我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？

你家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万元，当然不合理了。

你家住19楼，大风一来就把你家外墙吹到脱落，还砸伤路人，这件事是天灾不是人祸，大自然发生任何事，人类是无预感的。大风把你家19楼外墙脱落砸伤人，这本身不是你家的错，家属却让你家承担责任，这似乎很不合理。可路人的伤总有人担责吧。

那就找建这幢楼的承包商，由他们负责伤者医药费。建这么高的楼房，根基不稳就会倒塌，外墙脱落是偷工减料了。大风一来就承受不住了，住在这幢楼里的人多危险啊！万一大风再吹几次，楼房可能就岌岌可危了。

让家属去找物业赔偿吧，物业才有这个资格。外墙脱落跟你无半毛钱关系，建这幢楼不是你承建的，而是用钱买的。外墙的脱落证明了一件事，这幢楼并不达标。大风不来，谁都不知道这幢楼的缺点在哪里，大风来了之后，这幢楼外墙就不堪一击了。

建这幢楼的房地产公司、承包商和物业都有责任，你是买套房住进来的业主，这事跟你毫无关系。

我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？

我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？

这个问题分两方面回答。

第一方面，赔偿主体是谁。

根据现行法律规定，高处坠物伤人，如果有明确的责任人有责任人承担赔偿，如果没有明确的责任人，则有可能的责任人共同承担赔偿责任。

本案，如果楼上是某家专属部位掉下的，那么不用说楼上掉下东西伤人，由该家业主承担赔偿责任；如果弄不清到底是哪里掉下的东西伤到的人（例如高空抛物），那么推定有可能掉下物品的住户以及该部位的管理方（物业）共同承担赔偿费用，如果是公共部位掉下的，一般由物业和全体业主共同承担。

另外，如果楼本身的建筑保修期未到，则属于建筑质量问题，相关赔偿应当由开发商承担，如果问题是有第三方造成的（例如安装空调的商家），则赔偿由有过错的第三方承担。

第二方面，赔偿二十万是否合适。

本着谁主张谁举证的责任，伤者有责任证明赔偿的数额是二十万。

例如，他要求赔偿医药费，应当提供医疗费发票、住院病历，并且医疗的内容、范围能经得住合理性审查，如果他要求赔偿坠物伤人的费用，却拿出治疗糖尿病的单子和病历显然是不行的；

再如，他要赔偿误工费，他要证明因为受伤造成了误工的合理费用，例如提供工资卡流水、单位考勤记录和医院病假条。

如果他举证证明自己的损失就是20万，那么赔偿是应该的，如果他举出的证据损失仅仅有五万，那赔偿的数额只能是五万。

以上回答供参考。

我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？

狂风把王大爷刮进了医院，把我刮上了法庭，80万元的巨额赔偿金（房产值40万）……唉，真是运气不佳，喝凉水都磕牙……

这事发生在去年7月8日下午，狂风暴雨，居住在老城区的王大爷外出归来，不幸被外墙脱落的水泥块砸中头部，栽倒在地，邻居报警并叫来了120……

高楼坠物伤人，警察封锁现场，拍照，提取物品，固定证据，初步判定，水泥块系15楼2号（我已出租的房）客厅空调外机60cm处墙皮脱落物，排除了住户抛物的嫌疑，……

医院那边检查完毕，王大爷的病计有：颅骨骨折，大腿骨折，高血压，糖尿病，冠心病……医院下了病危通知书，68岁的王大爷住进了重症监护室……

这一大堆病，一看花费就不是小数目，医生讲，高楼坠物伤人不在医保报销范围内，这下王大爷的儿子、胖哥酒楼老板王鑫傻了眼，找警察，警察让他走司法程序……

胖哥横呀，花了近20万后大爷脱离了生命危险，可后续花的钱也不少，他承受不了啦，便约来七姑八姨10多个人找到租客，租客让我过去解决。我讲外墙维修该物业公司负责，因为我每年按时缴纳了物业管理费，让他去找物管，物管让他找开发商，开发商说过了保修期……

真是祸从天降啊，就在大爷入院后的第二天，我赶紧掏钱让发小帮我找来省房屋质量检测鉴定中心的高级工程师，请119开来消防吊车，将工程师装上吊篮吊到15楼外墙检测……

检测报告显示，此处外墙墙皮水泥沙浆未达到国家标准，有空鼓，在风力的作用下脱落下坠，是造成此次事故的罪魁祸首……

王大爷出院后，胖哥一纸诉状将我告上了法庭，要求一次性赔偿王大爷治疗费，左大腿全髋髋关节置换费，护理费及出院后的后续护理费等80万元人民币……

法官解释大意如下，①依照《中华人民共和国民法典》相关规规定，结合本案实情，外墙质保期为5年，5年之内因质量问题出事的，由开发商负责，再由开发商去追责建筑承包商。

②5年之后出问题的，由物业管理公司负责维修，物业管理公司未及时发现、及时维修出事的，由物业管理公司承担责任。

③此案中外墙脱落伤人非业主所为，故业主李xx不承担责任。

④受害人王xx的糖尿病，高血压和冠心病系原发基础病，入院治疗部分费用和后续治疗费用由患者自行承担。

富有戏剧性的是此房交付使用已满10年，故法院判决赔偿金658000元由物业公司承担，而物业公司老板却是开发商的老婆，原来小区修建完毕，开发商以老婆的名义又注册了这家物业管理公司……

宣判后，原告表示不上诉，被告也不上诉，赔偿金便当庭手机支付完毕。我也逃过了一劫！

我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？

你家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？当然不合理！你有可能一分钱都不用赔，或只赔很少的钱！

2017年10月，老张和他同小区的13户住户被人告了。原来，老张所在的是一个老式小区，由于年久失修，再加上是雨季，导致外墙瓷砖脱落，掉落的瓷砖刚好砸到了一位行人的头部，导致行人当场死亡。

经法院判定，老张及其他13户邻居，共14户业主，每户承担近5万元的赔偿款。

老张想不通，因为下雨导致外墙瓷砖脱落砸死人，为什么让业主承担责任？

很多业主也成了被告，赔礼又赔钱。很多业主纳闷，外墙脱落和自己有什么关系，当时甚至不在家，怎么就要赔钱了？

被砸伤或砸死的人很可怜，但对业主来说也很揪心，毕竟涉及到赔偿问题。

有些业主觉得：毕竟自己什么都没做，甚至都没在家，怎么就成了被告？还要赔钱？

曾有网友在网上咨询，说自己小区外墙脱落了，让整栋楼的业主承担责任，最后每户业主要赔3万元，他觉得很不合理。想问问大家的意见。

针对这个问题，有很多网友发表了自己的看法。

有人认为：外墙脱落明显代表房屋质量有问题，应该由开发商负责，让住户承担责任不合理。

也有人认为，房屋既然验收了，在过了保修期后，外墙再脱落就不是开发商的责任，房子是私产，公共部分也属于业主所有，出了问题就应该由业主负责。

还有人认为，即使是业主责任，也不可也不应该由全体业主承担，谁破坏谁承担才对。

这个问题可能是很多人都关心的问题，为此，我也专门咨询了专业的律师朋友。

律师朋友告诉我，对于这类事故，应该理清楚几个问题。

一、外墙的认定问题

在发生的多起外墙脱落，致人伤或致人死亡的事故中，脱落的外墙往往存在于某一层或某几层。

有些业主会觉得，脱落的外墙不在自己居住的那一层，自己就不用承担责任。

那么，在法律上，对于这个问题是如何认定的呢？

根据《物权法》第七十三条“建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

《物权法》第六章也规定：“小区的外墙属于建筑物的共有部分，由全体业主所有。”

因此，不管是哪一层的外墙，都属于全体业主共有部分。

即使存在安全隐患的外墙，不是有些业主居住楼层的外墙，一旦出了事故，全体业主都将承担责任。

二、责任认定及赔偿问题

相信大家都很关心，一旦高层的外墙脱落砸伤人或砸死人，这个责任到底应该由谁来承担？

我国法律规定，在保修期内外墙脱落，致人损害，建筑单位承担。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为（屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏）五年。

也就是说，从小区住房验收合格之日起保修期内，外墙发生脱落，造成他人人身或财产损害的，应由开发商赔偿。

那么，过了保修期的，应该由谁来承担责任呢？

根据《侵权责任法》第八十五条，“建筑物，构筑物，或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人赔偿后，有其他责任人的有权向其他责任人追偿。”

另外，外墙脱落损害责任采取的是过错推定原则，由责任人对自己没有过错来承担举证责任。

也就是说，外墙脱落致人受伤或死亡时，业主要提供证据证明自己没有错，如果提供不了证据，就应当承担赔偿责任。不是说你不在家，就不用赔偿了。

对于这条规定，又分为三种情况。

第一，有物业公司的。

物业公司是为小区提供服务的，一般来说，物业服务合同中都会明确约定，物业公司对建筑物共有部位有维护和管理的职责。

有些地方上的法规，还直接规定了物业公司的服务事项就包括，建筑物共有部位的维护和管理。

所以，如果保修期限已经过了，但小区有物业公司的，一般由物业公司来承担责任。

第二，没有物业公司。

像最初提到的案例，老张所在的小区是一个老旧小区，没有物业公司提供服务，也就缺乏应有的管理者。

根据上述规定，这栋楼的外墙是公共部分，属于这栋楼的全体业主所有。

由于房屋老旧，十几年了，既没有物业公司去负责维修，业主们也疏于维护，最终导致外墙瓷砖脱落，所以业主们是有责任的。

换句话说，业主应该对外墙承担相应的维修、维护义务。如果没有尽到义务，导致外墙脱落伤人，就得承担相应的赔偿责任。

三、无法追究原因的。

有些小区，物业公司也算尽职尽责，会维修和维护外墙面 。

在这种情况下，如果仅仅是外墙脱落无法追究原因，因建筑物外墙属于全体业主共同所有，因此将由全体业主共同承担责任。

另外，如果墙体本身是由某业主因装修等个人原因导致脱落，那么该业主将承担责任进行赔偿。

总结一下：

对于外墙面脱落致人伤或致人死亡的案件：

如果在保修期内发生问题，由开发商承担责任进行赔偿。

如果在保修期之外发生问题，有物业公司的，一般由物业公司来承担责任，进行赔偿。

没有物业公司的，一般由此栋楼的全体业主承担责任，进行赔偿。

除了发生外墙面坠落，致人伤亡案件外；我国每年也会发生多起，外墙面坠落砸伤车辆的案件。

自家的汽车在车位上停的好好的，谁知大风过后高层墙皮脱落砸到了车子上，车辆顿时面目全非。

近几年，这类事件频频发生。

那么，小区内停放的车辆，无故被砸坏，应该找谁索赔呢？

律师朋友告诉我，找谁索赔要视情况而定。

如果车辆被砸，车损险很重要。

我们的汽车都会买保险，保险一般分为交强险和商业险。商业险中的车损险，在这时就起到了关键作用。

车损险的条款里明确规定：保险期间内，被保险人或其允许的合法驾驶人，在使用被保险机动车过程中，因外界物体坠落、倒塌造成被保险机动车辆的损失，属于保险责任。

也就是说，我们的车辆一旦被外墙脱落的物体砸中，或被广告牌、吹断的树枝等砸到，只要你买了车损险，遇到情况后，车主第一时间报案给所投保的保险公司申请理赔，一般情况下，保险公司都会给予100%的赔偿，（地震除外）。

如果车辆没有买车损险就比较麻烦了，车主需要找到责任方进行赔偿。

如果车主无法找到具体的业主，也可以找物业公司进行赔偿。

回到题主的问题，你家住19层，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？

首先，物权法解释了，外墙属于业主共同所有。你家19层的外墙，因大风刮落，将人砸伤，就是要追责，也不能让你一个人承担全部责任。

其次，看一下事故发生时，是否在房屋维修期内。如果在维修期内，就可以找开发商进行理赔。

如果在维修期外，你们所在小区有物业公司的话，可以找物业公司进行理赔。

如果物业公司拿出证据，表明他们尽职尽责做到外墙面的维护与维修工作，外墙面脱落与他们并无关系，那就只能是该栋楼的所有业主共同理赔了。

不管怎样，家属让你一人承担责任进行赔偿，是不合理的。

另外，这20万的赔偿金额是如何计算的？需要家属说清楚。如果家属的赔偿数额有理有据，法院也认定，那只能由你们该栋楼的全体业主共同承担。

写在最后：

不管是人被砸到还是车辆被砸到，都会对我们造成很大的经济损失和人员伤亡。这是谁都不想看到的结果。

面对不可预知的危害，个人还是要做好防范。个人出行时，要尽量避开高层建筑物围墙等可能造成高空坠物的地方，远离电线杆等，时刻观察外界，保护我们的自身安全。

我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？

谢谢邀请。

是否合理需要考虑如下因素:

1.根据《民法典》的1253条规定，所有人，管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因此需要你证明自己没有过错才能免除赔偿责任。

2.根据《民法典》第271条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物外墙，属于业主共有和共同管理的范围。因此住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有，导致的侵权，全体业主按份额承担赔偿责任。而非你一家承担。

3.根据《房屋建筑工程质量保修办法》第14条，在保修期内，因建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人可以向建设单位提出赔偿要求。因此房屋未过保修期，在你们承担赔偿责任后，可以向建设单位追偿。

4.对方主张20万赔偿，需要提出合理的损失证据。你们就是需要承担赔偿责任，也应该限制在对方实际损失的范围之内。超过实际损失的，你们有权拒绝。

最后，是否需要承担赔偿责任以及如何承担，需要考虑上述四方面因素。

我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？

外墙属于大楼的公共部位，理应由物业承担维护责任，出现这种事情，受害者的家属应该向物业索赔，甚至可以向开发商索赔，做为业主，我们是交了管理费的，外墙皮脱落和业主没有关系。