“我住一楼，一万年不坐电梯，凭啥要交电梯费”物业该如何解答？

题主您好，我是小小，看到您的问题，我也说说我的看法。关于这个问题，讨论的人蛮多。

坦白说，现在生活压力是越来越大，多少人辛苦一辈子，就是为了一套房。但是就是买了房，后面也是一堆烦心事。就好像我的一个朋友，来自外地，在这里打拼多年，好不容易凑了首付的钱，房价又涨了。现在开发商卖房子，每一楼层的价格都不同，从一楼开始，越高越贵，就一楼房价最便宜。我有个朋友买房为了省钱，凑齐了首付，咬咬牙买了底层。等他欢欢喜喜装修好新房，入住还没到一个月，物业公司上门来催缴物业费，朋友才发现住一楼居然还要交电梯费，气得他还与物业公司吵了一架。

朋友小区的基本情况：

他所在的小区多层房屋物业费收费1.5元/平/月，高层的电梯费收费2.2元/平/月。高层比低层的物业费高这么多，就是因为高层有电梯而低层没有，可朋友认为他家就在一楼，平时也不用电梯，按照高层的物业费来交太不合理。 物业人员的解释就是，你住电梯房，楼内的所有住户都用义务分摊电梯的电费，不能说没用过就不缴纳这部分费用。

后来朋友咨询房管局，得到的答案是只要是同一栋楼内，住1楼也得交。网上也有许多类似的情况，有的甚至闹上了法院。最终法院宣判的判决，是一楼的住户也要全额缴纳物业费（包含电梯的分摊电费）。物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容，一楼业主以没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。

后来朋友让我帮忙问问，我查询了相关法律法规，根据《中华人民共和国物权法》，有以下的条例规定：

第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。也就是说,电梯属于公共财产，其运行成本应由业主共同承担。

第七十九条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

第八十一条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

1. 所谓建筑物专有部分以外的共有部分是指全体业主对自家大门以外的区域包括门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室等。 业主对于电梯作为所有权人来讲，享有权利的同时就负有维护的义务， 一楼业主和顶层业主都是电梯的共同所有权人。
2. 高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。
3. 按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。

据我了解，其实并不是所有电梯房的底楼，都是需要交付电梯费用的，如果你属于以下几种情况当中的情况，你就可以不承担电梯费用，但是事先得和物业达成共识，并签署协议。

第一种情况，前提约定：除非你买房之前，你与售楼出做好约定；你买的一楼，但是你因为不需要使用电梯的情况，你不愿意承担与其它高层住户，相同的电梯使用及维护费用。如果这个经过售楼和物业的同意，并且你们之间有书面协议，以及售楼部的公章做证明，还需要经过物业公司领导的签名与盖章，那么理论上是可以免除这部分费用，不过实际情况是，只是很少数会同意这样的作法。

第二种情况，旧楼改造：属于旧楼改造，之后加装的电梯；属于底楼住户，也不用给付电梯初装，及使用与维护费用。一些底楼住户，甚至于都没有预留电梯的进出口，自然也就说不上缴费了，当然这也要在旧楼筹建电梯的事宜时候，要和整栋楼的业主达成一致协议，免得后期关于这个电梯维护费上面再产生纠纷。

综上所述，电梯属于公共配套设施，还包括管道井，公共走廊，及首层公共休闲场地，楼梯，屋面等，这些都会算进公摊面积里面去，电梯年检保养费用应该包括在物业费里，虽然住在首层的用户平时很少用到，但也还是要交的，所以钱交了还是能用就用吧！比如说潮湿，噪音，卫生，光线，还要交电梯物业费，但是也是有优点的：方便节省时间，带花园可以种花草之类，遇特殊情况随时撤出等，适合老年人居住，体验感较好。至于要免了这个费用，目前情况下是行不通呀！或者可以找找相关法规，每个地方不同的物业管理模式也有一定的差异化，也可以咨询下相关律师，希望以上信息对你有所帮助！

我是小小，以上就是我的分享，希望信息对大家有帮助。

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“我住一楼，一万年不坐电梯，凭啥要交电梯费”物业该如何解答？

你好，或许大多数人都很疑惑，自己住在一二楼，根本用不着电梯，为什么要交电梯使用费呢？要理解这个问题我们得这么想：

根据《物权法》第70条规定，明确电梯是建筑物的附属设施，为建筑物区分所有权的共有部分。第72条又规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。对于低层业主该不该交电梯费，《物权法》第80条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。换句话说，如果你们小区没有依法达成一二楼业主不交物业费的协议，你就要缴纳电梯费。

乍一看，自己明明没使用电梯，但法律规定要交电梯费，大家可能觉得很不服，觉得这是一部恶法，其实缴纳电梯费还是有合理的存在的。电梯费存在是具有潜在意义的，比如有电梯的小区的房价会比没有电梯费小区房价更贵；再比如你如果要使用楼顶平台，那么你也是会用到电梯费。当把这些问题想明白了，你就会明白自己为什么要缴纳电梯费了。

以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。

“我住一楼，一万年不坐电梯，凭啥要交电梯费”物业该如何解答？

我笑的好尴尬。因为我也住一楼，也要交电梯费。

我也不想交电梯费，一年都没用几次，但是也要交，让人感觉确实不是很爽。但按照规定，还是要交，那么只能交了。

毕竟，虽然没用几次，但还是用了。比如到顶楼上晒衣服被子，也是要从电梯走；比如到楼顶看看风景什么的，也是要走电梯。总不能爬楼梯上去吧，累死。

所以，这个物业其实也是不用想怎么回答。规定就是规定。

在买房子时候，大家就应该知道，买电梯房住一楼也是要交电梯费，那么一切就OK了。没有规矩不成方圆，有了规矩按照规矩办事就行。

反过来想，住一楼交了电梯费，却不用多了一个麻烦，坐电梯的麻烦，也是好事。

如果一楼不用交电梯费，那么二楼应该少交电梯费；10楼稍微交多一点，20楼要多交。那干脆按照次数来计算。每个月电费多少，然后按照每层逐渐加价，按次收费。

这样多了麻烦。 所以最简单最直接的就是，大家一起负担。住一楼确实不划算。但住一楼有自己的好处，一楼空间都是你的，然后花花草草主要是你在享受。

关键是，根据《物权法》第70条规定，明确电梯是建筑物的附属设施，为建筑物区分所有权的共有部分。第72条又规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

所以住一楼交吧，电梯费也是要交的。

“我住一楼，一万年不坐电梯，凭啥要交电梯费”物业该如何解答？

不管你物业怎么解答，都难以让老百姓心服口服，因为这个事情，极富争议，极不合理。

你当然可以和老百姓谈法律、谈合同、谈规则、谈所谓的小区整体利益等等这些“大道理”

但是老百姓更认的是“情、理”二字！

他会让你换位思考，如果你住在一楼，一年到头可能只用几次电梯；凭什么他要与那些天天坐电梯上下楼的高层业主按同样标准足额缴纳电梯费呢？

“谁使用，谁付费”，一楼的基本不使用电梯，你让他足额交费，你觉得公平吗？

根据《民法总则》，我国民法的基本原则主要包括平等原则、意思自治原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则以及绿色原则。

那么，在收取电梯费这个问题上，不管楼层，不管使用频率，按照“一刀切”的做法来收取费用，是否与民法的公平原则相悖呢？

总的来看，由于国家立法层面上没有明确界定，各地对于一楼业主电梯费收取问题上，采取的做法有较大差异：

1、某些地区，明确规定一楼（甚至二楼）业主无需缴纳电梯费。

2、某些地区，或者按楼层划段分档交费，;或者按楼层不同交费，费用逐层提高，采取的是差异化对待方式。

3、在大多数地区，目前采取的是“一刀切”的统一标准收费。就是说不管你一楼业主用不用都要按统一标准缴纳。

不难看出，上述1、2种做法更合理，更具人性化，更能体现民法的公平原则。

所以不要绞尽脑汁的去考虑如何解答一楼业主的疑问，而是多想想如何采取变通的做法让这个事情能得到合理合情的解决才是正途。

“我住一楼，一万年不坐电梯，凭啥要交电梯费”物业该如何解答？

首先，为了居民区和住户的安全，物业都会在电梯上加装门禁。居民要凭门禁卡进入电梯，而门禁卡按居住楼层设置了通行权限，一楼作为电梯通行的第一层根本就没有通行权力，物业也不给发放门禁卡，应不应该收电梯费还用讨论吗？！对无权使用电梯的住户收取电梯费能行得通吗？不荒谬吗？！

其次，电梯属专用设备，也是专门通道，遵循谁享受谁交费的原则。它不同于绿地、假山、喷泉，这些是构成小区环境的一部分，人们自觉不自觉地都享受了这些景致所带来的好处。

最后，由于物业部门维护保养不当导致电梯不能正常使用，物业部门应当为给楼上居民带来的不便给予补救或补偿，而这些一楼是享受不到的！

权利与义务对等是社会活动的通用原则。一楼居民没有使用电梯的权利，自然就不负有交费的义务。向没有电梯使用权的居民收取电梯费是无理行为，是强盗逻辑，更是非法的侵权行为！

“我住一楼，一万年不坐电梯，凭啥要交电梯费”物业该如何解答？

这是最简单的问题。无论你住多少层，乘坐电梯需要电梯卡，一个卡每月多少钱，价格是协商好的。

你不坐，不办电梯卡就完了。别说一楼，二楼也有不坐的，甚至再高点的楼层，人家不坐电梯，人家就不买电梯卡。

我们这小区就是这样，无论几楼，你坐就办理电梯卡，不坐就了倒。