买房最佳时间是什么时候？

现在很多人都在犹豫，2020年到底要不要买房？不买房怕房价再度上涨，买房又怕房价出现转折点，开始下跌，这个问题一直困扰着现在很多刚需购房者。那么到底要不要买房，咱们来看一看： 1、如果是投资房产的话，最好就不要买了，如果非要投资，没有其他投资渠道的话，最好还是选择一线城市和热点二线城市购房。三四线城市的房子就不要买了，买了大概率成为接盘侠！ 切记目前这个时间投资的话一定要买优质区域的优质位置，核心稀缺资源永远都是保值的关键！2、如果是刚需购房者，还是要买的，没办法，最苦莫过于刚需了。因为年龄不等人，很多人还需要买房结婚。但是，现在也不能盲目购房。 首先如果是在一二线城市购房的话，现在是一个很好的入手时间。我个人还是看好一二线城市的房价。 如果是在三四线城市甚至5线小县城购房的话，我建议能等则等，实在需要买房急用，最好购买二手房，现在这些城市的新房价格还是没有怎么下跌，但是二手房价格已经出现了下跌，议价空间比较大。而且是现房，买来就可以直接装修居住。

买房最佳时间是什么时候？

买房最佳的时间在什么时候？2008年错过了，2014年底完美的错过了，2020年似乎又错过了一次。

又有人问一年之中买房最便宜是什么时候呢？我们要清楚一点，房子不同于其他的销售东西，像车子是有一个固定的淡季旺季，房地产市场的火爆似乎没有了像以往一样的固定时间了，现在都是随着政策变化而变化。

2020年房地产市场出现了非常严重的两极分化，有部分城市房子的价格上涨高达30%，也有部分城市房子的价格下滑高达20%，这主要是观看日自己所在的城市决定于购房的时间。

购买房子之前必须要做好充足的准备，因为只有充足的准备，才能使得我们更了解市场以及知道自身的真实需求。

（1）确认好自身的购房范围因素。

在购买房子之前必须认真的考虑三个大问题，这会导致我们购买房子时候的选择性。

●上下班的通行时间：根据我国购房者的大数据中观看，一般购房者可接受的上下班通行时间在40分钟内。

40分钟的通行时间要考虑另外一个问题点，就是成本的支出问题，不可能每天坐高铁上下班这样的成本难以承受得了。

●户型上的决定：根据自身的家庭情况确定好需要两房3房甚至是4房，因为房子的居住必须要衡量到位，到后期更换房子又是一个麻烦事情，虽然说能上车不管房子大小，但是尽量一次到位。

●可接受的范围：购买房子首先要确认好房屋的大概总价，例如100万的房子可以上，范围不得超过15%在这个范围内进行挑选。

（2）确认好需要用到房子的时间。

不同的时间用到房子对于购买房子的种类也是有所区别的，那么在近期用到房子只能选择二手房进行购买。

新房子在短时间内很难能用得到的，一般需要两年的周期才可以拿到房进行装修。

自己的所有东西都已经确认好，就要去到实体位置去观察一下，哪个小区是符合自身自己规划的需求范围

实地勘察过，看哪个小区最合自己心意，哪个户型最适合自身的家庭使用空间感，感觉怎么样？在二手房这方面最好装修跟毛坯都对比一下，因为装修过的房子才是真正居住在里面的感觉看够不够用。

●周末放假有时间就过去了解了解，一般一个月去三次，经过两个月时间的勘查情况，基本上对想要购买的地区，房子，户型都清楚的了解到。

●在周末过去看房的时候，顺便估计一下车流量情况或者是其他交通工具的出行时间问题。

●一说完你可以去了解一下，目前大概什么价格与二手房这边可以形成一个很好的对比，选择一手房还是二手房，这边到时候自己心中有数。

（2）等待笋盘出现。

二手房地产市场必然是会有笋盘的出现的，这无论是在哪一个时期，哪一个时间段都是会有急需用钱的，业主要急卖房子。

前期在几次的实勘过程中，已经加到4~5家中介公司的微信，对于房子的事情有四五家对比就已经可以了，太多的对比反而会令自己杂乱。

●中介公司一有笋盘的出现，就会发给所有有意向的客人，房子便不便宜，自己可以判断，因为前期有经过几次的看房了解了市场的价格。

●一手房会在特殊的节假日搞一些特价活动，这些房源是否有套路？是否价格真的低，自己过去了解一下就知道了，如果感觉价格比以往了解都要低一点，那么就可以进行下定。

▲重点提示：

无论一手房还是二手房，对于房子不可能是一成不变的，要懂得做出一定的舍弃。

房子是有100%的完美的，但是你要跟价格匹配得上，现在既然出现了笋盘，感觉有70%合适自己使用就可以进行购买了，毕竟错过了，等待下一次时间不知道多久。

（1）价格到一定程度就会自然接受。

购买房子什么时候最便宜，这应该没有一个人可以给出一个准确的答案吧，主要是目前市场上开发商缺不缺钱，业主缺不缺钱，只要他们缺钱，价格必然就便宜的出售。

●从事房产行业的人群，往往选择的房子也并不是完美的。

从事这个行业的人群必然知道房子的优点缺点情况，但是他们也清楚的知道买房是人生大事，现在房价这么高便宜可以结束一切的缺点，朝北的房子他们也要低楼层的，房子也要主要原因还是价格便宜。

（2）买房什么时候最佳看自身的需求。

需要购买房子结婚，选择立马购买房子。

需要购买房子让孩子进行上学的情况，选择立马购买房子。

需要户口迁到这边，但又没有其他条件达标的时候选择立马购买房子。

如果现在对房子没有什么需求度，那么可以选择不这么早购买也行，观看房地产市场价格是涨还是跌。

总结：

什么时候合适买房需要房子的时候，那肯定是到达了买房的时机，资金充足没有地方做投资的情况下也可以购买房子作为投资。

每个人的购房时间都是有差别的，那么我们不可能不需要房子或者是很急需要房子的时候，还要根据别人的时间来进行购买吧。

买房最佳时间是什么时候？

我从16年开始做房产中介，卖过很多房子，总结了一下最佳的买房时间分为两个阶段：

第一阶段：大行情下如何买房合适

在房价下跌2-3年后！很多人只关注了17年18年前后的房价的大涨和18年年底到现在的房价下跌和横盘所以犹犹豫豫，其实可以查一下自己所在城市的和全国的房产大数据，在08年前后和13年前后，房价还有这两次下跌，之所以18年这次咱们印象深刻是因为现在要买房的人正遇到这次房价大的涨跌和互联网自媒体的兴起，有人天天通过手机跟你说所以你在乎了，看见了！

通过08年13年左右两次下跌，10年和17年的上涨，就会发现房价会在下跌后的2-4年的时间够再次上涨，这次虽然国家出台了一些政策，但是也还是有一部分地区开始抬头了。

这次的机会会在22年到24年之间出现。

那如何才能把握住呢？一句话“春江水暖鸭先知”！可以先不买房，但可以先看着了解着，多找几家房产中了，看几次房子，找几个靠谱的中介置业顾问，勤联系着，休息了有空就去看房，没空就让他们发给你看看，这样你心里对买房目标区域的房价就有底了，在房价要抬头的时候，观察一两个月，是大范围的涨，这就是出手买房的最好时机！

两个千万不要：

千万不要等是个人都知道房价要上涨的时候在买，那个时候你买半山腰或者山顶，有你难受的！

千万不要跟炒房客比，那个中介手机没有5-6个专门炒房的，一出来低价房源中介第一个打电话的是给他们！！！

为什么？

1.炒房客知道房子是真便宜还是假便宜，只要价格合适，立马就定了，不会再回去考虑三五天和跟七大姑八大姨在商量去。

2.炒房客有钱，他们炒房为了快速转手，大多数都是全款买，同样的中介费，中介省心，不用跑那么多手续。

3.炒房客自己会算各种手续的费用，他们天天跟中介打交道，早学会如何算各种税费了，中介少操心啊，不用跟客户解释这是什么费，那是什么费的。

4.炒房的给中介费痛快，他们靠中介提供给最及时最准确的信息，舍得给钱，中介才会卖力，不用跟别的客户那么掰扯中介费问题，没钱都扯淡！

如何让中介卖力？

1.每个月抽两个半天去看房，这样中介才认为你是真买房的，才来劲给你推荐好房子！

2.带你看半天房子，给中介带瓶水，一块钱的都成，现在很多地方的中介都是免费带看房子，忙活一天，你不买房，中介搭进去时间精力话费什么的什么都没有，而且现在很多人都看不起中介。一瓶水，给了中介尊重，也让他知道你是个感恩的人，不会跳单什么的。

3.遇上喜欢的房子，让中介砍价去，可以不买，让中介砍价，还是让中介以为你是真买房，价格给低一点，让中了砍不到，他会在努力给你找好房子的！

第二阶段：如果着急买房，一年中年底，也就是阳历12月份到过年是最合适的时间！

因为很多做生意的到了年底，很多账要不回来，但是自己却又的用钱，所以被逼着卖房，这个时候房主会低于市场价10-30万左右出售，以求快点还钱，这个时候如果你对当地的房价又很高的了解，也是一个很高出手的好时间！

切记所有的买房的最佳时间有一个必须得前提：你必须对你所买房子的区域房价有个正确的判断，不是指从别人嘴里说几句和从网上看两眼那种，必须是你亲自去看了以后知道的！

买房最佳时间是什么时候？

买房最佳时间是，2002年，一套房面积为90平方面积价格为2一5万元左右，2006年，县城一套房价格为15一17万左右，2013年，市里房价30一35万左右，2015年，市里房价为50一90万左右，县城房价为40一50万左右，二手房为18一25万左右，2017年前半年，市里房价为60一100万，县城房价为50一60万，二手房为18一30万左右，后半年，房价涨了，直至现在，一直在涨，买不下去，卖不出去了。所以说，买房抓机会，抓住了，你就买了，用不了多少钱，没抓住时机，光攒钱，沒用，都是个人，他比咱强势不，挣得钱差不多，都一样的，关键人家，会用钱，造钱。有的人，专在县城买二手房交易，二十几万买的，现在，翻倍了，还有在市里买的房，也翻倍了。这就是，有福人，不用早起，没福气，天天酷跑，埋头苦干嘛呢？希望大家都一样，向别人学习，不要光干活，还要学会多动脑筋，多学知识，掌握好社会发展理念，当今社会动态形式走向如何？

买房最佳时间是什么时候？

现在不买房，你还要等到什么时候，犹豫不决之中，房价会再上一个台阶。

很多人都说中国的房价已涨不起来了，因为人口红利已过，这种观点实际上是一种自我安慰。

影响房价的变化因素很多，但是我们要从宏观上来把握长期趋势，稳定房价是总方向，但缓步上涨是大趋势。

一是社会经济发展影响，2050年宏伟目标的实现必须以经济增长为基础。

而经济增长所带来的最直接影响就是一定的通货膨胀，这是不可避免的。受通货膨胀影响，房价上涨是正常。

二是短期之内，房地产作为中国主要家庭财产配置品种，还不会改变。

中国家庭70%以上的房产配置比例也不会在短期内显著下降，这也就是一种硬性的购房需求。

三是中国城镇化进度仍在继续，这种变化将会引起人员继续向大中城市聚集，因此未来大中型城市的房价不可避免的仍然会是上升趋势。

四是短期之内房价上行的趋势不会改变，今年疫情对中国经济的影响非常深重，如何快速启动经济，步入正常轨道，目前在宏观层面给予一定的刺激。

中国金融政策已经在持续地发挥作用，资金扩容放水之后也将会流向房地产。

今年国家统计局公布的4月份商品住宅销售价格变动情况显示，70大中型城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均增大，一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%。二线三线城市的房价均有所增幅。

我们回头看一看2015年的房价，全国70个大中城市2020年房价均比2015年增长30%以上。

而石家庄，上海，南京，杭州，厦门，武汉等地的增幅均在50%以上。

所以说，如果你是刚需购房，或者想在一线二线城市进行投资性购房，现在无疑就是最好的时机，否则到时候你依然会后悔为什么2020年没有购房。

买房最佳时间是什么时候？

一说买房的最佳时间，每个人想的都是在最便宜的时候买房就是最佳时间。

我家隔壁，新搬来的邻居，通过她的一番话，让我对买房的最佳时间，有了一个更新的认识，更深刻的理解。

下楼去做核酸检测，隔壁的小媳妇儿，第一次见面，问我买房子的价格，然后我们就聊起来了。

她说：姐姐，你家房子多少钱一平方？

我说：2600元一平方米。

我问：你是租房的，还是买房了？

她说：我是去年买的房，70平米，总价123万，17570平方米。

我说：这一套房子，从17.5万到45万到160万，到现在的123万，你不觉得你买的贵了吗？你不怕价格还会降价吗？

她说：姐姐你看你买房的时候，你一个月工资，也就是几百元，所以房子也是你工资的3倍多，现在房子虽然贵了，但是我们的工资也高了，现在我和老公都是国营单位，每个人都8000多的工资，其实房价才是我工资的两倍多，这样算下来，和你买房子的时候，价格应该是差不多的。

因为房子都需要首付，我们前几年需要攒首付，去年正好我的首付款够用了，但是唯一遗憾的就是单位的住房公积金是一个季度一交，想用公积金贷款，必须当月交住房公积金贷款，如果想用公积金贷款，需要等一个多月，我没有等，因为我找到合适的房源，不想错过，我果断的入手了，不然到今年跟我们同等面积的房子已经130万了，123万的价格已经没有了。

所以说买房子什么时候是最佳时间，得要看自己的条件，以前的房子虽然便宜，但是那时候工资低，有钱人又有多少啊？18年前，我们还不到20岁，家里没有钱给你交首付，谁又能买得起房啊？

我庆幸去年买了房子，买的70平米的房子也就对了，买大平米的会有压力，小平米的没有压力，可能过个8年，我就会把贷款还上了，所以说自住房，也属于刚需吧！在你自己认为条件都允许的情况下，就是你的最佳选择买房时间。

我说上一个房东，为什么把房子卖了？他是160万买的，卖给你就赔了37万。

她说：可能他是炒房的，他押的房子不止这一套，为了倒出现金，所以把这一处房子卖了，他买房的时候应该选择的不是最佳时间吧？

疫情是突发情况，我们都认为燕郊的二手房没有市场，想不到的是，去年她看的同等面积的二手房，三套房都成交了。

听君一席话，胜读十年书，我回家想了想，算了算账，也是这个理儿啊！