有专家说，五年以后高层住宅6楼以上没人住，你信吗？

我现在住的就是高层住宅，别说五年了，现在我就不想住了，专家说得没错，奉劝那些想买高层的人考虑清楚，能不买就别买，不然后悔都来不及。

我原本住的房子是以前的老房子，六层楼那种，别人都说是老破小，但是我却觉得非常好住，而且也不存在什么安全问题，我家房子盖得晚一些，那会的房子已经是浇筑的了，所以从安全角度来说，和高层住宅没什么区别。

如果不是我家正好赶上了拆迁，我说什么都不会换房子的，其实拆迁的时候也没占什么便宜，我家房子总面积60平米，按照1.2倍置换，还另外赠送了15平米，最后给我我一套87平米的房子，看山去挺划算的，其实我亏了不少钱。

怎么回事呢，因为拆迁前2年的时候，我刚刚才把家里重新装修了一下，家具和电器什么的我就不说了，搬家的时候还能带走，但是硬装就等于打了水漂，我装修就花了15万，虽然也给了一部分补偿，但是和15万相比，简直就是九牛一毛，拆得时候我那叫一个心疼，把家里能拆的门和窗户都拆了下来，卖给了收废品的。

而且旧房子拆了以后，并不是立刻就给我回迁，我等了5年的时间才等到回迁分房，以前不少上了年纪的邻居都没有等到那个时候，真是应了那句话了，房子拆了容易，但是老人想要再搬回去就难了毕竟岁数等在那里。

等分房的这5年，我只能自己在外面租房子，虽然过渡费足够，但是基本上也不剩什么了，而且租房子最麻烦的就是搬家了，这5年的时间里，我搬了3次家，一次是因为房东孩子要结婚用房子，还有一次是我想讲讲价，结果对方不同意，我一气之下就搬走了，还有一次是人家自己要住，房租还没到期呢，就提前让我走了，来回搬家不仅费钱，而且真的太累了，不然怎么都说租房虽然划算，但是还得是自己的房子好，在自己的房子里就不用担心被人赶走，而且家里可以随便按照自己的心意布置，租房子就连在墙上打个钉眼都不行。

后来搬到新的高层住宅上以后，我也没有感觉有什么好的，反而还有一大堆的缺点，下面我就结合自己的感受给大家说说，也正好回到题主的问题，为什么说将来高层住宅没人愿意住。

前面说过了，我家分的房子是87平米的，单看这个数字，确实比我原来的房子要大不少，足足有27平米，但是第一次拿到新房钥匙进去以后，我就高兴不起来了，这也太小了，除了格局稍微好一点以外，我怎么都感觉没有以前的老房子大。

装修的时候，我还特意让师傅给我量了量，使用面积也就是65平米，公摊足足有百分之25那么多，而且还没有减去墙体占的体积，要是再抛去这部分的话，估计能有55就不错了。

我原来的老房子虽然房本面积小，但是几乎没有公摊，使用面积甚至要比建筑面积还要大，因为阳台是单独赠送的，这么看下来，置换半天，实际上是把我的房子缩小了，我还得自己再花钱去装修，简直就是亏大了。

而且公摊面积的影响而不仅仅就这么一点，公摊的坑可是要伴随着你一辈子的，除非你不住这个房子了，为什么这么说呢？因为公摊面积大，不仅是我们住的面积小了，而且后期要交的物业费，还有暖气费，就连办房产证要交的税都和它有关系。

明明住着50多平米的房子，但是要按照87平米的面积交费，多的这27平米，物业费一平米2块，一个月就要多花50多，一年就是600多。

暖气费一平米3.6，一年下来也得多花小500块钱，这不是摆明了花冤枉钱，真不如我以前的老房子。

和以前的老小区相比，高层住宅的费用高了太多，我甚至有点住不起的感觉，我有的时候感觉盖这么多高层其实就是为了多收费，以前我认为住高层的都是有钱人，确实是这样，没钱真的住不起。

先来说物业费吧，原来的老小区是父母单位的职工房，压根就没有什么物业费，好像就是每个月得交5块的垃圾费，但是物业一样好，每天都有人打扫卫生，垃圾站也能当天清理，大门也有保安，不觉得哪里不好，说老小区脏乱差的，我觉得都没住过老小区吧，起码单位的房子真的很不错。

再看高层住宅的物业，那可真是只收钱不干活，垃圾3天才倒一次，门口是有保安，但是也都是大爷，每次出门都在那睡觉，而且送外卖，收废品的随便进，唯独就是卡业主，还非得问你在哪个楼住才行，真不知道物业是给自己服务的，还是来找麻烦的。

楼道里的卫生就更不用说了，几乎不打扫，只能我每天自己扫扫，物业费还敢要2块，一个小区6个楼，1000多户，物业费就是将近300万，真不知道都花哪里去了，不交物业费还不行，不是断水就是断电，找谁也没用。

除了物业，最让我头疼的就是停车位了，小区地面不能停车，人车分流，所有业主的车就只能停在小区的外面，外面没有停车位，只能违停，稍不注意就会被贴单子，我一个月被贴3次以上再正常不过了，可是也没有办法，实在没地方停。

小区是有地下车库的，但是车位只卖不租，没有车位连进去都不行，搬家也不可以，一个车位就得16万，这个价格也太高了，我们这可是回迁房，很多人的车也就是几万的代步车，车位都够买好几辆车了，没几个人舍得买的，只能每天在外面到处找停车的地方，因为长期停在马路边，我的车早就已经面目全非了，不知道人什么人剐蹭了好几次，我都懒得去修，反正修好还得蹭，钱也是白花。

以前的老小区停车就完全不是问题，关键还是免费，只要不是太晚，回去都有地方停，就算车被人堵住了，楼上楼下的都认识，打个电话就下来挪车了，还是非常方便的，住在高层，一切都得花钱，要想停车方便，就得高价买车位，最让我不能理解的是，买了车位，也不就是你的，根本就没有产权证，还是一个20年的长期租赁合同，这不是有点坑人啊，十几万就租20年，20年以后呢？难道还得再买一次，那还不如把车卖了算了，打车都花不了这么多钱。

而且自己的车位每个月还得另外再交100的管理费，一年又是1200，我们小区的地库几乎全是空车位，不是不想用，实在是太贵了，就让它空着吧，说不定哪天开发商想明白了降价也说不定。

不少人觉得有电梯的房子方便，不用爬楼，这话可不全对，电梯停电了，你要是还想回家，那就只能爬楼，我们这个小区经常停电，我一个月至少要爬一次，我家在29层，回了家小腿肚子都在打颤，我以前的房子在2楼，每天爬也不觉得有什么累的，反而还能锻炼一下身体，20层可就不是锻炼了，对我来说，那是折磨。

高层的电梯就算不停电，也不是你想用就能用的，我们这里不少人的房子还没有装修完，有的人就在电梯里拉建筑材料，脏就不说了，来回搬东西，一用电梯就是半小时以上，想出门都等不来电梯，要么等着，要么只能走楼梯。

而且高层的住户电梯等待时间也是很长的，特别是高峰期的时候，不等待十分钟，电梯都下不去，几乎每层都要停一下，有时候人实在太多了，还得再等下一趟，真是出趟门比上班还累。

也不知道别的小区电梯质量怎么样，我们小区的电梯才一年多的时间，就经常坏，有一次把我关在了电梯里面出不来，物业一个小时才发现，等我出来的时候感觉都呼吸不上来了，从那以后我对坐电梯都有阴影了。

我搬进高层小区最大的感觉就是乱，小区到处都是人，同样的面积，以前都是6层的房子，现在都成了33层的高层，人不多才怪，等电梯要等，出大门还得排队，怪不得连个停车的地方都找不到。

而且以前的老小区，几乎都是一个单位的人，随便遇到一个大家都认识，还会热情地打招呼，但是高层住宅人多，认识的没几个了，很多老邻居等不及回迁把自己的房子都卖了，现在小区里的人谁不不认识谁，就连邻居都从来不打招呼，一点人情味都没有。

最让我无语的是丢东西，我放在门口的东西经常莫名其妙消失，就连穿过的鞋都有人要，我隔壁的邻居住了没几天就搬走了，然后把房子组给了一个小公司办公用，每天人来人往了，特别乱，楼道里也是很脏，还从来不打扫。

总的来说，高层住宅一点人情味都没有，而且住的人鱼龙混杂，安全性也是一个大问题。

写在最后

除了上面说的，高层住宅还有不少缺点：

1、楼层太高，高层住户安全性差，一旦着火，救援难度加大。

2、高层住宅房龄上来以后，后期的维修保养是个大问题，电梯是有寿命的，坏了谁出钱换？没有一个好的物业，恐怕还不如棚户区好住。

3、高层住户水压不足。

4、房子越盖越多，买的人却越来越少，以后的高层不保值，甚至还会砸手里。

5、不适合老年人和小孩住，进出不方便。

未来最好的房子就是6层以下的房子，不少住高层的人意识到这个问题以后，已经搬回老房子，或者直接去买小洋房了，低层住宅容积率低，绿化多，还安静，才是最适合居住的，将来高层住宅也一定会淘汰，没买的人还是慎重一点吧。

有专家说，五年以后高层住宅6楼以上没人住，你信吗？

不可能，也不信。

高层住宅不单单是中国特色。

高层住宅弊端虽不少，但高层住宅的优越性是低层住宅不可替代的。我换了四次房，住过三层四层十六层，第四次是政府集资通过捻揪子，揪了个二层。现在跟过去比，常常怀念曾经住高层的风光:早早晚晚会站在前后阳台上看风景，喝茶，读书，聊天，室内永远是阳光明媚，春秋间那凉爽的风送来的新鲜的空气，呼吸顺畅，神清气爽，家庭私密性强，梅雨天根本不用担心物件墙壁会上霉。

我认为高层最恼人的事就是等电梯麻烦。

底层的优势，进出，自由方便快捷，不存在一个"等"字，二楼从室内往窗外看，花卉草木不失真，郁郁葱葱，视野上有像住在公园里感觉。唯有这两点算满意。光线不令人满意，蚊虫的干扰也不令人满意。

所以别担心，高层永远有青睐者，年轻人最大拥趸。高龄老人，为一旦生病不能及时上下是他们住高层最大的担忧，健康的老人住高层也没什么不好。

专家的话只能参考，6楼以上会没人住？都住6楼以下？什么概念？也许专家本人也很爱高层呢。

如果一栋是32层的高楼，别选太高的楼层和顶层倒还实际点。

其实高层的弊端是可以通过更科学更走心的设计加以弱化和克服的。

总之在选择楼层到底住哪层好，仁者见仁，智者见智。就如同萝卜白菜，各有所爱。

有专家说，五年以后高层住宅6楼以上没人住，你信吗？

我本人已经住高层15年了，深有体会的是，方便，回家人轻松。以前住的是多层的5楼，那时还算年轻，下班回家买上菜提上楼，中间休息一下也就到家了。到后来感觉体力跟不上了，就想着换高层，第一次买了一个总高33层，位于13楼的，每层两梯八户，上下班的时间等电梯有点忙，其他时间上下问题不大，住了9年，只经历一次停电，因为是中午，懒得走上去，就在外面吃个饭，然后继续上班了。

其实，现在高层住宅物业都配有发电机，就是为了应对停电而准备的。

2018年，为了提高生活质量，又在我们城市的母亲河边买了一套河景房，视野开阔，房子户型方正，总高32层，买的19层，两梯三户，简直不要太舒适了。

物业费每平米1.2元，保洁每天对每层楼都认真打扫，出入方便，出门就是河边散步。楼层高，一是可以在阳台上揽尽美景，二是夏天可以前后开窗通风，省了不少空调费。

本人住了15年的高层，感觉很好，不管买了多少东西，开车回来，直接从负一楼上电梯就提回家了，想想以前爬楼梯的日子，简直不愿去回忆。

当然，住高层，也要有安全意识，家里的气，电，水要注意使用安全，每个房间安装有烟雾报警器，厨房有天然气报警装置，安全第一，居住无忧。

有专家说，五年以后高层住宅6楼以上没人住，你信吗？

我是做建筑也是住总高32层11层楼业主想谈一下个人感受和见解：住高层好处是，一，站得高看得远。二，空气流通强。三采光好。坏处是，一，风噪大。二，高层公摊大。三，二次三次供水差。四，超二十层以上消防困难。五，恐高人员不合适居住。六，老年人尤其腿脚不方便人员不合适居住。七，二三十年后水电，煤气，电梯老化维修困难和安全保障率差。八，若干年后品质下降很难出售。九，抗震等级降不降低占不考虑。现在国家限制住宅楼高度不允许超十八层，同时考虑到高层和超高层的垢病。仅供参考。

有专家说，五年以后高层住宅6楼以上没人住，你信吗？

专家是不是卖砖的，别的什么都不知道，为什么会有高层，为什么会买不起房子，先搞清这些问题再说。

有专家说，五年以后高层住宅6楼以上没人住，你信吗？

针对专家的话来说，我是不相信的态度的。最起码在中国现阶段是实现不了的。原因是非常现实的事情。

在人的一生中，住房是相当重要的事情，人奋斗一辈子无非就是为了房子、车子、孩子。在初期购买房子的事情上，特别的慎重。

很多人在购买房屋的时候，几乎都不可能购买到低层的房子，我是在二楼的房子和高层的房子都是住过不低于10年的时间的。

我是出生在2楼的老旧小区，完婚后购买了28楼的房子，对低层的和中高层的房子都会有深刻的体会。应该说各有利弊吧，也不能一棒子将高层的房子一棒子打死。

五年以后六楼的房子没有人住，是根本不可能发生的事情，低层有是低层的优势的，高层同样也有高层的优势，这是一个因人而异的问题。

特别是年纪大的老人，都喜欢住低层的房间，低层的房子普遍是生活是非常方便的，不是很依赖电梯，这样的房子会受到很多老年人的喜欢。

而对于中高层的房子，这种房子就更适合年轻人居住了，很多年轻人大多都是不愿意住低楼层的房间的，怎么能够说六楼的房子没有人住呢？在中国有大量的年轻人，难道都要住六楼以下的房子吗？

不管专家怎么说，我反正就是不相信的，要是真的这样的话，整个房地产的就彻底乱套了，低层的房子猛涨、高层的房子降价。这其实就是房地产不科学地走向趋势。

在说国家也不会让整个房地产出现这样的情况，中国是个人口老龄化比较严重的国家，在老年人的中，绝大多数都是在低层的房间的居住，老旧小区大多都是住的一些老人。

咋们换句话来说，现在的房子市场。出现了二级分化的情况，老旧小区老年人居多，新小区主要是集中的这一批年轻人，社会在发展，城市在规划。

一些老旧小区在城市规划中，不得已而拆除重建，将老年人安置在高层的住宅，要想彻底实现六楼以上的房子，没有人住，就需要要控制人口发展的数量。

这不是几年时间能办到的事情，更不是五年内能够实现的事情，对于专家的的话，我觉得只是纸上谈兵。我认为有不会出现这样的情况，有以下理由！

第一：中国的人口是处于稳中增长的趋势。

随着近几年二胎、三胎的放开，等于说国家现在是鼓励人口的增长，对于人口的增长，作为房地产，怎么能限制房子的发展呢。

要是每个人都选择低层的房子的时候。中国的高楼大厦就会失去了真正的作用，到时候就会面临一个局面，就是房价就会出现暴增的局势。

作为房地产来说，他不可能做赔本的生意，所有建设都需要低层的用户全部买单，到时候你觉得工资上涨的速度能跟得上房价上涨的速度，以现在的局势，估计很难追上哪个时候的房价。

这样的话，贫富差距就会越来越大，有很多人可能会住不起城市的房子，不得已而在农村进行生活，这样的话，就会直接影响到一个城市的消费。

第二：土地只会越来越值钱

在中国境内人口足够多的时候，要是实现城市的扩建，就必须要用土地作为支撑，在扩建的同时，随着社会生活进入，土地的价位只会越来越高。

把这件事情放在房子上面的时候，可以说再未来的社会中，房价会一直处于稳中慢长的局势。这和当地的生活水平是有很大的关系的。

人的生活是有高低区别的，有钱的人可能会选择适合自己的楼层，要是收入低的人能，就会选择他们这个阶段能购买到的房子。

所以说，房子在未来五年之内，是不会出现中高层无人的居住。至少近10年购买房子的人，是不会轻易换到低层的房间的。这样换房成本有很大的关系。

第三：中高层的住宅也是有好处的

我现在就在中高层的房子住了十几年的时间了，比起我出生的低层的房子，优势也是非常明显的，首先我要说的是，并不是中高楼层因为停电的原因要爬电梯。

我住了十几年时间了，只有一次停电超过6小时。十几年的时间，我只爬了一次的楼梯。发生的概率都是非常低的。就算遇到电梯的检修，也会一台电梯能正常运行。

还有中高层的房子的采光、空气质量、入住的体验都是比较好的。这些都是低层人体会不到的快乐。要是将高层的房子一棒子打死话。恐怕就会市场的动荡。

人越来越多，低层买不起，高层不想住。这应该是专家所设想出来的把。这种情况一定不会出现的。最起码未来的三十年不会出现。

第四：经济就会产生倒退

现在咋们假设。专家的这种设想都是成立的。在未来的五年之内，六楼以上的房子不会有人住了，要是这样就会发生整个城市的经济的倒退。

人人都想住低层，低层的房子就会暴涨，以现在城市的房屋储量来说，要是全部住六楼以下的话，根本就不会满足所有的人的需求。

这个时候怎么办呢？有大部分人可能就会脱离城市到农村进行生活，因为住不起城市的房子，城市居住的人，都是高收入的人。有一些基础性的工作就没有人干了。

人人都想做老板，低下没有员工，这个时候企业就会快速地倒闭。一个城市没有人做支撑的话，城市的经济都会迅速地衰退。专家能说出这样的话，肯定就是站在自己的角度说的，没有看到社会底层人民的真实感受。

第五：低层住宅满足不了整个市场

现在的人，有的人就喜欢住中高层的房子，要是把这一部分的选择权都给剥削的话，就会伤害到购房人的利益，拿着钱买不到中高层的房子。

这不是开发商想看到的问题。眼看到嘴的肉就是吃不上，我觉得很多开发商，不会做出这样的行动，就算开发商允许，银行也是不允许的。

银行就是鼓励让你贷款买房，这样他们才能收到高昂的利息。放贷是银行获取利益的关键，要是很多中高层不住人的话，贷款的人数就是减少。

在说市场的需求，是不允许你对中高楼层的歧视，你不喜欢住不要紧，自然会有一大把的人会对中高层房子情有独钟。您说是吧。

以上五点就是否定了所谓专家的设想了，专家的设想可能是从理想化的角度来说明的，而以上的阐述，都是建立在市场经济的本质上进行说明的，要是这样的设想，要在一些地广人稀的发达国家，或许是可以实现的。别说六楼以下了，就算是独栋的别墅，都不成问题。

要是将这样的设想放在发展中的中国来说，完全是实现不了的，最起码在未来三十年内是完全实现不了的，更别说五年的时间了，除非遇到大自然灾害，人口大面积的减少。或许就会实现。要是真的发生这样的事情了，这种结局是你想要的吗？

咋们就事论事，住在高层的人也不要那么的恐慌，放心大胆地住吧。这样的事情在自己的有生之前是不可能发生的，此外对于有购房计划的人，也不要挤破头住低层的房间。

1、首选五证齐全的房子：所谓五证指的是、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这几个证件在购房的时候，一定要搞清楚。缺一不可。不建议购买小产权的房子，小产权自住没有问题，可能在后期的交易以及拆迁的时候，就会出现很大的问题。

2、根据自己的喜好选择适合的楼层、不要道听途说一些有关楼市的负面消息，很多人觉得18楼是一个不吉利的楼层，大多数人选择房屋楼层的时候，就会有意的避过18楼，觉得这个楼层有18层地狱的说法，其实你反过来来说，18这个数字在我们中国字谐音中，是“要发”的意思。住在这样的楼层是要发财的。其实有的事情反过来来看的话，就会出现意想不到的答案。

3、买房给谁住、这一点非常的关键，对于现阶段购房中人，无非就有三大用途，第一给家里的老人购买，让老人居住、第二、买来投资出租为目的、第三、刚需人群自己住的。对于老人居住的房子建议选择低层的住宅，对于投资出租这种建议中高层，但不要买顶楼。要是刚需自己居住的话。喜欢那层就购买那层。自己喜欢就好。

4、小区物业的选择、这一点看起来不重要，但在后期的居住中起到了相当大的作用，好的物业公司，能一心为业主着想，小区的卫生、绿化、安全等等都会有很大的保障，要是遇到一些小物业公司，只收钱不干活的这种，就是你自己的悲哀了。东西坏了没有人修，除了收钱积极以外，别的方面能拖就拖。这点非常不好。

5、小区的地理位置、小区的地理位置，是涵盖了多方面的选择。交通、商圈、医院、学校、后期的建设等等，这些都是你选择的一个重点。最好找一个资深业内人士，帮你讲解一下。未来的趋势。这样能在你选择房子上面，提供很多有价值的参考信息。这样能在你选择房屋的时候，过滤掉一些房源。购买到真正适合自己的房子。

我想说，未来六年高层住宅没有人住，这完全就是一个拍脑门的想法了。可能有的人会认为，要是发生火灾了以后。高层得不到有效的灭火。

其实这点完全不用你担心，事实就在这里。未来肯定就会出来能解决的办法，总不能发现问题，不解决问题吧，这也不是国人的传统作风吧。也不至于因为这样的问题，就会引起整个房地产的动荡。您说是吧！