买叠墅，选上还是下？

买叠墅，上叠和下叠综合对比个人觉得上叠拼的性价比会更高；

原因如下；

第一、上叠拼功能性更强；首先上叠和下叠都有庭院，那么也就意味着都有私家的院子可以种花养草，也就不多做比较；但是上叠拼还有一个露台，如果面积够大，再作为一个空中花园，或者平时举办一个小型的家庭派对，或者是茶室阳光房都不错；

第二、私密性，安全性；上叠和下叠都是电梯入户，私密性都挺高；但是总体来说下叠的私密性是不如上叠的，因为下叠会受到楼上和路上行人的影响；而且下叠如果碰上一个安全意识不高的邻居，还得时刻提防着高空坠物，滴水等问题；

第三、上叠舒适性略胜一筹；上叠的通风采光效果会更好，视野也会更加的宽阔；而且如果是在南方，容易受到梅雨天气影响，下叠会相对潮湿，更容易受到蚊虫老鼠袭扰；

故综上所述，买叠墅，上叠和下叠各有其优劣势，但是综合各方面来对比，个人认为上叠拼会略胜一筹，所以建议买叠墅选上叠；

买叠墅，选上还是下？

我有个朋友，一直有一个别墅梦，2015年的时候，把自己市区的三套房子都卖掉了，就是为了买一套梦寐以求的别墅，事实上，朋友现在后悔的都想撞墙。

从投资的角度来看，买别墅是最不明智的选择了，别墅的增长空间是非常小的。

别墅的增长空间是远远跑输房价的大盘的，比不上洋房，比不上小高层，也比不上高层，甚至都比不上市区的老破小的房子。

朋友三套房子卖掉了，才卖了三百万，买的别墅总价350万。

现在什么情况呢？

如果三套住房不卖的话，现在大概能卖到总价八九百万，而他当时买的别墅，现在也仅仅能卖四五百万而已。

并且，他的别墅，也几乎没有怎么入住过。

因为朋友的孩子都在外地，只有夫妻两个人住，两个人住几百平米的房子，非常空旷和冷清，所以，之后又在市区买了一套小房子住了，别墅就空置着，既住不了，又不舍得出租，升值空间又不怎么样。

当然了，如果买别墅纯粹是为了住的话，买那种叠墅房的话，我建议还是买下叠比较好。

叠墅，一般分为上叠和下叠。

从我房产销售十几年的经验来看，不管是从居住的体验来说，还是后期的升值空间来说，下叠都比较好。

第一，一般买叠墅的人，都不会选择没有电梯的上叠，上叠是比较难卖的，因为上叠和多层的步梯房没有什么太大的区别，后期是很难卖出去的。

第二，下叠一般都有院子，都有直接到家的车库，生活上比较方便，而上叠需要爬楼，生活很不便利，上叠和多层的步梯复式也没什么太大的区别。

总结：能不买别墅尽量别买，纯粹居住的话，对于叠墅来说，尽量买下叠，不要买上叠。

买叠墅，选上还是下？

当然是选下叠了，首先我们中国人都有院子情节，南为阳，北为阴，其次是地位和实力的彰显，再次通过这次疫情，有让更多的人认为有个小院子会让孩子，老人独处的安全空间，最后叠墅是别墅的衍生品，也是性价比较高的一种产品，让更多的喜欢院子的客户，得到实惠！

买叠墅，选上还是下？

　　叠加别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑。容积率大致在1左右，户型面积一般在200-300平米之间。叠加别墅作为价格和舒适度达到平衡的别墅类型，在联排别墅、类独栋、洋房之间占有一席之地，受到越来越多的购房者的青睐。

　　叠墅最显著的优点是既有别墅功能，又比一般的复式高档许多，并且单价也低于其他别墅，而最显著的缺点是不能像单体别墅那样见天见地，其公摊面积也略复杂。

上叠

　　一般为3-4层以及赠送的阁楼露台，装修时可以当做院子，采光好，不受楼下住户的影响。但是需要爬楼梯，如果家里有小孩或者老人就不太方便。另外，上叠不太适合做挑高，因为如果做挑高就得把两层当做一层，差不多6米的高度，空间浪费，又给人不舒服的感觉。上叠类似于复式楼，别墅感被削弱。

下叠

　　所谓下叠，即1-2层以及赠送的地下室，实际上和普通别墅相差无几，客厅可以做4米左右的挑高，缺点是会受到上层住户的影响，如果楼间距过小，采光效果会受到影响。

　　简言之，喜欢有个独家小院的购房者可以选择下叠，喜欢阳光充足的露台的购房者可以考虑上叠。

买叠墅，选上还是下？

在买房的时候，我们实际是要做很多选择的，比如选择近郊核心区还是远郊新区，选择二手房还是新房，这里有位网友问，购买的是叠加别墅，选择叠上还是叠下呢？

根据这位朋友提供的信息来判断，我的观点是选择叠下比较合适。

叠上和叠下优劣势不太明显，就是一个下、上的选择，但仔细分析，还是有一些不同。

①、朝向的问题

叠加别墅当中，下叠1、2楼带南庭院，3、4楼是北庭院，说明这套房是南北朝向，叠下的南庭院朝南，说明庭院和客厅都是朝南，客厅出来就是庭院，这更符合国人的居住习惯。

而叠上的庭院是朝北，厨房或者多功能房间应该也是朝北，而客厅和主卧可能是朝南，这就是庭院在客厅的背后了，这和国人的居住不太习惯。

②、使用方便的问题

叠下的庭院是客厅出来就是庭院，不管是老人、小孩等，使用起来非常方便；而叠上要下二层楼梯才能到达庭院（在重庆这种叠加是这么设计的，不知道你所在的城市，这种叠加是不是这么设计的），即使是有电梯，这在使用上来说，也还是不方便。

叠上的庭院一般能做什么呢？你在庭院喝茶、晒太阳、看书、侍弄园艺，你都要下楼才能做这些事情，这在使用上有些不太方便。如果你是相隔几层楼上电梯去做事，你可能会有积极性，哪怕是天天上几次电梯去做事你也愿意；而你如果在家里面要上、下二层电梯去做一些无关紧要的事，一次、二次可能没有什么，居家几年后，你可能就会感到厌倦。

叠上使用的庭院，这是开发商为了合理利用这庭院，给购房人的一些附加值，但这附加值对于业主来说，更多的是多余的，你花了更多的钱来购买这庭院，但这庭院的使用率并不高，也不太实用。

这种户型就是下二层到达自家庭院，这种户型使用起来，方便吗？

③、价格方面

一般来说，叠下有地下室，而叠上有露台或者阁楼，在表面看来各有优势，但开发商在制定价格的时候，叠下的价格还是要贵一点，这贵一点的原因，大多数是因为叠下的花园大一点，或者是使用更方便。

这里没有说叠上和叠下的花园面积，但价格肯定是不同的，如果说花园面积一样大，而叠下的价格又贵一点，这贵的原因多半是使用更加方便的问题，就是上面②分析的原因。

我的观点是选择叠下带庭院的，叠下的尽管价格稍微贵一点，但实用，使用起来方便；而叠上的庭院，花了一大笔钱来购买，则不太实用，白白的花费无关紧要的钱。

另外，如果叠上的价格便宜，而北花园又比较大，这当然是可以选择的，毕竟来说，花园大就意味着占地面积大，土地价值就大，当然很合算。

如果叠上和叠下没有太大的差距，只是一个上、下的不同，还是选择叠下好一点。

综上所述，

在价格、花园没有太多的优势的情况下，选择叠下比较合适，最主要的问题是，叠下的花园使用更方便，更能体现庭院给家庭带来的欢乐和价值。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

买叠墅，选上还是下？

叠拼与别墅在物理差别上体现为，即使是一梯一户，电梯单独入户，在同一个占地面积内，仍然与他人在同一屋檐下，无法实现真正的“独门独户”和“纯私享空间”。优缺点有以下因素庭院、干扰、改造的可能性等。

从心理的满足来对比，叠拼和别墅好比飞机头等舱和经济舱因为资源分配，空间环境。占用精力事件差异，不属于同一个微观世界。

不管外立面和别墅有多像，叠拼给业主提供的资源和洋房复式是一样的、不管户型做的和别墅有多像，叠拼和高层上下楼感受是一样的。优缺点如下：

1、庭院

下叠：院子在别人的俯视之下，完全没有隐私保护，还要担心楼上往院子里扔东西，欠条万元的烧烤架，入住之后却鲜少使用，要考虑楼上感受，院子里露天烧烤聚会只存在与想象。

中叠、上叠：没有私人庭院，家里老人还是需下楼遛弯，爱狗人士只能在公共园林遛狗。

2、干扰

楼上楼下的总会有不是自己的，干点什么的都要考虑楼上楼下感受。下叠希望楼上不要有喜欢乱跑的小孩，上叠每天看的是别人的院子。

3、改造的可能性

因为燃气，上下水等管道无法改动，想改变厨房和卫生间位置，加一个地下游泳池、SPA等个性化需求基本无法实现。

4、车库

叠拼一般是地下停车场，无独立车库，无法装门，“车也是有隐私的”。别墅的私家车库，洗车在家就可以完成。

5、视线范围

别墅2层-3层景观，视野无遮挡，能感受的空间环境更优越，走在小区里面，视线范围看到的都是7-10米的楼高;叠拼，尤其是6层的三叠墅，再加上一般都配有高层，视线只能看到50米以上的天空。

6、物业服务

目前市场有叠拼的小区规模在800-1000户左右，基本都会宣称管家服务，假设以20人的管家计算，入住后一个管家同时服务几十户，没有服务专属性和尊贵感。别墅项目时一个管家分管几户，顶豪项目甚至是一栋对应一个管家，同是管家服务，享受到的待遇却是天差地别的。

7、上层叠拼别墅优缺点

上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

8、下层叠拼别墅优缺点

下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。