很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为什么不再投点钱把它建好？

你想的太简单了！人家开发商差的是那点钱吗？烂尾，烂得越久对人家收益就会越大，其实除了买房的你，其中的任何利益方都不想把房子建起来。今天带大家了解一下其中的门道。

买房有比房价下跌还可怕的事情吗？当然有，那就是买到烂尾楼。

中国到底有多少烂尾楼？又有多少人深受烂尾楼的之苦，或许你不知道具体的数量，截止2021年，我国330个地级行政区大概有3000多个烂尾楼项目，将近一个市是10个。中国深受烂尾之苦的人群至少在百万级别。

还在这些烂尾的楼房中，其中有好多都已经封顶，都成了烂尾楼。按道理讲，这些楼层的主体建筑都已经建好了，剩下的东西真的花不了多少钱呀。为啥还烂尾了呢？这不就近在咫尺，一步之遥的距离吗？

第一批，1988年的下海经商，有些人看上房地产，可是那个时代国家管分配，大家都没有意识到投资房地产的意识。他们包起了地，建楼可是无奈没人买。

第二批，1994年，国家出台了房屋预售制度。意思也就是说，那些开发商可以先拿钱后盖房，好不容易步入正轨，可是又迎来了1997年的亚洲金融危机。

第三批，1998年国家取消了福利房制度，不给分配房当然要买房，此时买房的需求会大大增强，正赶上2000年之后，我国经济快速发展。

尤其是在2001年的时候申奥成功，北京的房价直接三个月翻倍，中国的不少地区的房价一天一个样。

当然随着他们的不断发展，它们形成了消费者预售买房到地产方出钱买地到工程方垫资建房的循环。

可是不随着他的不断发展，用咱的话就是空手套白狼，带来了一些很大的问题。

比如开发商五证不全，预售款管理混乱，工程方资质不全，借贷关系比较乱等等。

但是！但是！只要他们把房价提上去，这些问题都不是问题。

可是，话又说回来，房价会持续的涨下去吗？2008年，这些开发商中的复杂的债务关系成为了第3批烂尾楼的重要原因。

第四批，2009年开始，万达，恒大等大集团兼并了那些中小企业，他们利用借杠杆的高端玩法，想着拿地抵押买新地，然后再用新拿的地继续抵押，用来继续扩张，或以新换旧。

几百块当成几万块花，王健林不就这样成为首富的吗？到17年年底，国家出台去杠杆，且反复强调“房住不炒”。这才放缓了房屋涨价的速度。

那是他们之前给自己挖的坑已经填不完了，这才留下了第4批烂尾楼。

烂尾楼就差那么一点了，为啥不多花点钱收工？问出这种问题的人真的太异想天开了！

经过上👆面的介绍，应该已经知道了。很多烂尾都在封顶以后，他们差的不仅仅是最后那点钱，还有之前欠的工程商的钱，他们靠的不就是“空手套白狼”。

把我们预售给他的房钱，一部分给工人建房，剩下的一部分去继续买地，所以人家工程商拿不到钱，盖着盖着就不跟你干了呗，所以就烂尾了。

除了买房子的你希望它建起来，任何的相关利益方，都不想把房子建起来，而且烂的越久，人家收益就越多。

第一种情况：房子几乎已经卖完

第二种情况：还有大量未售房源，部分未开发的土地。

如果是第1种情况，几乎没有哪个人愿意接盘。那些开发商想要在烂尾楼中获取收益。唯一的办法就是拖下去，用时间换取房产的增值。

你应该看到过有的楼房，一烂就是10来年。这期间，买房人拿不到房子，更让人崩溃的是每月还要按时还房贷。你会没有任何希望。

而这些购房者可谓是赔了夫人又折兵，把一生的积蓄都花在了里面。

如果是第2种情况，烂尾的时间可能会短一些。毕竟还有可售卖的房源和没有开发的土地。只要房价上涨，这一切的问题都不是问题。这种情况买房子的人应该还有一丝希望。

有些人问，既然都要烂尾了，为啥还把那些建筑材料塔吊等放那都生锈了。其实，他们不但，不会把那些东西撤走，还会花钱雇人看着这些东西。

内行人都知道，施工合同是开发商和总包头签的。但是总包头的钱是由小包头垫付的。小包头的钱是欠着工人的。

拖的时间久了，小包头和工人可能都放弃。最终，会让总包在这场烂尾楼盛宴中，渔翁得利。苦尽甘来，上下通吃。既能要开发商的钱，又能要小包头和工人的钱。

1.了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买5证齐全的房子，不仅可以有效的避免我们买到烂尾楼，也更有利于我们后期办理房权的业务。

2.、看准开发商的实力

实力也代表着口碑。也就是说。选大不选小，尽量考虑大品牌房企，有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑。

亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解，一定要做到心中有数。

3.看准合适的买房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。

项目工程还没有打地基之前不要交钱。一定要三思而后行。在人家还没有动工之前交钱，真的太草率。不要图便宜，吃大亏，那是要承担大风险的。

4.看准开发商既往开发过的楼盘。

向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网自己查询一下，看一下口碑不就知道了。

5.看准楼房是否经常换名字

这个很简单，你想一想如果之前卖得好，为啥要总是换名字？如果是一个有实力的房企开发商，他们会更注重自己的名片打造。根本就不会经常换名字的。

6.看准楼房施工速度

某种意义上来说，开发商为了加速回款。一定是要赶工的。一会儿停工，一会儿开。那肯定多多少少是有点问题。

不然还有一个更靠谱的锦囊。直接买现房，100%避免烂尾。

1.房子烂尾，贷银行的贷款依旧需要付。如果你不还的话，还会被拉入征信黑名单。不仅影响自己，还影响孩子和家庭。可以和银行申请停息挂账。

和银行商量一下，可不可以暂时不还？先处理好房子问题再接着还。

2.房子烂尾，不要申请退房。如果你申请退房正是中了他们的意。如果你申请退房的话，发烧会把房子退给你，但是钱一分钱也不会退给你。

那么你和发上之间就变成了普通债务关系，及时等开发商破产清算的时候。一个赔付的也绝对不会是你。

3.我们要做的是尽快收集证据，和其他业主，委托律师起诉开发商。官司打赢了，申请强制执行。开发商破产清算的时候。他就会第1个想到你。

写到最后

大多数都为买房奋斗了一辈子，买一套房子，甚至都已经花光了身上的所有积蓄。

所以在选择房子的时候一定要擦亮眼睛，不要买到烂尾房。如果不幸买到了烂尾房，我们也要学会用法律去为自己维权。

或许，有很多人说我们是“房奴”，但是我们知道，有了房子心里才有底，才会觉得安全，这就是归属感的问题。

中国人喜欢买房子是印在骨子里，这一代又一代人思想传下来的，就像长城一样 ，你不管我，我不打你，各自只在自己的家园。

就像吴晓波曾经说，出名要趁早，当然买房也要趁早，这是一个人责任的投影。房子至少是一种动力，不会让你躺平，至少可以让我们为之去努力奋斗。

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很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为什么不再投点钱把它建好？

不是不想，实在是没有办法呢。因为涉及到产权问题的呢。

以我监理过的一个房屋为例，您看看怎么可能把这个问题解决。

2012年，我接到公司电话，让我去监理一个小区。于是我就去了。

一到工地，就碰到了开发公司老板，对着我一顿狂吹：这个地段多么多么好，我准备建个百八十栋别墅，然后外面呢搞几个商业综合体。到时候一卖，前景那是相当的客观呀。哈哈。

他还挺关心我：监理同志们辛苦的，这样，我准备买几辆观光旅游车，以后你们验收就开这个车子去，方便，钱嘛，我有的是。靠，当时把我感动的呀，还以为是诸葛亮碰到了刘备呢。哈哈。

工程做了两个月，情况就不太对了。当时施工队伍是双包的，说好预付款付个一千万，后面呢施工单位垫付，主体结构完成后付到百分之五十。

结果做了两个月，预付款一根毛都没有见到，总包老板一看，形式不对，他立刻找了个凯子，把工程又转包给了另一个老板。

新来的兄弟刚刚从新疆赚了几千万回来，正好有钱，看着这工程体量还大的，头脑一热，就接下来了，原来的总包老板顺利上岸。

继续搞把，期间新施工老板又要过几次钱，都被开发公司老板给忽悠过去了：我这么大的公司开着，家里还有好几个亿的古玩字画的，随便拔根毛都能付这个钱的，你放心好了，好好干，到时候便宜卖套别墅给你。

好吧，一晃到年底了，做了大半年了，工人工资总要给的呀。施工老板堵门了。

还别说：这个老板居然联合了某个银行，发放了一个什么理财产品：就是说某某地方有个开发项目的，你买了理财产品，项目开发挣钱了，你可以分多少红利的那种。靠这个手段，老板筹到了一个亿。然后分给施工老板八百万，把这个年头给应付过去了。

就这样，明年开年，继续开工。然后做到五月份。基本上别墅主体完成了百分之八九十。外面两栋商用建筑结构封顶了。突然，好几家银行就到工地现场了。然后这个银行指着：这个区域的地和上面的房子已经抵押给我们银行了，那个银行说：嗯，那边，还有那边的都抵押给我们银行了。我靠，我们在边上看得目瞪口呆，感情搞了半天，所有的房子都是银行的呀。

然后，就是破产重组，工地也停下来了。这个产权没有办法界定了：一块地方，抵押给了好几家银行，还有好多私人借款的，也参合在其中，您给这家那家不依，你给那家这家不饶。

一晃到现在都八九年了，那一片烂尾楼还在那里伫立着呢。前两天看淘宝司法拍卖，烂尾楼估计4.9个亿的，一拍无人报名，流拍了。看来，还要继续烂下去的呢。

这是我的亲身经历，烂尾楼不像您想象的那么简单就能处理的呢。

我说完了，麻烦看的兄弟们点个赞哦。

很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为什么不再投点钱把它建好？

从资金链上告诉你，为何叫烂尾楼。

1：开发商开发楼盘时，买地皮的钱是有的。不过那需要给国家，不然连工地围墙都立不起来。

2：启动资金是有的，不过占比并不大。毕竟材料可以赊账，安进度结算。

3：工人工资是提前预留出来的，现在欠工人工资风险极大，不是坐牢的问题，而是信誉问题！一旦拖欠既成事实，以后就别打算再干这行了。

前面说的这三点，是保证烂尾楼成型的关键要素。下面我继续罗列出失败的要素……

1：结构工程只是第一段落，后续强弱电项目、市政接口以及外墙体等等要钱的活，基本上都没有到位资金……

2：地段判断失误，预售失败。

3：投资方见势不妙及时止损。

以上这三条极为要命，也是翻车的最主要因素。很多人大谈特谈政策因素，虽然有点关系，但说句心里话这真不是烂尾楼的成因。

各位回想一下新闻里因违反政策而被拆除的建筑哪个是烂尾工程？烂尾工程最大的成因是：开发商和投资商用以时间换空间的手法来尽可能的压低投资成本。这样才能用1000万的资金，干出一个亿的事。

基本流程是：开发商拿地、跑手续、招聘楼盘销售团队、开招标会确定施工方、建售楼处精装修并尽快运营。（第二条流程并行线）在招标会确定施工方后会按照节奏开始施工建筑主体结构（一般这时候工地施工速度会很慢，并不会出现满编工作的状态），之所以慢慢干，完全是在等待销售团队的业绩。

基本上从地基到第1至3楼后，开发商的钱除了工人工资以外其余的就所剩无几了。剩余的来源，几乎都是需要地段的重要性和销售款来补充。

如果楼盘销售不好，投资方会衡量利弊决定是否转让项目或跑路。地段良好并且价格适中比较容易找到接盘侠的，会优先考虑转让。

开发商和投资商有时候是一个主体，例如恒大、万达等等。小公司基本上都会有合伙人（投资公司）。银行有时候也会根据地段或房屋属性（写字楼、商场、公寓等商品房）参与房贷融资，不过这几年的政策好像收紧了。但是房地产毕竟是贷款业务的大头，政策只能做到专款专用降低风险和规范市场，但不可能脱离地产行业。

以上就说这么多吧，还有些就不谈了。

很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为什么不再投点钱把它建好？

你以为开发商不愿意这样做？正所谓外行看热闹，内行看门道，之所以会出现这种情况，就是因为这背后隐藏太多的问题，一旦解决不了就只能是烂尾了。

很多人都把事情想得非常简单，总觉得为什么房子会这么轻易烂尾，再投一点钱不就可以达到验收的标准，不就可以收回本金，甚至还有钱赚，可以说会这么想的人基本都是外行，因为真正的内行他是懂得为什么会烂尾，为什么人不再投点钱继续建了。

一栋房子，不单单是以外部建造条件为标准的，除了主体和混凝土之外，还有水电、供暖、消防、天然气等等一项问题，要想达到竣工的标准，除了需要时间还得合规合法，然而这些东西并不是钱都能解决的，他需要整体的一个配合。久而久之就会造成一个烂尾了。

之所以会出现烂尾其实有一个非常重要的原因，就是资金链断了，如果说不是这样的情况基本不会出现烂尾楼，那为什么房地产企业的资金链会突然断了呢，无非就是这几个原因：

一、贷款没法及时到位

一个房地产企业想要开发一栋楼，可以说他的资金60%-80%都是从银行贷款来的，一般来说自己都只会准备30-40%左右，也就是相当整个楼盘的三成，一栋楼想要建成大概需要一个亿以上的资金，所以这个时候就得去银行贷款了。

有一些银行会贷给开发商，有一些不会贷，所以在这个时候如果贷款银行的资金没有办法及时到位，那自然就会出现烂尾，因为想要建下去不是一点资金就可以完成的，少则几百万，多则上千万。所以在贷款没有办法及时到位的情况，那就只能是烂尾了。

二、预售不及预期

再有一个情况就是预售不及预期，一开始投入了大量的资金，结果到了预售的时候完全卖不出去，这个时候资金回笼肯定会有问题，那在这种情况自然也是没有办法再继续开发下去，所以只能是烂尾了。

三、开发商卷款潜逃

还有一种情况就是开发商卷款潜逃，这种情况在以前还是有发生过的，一家企业可能会有多个股东，那其中一个股东不怀好意把资金给卷款潜逃，导致后期楼盘没有办法正常施工，自然也是只能烂尾了。

四、工程的质量不过关

再有一种情况就是钱都解决不了，那就是或者工程违建，或者说工程质量有问题，没有办法通过验收，导致工程被迫叫停，从而造成烂尾。这四种原因就是造成房子烂尾的原因。

如果不是把这个烂尾楼的原因给大家写出来，估计很多人都会想当然，觉得烂尾楼看上去都建得差不多了，为什么不再投点钱把它建好，这样不是能赚到更多的利润，其实你这个想法也正常毕竟你不是人行人，你能这样想，开发商肯定也这样想过，之所以不再投点钱把这个建好，主要有以下几个原因：

一、确实是没有钱了

一栋房子想要建成，最关键的就是资金，如果资金不到位，那很难如期完工，很有可能会出现烂尾，看到这很多人就会问，既然已经建得差不多了，那为什么不再花一点点钱建完，其实是因为他们真的拿不出来钱了，想要让项目顺利完工那起码还得准备一笔非常多的钱。

而这个时候银行能贷的，能抵押的基本都贷完了，老板自己手上也没有钱了，所以只能是烂尾了，因为确实是没有钱了。

二、建成之后能不能卖出去是个问题

房子是可以提前预售的，相信这一点大家都知道，但是很多人不知道开启预售之后，如果达不到预期的目标，那资金链就会断掉，这个时候公司就会出现问题，一旦坚持不下去，就会破产，那一破产自然就会出发现烂尾了。

这也是为什么现在很多小的房地产越来越少的原因，因为他们确实很难经营下去了，资金是一个非常大的问题。

三、验收通不过，再建也没有用

还有一个问题就是验收通不过，这和钱的关系并不大，就是因为施工质量的问题，而这个验收除了外墙、混凝土之外，还有水电、还有消防，还有电梯等等，这些都是需要验收达标的，如果不达标肯定是通不过，那通不过只能是返工，这样一来只能廷期交付了，那相当是违约了，再一个就是返工的资金成本太大了，所以在这样的情况只能是烂尾了。这种情况也时有发生，只不过相对现在来说还是比较少了。

所以结合这三种情况来说，为什么很多烂尾楼看上去都建得差不多了，开发商不再投点钱把它建好呢，原因就是这背后隐藏着太多的问题，并不是再投点钱就能建好的，很有可能还需要很多钱才能建好。所以在这样的情况只能是选择烂尾了。

如果你不幸购买了一栋烂尾楼，刚好你也把首付给付了，这个时候房子却不能再建了，烂尾了，那这个钱还能不能拿回来呢，可以肯定的告诉你，非常难的，相当是打了水漂。

因为想要拿回来这个钱，就必须找到开发商的法人或者说老板，找到之后还得他有钱给你赔，因为他欠的不是你一个人，而是整栋楼所有的业主，

如果没有钱你根本不可能拿到这个首付款，只能是打了水漂，再有一个就是你去银行办理了贷款，那这个贷款也只能是按时还款，如果你不还就相当是违约，银行有权起诉你，然后把你的房子收回来。

所以房子烂尾之后你只能是接受，没有其他解决的办法，或者说你直接就搬进烂尾的房子去居住。当然也有一种可能就是政府出面，最终将这个事情完美解决。

最终这栋楼会成为法院的法拍房，看看有没有其他单位愿意接手的，如果说能够正常拍卖，那最终这个楼很有可能会顺利完工，这样一来你就可以拿到自己的房子。如果无人问津，那你就相当是花钱买了教训。

一般来说最后出来兜底很有可能是国企或者说知名的房地产企业，因为只有他们才能吃得下这么大的体量，最后法院以低价出售。

那我们在生活中如何避免去买到烂尾楼呢？主要有以下几个方面：

一、看开发商口碑、实力

一个开发商好不好，质量怎么样，只需要去问一下周边的人就知道了，如果说大家印象都非常好，那自然是没有什么问题。也可以到工商局查一下公司的实力。

二、了解一下开发商以前的楼盘

一个开发商一般不可能只开发一栋楼，基本都会很多的楼盘，所以这个时候你可以去打听一下之前开发的楼盘怎么样，如果质量没有问题，那自然也最可以的。

3、手续齐全

一个合格的房地产开发商他必须是手续齐全才能预售，那其中有五个非常关健的许可证，这五个是缺一不可，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

4、合适的买房时机

一栋房子能不能购买，除了上面的几个条件之外，还有一个非常重要的东西，就是看整体房屋建造的情况，如果已经建到了2/3的时候，出现烂尾的几率比较低。如果是刚开始建的那你就要小心了。

5、签好合同，协商付款

购买房子一定要看清合同，这个上面会详细记载房子烂尾的处理方式，以及赔偿的情况，所以要仔细检查，再一个就是可以根据楼盘进度付款。

这一个是可以和和开发商协商的，比如你建到多少层，我付多少首付，建完之后我就把首付全部付完，这样就可以把损失降到最低，同时房子没有完工之前不要轻易去容易贷款。

最后：

买房可以说是人生中非常大的一件事情，不仅要谨慎，还要仔细，目的就是为了防止这种烂尾的事情出现，如果不幸买到了这种烂尾楼，不仅房子没有了，辛辛苦苦赚来的血汗钱也难以要回。所以说买房时，一定要注意这些事情。

很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为什么不再投点钱把它建好？

这个谜可能只有内行人才懂。问这个问题的人一定是外行人，而且对房子的内幕是完全不了解的人。只是在生活中看到了到处都有烂尾楼，却不知道他们这么烂着真正的意图。

在现实生活中，我们都看到各县市，各省级有很多房子都烂在那里，从外观上看，房子的地基早已打好，房子的主体架构都已经完成了，甚至有些建筑都已经挂上了封顶大吉的标志了，也就是说，那些房子都已经封顶，只是还差一点钱把房子的内饰和外饰简单修整下就可以完美的交房了。

可偏偏我们看到的现象都是我们看到的表面现象，实际上并没有我们这些外行人看到的那么简单。其中的内幕都是环环相扣，就如死结一样，最终让老百姓活活的买单。

那这些烂尾楼都建到这个份上了，为何不再投一点钱把它建好来呢？开发商难道不知道这么做会让购房者痛苦，让自己的名声搞臭吗？

只能说大家把开发商想得太好了，想得太单纯了，他们在乎的不是这些，他们在乎的是如何从老百姓中捞到更多的利益。

1988年，有商人看重了中国的房地产，便开始大搞包地开发，一时间建起了多栋楼盘，却发现已经盖好的现房并没有人来买，让商人们捉襟见肘，一时间没办法回款。

经受了第一批吃螃蟹吃亏的人后，国家也开始为这些商人着想，各地政府在国家出台的房子预售制度后，纷纷响应，目的就是更好更快的推荐房子的销售，也能让开发商能把房子卖出去，成本能赚回来。

自从房子预售制度开始后，开发商越来越多，他们的积极性变高，开始利用预售制度，把房子的地皮买下后，就开始申请毛坯房预售，或者有些开放商担心购房者没有看到房子建设的进度，干脆把房子先建到一半，再开始申请毛坯房预售。

这个时候，很多购房者便看到了买房的希望，于是纷纷开始去看沙盘，过去的沙盘很简单，有些人简单看了看之后就把房子买了，首付交了，贷款办了。

就是这么一个房子预售制度，让开发商有机可乘，他们在房子基本还没完成之前就已经把房子买得差不多了，这个时候，开放商等于资金回款差不多了，也慢慢失去了继续建房子的动力。

他们也知道，此时的房子都已经不是自己的，需要靠什么来维持他们继续盖下去的想法呢？

很多人就开始反驳我了，认为我们买房子的钱并没有到开发商手里，其实大家完全不了解罢了。

按照国家出台的预售房制度的要求，卖房的钱是不允许挪用的，必须将这笔钱用在楼盘的专项项目上，比如房子的继续建造上。那么这项专项资金就会流入银行监管部门，由他们来独立监管。

从表面上看，我们买房子不用担心会烂尾楼，毕竟这个钱实际上还是没有落入到开发商手里，即便这个楼盘全部卖掉了，那个钱也一直还在监管部门，有了保障肯定能够把房子建好，能够顺利的交房，最后开放商也能拿到他应得的利润。

很遗憾，很多看似严谨的制度在最后都因为各种原因出现了人为的偏差。

按理说，只有开发商正常把房子盖好，经过验收，才能达到交房的目的，这个时候开发商拿到了交房的证明后，便可以去监管部门申请资金解冻，此事，监管部分就会撤销对开发商的账户监管，于是，这笔资金就会流入开发商的集团账户里。

这是正常操作，可是，现实就不容乐观了，很多地方银行的监管部门出现了漏洞，因为某些原因，在房子还没有建成的时候，银行就已经把老百姓的房款全额的发放给了房地产开发商。

虽然制度很严谨，但是在执行的时候就有各种瑕疵，当然是人为造成的。

所谓上有政策下有对策，一些房地产商利用担保的手段或者交互保证金以及质押的方式，将这笔钱套到手。

其实在盖房子的时候，开发商就开始想尽办法把监管部门的钱拿出来了。

当开发商一旦拿到了钱，他们便开始挪用资金做别的项目去了。比如去投资道路，投资矿产等打款项目。

一旦开发商把老百姓买房子的钱拿去投资别的项目，把原本应该放在房子上继续盖下去的钱挥霍了，此时项目公司手中的资金就出现短缺。

没有足够的资金为后续的房子建设投入，想要继续盖下去，就需要开发商另寻资金，这对老板来说是吃力不讨好的活，开发商肯定不愿意干的。

没有钱，整个工程链就开始出现土崩瓦解的现象。

了解这个行业的人都知道，房子的施工合同是工程包工头和开发商签的合同，按理说，开发商应该随时要把钱给包工头，这样包工头才能把钱下发给小包工头，小包工头拿到钱才能去养那些工人。

如果工人在短期内拿不到工钱，工人就开始罢工，他们一旦解散，这个工程就会被烂在半路。有时候，在欠款层层下拨的过程中，就有可能卡壳了，比如小包工头没拿到钱，那么工人也不可能拿到钱。

小包头一般实力不大，工人更是如此，此时，开发商和包工头就会相互拖欠，一旦拖欠的时间变长，包工头就会顶不住压力，小包工头那就更顶不住压力。往往这个时候，工人就最先放弃了这笔钱，这就是所谓底层人民没地方喊冤的原因。

一旦工人，小包工头拿不到钱，那么这个烂尾楼就可以继续烂下去。

烂下去的好处就是，开发商不但不需要给解散的工人和小包工头钱，而且在漫长的等待过程中，房地产市场火起来了。

一旦楼盘火起来了，楼盘增值了，开发商就能够从中再次捞钱，捞了市场的钱，也捞到了百姓的钱，还提前把自己的钱取出来干了别的大事。

最终开发商赚得盆满钵满。

当然，要是市场不好，开发商就是一直拖着，那也对他没有伤害，这就出现了我们当下看到的烂尾楼。

他们何愁自讨没趣的再花时间，花经历，花金钱在上面继续盖房子呢？最起码的动力都没有，开发商才不愿做这事呢。

1.一般情况下，烂尾楼由开发商承担责任，购房者有权要求开发商按照合同规定进行退房，不过，在这种情况下，想要开发商退房是很难的，基本不可能。往往，这个时候，烂尾楼超过了限定期限，就会被国家按照土地回收制度进行回收，此时就属于国家的土地了。

2.烂尾楼现象一旦发生，政府就会出面介入，经过解调，要求开发商把欠款退还给少数购房者，调解不成，那就拿出来法拍，让新开发商承接，对烂尾楼最后项目进行承建，建成后进行正常销售。

1.当你买到烂尾楼的时候，你的贷款依然在进行，银行才不会管你的房子性质，但是他们会管你的房贷，他们不仅会催促你赶紧交钱，而且还会在一定时间内把你纳入征信黑名单，这对你的伤害是很大的。

这个时候你要做的就是去和银行商量，通常情况下，银行会作出短暂的同意，让你在有限的时间内给你一段缓冲期，缓冲期是为了让你想办法把房款补上。

2.一旦自己买房的房子出现了烂尾楼的现象，就要在短时间，集合所有的购房者，大家齐心协力的收集证据，请高级律师协助，帮助打赢官司，一旦官司打赢了，就申请强制执行，在开发商申请破产的清算的时候，就能够第一时间给你补款。

很多人一辈子就买一套房，对买房都是新手，每个人只要买房都是在学习中，往往在学习中很多时候就会踩到坑，这就要求新手买房的时候，睁大眼睛，多了解多观察。

1.了解开发商的实力

如果你在县城，往往你就有熟悉的人，或者朋友，他们对本县城的房子稍微有了解，你可以向他们了解开发商在本县城的楼盘情况，往往有些好的开发商能够在县城买很多地皮，盖很多楼盘，这种开发商实力会比较大，相对那种小开发商，在县城盖了一栋楼后再也没有声音的，说明这种楼盘是问题比较多的，不建议去买这种楼盘的房子。

如果你在市里买房，周边都没有熟悉的人，你可以试着去认识周边的房产中介，业务员对本地的楼房是比较了解的，通过和他的了解，你能够多少了解到本市楼盘中，哪家的开发商实力强，通过这种方式买到的房子，相对来说会更靠谱。

2.观察各大开发商所在的楼盘建筑速度

一般大开发商的楼盘建造速度是很快的。往往只有小开发商的楼盘经常因为资金短链，工程不顺，才导致经常停工。

像这种经常停工的楼盘，一定不要去买，其中的问题会很多，即便就是正常交房给你了，等你住进去后就会出现很多问题。

在观察中，你会发现，大开发商的房子建造几乎两三天就一层，这种速度的房子进度一定是大开发商，他们也希望赶紧把房子盖好，方便及时回款。

3.看准购房的时机

现在的预售房制度出来后，有些开发商刚开始动工打地基就开始出售房子，有些开发商把房子建到九成的时候再开始出售房子。

如果在你所在的位置，出现了这些现象，最好不要买那些在承建地基就开始出售房子的楼盘，最好购买那种多楼栋，已经盖好好几栋房子的楼盘，这种保障性更高。

4.有实力，一定要先查证

开发商想要出售房子，一定要有合法的证件，包括《建设工程施工证书》、《建设工程规划许可证书》、《建设用地规划许可证书》、《国有土地使用证书》、《商品房销售预售许可证书》。

能查到开发商有这些证件，那么对于我们购买房子还是有保证的。

买房不易，很多人一辈子就为了买一套房，买房的时候一定要谨慎再谨慎，不要有捡便宜的心态，也不要有操之过急的心态。

买房需要有缘分，很多时候，买房不要看重开发商的优惠活动，更不要随意听信售楼小姐的忽悠，要做到明智的购房。

同时，对于买房，不管有钱没钱，记住，房子只是拿来住的，不要炒房，不然会给自己带来很多麻烦，尤其是炒中了烂尾房，那就亏大本了。

很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为什么不再投点钱把它建好？

在房地产公司工作的朋友告诉我，生活中随处可见的烂尾楼，马上可以封顶交房，但是某些开发商会故意烂尾，而原因是烂得越久收益越大！

家庭是我们每个人幸福的港湾，作为我们每个人最放松的场所，家庭最重要的组成部分就是房屋！

而房屋的历史由来已久，自从人类拥有智慧以来，就已经学会了寻找山洞，来躲避凶恶猛兽和自然灾害。

正因为人类有了房屋的概念，才让我们脱离了野人的生涯，从而让人类拥有了稳定的生活，这才成就了食物链顶端的地位。

而作为世界上四大古国之一，中华民族是世界上历史悠久同时又富有创造性的伟大民族，先祖在很早以前就创造了房屋的概念！

根据相关资料显示，我国目前现存的古代最早的房屋是来自2000年前的蜀中汉阙，古代诗人李白曾经在《忆秦娥》写到：

乐游原上清秋节，咸阳古道音尘绝，音尘绝，西风残照，汉家陵阙，而诗中所描绘的就是国内最古老的地上建筑汉阙。

在古代房屋是生活中最重要的东西，所谓衣食住行，住的就是房屋，而为了建造房屋，当时的古人都是在自家田地里使用木头，再配上茅草搭建而成。

而只有有钱人家才会选择砖瓦房，相比于木屋只能避风避雨，却无法挡住火灾的缺点，砖瓦房明显是高于木质房的。

然而时至今日，随着网络的普及科技的发展，现在的房屋建设也已经多种多样，现在的我们早已习惯商品房的存在。

但是很少有人想到，在刚开始时我们所有的房屋都是通过单位来进行分房的，根据相关资料显示。

1978年到1998年，是不用花钱买房的年代，这在现代人看起来非常好的事情，却在当时成为了人人都要面对的难点。

在当时我们想要获得属于自己的房子，需要通过单位按照级别和工作年限，以及家庭住房的困难程度，完成申请后，经过漫长的等待才可以分配到自己的房子！

这让很多着急用房的人很苦恼，而正是这份苦恼催生了商品房的诞生，在1998年7月3号，颁发了一个《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。

从这个通知开始，我们正式进入了商品房的时代，在现今我们面对几万一平方的商品房，总是感慨以前的商品房是如何的便宜。

但是根据相关的资料显示，在1998年~2020年时，全国的房价就已经上涨到了2000元一平方，而当时的物价和工资也只有几百元左右！

在随后的几年，我们见证了房价就好像坐上了火箭是一年比一年高，仅在2021年1~11月全国商品房的销售面积，已经累积到了15813.073万平方米。

商品房的销售总金额同比增长了8.5%，达到了161666.7亿元，但是就在这看似美好的销售数据面前，城市楼房烂尾的情况却越来越多！

很多朋友在购买预售房后，在自己期待中的收房的日期到来后，却发现楼房已经烂尾了！而更让我们无法理解，有很多烂尾楼其实已经快封顶交房了，但还是烂尾了！

我作为未来的购房者来说，对于这个问题也是很感兴趣，毕竟如果我知道了其中的猫腻，就可以非常好地避免可能烂尾的房子。

为了搞清楚这个问题，我特意询问了我在房地产公司工作的朋友，没想到朋友告诉我说：城市中随处可见的烂尾楼，眼看马上就可以封顶交房，但是某些开发商会故意让他烂尾，而原因是烂得越久收益越大！

那么为什么开发商会故意让楼房烂尾？难道投点钱把已经建得差不多的楼房建好很难吗？其中有哪些猫腻？现在就让我们聊一聊这个问题的答案。

在城市中随处可见没有完成的楼房，我们可能都以为这是烂尾楼，但是这种想法是不对的，对于烂尾楼的定义是有严格的规定。

首先烂尾楼是已经办理正规的用地规划手续，并且成功拿下开工合同的，但是在项目开工建设后。

开发商在建设途中，突然发现自己已经没有了后续的资金，也没有了继续投资建设的能力，或者是前期因为债务纠纷。

最终没有处理好而造成停工一年，开发商在这个时间段内还是无法筹集足够的资金，也寻找不了合适的接手公司，最终无可奈何地陷入停工的才是烂尾楼！

除了这些已经没有任何人参与建设，并且停工高达一年以上的才是烂尾楼，那些在开工后停一年开一年的项目，是不能成为烂尾楼的！

前文已经解释了什么是烂尾楼，也已经说明了开发商为什么会停止建设的原因，但是在生活中我们会看到，其实有很多的烂尾楼已经将近完成！

但是让我们很疑惑的是，这些明明已经建得差不多的烂尾楼，只需要开发商再投一点钱，就可以把它建设好，但是开发商为什么不再投钱？

其实这里边的水太深了，有些内容可能会刷新我们的三观，所以想要说明这个问题的答案，我需要通过以下几点来说明：

第一点：烂尾楼烂得越久收益越高！

其实针对目前市面上所有的烂尾楼，它的烂尾情况基本上是分为两种，首先第一种就是烂尾楼的房源已经基本预售完。

按照常理来说，小区内的房屋已经预售完，开发商的资金也已经全部到位，基本上是不可能烂尾的。

但是房屋作为不动产，它的价格每天都是在增长的，而有些好地段的房屋价格，在开发商预售的时候价格可能只有几千块！

而就在开发商建设的这几年，房价逐渐涨到了大几万时，这个时候已经购买房屋的消费者会非常开心，他（她）们觉得自己这套房子买得非常值，这不已经涨了好多钱！

但就是因为周边的房屋价格在持续增长，而作为开发商已经把房屋全部预售了出去，这眼看着房价翻了好几倍。

而相对于预售房屋的那些钱，如果现在再重新预售，开发商的利益会直接翻好几倍，所以某些不良开发商就会心存歹念，直接故意烂尾！

而针对这种情况的烂尾楼，在任何市场都不会有人去接手，毕竟开发商也是商，商人本质就是为了挣钱！

不挣钱的生意，根本不会有人去做，所以在这种情况下，开发商想要重新在烂尾楼上榨取收益。

他们就必须想办法直接让客户自己放弃，而最好的办法就是一个字（拖），用时间来让房产增值，以达到利益的最大化！

而就因为这个原因，我们可能会在某个地段看到一烂就烂十几年或者七八年的烂尾楼，而在烂尾楼烂尾的时间段内！

我们这些购房者，不只是无法按照合同拿到自己所购买的房子，更让人难受的是还要在此之间一直还着银行的房贷！

对于购房者来说，能按照合同规定的时间内拿到自己购买的房屋，是他（她）们心中的梦想。

但是开发商的这一招会让很多购房者直接面临崩溃，毕竟毫无希望的漫长等待，会直接消耗掉购房者的耐心！

而很多购房者，在明知道自己购买的房屋房价已经翻了好几倍，却依然拿不到自己的房子，万般无奈之下，购房者会选择去找开发商退房！

而开发商只要在退房的购房者达到一定的规模后，就会直接启动建设，从而在堂而皇之地开始再一次预售！

而这次开发商的利益将会达到最大，最终的后果就是苦了消费者，肥了某些不良开发商！

第二点：烂尾楼以达到调整用地规划的目的！

上文我已经说到，某些不良开发商会以时间来换取房地产的最大化，在上面的那种只针对那些房屋已经全部预售完的。

而市面上有些开发商的项目中，小区内房屋也没有预售完，也有许多可开发的项目用地，但还是烂尾了。

而这种情况作为购房者来说，还是有着一线生机的，这种情况的开发商，是不可能让项目永远烂尾的！

他（她）们是在等待机会，等待房价上升的那一刻，而只要房价一上升，他（她）们就立马可以搬救兵来重新投资建设。

而一直到这个时候，作为烂尾楼的开发商终于显露了真实面貌，他们会故意在购房者群体中，散布虚假的消息。

然后再伙同不知情的购房者一起，向有关部门施压，以达到自己调整用地规划的目的，而所谓的调整用地是指：

作为房地产商他（她）们拿地的属性，取决于他们建设的是拥有70年产权的小区，还是拥有40年产权的公寓。

而某些开发商为了能提高利益，会故意采取这种方式，以达到把40年产权变成70年产权，而产权的提高也代表了开发商的利益也会提高。

答案是：还有总包！

可能有很多的朋友不了解，无论是在烂尾多久的工地上，我们总能看到各种屹立不倒的塔吊。

而这些塔吊在经过风吹日晒，有些外表已经生锈，知道很多朋友有些不理解为什么楼已经烂尾，而这些价值几十万的塔吊却不被拖走？

其实很简单是因为烂尾楼，最后还会有一笔大钱挣，正是因为这笔钱，这些塔吊的老板才会专门雇人去看这些塔吊。

首先我们要了解房地产的运行模式，作为房地产开发商，他是和总包签署的建设合同，作为总包是必须提前垫付工程款，才可以保证项目的进行。

但是在总包下边会有许多小的包工头和工人，而这些人是需要垫付资金才能让工人们干活，而如果项目烂尾，这代表着这些小包和工人们的工程款是无法讨回的！

而烂尾楼是在消耗土地资源破坏城市的形象，所以最终烂尾楼会被某些人接受，而继续开工建设下去！

这个时候作为总包就可以通过正规的合同，做到上下通吃，获得足够的利益，这一份收益大的会直接抵得上一份总工程款！

而之前在工地的塔吊，就算加上给塔吊老板的费用，依然会让总包吃得肥头大耳！

写在最后：

所以这才是为什么明明有些烂尾楼，看上去已经建得差不多了，开发商却不再投钱把它建好！

其实这一切的原因都是因为利益作祟，而在这场烂尾楼事件中，除了我们这些购房的人希望烂尾楼能尽快建好！

但凡是可以在烂尾楼获得利益的，都不会希望烂尾楼尽快建好！

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