“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别？

一些准备买房的朋友对“一梯2户”

和“2梯4户”之间到底是什么情况？

是否存在区别弄不明白。

虽然“花哥”没有买房，但是就多年装修工作经验来说，对两者之间的区别还是比较清楚。

具体怎么回事？

以下内容中为大家做一个相关知识分享。

答案是肯定的，“一梯2户”和“2梯4户”不一样，而且区别比较大。

这里分别牵涉层高，以及住房质量与房价之间无不存在因果关系，从提升生活品质角度分析，区别明显。

一梯两户是指的小高层，通常只有9-18层，而且价格普遍略高。因为开发商明明可以多建房，将层高牺牲掉，来成全住户能有一个更加舒适的入住体验，房价自然会更高。

上图为户型日照轨迹图，可以分析出南边日照充足优势。

一梯2户特点

一梯2户最明显的优势还在于电梯使用率，以及户型都是绝佳的南北通透型，这一点是两梯4户永远无法比拟的。从整个户型平面图可以直白看出其公摊面积优势，没有采光井，也没有过多的步梯回廊过道。

如下图

• 一梯2户标准的南北通透户型，厨房、次卧、书房与客厅之间，对流层形成绝佳的通风条件。户型结构干净利落没有过多浪费，两套房的客厅正面向南具有充足的采光率；日照时间最充足，这样的一梯2户是绝对没有所谓的采光弊端。

• 即使是矮层，开发商也会考虑楼层间距对矮层的的采光影响；在摈弃掉多户需要采光井弊端之后，所以这样一梯2户的得房率也是最高的。两套房其东西两侧卧室都不会开窗户，巧妙的避免了东西方向夏季上下午晒太阳缺点。

• 一梯2户不同于3户或者4户之处，在于没有户型之间的遮挡；如果是3户，居中的户型绝对比两边户型要差很多，也是最难卖出去的。好比上图中的两梯3户，左右两侧户型能够达成南北通透，居中一户只能实现东西通透了（事实上东西也不通透），但是看个人需求了。

• 上图居中户型客厅除了不具备良好通风条件之外，其一天当中日照时长最充足，缺点在于西侧卧室避免不掉西晒的弊端。其设计考虑得比较人性化之处，在于主卧东边没有窗户；主卧窗户还是向着南方，有充足的采光率来弥补南北不通透弊端。

两梯4户特点

两梯4户相对于一梯两户，从电梯使用率分析本质上区别不大，都属于两户共用一个电梯，但是从得房率方面肯定要有所欠缺。首先其层高要比一梯2户要高出许多，第二点在于其4户必然公摊面积更多，最明显的4户当中有2户户型绝对要差一点。

• 上图即是两梯4户，2号及3号房，个人觉得1号4号房略欠缺（北面客厅阳台缺乏日照）；实际遇到内行的话，整个户型设计得不太合理，无论哪一户都具备南北通透的优点，但是1号、4号房存在弊端。2号及3号当只有两室，1号、4号房三室兼书房，换作你选哪个？

• 事实上1号、4号房才具备真正意义上的南北通透户型，但是其客厅方向不对；根据户型平面图的方向标识，其客厅面向的是北边，如果遇到挑剔的业主根本不会选购这样的户型。北边是一年四季当中基本难以见到阳光的方向，日照最充足的莫过于南边，太阳东起西落、所以东西两边不分伯仲；不管东西两边太阳怎么起落，南边都会有足够日照需求。

• 通过日照轨迹图分析，前面两梯4户，1号、4号房的北边客厅大家觉得怎样？越是秋冬越近，北边的湿气也就越重；距离阳光机会也就越少，客厅之间卫生间过去还有一卧室窗户还是向北（缺乏日照）。

• 客厅还有通风条件可弥补一点，向北卧室特别是冬季；几乎处于阳光照不到旮旯犄角处，通风条件也不良好，衣服特别容易受潮。如果遇到这样的两梯4户怎么选？2号、3号房只有两室，在无法满足居住需求情况下选购1号、4号那就大错特错了。

结语

• 个人观点认为，一梯2户同两梯4户的区别与优缺点非常明显。在进行选购时除了考虑得房率及采光通风条件之外，最重要是通过其户型平面图分析其每个房间的日照需求情况；如果户型平面图没有方向标识，要求对方做好标识之后自己才会有购买欲望。

• 如果为现房那在好不过，结合平面图双向分析，会更能彻底分辨出优劣好坏。一般合理的设计为了避免出现夏季东西晒，东西两边卧室都不会有窗户；通过户型平面图更能分析出得房率，这一点可以从一梯2户及两梯4户平面图上能够看出一个大概。

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希望此回答能够解除你的疑惑，祝买房愉快，工作顺利！

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“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别？

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一梯两户和两梯四户能一样吗？当然是不一样的。一个是纯板楼，一个是板点结合的楼，品质是不同的。

纯板楼一般按照梯户比的定义，是一梯一户、一梯两户、两梯两户。

一梯一户是大平层或者洋房

一梯两户和两梯两户的区别是，按照标准，总层数超过11层，就要配备两部电梯，所以11层以下多为一梯两户，超过11层的是两梯两户。

一般来说，一梯两户是纯板楼，南北通透，户型方正，这类楼现在市面上占比不高，板楼多为高品质、大面积的户型，特别在优质地段，板楼多为改善型需求住房。

两梯四户是目前主流的梯户比，产品类型比较丰富，两室、三室、四室都有，多为刚需或者刚改住房。

现在很多售楼部也将两梯四户宣传成板楼，特别是有连廊设计的楼，都是两梯四户，置业顾问往往会偷换概念，因为两边是由连廊连接，所以单边是一梯两户，很多置业顾问在介绍的时候往往就说是一梯两户，有混淆视听之嫌。

所以，一梯两户和两梯四户区别，还是挺大的，一梯两户的总层数都在11层一下，两梯四户的层数，可以是11层，也可以是34层，电梯使用率不同。

在产品定位上，一梯两户多为改善型需求，品质会高一些，两梯四户的产品多为刚需或者刚改，品质相对更大众一些。

在户型设计上，一梯两户的产品设计，户型很方正，采光、通透性都是非常好的，两梯四户的房子，户型很丰富，有的户型设计非常不错，但是有的就差强人意。

所以，两个不到有差异，在某种程度上，差异还是非常大的。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别？

买房时，感觉平均下来都是两户用一个电梯，应该没有多大区别，可住进去后才发现两者都差异太大了。

我住了五年的1梯2户房和2年的2梯四户房，而且还是33层的高层，可谓是感触颇深，几乎领略了1梯两户房子的所有缺点。如果再让我选择一次，我一定不会再选择1梯2户的房子。

说到1梯2户和2梯4户的房子，永远都绕不开“梯户比”这个概念。

所谓梯户比，就是电梯和每层楼户数的比值。比如，1梯2户的梯户比就是1/2，而2梯4户的房子，梯户比同样是1/2。

当时我一看这也没啥区别，都是两户用一梯，不会吃亏，可住进去后我才发现两者都差距太大了。

1、1梯2户电梯只能单向乘坐，每次乘梯时间都很长。

没住过1梯两户房子的人可能没有这样的经历。早晨起来上班，刚到电梯口，眼睁睁地看着电梯正在从自己所在楼层下行。

此时，你面前只有一部电梯，必须等他下到一楼或者负一楼后才能折返回来接你。如果比你楼层更高的用户恰巧也按了电梯，那么就还需要等电梯上去后，下来捎带你下去。

就这来来回回，起码要五分钟时间，如果期间还有其它住户上上下下，只一趟就要10分钟时间。对于一个早上卡点上班的人来讲，这就是一种折磨。

即使提前出发，但是鞋子都穿好了，而且电梯有时快有时慢，说不准几分钟能到，想回家里坐一会都提心吊胆。

当然，也不是没有办法。通过一条长长的连廊，在另一头的隔壁单元，还有一台电梯。可当你看着电梯即将到达，连走带跑过去后，电梯又无情地离开了。

有过几次类似的经历后，我也放弃挣扎，安安分分地守着自己单元的这台电梯，目不转睛地看着电梯的楼层指示灯。

然而，两梯四户的房子就完全不一样了，虽然梯户比同样是1/2，但是因为有两个电梯，即使错过一个，另一个也会很快过来。想上楼的使用上去的电梯，想下去的用乘坐下去的电梯，不会等太久。

就这一点，就可以大幅提高乘梯感受，让出行更加便捷和顺畅。

除了电梯之外，1梯两户的高层住宅还有一个致命的缺点——连廊！这估计是每一个居住在连廊房住户都无法回避的问题。

上个月，楼上的邻居将房子租了出去，租户是三个刚刚参加工作的男生，看他们的年纪应该不是正儿八经的大学生，最多是个专科或者技校毕业。

从那开始，我们和这几个小伙子就开始了各种斗智斗勇。每天晚上八点左右，楼上的租户就开始开黑打游戏，关键是他们三个人并不是在同一间房间里，而是各自在各自的卧室里玩游戏。

为了能更好的配合，三个人你一句我一句地不停报备自己的技能和位置，特别是打到关键时刻，还会不约而同地发出庆祝或者惋惜的声音，如果打开北面的小卧室窗户，那声音大得像在自己家里大喊大叫。

虽然我们三番五次地过去交涉，还给房东和物业打电话投诉。但换回来的只是短暂的消停，过不了几天又会重演。最后我们实在无奈，只能在大热天把窗户关上，就算这样，欢呼的声音依然能钻进来。

带连廊的房子，设计的初衷是为了在关键时刻联通两个单元，让住户紧急疏散保证财产安全。可存在的缺点也十分突出：

1、噪音问题

除了人为地制造噪音外，住1梯两户的房子，平时下雨和空调外机带来的声音污染也是一件让人头疼的事情。

朝北卧室的空调外机安装位置就放在连廊边上，只要空调一开，散热器的风扇就开始呼呼作响，不开又不行，只能咬牙忍受。

遇到下雨、下雪和大风的天气，雨水打在空调外机上发出清脆的“啪啪”声音，声声入耳，十分明显。

再加上大风刮来，带着空调外机覆盖物或者一些杂物上下翻飞，乒乓作响，如群魔乱舞，不可描述。

除此之外，有的邻居喜欢在连廊里打电话，上下好几层楼都能听见两人通话的声音，就像是跟你说话一样清晰。这些噪音每天都充斥耳旁，简直一言难尽。

反观两梯四户的房子，因为没有连廊，所以根本不会存在类似的问题，能够很好地避免这些噪声的干扰，生活则更加安静。

2、安全性

买房子前并不会觉得1梯两户的房子存在安全隐患，毕竟买的高层，小偷小摸的不会顺着防盗窗爬上来。

可入住后才发现，1梯两户因为连廊的存在，让安全问题变得十分明显。别说是普通的成年人，就是十几岁的孩子也可以通过连廊和中间的空调外机平台轻而易举地够到中间户的窗户。

所以一旦哪天忘记关窗，给一些小偷小摸之人一个可乘之机，很可能带来一些财产损失。当然，钱财乃身外之物，最担心的是，如果一脚踩空从十几二十多层的高度跌落，后果则不堪设想。

反观2梯四户的房子，无论是两个中间户还是边户，都没有这种天然的平台供别人攀爬，完全更不用担心有人从小书房进入房间。从这一点讲，2梯四户的房子依然要好过1梯两户的房子。

3、私密性

与安全性差相伴相生的就是私密性，试想一下，每天都有人从你的窗前经过，而且距离你的窗户只有不足两米的距离，这将会是一种怎样的感受？

从我家的连廊直接可以看到家里厨房、餐厅、客厅的全貌，在往前走一走就能看到北卧室的室内活动，真的是一览无余。

如果是夏天，在家里穿的少一些都不放心，真不知道什么时间从连廊上走过一个人。

都说住在高层比一楼二楼私密性好很多，不用担心被进进出出的邻居打扰，可这1梯两户带连廊的房子和住在一楼一样毫无私密性可言。

最后，说个更实际的问题——得房率。现在的房价动辄上万，一线城市的房价更是达到几万一平，说是寸土寸金一点也不为过。

为了能够获得更多的使用面积，提高房间的收纳能力，很多人在装修时都会想法设法多做一些收纳，更合理地安排室内家具摆设，无非是想让自己的房间看得更宽敞整齐一些，有时哪怕多出半个平方的面积，也能改变居住感受。

而高层住房的公摊比普通的洋房本身就多很多，100平米2梯四户的房子，公摊直接去掉十几个平方，室内面积只有80出头。

本以为这已经是公摊届的天花板了，可是当买了1梯两户的房子后才知道，原来没有最多，只有更多。

因为连廊的存在，这条长十10米宽1.5米的有道所占用的面积全部都要由四家住户均摊，以至于我100平米的房子，最后到手只有可怜的78平米，住起来十分拥挤。

只公摊这一项就比2梯四户的房子多出四五个平方，以市价1万平方的单价计算，四五万块钱就这样打水漂了。

所以，即使1梯两户的房子的购置价格和2梯四户的一样，但是因为公摊多，性价比则要差很多。

当然，以上都是将层高相同，面积也相同的1梯两户和2梯四户的两种房子进行横向对比，这样的对比也更有参考性。

如果拿1梯两户的大平层和2梯四户的刚需房户做对比，那肯定是1梯两户更好。因为住户少，房子面积大，没有中间户，无论是乘梯，还是通风，亦或是公摊面积，都是1梯两户更好。

所以，在购买房子之前，一定要结合自己经济实力，在总价和周边环境一致的情况下，在细节上多下功夫。

如果是高层住房，首选1梯1户，2梯3户，再是2梯4户，1梯2户的房子还是慎重。

其次，在楼层上也要充分考虑自己的家庭情况。如果家中有老人孩子，最好还是买低一些的楼层，出行方便将直接影响居住的体验和幸福指数。

最后，在户型上，三居室的房子实用性要比两居室的房子更适合普通工薪家庭，多出的一套小书房，可当卧室，也能作为平时接待的临时住所。也可以直接作为老人的卧室，以后带孩子也方便。

总之，买房子是人生中一件大事，一定要结合自己的家庭情况找到最适合自己的！

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别？

奉劝大家不要买带连廊的2梯4户，表面上和1梯2户一样，实际上有4大缺点，居住体验非常差，将难以出手！

真正的一梯两户通常只有9-18层，属于小高层，同一个单元里，每层只有两套房子，并且共同使用一部电梯。

好东西永远只有一个缺点，那就是价格高昂。

1梯2户受制于楼高和户型设计，对于住户来说，可以获得极佳的居住体验；对于开发商来说，相比于2梯4户要少建很多房子，房价自然就高了。

我们经常说的房子采光不好、通风不好、户型设计不好看、公摊面积大，这些问题绝对不会出现在1梯2户的房型上。

一梯2户是非常标准的南北通透户型，主卧、次卧、书房、厨房、客厅采用了对称设计，形成了绝佳的通风条件，即使是炎热的夏季，家里也相对比较凉快，也就是中介销售常说的“飞机户型”。

住过1梯2户的读者应该深有体会，户型结构干净利落，不存在多余的走廊，房屋利用率极高，即使是小户型，也不容易感到拥挤。

客厅和阳台都是正面向南，日照时间非常充足，不存在任何遮挡，给人的第一感觉就是明亮，即使是低层，也不存在采光不足的情况。

最为关键的是私密性非常好，1梯2户不存在任何邻里纠纷的问题，除了共同使用一部电梯，大家不存在任何利益纠纷，不用担心对方多占了公摊面积，也不担心大门互相遮挡，住起来非常省心。

2梯4户基本上就属于高层住宅了，同一层有4套房子和2部电梯，通常情况下每2套房子之间有防火门隔着，和1梯2户很像，都是2户人家共同使用一部电梯。

优点是一部电梯坏了，还可以使用另外一部电梯，电梯故障对出行的影响较小，对于高层住户来说，短期可能看不出优势，等到电梯进入老化期以后，多一个电梯的优势将非常明显。

缺点就比较明显了，2梯4户多一部电梯就要多一些公摊面积，并且公共走廊较多，得房率是不如1梯2户高的。

在寸土寸金的大都市，得房率是一个非常重要的因素，我家房子建筑面积126㎡，实际面积只有92㎡，公摊面积达到了惊人的34㎡，得房率仅有73%。

公摊面积34㎡是什么概念？

我家主卧12㎡，次卧9.3㎡，主卧和次卧一共都没有超过34㎡，相当于少了一个客厅。

我家的房价是2.5万元/㎡，相当于花了85万元买了34㎡的公摊面积，反过来想，公摊面积每少一平米，相当于就少了2.5万元。

因此，我们在买房的时候，不仅要考虑房价，还要综合得房率一起考虑，这样才能买到性价比最高的房子。

除了得房率，2梯4户的房型是有区别的，其中有2户是标准的南北通透，房子面积要相对大一些；另外2户是小户型，勉强算得上是“东西通透”。

2套南北通透的大户型缺点较少，2套东西通透的小户型问题就比较多了。

1、受制于户型位置原因，通风较差，同一个楼层，东西通透的房子不如南北通透的房子凉快，夏季容易出现闷热感，需要经常开空调，电费就是一大负担。

2、采光差，由于日出东方，日落西方，根据太阳运行的轨迹，“东西通透”的户型有一个房间是朝北的，一是采光不足，二是寒气重，柜子里的衣服和床上的被子总是感觉湿漉漉的，宜居相对比较差一些。

如果是家里有老人或儿童，朝北的卧室是不适合居住的，这点需要在买房时就得考虑清楚了。

现在有些小区采用连廊式设计，通过连廊连接东西两头的房子，从设计上来看，和2梯4户非常相似，但连廊在中间，正好可以隔开，东西两头各有一部电梯和两套房子，中介销售喜欢管这样廊式的2梯4户也叫1梯2户。

不论这样带连廊的房子是2梯4户还是1梯2户，大家一定要记住了，可以买“边户”，但一定不要买中间户，不然等到住进去以后发现的都将是缺点，后悔和自责都来不及。

同样是中间户，2梯4户的中间户采光要比带连廊的中间户要好很多，由于连廊的存在，如果连廊与窗户过近，采光基本上被挡得一干二净。

当然了，带连廊的中间户就一定采光很差吗？不能一概而论，这还得看房型的具体朝向、层高，以及装修设计。

建议大家在购买带连廊的房子时要亲自感受一下，如果是期房，那么就要三思了，不能因为中间户便宜就迫不及待签了合同，房子是用来住的，宜居性真的很重要。

带有连廊的2梯4户，中间户几乎是没有任何隐私可言的，从连廊上可以一眼看见厨房和卫生间。

我一位朋友家就是带连廊的中间户，他家是17楼，卫生间使用的是百叶窗，以为隐私性很好，可万万没想到，从18楼以上的连廊往下看，百叶窗几乎起不到任何遮挡作用。

发现这件事时已经住了3年了，后来直接换成了隐私玻璃，可这件事成为了她不愿提及的心病。

很多人买高层就是为了采光好和私密度高一下，结果带连廊的高层中间户，优点一个没有继承，缺点一个没少。

你们听过风声吗？听过呼啸声吗？如果没有听过，可以住在带连廊的高层感受一下，尤其是中间户感受最为明显。

本来高层风就很大，吹在玻璃上会发出呼呼的声音，但由于连廊的存在，风噪声会更大一些，如果睡眠质量不行，风噪声会加重失眠。

现在房住不炒，大家买房子都是用来住的，对房子的格局、户型、采光、得房率都尤其重视，带连廊的中间户在各方面都不如边户好。

现在很多人买房之前都看“购房攻略”，都知道带连廊的中间户不好，因此，很多人在买二手房时都会有意避之。

流通性差就导致了保值率低，可能买房时中间户和边户相差小几十万元，但是5年后、10年后，两者相差的可能就是大几十万元了。

因此，买房不能光看便宜，还要看后期的流通性，至少别让买的房子连装修钱都挣不回来。

1梯2户和2梯4户的区别与优缺点都非常明显，1梯2户更多的是改善生活的属性，其价格要高一些，优点要更多一些。

2梯4户的小户型更多的是刚需性住房，最重要的目的是让大家先解决住房问题，可能存在一些缺点，但是可以通过后期的装修让问题得到改善。

任何户型都有优缺点，这和位置、朝向、楼层、布局都有关系，买房之前最重要的还是实际考察，并结合平面图双向分析，这样才能更准确地分辨出优缺点。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别？

对于不懂行的业主来说，平均下来都是两户用一个电梯，感觉自己也没啥损失，买房的时候想都没想，就把房子买回家了。可事实上一梯两户和两梯四户差异很大，完全不能混为一谈。

首先明确梯户比的概念：就是电梯和每层住户数的比值，如果是两梯四户，梯户比就是2：4，比例越小，居住舒适度就越低。

1.公摊面积不同

电梯越多，公摊面积越大，所以两梯四户的公摊面积更大一些，业主所缴纳的各项费用也会多一些。

2.通风采光不同

如果是两梯四户的房子，肯定会涉及到中间户和边户之分，这样的话，中间户的采光通风情况势必不如两个边户的好，相对来说更吃亏。

3.私密性不同

按照一户住三口人算，如果是两梯四户，一层起码得住12人，而一梯两户却只有6人。大家都是邻居，整天低头不见抬头见，彼此之间的麻烦事也多。比如上下电梯得等、楼道里总有吵吵不完的噪音、小区里总有晒不完的被子……

大家仔细想想就能明白，一梯一户更好，起码南北通透、私密性强，早起不用为等待电梯而发愁。手里预算实在不足，准备入手两梯四户的话，也建议购买边户，基础条件会好一些。

我是老冯，你身边懂厨卫和家居装修的朋友。我会在头条上给大家分享各类装修知识，希望我的回答，能够帮助到您！

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别？

一位资深的房产销售告诉我：买房要知道“一梯2户”与“2梯4户”之间的差距到底在哪里？如何选择，提前知道才能做出正确选择。要不然等到买房以后，后悔就来不及了。

如果购房者在选房子的时候有听到销售人员介绍房子是属于一梯两户，那么你一定要表现出自己对这个概念很清楚的样子，避免被销售人员看出来之后忽悠你。

所谓1梯2户其实指的就是一层楼里面有1部电梯2套房子，2户共同使用一部电梯。市面上绝大多数销售的商品房就属于这种户型。

其实一层楼的住户越少，公共设施的使用上就不会那么抢手，所以一梯两户的户型居住舒适度还是挺高的，选择购买这种户型的人特别多。

1梯2户房型方正，而且它的公摊面积小，室内得房居住面积高。还有就是1梯2户大多数都是板楼，它的总楼层不超过11层，以小高层为主，居住秘密度低，没有高层住宅存在的安全隐患。

1梯2户的房型，坐北朝南，东西一字排开，采光效果绝佳，通风良好。而且前后进深不大，通透更好居住舒适。

1梯2户是热卖房源，有保值增值的功能，如果将来想出手，更容易卖个好价钱。所以在有同等房源的条件下，一定要首选1梯2户的房子。

1梯2户是开发商首选的开发房屋类型，购房者都知道1梯2户房型方正，居住体验良好，因此购买的人多。一梯2户房型的缺点就是价格比较贵，6层以上的楼房一旦电梯维修，只能爬消防通道的楼梯了，因为12层以下的小高层只配备一部电梯。

2梯4户的房子是指4户人家共同使用2部电梯，这种房子户型较少，因为居住体验感比较差，所以开发商也很少开发这种户型。

2梯4户房子的优点是出行方便，一侧电梯维修，另一侧还可以通行使用，不影响出行。

2梯4户的房子一般为2大2小，中间为小户型，两侧为大户型，因此中间户型通风采光效果不是很理想，公摊面积和得房率较低。

1、楼层的高度不一样。

按照住宅的设计规范要求，高于12层或者等于12层的要配备两部电梯。所以一梯两户的房子指的是小高层或者比小高层再低的房子，而2梯4户的房子肯定都是高层。

2、社区品质不样。

小高层为主的社区基本上是低容积率高绿化率，而且楼间距比较大，这种社区居住起来舒适度更高，品质也高。

高层住宅容积率高，绿化率小，而且因为楼层较高，即使楼层间距较大，但是也会影响低层楼的采光效果，导致居住体验感差，品质降低。

3、户型布局不一样。

1梯2户的房子基本上都能做到户型方正，南北通透，采光通风效果好，浪费面积小。

而2梯4户的房子，中间的房型肯定达不到南北通透，再一个就是它的边户，就算南北通透，它的采光面会非常的窄。而且市面上有很多通过连廊达到的一梯2户，但是它跟传统的1梯2户还是有很大区别的。

4、公摊面积不一样。

1梯2户属于小高层，它的公摊面积在20平方米以内。而2梯4户属于高层住宅，它的公摊面积在25~30平方米之间。

1梯2户与2梯4户买100平方米的房子，公摊面积接近10平方，假设房价2万/平方，房屋总价差距近20万。

5、稀缺程度不一样。

在大城市里，房子是寸土寸金的存在，土地资源是非常珍贵的，到处都是三十几层的超高层。但是11层以下的小高层越来越少，所以在这种寸土寸金的大城市，以后这种小高层会更加的稀缺。

6、保值增值程度不一样。

小高层户型方正，公摊面积小，容积率高小区绿化好，居住舒适，因为稀缺导致小高层房子有增值或者保值的功能，变现容易，虽然买的时候比较贵，但是卖的时候也比较贵。

2梯4户超高层住宅是以后房屋开发的主力户型，2梯4户因为楼层较高，影响底层楼房的采光，导致底层住户居住体验感较差。

因为这种户型保有量较多，中间户型，采光通风效果差，所以2梯4户房型没有什么增值的潜力，买不好还有亏损的可能，出售变现相对困难。寸土寸金的超大城市，北上广深除外。

低层：一般来说，1~3层的住宅称为低层住宅。

高层：一般3~6层的住宅称为多层住宅。目前，我国有90%以上新建或者在建的城镇住宅都是多层住宅。

超高层：一般10层以上的住宅称为高层住宅，6~12层的人们习惯称为小高层，25层以上的是超高层。

咱们以总高33层的楼房为例。

1楼优点：出入方便，价格较低。

缺点：采光较差，房内潮湿，私密性差，夏季蚊虫多。

2～4楼优点：一般2～4楼的房子价格比较低，出行比较方便，省去了等电梯的时间。如果发生火灾，逃生相对容易，2～4楼的房子水压充足，冬暖夏凉。

缺点：采光不好，经常需要开灯。通风差，安全性低，容易发生偷盗事件，灰尘大、虫蚊多、视野不好等。

5～7楼的优点：售价相对便宜，楼屋不高，出入比较方便

缺点：采光相对较差、光线不太好、视野不开阔、噪音比较大。

8～12楼的优点：价格适中、楼层高度适中、非常适合居住、采光不错、楼层不高、上下电梯相对方便。

缺点：虽然有风景，但视野不是很开阔，可能有厨房排出的废气，空气质量略差。

13～23楼的优点：这是人们认为的黄金楼层，楼层采光好、光照时间充足、视野相对开阔、噪声的影响比较小、居住体验感较好。

缺点：价格略贵、早晚上下电梯等待时间长出行不方便，水压受到影响。

24～32楼的优点：视野开阔、景观无遮挡、采光和通风绝佳、隐私性好。

缺点：水压不足、楼层太高胆小的人有种恐高的感觉，如果窗户的隔音不好，会有风声和噪声，上下楼梯等待时间特别长，出行不方便，如果发生火灾逃生变的困难。

顶楼的优点：楼顶视野好，住在最高处可以看到更远更广阔的风景，环境非常的安静，楼顶与其他楼层相比，售价便宜还会赠送阁楼。

缺点：夏天会比较热，冬天会更冷，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼容易出现渗水、漏水的现象。顶楼自来水水压最小，出行只有依赖电梯，一旦电梯出现问题，出入非常困难。

如果是不带电梯的1梯2户，3~4层的房子最抢手，如果是总高12层的小高层，8~10楼最抢手。高层住宅20～26层之间是整栋楼黄金分割点位置，不管是采光还是通风效果都相当出色，同时20～26层属于高层空间，视野比较开阔，空气清晰，几乎不会受到的外界噪音影响。

以上只是个人建议，仅供参考，自己买房的居住楼层不是越抢手越好。买房一定要结合自身的需求去考虑，千万不能盲目选择，适合自己的才是最好的。

1、根据自己的家庭情况作出决定。

如果刚结婚的夫妻，暂时不考虑要，孩子，父母也不会过来居住。可以选择高层通风采光好，视野开阔，居住体验感好。

如果家中有孩子还有老人同住，就要选择出行方便，楼层相对较低3室2厅的房子。

2、考虑楼层电梯的数量。

高层出行完全依靠电梯，高层居住人数多，电梯使用频繁，乘坐人数多。买房时要考虑电梯的数量。

一般11层以下的楼房，只有1部电梯，12～18层需要2部电梯，19～33层至少需要3部电梯。才能满足早晚上下班高峰时间使用，在购买房子的时候可以作为参考。

3、考虑自身经济能力。

买房是要结合楼层以及自己的收入和自身的还款能力，做出正确选择，有多大能力办多大事。有人忌讳楼层的数字不吉利，其实完全没有这个必要。楼层数字不吉利的房子居住体验感一点都不差，售价便宜，购买这些楼屋的房子，把省下来的钱置办其它的家庭所需他不香吗？

4、考虑通风、采光。

目前，大多数层住宅的低楼层由于被其它建筑物所遮挡，采光都不是太好，房子室内阴暗潮湿。所以在选择楼层的时候，一定要考虑采光和通风的问题。

5、考虑噪音。

小高层的房子马路边的户型不建议选择，无论是小高层还是高层，电梯机房附近的房子不要买。

6、楼层间距和户型的选择。

高层选择楼层间距大、视野开阔的房源。如果你买的小区都是高层住宅，选择最前面一排朝南的房源，不管是低层还是高层，都不会受到采光的影响，视野开阔，没有遮挡物居住体验感好。

不管是高层住宅还是低层住宅，1梯1户的房型是最好的，1梯2户次之，2梯4户排在最后。

其实每一层房子都有他的优点和缺点，买房不要纠结哪一层最抢手，只要适合自己居住就行，买房不能盲目听从别人的建议，自己满意就好。

买房你会选择1梯2户还是2梯4户呢？欢迎在评论区留言讨论。