一楼带院子的房子好不好？

作为建筑造价领域专业人员告诉你都是噱头，一楼带院子的房子最好不要买。如果一楼不带院子，那一楼基本上没人要！

接下来分析一楼带院的房子，为什么不能买：

1.一楼光线常年不足

现在的楼越造越高，楼间距之间的距离也越来越短，像现在在20层左右，那楼间距的距离一般只有35到40米之间。

如果是花园洋房的话，虽然楼层只有七层糕，但是楼间距就更短了，可能就在25米以内。

人说那院子可以冬天取暖啊，但实际不太现实，第一个院子他让你能改吗？

院子你能搭建阳光棚吗？这个都是一个未知数，你买的一般是期房，而交付的时候可能物业不让你做，都是有可能的，光靠售楼小姐一张嘴，怎么能实现呢！

这样的案例比比皆是，之前买的院子说自己可以包起来，但最后能包起来吗，打官司的吵架的闹，物业的一大堆，还伤了电视的一大堆都能解决吗，解决不了啊！

因为对于整个公共区间来说，包括一楼的院子，实际上是整栋楼业主的公共绿化区。

万不说这个院子送给你，你也只能是通过绿植把它围起来，并不能把它用砖墙砌起来，也不能把它用玻璃给隔起来。

所以一楼的阴冷是改变不了的，一楼住户的窗台常年不见阳光。

2.一楼下水道容易返水

大部分的花园洋房带院子的一楼是共用下水道的，处在底层，很可能由于常年居住导致下水道的堵塞，最终导致一楼住户出现返水的情况。

返水了，地板也泡了，家具也泡了，而且家里还臭烘烘的，虽然清洗过了，但但有了第一次反水就会有第二次，第三次你再怎么改都没有用啊！

当然也有一部分一楼，它是独立的，下水道返水问题可能会不会存在，但这种独立下水道的仅仅只占到5%不到。

3.一楼住户没有隐私

住在一楼，一点隐私也没有，你在家里的一点动静，人家都看得清清楚楚。

如果把窗帘拉起来，那你家里一点阳光都没有，黑乎乎的，那就更不好了，所以一般家里的阳台都是打开的窗户是打开的，但是隐私就没有了。

4.一楼蚊虫蚂蚁多

一楼由于夏天秋天等季节原因，所以文字特别多，然后像虫蚁也很多，我都没搞好，还会有蛇，现在住一楼的住户带花园的，很可能会有蛇，毕竟花园是重重花花草草的，而且不是用水泥做的，是泥土，自然也会藏蛇。

5.一楼冬天潮湿，墙壁会吸水

如果在南方的话，那么一楼冬天是特别潮湿的，而且冬天潮湿还会出现吸水现象，墙壁大珠珠的水珠挂在墙上，木制家具在这种储放条件下也容易坏掉。

6.一楼带院子，表示没有架空层，

一楼带院子的话，那么表示这个住宅没有加工层，那么一楼和室外地平标高差距，可能也就30公分左右，这样的话，会导致一楼和室外基本上处在一条线上来。

7.一楼房子带院子卖的贵

一楼带院子的房子，他的单价会比楼上要贵得多，实际上你看他院子是送给你的，实际上他已经把院子70年的产权已经给你算钱了，问这个院子没有产权啊，但是他已经收了你70年的产权啊！

8.一楼房子大概率卖不出去

一楼的房子，由于采光的问题，由于隐私的问题，多数人不会满意楼，如果一楼的房子当二手房来卖的话，基本上卖不出去，而且如果要卖出去，那价格应该是相当的低，所以这个时候你高价买进低价卖出，那不亏本了吗！

9.楼上住户可能会扔垃圾下来

楼上住户可能会扔垃圾下来，这个是不可避免的，每户人家里都有小孩，小孩子小时候不懂事，肯定也会有相关的垃圾扔下来，那么住在一楼的话，可能会被上面的垃圾给扔中了。

是我们回家的时候就会发现一楼脏兮兮的，什么样的垃圾都会有。

结论

买一楼送院子，他是没办法，开发商不送院子，那一楼谁都不会买，现在很多房子一楼不会拿出来卖的，可能只做架空层，包括高层，他可能会作为整个住户的一个游玩区。

如果一楼送院子的话，他卖的价格又比楼上贵的话，那就说明这个开发商也太过于了。

我们买的期房是看不到的，是在建的工程，所以我们不要一直听售楼小姐告诉你，这个房子一楼有院子，以后可以自己随便弄弄重点菜什么的，实际上这都是骗子行为。

如果我们要买一楼带院子的房子，一定要在产权上标注院子，就属于你这一户的，白纸黑字要开发商写起来，否则的话，开发商到时候会耍赖，一切以住建局为主！

一楼的房子买的最贵，但是卖的是最便宜的，只有实践了才知道，所以说理想是丰满，现实很骨感！

人的一生挣不了太多的钱，所以能够买的房子也不会太多，普通人的一生可能最多只能买两套房，所以在买房的时候一定要谨慎选择！

以上仅是我个人见解，如有不认同或认同，可以与我进行讨论跟帖，谢谢。

一楼带院子的房子好不好？

我花150万买了一楼带院子的房子，住了半年之后，崩溃不已，最后降价30万才转手成功，原来一楼带院子的房子只不过是一个面子工程，一点都不实用，奉劝想要买的人一定要三思而后行。

对于很多人来说都想购买一套一楼带院子的房子，因为这样不仅可以实现种菜自由，同时还能实现种花以及坐在院子中喝茶的愿望，可以说这种日子和想法是很多人都想要的，然而事实真的是这样的，我可以负责任的告诉大家，并不是。只能说理想是美好的，现实是残酷的。

为什么这样说呢，我给大家讲一下我自己的一个经历：

15年的时候，我曾花50万贷款购买了一套一楼带院子的房子，当时买这个房子的要求非常简单，就是看中有一个院子，然后可以让老人在家种种花，种种菜，不然他们天天也非常无聊。再加上院子也比较大，还可以弄一些其他运动器械放在家中，方便小孩子玩，所以在基于这样的情况下，我就选择买一套一楼带院子的房子，当时销售也是讲的天花乱坠，所以就下定决心买了。

一开始并没有什么很大的感觉，但是住了半年之后所有的缺点都出现了，当时让人非常受不了，可以说住在一楼是非常崩溃的，在犹豫了半年之后，最终降价30万才把房子卖出去。那到底有什么样的缺点，为什么说也不建议大家购买呢，继续往下看。

一楼带院子的房子到底好不好， 我们分别从他的优点和缺点两个方面来分析，看完大家就会知道如何抉择了。

一、优点：

1、出行方便

一楼带院子的房子可以说是出行非常方便的，这也是他最大的优点，一方面是可以从楼梯大门直接出来，一方面也可以从院子中出来，但是这个优点完全是可有可无的，因为就算没有院子，也可以从楼梯直接出行，也是比较方便的。

不过当时我们家为了方便，就在院子中开了一条门，那出行确实是方便不行，直接从院子中就可以走出去了，省了不少事。

2、安全

从一楼还有一个优点，就是相对比较安全，如果说起火、发生自然灾害那完全是可以跑掉的，不像住在高层一样，发生了火灾或者其他自然灾害也没有办法逃走。

相对来说这两个就是一楼带院子的优点，但是这两个优点完全是可有可无的，而缺点却是非常多的，甚至会让你崩溃。

二、缺点：

1、容易引来老鼠和蚊虫

在农村生活中的人都知道，一般来说老鼠就容易躲在这种院子中，因为不仅方便，还能到处乱走，也算是一个藏身的好地方。那对于城市中的一楼来说也是一样的，如果这个时候还带院子，可以说整个院子就会成为老鼠聚集的好地方，因为院子的一些花花草草，还有一些泥土是非常适合他们挖洞的。

而到了夏天你会发现整个院子中还有可能引来毒蛇，这一个影响可以说是非常大的，稍不注意被咬一口，那损失就会非常大。

同时也会出现很多蚊虫，因为蚊虫就喜欢这些有草木存在的地方，方便他们栖身，对这个我是深有感受，因为那个时候我们也是夏天，那蚊虫非常多，不管你是点蚊香，还是用防蚊水或者驱蚊都没有用。

可以说这一个缺点影响是非常大的，如果说你没有带院子，那自然也就没有什么蚊子，很多人还想晚上休息了，坐在院子中看看天空，喝喝茶，我只能说想太多了。因为你会发现根本不太现实。

2、院子中时常会有垃圾落下来

如果大家在小区中生活过就会发现，时不时楼上就会掉一个东西下来，比如：一些纸、衣服、打火机、矿泉水瓶子、还有一些衣服滴水等等，虽然这些东西砸不死人，但是聚集多了就会变成一个垃极场。

而对于一楼带院子的房子来说，就会出现这样一个问题，一天下来总会有人扔掉东西下来，你想找都找不到是谁扔的，有时候还有人往下吐口水，等等可以说整个院子就像一个垃圾场一样的，如果你不急时收拾，就会显得整个院子非常难看。让你自己非常不爽。

我当时也是经历过这样的情况，后来全部安装钢丝网，虽然没有掉到院子中去，但是钢丝网上也全部是垃圾，过一些时间也需要清除，可以说这一个问题非常影响居住。也让人非常的烦躁。

3、物业费用多收一半

如果是一楼带院子的房子，你会发现你的物业费相对别人来说会多收一半，因为这个院子也是需要收物业费用，

就像我们家当时一样的，我每个月物业管理费用是158元，同样面积房子的二楼却只有100元不到，你想想这个费用是不是多出一半左右了。

虽然说这笔钱没有多少，但是会让人非常的不爽，因为这个本身就是属于自己的院子，为什么还要加收一笔费用，很多人也会不得其解。

4、房子不仅贵、还难以脱手

一楼带院子的房子可以说比任何一层都要贵，因为这个院子同样也是需要算钱的，只不过价格会相对便宜一点，不会按照房价去计算而已，但是也会贵出不少，如果你的预算有限，真的非常不建议买一楼的房子。

再一个就是后期你想转手的时候，也是非常困难的，因为基本不可能赚到钱，甚至还要亏钱，我就当时就是因为一直转让不出去，所以亏了近30万才卖给别人，正常来说亏个10-20万都是非常正常的。

5、容易暴露隐私

虽然说一楼本身就隐私不太保密，但是多了一个院子之后更加容易暴露，因为人们都会有意或者无意往你的房间看一眼，可以说这一点是非常不好的，如果你想要隐私一点，那就得全天都拉上窗帘，这种感觉可以说让人非常难受，居住的体验也是非常差的。

特别是到了夏天的时候，为了让自己凉快一点，一般都会穿得清凉一些，这个时候很容易暴露。所以说这一点也是非常不好的。

6、容易被偷盗

一楼相对来说不太安全，因为很容易被人偷盗，当然现在这种情况是非常少的，但是相对而言一楼发生被偷的概率还是非常大的，如果说这个时候还有一个院子，那就更加方便别人去偷盗，因为穿过院子就可以看清你家有没有人，方不方便进去，那是不是给自己加大了风险。

总结：正所谓“再穷不买一楼带院房，再傻不买二楼返水房”之所以不建议大家买一楼带院子的房子，就是因为他的缺点实在不多了，而优点也是可有可无的，所以说一楼带院子的房子确实不太好，也不适合居住。大家千万不要被销售给骗了。

可以说适合自己的房子才是最好的，那到底什么样的房子适合自己呢，相信很多人都不知道，在这我给大家科普一下。

一、中高楼层一般来说是最好的

这个主要是根据你自己所购买的楼层来决定的，比如：一幢33层的楼，按理来说16-22层是最好的，因为这个楼层是中间楼层，非常的不错。如果说是低楼层只有7-8层，那3-4层就是最好的，如果是那个大平层，只有20层左右，那一般就是12-15层是最好的。

所以说根据楼层的不同，那最好的房子也会不同的，所以大家可以按照这个去参考就对了。

二、少公摊，多绿化的房子的是好的

如果你买的这个房子公摊面积相对比较少，容积率比较大，绿化也比较多，那这个房子自然就是不错的，不仅可以让你的实际得房面积比较多，还能让你入住之后居住体验非常强的，那这样的房子自然也是不错的。现在很多的房子都是公摊比较多，绿化比较少的。

三、配套设施齐全的房子才是最好的

一套房子好不好，其实不仅仅是看楼层，也不仅仅是看其他方面，更重要的是看其配套设施，因为这个才是最重要的，那配套设施主要是指什么，

第一，是不是学区房，

第二，旁边有没有超市、大型医院等等

第三、旁边有没有公交站，地铁、以及相对应的公园等等。

而这些配套设施就是会影响到你未来生活最关键的东西，如果没有那就会给你出行或者一些其他方面带来很大的影响，所以说这些配套设施也是非常重要的。

四、槽钢层、设备层、腰线房不要买

在这给大家提一个醒，一幢楼有这几个楼层不要买，分别是：槽钢层、设备层、腰线房，这几个楼层一方面是质量可能会存在一点小问题，再一个就是居住体验感会比较差。

最后：

房子对于很多人来说都是一个刚需品，所以在购买的时候一定要三思而后行，千万不要轻信销售人员的话，一定要选择一个适合自己、性价比非常高的房子。只有这样你才会后悔当初自己的选择。

一楼带院子的房子好不好？

我家在一楼，住了3年，感触颇深，刚搬进来时为这个小院装修花了不少心思，可是后来烦心事一点也不少，现在挂在中介几个月了，无人问津！

奉劝想要买一楼带院子的朋友，三思而后行，都是眼泪，谈谈我的看法，希望对你有所帮助！

说起我家这些年的搬家史，真的是一言难尽，我和妻子大学毕业创业几年攒了一些钱，在家里人的帮助下第一套房子买的是33楼，苦头没少吃，低价处置之后毫不犹豫的奔着低层考虑，当时售楼处的朋友告诉我，我家有孩子，有老人，住够了高层，不如买一楼带小院的房型！

之所以选择一楼带小院的房型，主要就是考虑小院是赠送的，而且父母已经住惯了农村，为了帮我们带孩子天天蜗居在楼房里，也挺遭罪的，有个小院可以种种菜、养养花，或者是养条狗，怎么利用都行，我还幻想着夏天的时候跟家里人户外烧烤呢！

没想到，一坑接着一坑，住进一楼这三年，真是心力交瘁，十分后悔！

我敢说，现在选择一楼带小院的朋友大多数都是因为家庭成员多、想要建造阳光房，或者想要有一片属于自己的菜地，如果你也是这个理由而选择的一楼，那么咱们的遭遇是差不多的，先别急着幻想住在一楼会过上怎样的日子，先来看看住在一楼都要面临哪些问题吧，如果你能忍受得了，再考虑购买！

本文所述观点，仅代表个人体验，并不能说明所有的一楼带小院都有问题，开发商、小区配套设施、周边环境、邻里素质都会影响一楼居住体验，请大家甄别！

有人说：“再穷不买一楼带院房”，这句话该如何理解呢？一楼带院的房子，有哪些缺点呢？

住在一楼，就仿佛住在平房，唯一不同的就是没有院墙可以遮挡视线，小院也是栅栏，距离实在有限，搬进来的时候，我们把客厅、卧室都安装了遮阳窗帘，尤其是卫生间贴上了磨砂壁纸，做这些的目的就是为了防止被偷看！

有一次，我开门出去上班，一开门迎面就是电梯下来的楼上邻居，说巧不巧，老婆穿着睡衣站在门口送我，险些走光，吓到妻子赶紧躲了回去，其实也不怪人家，走过路过随便看两眼，也是正常，要怪只能怪自己没好好穿衣服！

本来想着有小院就可以随便出入，其实是我想多了，有一次我穿得很少，在院子里晒日光浴，或许是感觉，总觉得浑身不自在，媳妇给我打电话，问我：你在院子里干什么呢？有伤风化，你的样子已经被拍到群里曝光了，赶紧进屋！我一听，坏了，这是有人看见我了，还把我给拍照了，看着群里的人对我讨伐，我真是尴尬，最可气的是竟然还有人评论我的身材！

发生这件事之后，我果断地修建了阳光房，在之前一直都是种菜，真是可惜了这些菜，全都拔了，又铺上了地砖，修建阳光房还花了好几万！

要说住一楼的隐私问题，真的是很闹心，把自己弄的小心翼翼，生怕被别人看到，白天也要拉上窗纱，晚上更是严实，媳妇总说她洗澡的时候心里很害怕，总感觉那扇窗户阻挡不了外人的视线，我安慰媳妇说：那只是你的错觉！

没修建阳光房之前，我们就打算把这个小院留给父母种点青菜，想法是好的，但是从锄地、排垄、播种、拔草，每个环节都需要亲力亲为，为了吃这点小青菜，无形之中给父母增加了不少负担，尤其是到了夏天，野草长的快，需要经常锄草，这都是隐形的劳动量！

最让人忍受不了的是，夏天到了，蚊虫特别多，客厅连接小院的门根本不敢开，因为屋子里是开着灯的，窗户上盯了许多飞虫，一旦开门，就会把它们放进来，每次都闹得人仰马翻！

就算是安装了纱窗，也不能保证将所有的蚊虫阻挡在外，总有一些蚊子飞进来，在炎热的夏天，不敢开窗户，不敢开门，遇到阴雨天，蛇虫鼠蚁都出来开会，场面十分壮观，小院种菜，无形之中给这种昆虫提供了绝佳的住所！

听南方的朋友说，一楼容易出现蟑螂，尤其是阴雨天，我就十分害怕蟑螂，幸亏我住在北方，每次看见蟑螂我都跟看见老鼠一样害怕，要知道，蟑螂很脏，昼伏夜出，污染食物，十分令人讨厌！

以前总听朋友说，住在一楼比较潮湿，尤其是阴雨天，其实这点我家还好，不是很严重，也就是到8月份暴雨倾盆，连续几天不停的那种，我们一楼的情况会比较严重，因为总看见南方城市一楼被暴雨淹没的新闻，我家从来没遇到过，但是小院却总是被冲刷，遇到暴雨，这些菜就没有生存能力了，连泡几天，根都烂在土里了！而且，泥水踩的哪都是！

南方的朋友告诉我，他们住在一楼的时候，面对阴雨天是很难过的，每次阴雨天气，被子都会变潮湿，而且回南天的时候，墙面返水，实木家具都会被泡，洗完的衣服一个月也不会干，即便室内点了小太阳，也是阴寒刺骨的冷！

我家住在车道旁边的一楼，每次车来车往都是一种噪音，这不是享受，而且遭罪，尤其是晚上睡的很沉的时候，突然被一声鸣笛吓醒，真是心力交瘁，父母年纪大了，住进来没多久就受不了，吵着要回农村老家！

再一个，有的小区有跳广场舞的习惯，一般人开着音响，震耳欲聋，再加上早上或者晚上遛弯、跑步的人群，还有一些暴走族，虽然不是所有情况都会发生，但只要有一种，就会被吵的无法正常休息！

夏天的时候还好，我们北方晚上要6点之后才天黑，5点下班回家之后开灯做饭正好，但是到了冬天，我们北方4点就天黑了，一楼住户更是饱受光线暗的困扰，乌漆嘛黑的影响正常生活，尤其是休息日，周六周日在家休息，要是午睡一会，下午三四点钟起来，看着室内昏暗的程度，你还以为到了晚上八点呢，其实就是因为室内采光太弱，老年人生活在这种光线下，加上不舍得开灯，那对视力也是一种伤害。

说一件邻居家的真实遭遇，他家也是一楼，但却没有像我一样安装防盗窗，该巧不巧的是，他出差三天时间，家里就被盗了，现金丢失一些，平板电脑也没了，冰箱里的酸奶也被喝光了，直接经济损失几千元，后来查监控，也是不了了之！

其实，说起这个安全防盗问题，跟你所在小区的设施有关系，也跟附近有没有摄像头有关系，若是那种老旧小区的一楼，被盗概率是很大的，若是高档小区，物业十分负责的情况下，加上摄像头众多，那么小偷也就无所遁形！

一楼住户，虽然有院子，但是栅栏也是阻挡不了身姿矫健的有心人的，若是防范，安装防盗窗是必须的，有些二楼也会选择安装，但是，安装完防盗窗，外观看起来真的是太丑了！

一楼住户，无形之中就要承担起打扫卫生的责任，毕竟有一个小院，别管楼上邻居有意还是无意，若是掉下来垃圾了，你还能放任不管吗？我家每个星期都要进行一次捡垃圾，有矿泉水瓶、内衣、一次性筷子、塑料袋、袜子、纸壳等等，就是没有钱扔下来的情况！

而且因为我家住在车道旁边，天气晴朗的时候车来车往，带起的尘土飞扬将我家的小院栅栏弄的都是灰，甚至把栅栏周围的菜也弄得灰头土脸，后来安装了阳光房，本以为卫生问题解决了，可是，捡垃圾变成了擦玻璃，真是不胜其扰！

看着周围的一楼邻居，她家也是小院，但是没有像我一样安装阳光房，而是养了鸡鸭，看着她每天给鸡鸭铲粪，真是没法形容，我匿名举报过她家养鸡鸭影响环境的问题，物业出面多少次也没给解决，后来鸡鸭都去世了，她才不敢养了！

以上说的都是住在一楼带院子的缺点，那么，就没有优点吗？当然也是有的，不然这种房型怎么会有人住呢？下面，我们一起来看看都有哪些优点：

可以说，打开房门就是路，对于老年人来说遛弯买菜真是很合理，不用像多层一样爬楼梯，也不用像高层一样坐电梯，孩子和老人出入方便，尤其是很多父母都是从农村来到城里帮忙看孩子的，腿脚不便，住惯了平房，来到这里住一楼就跟家里一样！

我家之前住在33楼的时候就经常因为电梯的事情烦恼，曾经也面临过一次停运的状况，爬楼梯1个小时才到家，那次记忆刻骨铭心，我家里的父母对坐电梯这件事是有些害怕的，而且住那么高，也有恐高的心理，搬到一楼，再也不用担心恐高问题！

另外，住一楼的好处是不用交电梯费，从二楼往上开始收费，越高缴纳越多，我又不坐，就省下这笔钱了！

选择一楼带小院的朋友，应该看中的就是这个小花园了，这个是在房本面积额外赠送的，开发商在宣传的时候就打着各种广告，说可以安装凉亭、阳光房、种菜、种花、修池塘，给人一种独立空间，享受生活的感觉！

正所谓：萝卜青菜各有所爱，选择一楼带小院的朋友一定不在少数，而我说的这些一楼的弊端，也并不是所有的楼盘都会有，凡事并不绝对，考虑家庭经济条件、成员数量、个人喜好，选择一楼无可厚非，并不是说选择一楼就是错误，如果开发商好、物业强、周边环境佳、邻里关系穆的话，隐私性和安全性就不用过于担心，那么住一楼带小院就是一种享受！

但若是像我家一样，靠近行车道，邻里素质参差不齐，物业一般，那么，住在一楼就会烦心事不断！

不管怎样，想要避免住在一楼被其他人打扰，最佳的方法就是打造阳光房，这样既能减少蚊虫叮咬，也能保持相对独立的空间，隐私性和安全性也得到保障，还有额外活动空间！

“再傻不买一楼带院房”这句话，只是调侃的意味，而且说得有些片面，在一些老旧小区可能会面临着：隐私问题、卫生问题、返水问题、视线问题、噪音问题，但若是在设施完善的高档小区，那这些问题就会极大的避免。

北方和南方的楼房居住体验也有所不同，北方比较干燥，集中供暖，冬暖夏凉，一楼带小院最好是封闭建造阳光房，而南方多雨，蚊虫较多，住在一楼还是建议开放式小花园为好，不管怎么样，或多或少都会出现一些问题！

居住在一楼这几年，让我心力交瘁，下一次买房，我打算购买3-5楼，不高不低！

以上就是我对一楼带小院的看法，希望能对大家有用！

一楼带院子的房子好不好？

2017年，脑子一热，买了一套一楼带院子的房子，刚开始住进去满心欢喜，可没住两年，我就后悔了，奉劝那些想买一楼带院子的朋友，一定要三思而后行。

大学刚毕业那会，在父母的帮衬下，买了人生第一套房子，因为一直想体验“会当凌绝顶，一览众山小”的感觉，所以买了一套高层住宅，总高33层，买了31层。

在高层住了几年，感觉特别的惬意，尤其在夏天的夜晚，和老婆一起躺在阳台的躺椅上，吹着温柔的晚风，看着满天的繁星，诉说着一天的趣闻，疲惫顿时一扫而空。

本以为会一直住在高层，可随着孩子的到来、父母的退休，高层住着越来越不方便了，于是，我便和老婆商量，换个低层住宅居住。

看了几天的低层住宅，没有一个让我满意的，直到看到一个带院子的一楼，一下子就心动了。

于是，脑子一热，果断买下了这个一楼带院子的房子。

刚开始住进去的时候确实满心欢喜，想着一定要好好利用这个小院，让母亲种花、种菜打发时间，让父亲养条小狗，平常可以遛狗锻炼身体，孩子也可以在院子里奔跑嬉戏，亲近大自然。

以前住在高层，每次父母过来，都会抱怨楼层太高，等电梯的时间太长，所以他们平时都不太愿意下楼，要是再碰到停电或者电梯维修，那他们是根本不会下楼的。

可自从搬进一楼，再也没听到他们这么说了，每次出行都很方便，因为几乎用不到电梯。

在日常生活中，不时会有一些意外发生，比如火灾、地震等，而一旦发生火灾、地震等紧急情况时，相比于高层住宅，一楼的逃生则会更方便，所以安全性相对较高。

我家是南方的，气候比较湿润，再加上一楼接地气，所以房子很容易受潮，尤其在夏季多雨的时候，墙面很容易会出现发霉的现象。

一到夏天，院子里蚊虫多的真的让人难以忍受，为了预防蚊虫，我特意在院子里种了一些驱蚊的花草，并将家里所有的门窗都装上了纱窗，这才稍微改善了一些。

除了蚊虫较多以外，院子里还经常有一些别的小动物光临，比如老鼠、蛤蟆，甚至蛇。

有一次，我家狗一直在院子里吠，我出门一看，发现一条将近一米的蛇正在地上爬行，这给我吓了一跳，我急忙联系物业，让他们来抓捕，最后也是将那条蛇成功抓捕走了，真是虚惊一场。

这种带院子的一楼，私密性实在是太差了，因为院子连着家里，外面路过的人很容易就可以看见家里的情况，我老婆说，她夏天想在家里穿的凉快点都不行。

后来为了增加私密性，我们大白天都要把窗帘拉上，导致家里黑漆漆的，没办法，只好在对应的窗子上贴了一张隐私贴膜，虽然私密性的问题是解决了，可家里还是很暗，让人很是头疼。

住在一楼，噪音问题也很是让人头疼，而一楼的噪音主要有两个来源。一方面来源于电梯的噪音，我家虽然平时用不到电梯，但上下电梯基本上都在我家门外，电梯运行的声音以及邻居的脚步声、交谈声不绝于耳。

另一方面就是院子外面的噪音，因为院子里种了一些树，每天早上天不亮，就有一些鸟儿在树上叽叽喳喳地叫个不停；到了夏天，晚上还有各种蝉鸣蛙叫，吵得人睡不着觉。

此外，小区里面孩子的玩耍声、跳广场舞的声音等等，也时刻充斥在我的耳边，有一段时间我上夜班回来，感觉这些噪音要把我折腾疯了。

低楼层被盗的风险本来就比高楼层大，而在低楼层中，一楼带院被盗的风险相对更大，因为院子一般都比较矮，小偷很容易就能翻进来，从而进入家中。

所以奉劝那些买一楼带院子的房子的业主，一定要给院子做好相应的防范措施，比如装上监控探头等。

高空抛物的现象并不是很常见，但要是碰到一些不讲素质的邻居，那还是很有可能发生的。

就比如我刚搬到一楼的时候，就遇到过好几次楼上邻居往我家院子里扔东西的情况，有一次还差点砸到我，一开始其实挺生气的，有好几次都想在业主群里大骂一场，但都被我老婆拦下了，她让我多一事不如少一事，不要伤了邻里关系。

并且她还让我在院子里装一个高空抛物摄像头，等再遇到这件事，直接把监控画面拿给物业看，让他们去处理，自那以后，我家再也没遇到高空抛物的情况了。

以上就是一楼带院子的一些弊端，总而言之，一楼带院子并没有很多人想象的那么美好，有很多弊端只有自己住过之后才能体会，所以奉劝那些想买一楼带院子的朋友，一定要三思而后行，考虑清楚了再买。

1、注意查看院子的产权

有些一楼带院子的房子，它的院子一般是开发商赠送的，而赠送的面积是不计入房产证上的户型图的，这也就是说，这种院子是属于小区全体业主的绿化用地，不是属于房主自己的产权，如果你私自在院子里建立围栏的话，后期可能会被强制拆除。

所以想买一楼带院子的房子，最好看下这个院子有没有在房产证里标注，只有标注了，这才是真正属于你家的院子。

2、注意楼间距

一楼的采光本来就相对较差，再加上院子里有树木的遮挡，采光只会更差，所以在买一楼带院子的房子之前，一定要注意楼间距，看看前面有没有高层遮挡，或者楼间距符不符合标准，这样在日后的居住中，才不会影响采光。

3、注意防潮

北方的朋友可以不考虑这个问题，但南方的朋友，尤其是梅雨天气较多的地区，一定要考虑防潮的问题，最好买那种一楼架高的或者底下做半地下室处理的，这样对防潮能起到一定的作用。

1、一楼带院子，尽量不要在院子里做大面积的水景，因为很难有活水，所以时间一长，水就会发臭，容易滋生细菌、蚊虫等。

2、一楼带院子，院子里尽量不要种一些相对比较高大的绿植，不然可能会影响室内的采光。

3、一楼带院子，院子里尽量不要铺满草坪或者绿植种植的过密，不然可能会增加湿气，导致屋内过于潮湿。

4、一楼带院子，最好在院子里做好防盗措施，多装几个摄像头，同时，最好装一个防高空抛物摄像头，为了后续能省去不必要的麻烦。

买一楼带院子的房子，最好是结合自家的需求再购买，比如家里有老人、小孩，或者家里有养大型狗的，这样一个院子可以为生活增添不少的便利。

但需要注意的是，家里最好有一个人能勤快一些，不然院子反而会成为累赘，增加清理的负担。

最后，不管是什么样的房子，在购买之前，一定要结合自家的情况去选择，选择好了以后就踏踏实实地住，因为没有十全十美的房子，房子的好坏只取决于你自身的心态，只要心态好，毛坯房都能住出别墅的感觉，你们觉得呢？

——洛商溪——

一楼带院子的房子好不好？

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

一楼带院子的房子属于优劣势并重的产品，购房者可以深入了解优缺点，判断是否符合自身需求，从而确定是否购买。

一楼院子的优点大家众所周知，少量房价换来极大户外使用空间，满足购房者居住田园的生活需求，拥有一个独立的私家花园。下面，冷眼重点讲解一下一楼带院子的缺点，以供购房者参考。

一楼是整栋楼采光最差的户型，一天日照只有1-2个小时。现在住宅小区建筑容积率高，开发商为了在有限土地上，尽可能排布更多楼栋，日照标准按照国家的最低标准设置，导致大量户型的一天的日照时长只能满足1-2个小时。一楼是最容易被遮挡的楼层，因此日照时长基本上和国家最低标准相差无几。

一楼采光被高楼层遮挡原因，导致日照只能在窗口徘徊。一楼的日照不但短而且穿透性不高，因为是最差的采光角度，基本上有采光时间，阳光只能在窗口徘徊，根本照射不到房间内部，采光质量十分差。

院子如果搭建雨棚、阳光房，房间采光基本上就全部被遮挡了。购房者买院子基本上都会搭建雨棚、阳光房，扩大院子的使用用途，但如此设计同样意味房间的采光将全部被雨棚、阳光房遮挡。

一楼紧邻小区绿化带，蛇虫鼠蚁较多，常年被蚊虫滋扰。一楼带院子的户型和小区绿化景观带零距离接触，因此常年会受到蛇虫鼠蚁的困扰，一时忘记关闭门窗，家里就会钻进各种蚊虫。如果购房者在院子里规划田地、绿化，那么蚊虫就更加多了。

一楼有院子的设计就无法做架空层，直接与地面连接，湿气较大。现代建筑为了规避一楼防潮、湿气大的弊端，都会采取半架空设计。但是如果一楼带院子的户型就无法架空，必须覆土高于平米60CM以上，才能避免湿气影响。但开发商很少会如此设计，因为这样会极大增加建安成本，拉长建设周期。

一楼是最容易偷盗的楼层、存在安全隐患。相比其他楼层，一楼的偷盗难度最小、安全系数最高，因此小偷对于一楼的偷盗几率大。而且一楼拥有较大的院子，全部设置防盗门窗也比较困难。

高层住户素质不一，容易发生高空坠物。小区居民众多，高层住户素质不一，如果不幸碰到几个喜欢高空坠物的邻居，那么就不胜其烦。轻则每天都要打扫一大推垃圾，保持院子整洁干净，重则随时有人身伤害风险。

一楼院子计算到房价里，但使用功能单一，性价比不高。虽然表面上来看，用少量的金额购买大面积的院子，是一笔比较换算的买卖。但细究下来，购房者会发现性价比不高。主要由于院子的使用功能单一，因为院子无法做顶，因此根本无法放置、存放任何东西，风吹雨淋很容易坏。除了作为住户晒太阳、增加景观休闲的用途外没有其他用途。但其实这些功能完全可以在小区内部景观带满足，何需花费金钱在自家门口设置了？

院子一般是小区公共部分，购房者仅拥有使用权。院子一般是小区公共绿化部分，开发商为了增加一楼的去化速度，因此割裂到一楼户型中。理论上这部分是属于小区业主共同所有的，虽然开发商会和你签订一个使用协议合同，但这份协议存在一定的法律瑕疵。如果小区其他业主强行否定，你的院子就存在被收回的风险。

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一楼带院子的房子好不好？

传统观念一楼因为采光不好，湿气重，蚊虫多，污废水排水管经常堵塞等缺点而不被人看好，现如今这些缺点在很多楼盘设计中已有弥补和考虑，比如湿气重通过架空为地下室或者停车位解决，污废水排水管已污废水分流，最关键的是一楼单独出户，现如今国家设计规范也是这么要求的，一楼污废水排水管单独排到室外管网，不与楼上的污废水排水管连接。由此可见一个楼盘的设计多么重要，优秀的楼盘设计决定了楼盘的品质。

买房子有人就喜欢买一楼带院子的，也有非常喜欢买顶楼带阁楼平台的，普遍来说房子的黄金楼层是总层数的一半左右上下几层。这个可以从楼层价格很明显看出。

一楼因为不好卖，所以很多开发商想出了优化措施，那就是送院子，送地下室，送停车位等，这样平衡一下优缺点，让有需求的朋友根据自己的需求和性价比，也会选择一楼。

注意院子必须是送的，而且必须写在购房合同里，否则会有纠纷隐患。有的地方，顶楼带阁楼、一楼带花园的房子售价比其他楼层房子平均会贵20%左右。有的人买了一楼带花园，但合同中没有院子，后期入住时，要么城管不让使用，要么物业不让使用。

如果在家中有老人或有孩子，可以选择带院子的一楼，不仅出行方便，而且可以有美丽的花园和菜园，这让很多爱花和爱种菜的人充满向往，同时小孩也有一个亲近大自然的活动空间。一楼价格便宜而且送花园这是最基本的出发点。

如果一楼设计有花园，开门就可以接触大自然，可以根据个人喜好种些花花草草，种自己喜欢吃的蔬菜水果，注意不要种植高大树木。就种菜来说，尤其从农村出来的朋友，难以忘怀种地情结，种一些时令蔬菜，既陶冶情操，又可以吃到安全绿色环保的蔬菜，最关键是自己种的放心，同时也可以方便采摘，节省了生活开销。

如果有自己的小花园，也可以搭个宠物窝等等，比起楼上住户来说，一楼的实际使用面积大，活动空间大，方便接待亲朋好友，也可以足不出户健身活动。

如果一楼面对的是小区主要景观，那么采光绝对好，如果面对的是楼栋，购买时一定要注意楼间距以保证采光需要。如果小区都是7层楼房，楼间距20米足够了，如果小区都是18层至7层的楼房，楼间距50米足够了，如果小区都是33层至7层的楼房，楼间距最好100左右。保证了楼间距的一楼就是优质的一楼。

当然，一楼带院子的房子是需要面对一楼潮湿、采光性和通风性差的问题。采光和通风差这是一楼的通病，特别是对于南方的一楼住宅。蚊虫问题也是要值得注意的。因为有花园和绿化带，如果采光不好，这样的环境是适合蚊虫生长和繁殖的。特别是到夏天，蚊子、蚂蚁都有可能进入房间里，对一楼住户的生活造成影响。

一楼带花园使得住户的隐私和安全性相对较差，在日常生活中容易从楼上掉落烟头，果皮，垃圾等，一楼的住户可能每天需要清洁它们。为了保护隐私，许多住户只能拉窗帘等，从而使得房间内比较暗。

一楼的花园最大隐患就是没有产权，有的是开发商赠送的，有的可能属于绿化带区域。建议在购买房屋时，必须明确在合同中进行详细说明，以避免不必要的损失。

综上所述，购买一楼带花园，有利有弊，关键出发点还是家庭成员，房子价格，满足采光，那一层都有优点和缺点，关键怎么趋利避害，综合考虑自己的需求和兴趣爱好，适合自己的就是最好的。