购房时，为什么不要在房产证上写夫妻两人名字？

舅舅在房产局工作，他告诉我说，购买房子时不要在房产证上写夫妻两人的名字，这样做好处多多，但有一种情况写上两个人的名字反而对家庭有好处。

房产是一个家庭最重要的资产，一个家庭购买一套房产可能掏空了六个钱包，甚至还欠了银行几十万的贷款，再加上现在小两口结婚都需要提前购买房产，可以说房产是两个年轻人结婚的必要条件。

即使小两口结婚时候有房子居住，那么当他们结婚十几年之后，或者经济条件好转以后，想要换一个面积更大条件更好的房子，这也是人之常情，毕竟人往高处走的嘛，每个人都向往美好的生活。

那么，当夫妻两人买房时，房产证上是应该写一个人的名字还是两个人的名字？这中间有什么区别和讲究吗？

房产证是《房屋所有权证》的简称，也叫不动产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权之后，可以依法管理和使用自己的房屋。

既然买房取得房产证，那么就涉及到房产证上的产权人名字应该如何登记，现在最常见的几种登记方式分别如下，

准夫妻的名字，父母的名字，夫妻中男方的名字或者女方的名字，男方和他父母的名字，双方父母和准夫妻的名字。

在现实生活中，就有很多情侣和夫妻在买房时，因为在房产证上写谁的名字而争吵不休，甚至有的夫妻因为此事闹得分手和离婚，悲哀的是这种情况不在少数。

大多数的情况是即将结婚的准夫妻买房，男方父母负责全款买房或者出首付买房，女方这个时候要求在房本上加上自己的名字。准夫妻因为这件事情互相商量，有的甚至会发生争吵和分手。

比如说前两年热播的电视剧《欢乐颂》中就有一个类似的桥段，所谓艺术来源于生活，在现实生活中，也有不少这样的事例。

蒋欣饰演的樊胜美和王柏川进入谈婚论嫁的阶段，王柏川妈妈也赞成这门婚事，愿意拿出他们全部的积蓄给王柏川付首付来买房，但有一个前提条件就是房本上不能写樊胜美的名字，只能写王柏川一个人的名字。

一个晴朗的早晨，樊胜美和王柏川来到售楼大厅选房，选好房之后，售楼小姐问道，房本上写谁的名字？这时樊胜美脱口而出，当然是写我们俩的名字啦，随后就把自己的身份证递给了旁边的工作人员。

王柏川这时说话了，他表示不同意把樊胜美的名字也写在房本上，伸手拿回了樊胜美的身份证，并对对售楼小姐说只写我的名字就可以了。

因为此事，王柏川和樊胜美在售楼大厅当着众人的面争吵了起来，最后闹得不欢而散。

王柏川听从了他妈妈的话，暂时不将樊胜美的名字写在房本上，而樊胜美则认为在房本上，加上樊胜美三个字，是对自己爱情的一种保障，也是对未来婚姻的一种安全感。

年轻夫妻结婚之前经常会发生这一幕，女方要求在房本上写上自己的名字，而男方如果不同意，女方就要求分手。

女生将在房产证上加自己的名字这件事看得很重，就像樊胜美一样，她们认为房产证上有自己的名字，是对自己爱情和婚姻的一种保护和保障。

其实大多数女孩子的初心还是好的，他们这样做，只是为了证明自己在男方心目中地位很重要。

这时女生已经准备好了和你共度一生，为你洗衣做饭，为你端茶倒水，为你生孩子，她们真的没有想着要坑你父母的血汗钱，没有想着要离婚去分割财产。

但这件事对于男生而言可能就不是这么简单了，因为现在中国的婚恋市场和结婚风俗习惯都是男方负责买房。

如果年轻小夫妻结婚，男方父母全款给小两口买房的话，而且是在婚前购买，这个时候如果女方执意要在房本上加上自己的名字，我只能说这真的不是一个明智的时机和做法。

其实刚开始对于这个问题，我也一知半解，不太清楚，带着这个问题，我咨询了做房产工作的舅舅，他和我说不在房产证上写夫妻两个人的名字，主要有以下几点原因。

1、受限购政策影响，买第二套房子会变得困难

很多人的第一套房子都是小二居，因为年轻人嘛，刚结婚的时候没有多少资金，能够满足最基本的住房需求就可以了。

两人结婚之后，随着工作经验的增加，渐渐走上了升职加薪的道路，经过多年的打拼，经济条件会大为好转。

另一方面，随着孩子的出生，老人需要过来帮忙带孩子，这个时候换一个三居室的房子，就成为最迫切的需求了，因为两居室的房子真的不够住了。

如果第一套房子房本上写了夫妻两个人的名字，在购买第二套房子的时候就会受限购政策的影响，购买第二套房子会变得很难。

如果买第一套房子的时候，房本上只写了夫妻双方一人的名字，另一个人就可以个人名义购买第二套房产。

但现在的购房政策已经变了，房子是按家庭为单位计算的，不管房本上写了几个人的名字，都算是这个家庭的首套房。哪怕这套房子上面只写了男方的名字，而且是婚前购买的，也算是这个小家的首套房。

2、第二套房子贷款利率变高

可能限购政策不是每个城市都有，主要集中在一线城市和发展好的二线城市，对于三四线城市并没有限购政策这一说。

就算没有限购政策这一说法，如果你要购买第二套房子的话，需要支付的首付金额和贷款利率都要比别人买一套房价格高一些。

一般情况下，如果买第二套房子，在没有限购政策的影响下，需要付的首付比例不能低于60%，而且贷款的利率也比第一套房子高不少，相当于把钱都送给银行了。

3、离婚时会产生财产纠纷

每个人结婚的时候都想能够一起面对生活的风雨，两个人能够白头到老，携手一生。但现实生活是残酷的，有多少对夫妻中途离婚，最后因为财产问题反目成仇。

比如说就像樊胜美和王柏川那种情况，王柏川同意将樊胜美的名字写在房本上，他俩也有能够一起过到老的决心。

但谁能保证中途不会出现任何变故和坎坷？假如他俩中途离婚的话，这套房产应该如何处理？有没有樊盛美的份？

就算樊胜美认为这套房子和自己没有关系，不去争夺这套房子的归属，但他的家人，他的哥哥会就此善罢甘休吗？

因此，为了避免以后的麻烦，在购买房产时，最好写上一个人的名字就可以了，尤其是在一方独自出资的情况下，更应如此。

4、办理买房手续流程繁琐

买过房子的朋友一定知道，买房子不像买菜那么简单，一手交钱一手交货，在购买房子的过程中，需要履行一系列的手续，缺一不可。

这个时候如果房本上只写了一个人的名字，只需要花费一个人的时间和精力去办这件事就可以了。

如果房产证上非要写两个人的名字，就需要用到两个人的证件，如果办理贷款的话，需要打两个人的个人征信和工资流水，填合同时候也必须两人同时到场才可以办理。

更麻烦的是，贷款购买这套房子，只要其中一人的征信有问题，这个房子就买不成了，必须全款购买才可以。

虽然在买第一套房时写上两个人的名字，办理购房手续时候比较繁琐，需要花费挺多的时间和精力，买第二套房的时候也比较困难，需要缴纳的首付比例更高，贷款利率也多一些。

但在一些特定的条件下，写上两个人的名字反而会有所好处，对于这个家庭大有裨益，起到了稳定和保护家庭的作用。

比如说婚后丈夫沉迷赌博或者有二心的情况下，将房子偷偷抵押出售，这种情况下如果房本上写的是两个人的名字，就必须夫妻二人同时到场，这样才能继续办理签订抵押合同和卖房事宜。

另外，我个人觉得，如果婚前男方父母只是给小两口凑了一个首付，婚后需要小两口分期还贷款的话，这种情况下，加上女方的名字也未尝不可，这样做既是对女方身份的认同，同时也表明了男方的态度，让女方能够放心地为家庭做贡献，还房贷。

房子是每个家庭最重要的资产，也是现在年轻人结婚的必要条件，在买房子的时候，总的来讲写上两人的名字弊大于利，不仅在办理购房手续时更加繁琐，而且还影响以后买第二套房产。

但具体在买房时候应该写一个人的名字，还是两个人的名字，要根据每个家庭的情况和每个成员的想法来商量决定，不要因为这件事而影响家庭和睦。

购房时，为什么不要在房产证上写夫妻两人名字？

房产中介公司的朋友给我说，聪明人的房产证上都是只写一个人的名字的。很多人觉得房产证加上夫妻双方的名字，这样两人会感觉非常保险。其实这样的操作很多时候没有意义。如果说夫妻双方先进行了结婚登记再购买住房，那么不管房产证是不是有你的名字，房产都是双方共同财产；如果是一方先购房再进行结婚登记，后来又加上另一方的名字，那么以后会遇到很多麻烦，到时候后悔都来不及了。所以我建议，不要在房产证上加上夫妻二人的名字，其实有了结婚证，双方的权利一样是有保障的，加不加名字，没有影响。不要觉得这样做更保险一点，如果写上两个人的名字，也许以后会悔当初作出的决定。

从实际情况来看，主要有以下几个方面的原因。

一、受限购政策影响，以后再购买住房时会遇到困难

夫妻二人结婚后，经过两人的共同打拼，随着收入的增加，经济条件会越来越好。有时候只要抓住了一个机遇，几年之间他们的经济条件就会发生质的飞跃。人都有追求高品质生活的本能，随着经济条件的改善，换房必然会被列入议事日程。或者随着子女的出生，现在又放宽一对夫妻至少可以生三个孩子。那么家里人口多了，孩子逐渐长大后，就会发觉一套房子不够住了。这些情况之下，就需要再购房。这时你会发现，国家出于对房地产市场调控的需要，出台了住房限购令，很多地方都规定一个家庭只能购买一套住房。你想买房却不允许，为什么？因为你们夫妻已经共同购买了一套房子，你们的名字在一个共同的房本上。如果当时房产证上只有一个人的名字，那么这个时候就可以用另一个人的名字购买住房了。但你后悔也来不及了。

二、购买第二套房时，购房首付和贷款利率会受影响，一般都比首套房要高

就算不受限购政策影响可以买第二套房，但是，当你买房的时候你会发现，由于夫妻二人的名字都在第一个房产证上，那么此时无论你们用谁的名字去买房，都是属于购买第二套房。而且，只要是你名下有房，不管房贷有没有还清，再去买房就是第二套房。夫妻名下有房子的贷款记录，卖了想再买的也算是第二套房。所以说，第一套房只写一个人的名字，买第二套就会减少压力。

对二套房首付的影响：按现行政策，公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。

对二套房贷款利率的影响：按现行政策，二套房无论首次贷款还是二次贷款，贷款利率均在基准利率4.9%基础上上浮10%。三套房或购买第三套住宅，均不能贷款。如果购买商业性质的房产，则不受套数及贷款次数影响，首付50%，利率上浮10%。

三、离婚时房产分割很麻烦。不要以为所有的夫妻都能白头到老，也不要觉得离婚和你们没有关系。很多夫妻会因为这样那样的原因离婚。此时，如果房产证上写的是夫妻二人的名字，在处理房产时就会遇到一些问题。如果这套房子首付全部由男方出，但是女方参与归还贷款，房子应该怎么分？如果首付和贷款全部是由男方一个人在还，而女方却要分一半，又该如何处理？这些问题都非常现实。要是双方都是好商量的人还好处理一些，要是遇上其中一个是不讲理的人，那问题就麻烦了。

四、房屋购买或出售时手续繁琐

当初如果购买房屋的时候只需要房产证上只要一个人的名字的话，那么在办理购房手续时就只要一个人参与就行了。比如在办理购房贷款的时候，只要提供一个人的征信信息、工资流水就可以了。如果是两个人的话，这些手续都得提供，需要花费更多的时间和精力。并且，如果办理贷款手续时，其中有一方的征信出现问题，那么双方都会受到影响，有可能最终贷款会办不下来。要是只有一个人的话就好解决得多。

如果以后夫妻共有的这套住房不管因为什么原因需要出售，那么办理相关手续的时候，都需要夫妻双方持有效身份证件、房屋所有权证及结婚证等其它相关证件到现场办理 。要是当初房产证上只有一个人名字的话，那么此时办理所有的手续就只要一个人进行就可以了，另一个就不会浪费时间和精力。要是出售房子是因为离婚或其他原因，其中一人要卖房，而另一人则不同意，这个情况就会更麻烦，因为只有二人都同意，双方在相关材料上签字认可才可能达成最终交易。只要其中一人不同意，那么这套房子是卖不了的。

以上四点就是为什么建议不要在房产证上写夫妻两个人名字的原因。虽然说写上两个人的名字会对双方起到一定的约束作用，也会对另一方起到吃下定心丸的效果。但是从长远来看，终是弊大于利，须慎重考虑。

1、延迟交房。在购买新房时，开发商都会明确期房的交付时间并且写到合同里边，这里一定要明确交付时间以及延期交房的违约责任以及赔偿。

2、质量问题。收房时一定要仔细检查房屋质量，确定无误后再签收。也可以在确定买房前先查一下开发商历史楼盘是否有质量等问题出现。

3、随意更改规划。买房时，对于自己预感到很可能实现不了的承诺，一定要让开发商以白纸黑字的形式写进合同里边，以后出了纠纷才拥有维权的法律依据。

4、精装变味。如今很多期房都是精装修交付，而因为精装修导致的维权事件也越来越多。所以很多细节问题都要在购房合同里约定清楚。

5、物业问题。这一点许多人可能不会注意，但物业绝对会影响你以后的居住体验以及房子的保值升值。买房时一定要问清楚后期服务的物业公司是哪家，如果是开发商的自有物业最好，毕竟没有几个自有物业愿意砸自己家的招牌。

对大多数人来说，房子确实是非常重要的资产。虽然房子十分重要，但是专家仍然不建议同时写两个人的名字，因为以后涉及的问题太多。大家不妨仔细想一想：如果你们两个人是真爱，彼此足够信任，那么房产证上有没有另外一个人的名字会有什么影响呢？换过来说，如果从一开始或很早就知道彼此之间这段关系是不可靠的，那么把双方的名字都写在房产证上，除了给分割房产时增加其他麻烦外，并没有什么意义。大家认为呢？

购房时，为什么不要在房产证上写夫妻两人名字？

凡是购房的人，当初已经在房产证上写夫妻俩人名字的家庭，现在都会懊悔不已，追悔莫及，悔不该当初。

过去，但凡购置过房产的人，都会在房产证上不仅写上子女的名字，而且，还要写上夫妻俩的大名，觉得，这样才是妥妥的，让人放心。

时光飞逝，自从进入了二十一世纪之后，情况发生了非常大的变化，尤其是近几年来，关于房产证上不要登记夫妻俩名字的各种说法层出不穷，概括一下，主要是以下方面的原因：

房产证上如果有夫妻俩的名字，那么，今后，当长辈把房产继承给子女时，夫妻俩都需要缴纳一笔比较巨大的继承税，按照目前的房产继承税率，如果是一套300万元的房子，一对夫妻需要缴纳的房产继承税可达20万元左右。而如果当初在购买房子的时候，房产证上只登记子女的名字，没有写上购房夫妻俩名字的话，这笔20万左右的房产继承税就不需要缴纳了。

我们的国家，人的观念还是非常传统的，夫妻俩奋斗了一辈子的“一家一当”，尤其是房产，都会留传给下一代，在这种情况下，建议大家今后在购置房产的时候，在办理房产证的时候，就不写上夫妻俩的名字，免得今后房子的价值缩水了。

购房时，为什么不要在房产证上写夫妻两人名字？

我来回答吧！不是中介人员也不是房产人员，最为卖房经历者身份来讲吧！

买房的时候，如果没有考虑卖房（很多情况是第一次买房预算不够，买个小的，然后考虑会上夫妻双方名字），所以这个时候可以考虑写夫妻双方名字，在这里暂且不表。

如果考虑周全的话，无论是第一套婚房还是以后投资用房，都不建议写夫妻双方名字，是因为当你要卖房子的时候特别麻烦，需要两个人亲力亲为，可能你会说没有关系呀，但是整个流程跑下来，夫妻两人没有个两三趟请假是不行的，你必须要考虑实际情况，哈。当然有人问，不写夫妻双方名字就不是共同财产了吗？当然是，只要是婚后买的房子写一个人名字还是两个人性质一样的。不知道这个回答是否满意？

购房时，为什么不要在房产证上写夫妻两人名字？

不认同这个观点。

我国法律规定不动产以登记为公示效力，通俗来说，房产证上写谁的名字，房子就是谁的。虽然针对婚内房屋法律也规定了许多分割规则，但是那是针对夫妻内部的，对于家庭以外的人来说，如果是善意取得，那房屋所有权的变动是有效的。

举个例子，房产证上只写了老公自己的名字，他瞒着老婆把房子抵押借钱，或者瞒着老婆把房子卖了过户了，老婆想把房子要回来很难，要是去追究老公的责任呢，他都借钱了，有承担责任的能力吗？这期间的金钱、精力成本又要耗费多少？

为了怕走手续麻烦（更何况现在只要是婚内购房一般都要求夫妻签字），或者为了省限购政策的钱，而把属于自己的“所有权”这么重要的权利放弃了，我认为这是“因小失大”。

购房时，为什么不要在房产证上写夫妻两人名字？

去年我朋友卖了房子，一对夫妻买的，事实证明，不管是婚前的个人房产，还是婚后的共同房产，都必须夫妻一起签字，这个房子才能成交。我听他说这个事情的时候，百思不得其解，怎么会有这样的情况？

相关的法律规定：“如果房产是夫妻共同财产的卖房需要夫妻双方签字。需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。”

我很早就知道这朋友要卖房子，他本身有两套，年纪大了，没有子女，就想卖一套房子当零花钱，想法很简单，他卖房子就是因为没钱花了。他认为，房子是自己的，只要自己同意就可以。

他把房子按照低于市价5万左右的价格挂在中介，几天时间，就有一对夫妻看上了。然后买卖方见面，看房，交了5万的定金。买房的夫妻是做小生意的，手上没有太多现金，就打算走贷款流程，这个流程大概走了一两月。

我朋友拿到定金后，就请我吃饭说了这个事情。当时，他老婆还不是特别清楚，因为这房子我最清楚：这套房子在我朋友坐牢期间，就已经写在他名下了。我朋友早年因为混社会，出了点事情，在监狱里蹲了10几年。他在监狱期间，家里遇上拆迁，房子和钱都分了一些，他的兄弟姐妹也都分了房子和钱，他名下分了两套房子和大概100万现金。

那个时候，房子落在朋友名下，他老婆还不知道在哪里，两个人根本不认识。这意味着房子就是我朋友绝对意义上的个人婚前财产。后来，我朋友出狱，在社会上就认识了后来的这个老婆，相处了一段时间，两个人就结婚了。

两个人过了七八上十年，那个女人也不能生孩子，他对她也没什么感觉了，但是，他们又不离婚，就是住在一起，当个家人罢了。所以，我朋友卖房子的事情，都没怎么给老婆说，他觉得，犯不着，这是婚前的个人财产。

我也是这样认为的。但是后来，买方夫妻把钱准备好了之后，他一个人去交易时，中介和房产局的人告诉他，这要老婆在场，还要他老婆签字。我问他，法律不是规定，个人房产只需要个人签字吗？

他也不清楚，不过他还是把老婆喊去，把字给签了，这才正式成交。后来我查了一些最新的相关法律信息：发现现在只要是合法夫妻买卖房子，都是需要夫妻两人在场的，需要准备结婚证，身份证等一些证件。而当时买房子的那对夫妻，人家中介也说得也很清楚，不管是买，或者卖房子，只要你已婚了，就必须都到场签字。

所以说，为什么不要在房产证上写夫妻两人名字，这个问题在法律上可能站不住脚。如果你担心财产纠纷，就做婚前公正好了，如果你不想做公正，心里有自己的小九九，就不要结婚了，因为结婚本来就是一件麻烦的事情。

就是不知道，这种规定是全国一样，还是我们这里独有。