叠拼别墅和联排别墅，到底哪个更好？

常人眼中，叠拼肯定是不如联排的，毕竟，就算联排再怎么不好，也算是有天有地，上下独立，而叠拼上下都可能有邻居。

然而，现实中，有的叠拼别墅的户型，设计上要比联排别墅好得多，总价也比联排贵。

别墅见多了就知道，要说叠拼不如联排，还真不能一概而论。

对比叠拼和联排，可以从以下几个角度来分析：

认识不少买叠拼和买联排的人，主要的购房目的，就是为了那个庭院、花园，特别是联排别墅业主，喜欢在花园里面种菜养花、养鱼喂鸡等，享受那种一方小院、自有天地的居住体验。

但是，并不是所有的联排别墅，都有足够宽敞、功能强大的庭院和花园的。

有的那种双联排的中间户别墅，甚至只有入户门那一小块不到20㎡的绿化面积作为花园，小门小气，不打造出来浪费空间，打造出来又只能当景观用，很鸡肋。

但是叠拼就不一样，有的叠拼能够设计得出半开放的下沉式花园，下叠的花园面积，甚至比一些联排都大很多。

上叠则拥有一整层的屋顶露台，独立使用起来，也是很舒适的。所以，花园大小，是衡量叠拼和联排的一个重要指标。

无论是叠拼，还是联排，大概率都会有邻居，只不过叠拼的邻居是在垂直上下方向，而联排的邻居，是在水平左右方向。

可以把联排想象成放平下来的高层住宅，也可以把叠拼当做垂直树立起来的联排。

联排别墅除了边户，左右两边都是邻居，如果楼栋采光面、开窗朝向设计不好，隔壁邻居站在他家的二楼，就能一眼到底看到你家院子里的一举一动，私密性相对较差。

但是，叠拼别墅，特别是那种前后错层、不同入户门方向的，比如一户下叠朝东，另一户上叠朝西，背面只有一堵墙共用，还可以做到南北通透。

这样的叠拼户型设计，就比只有一面采光面的联排中间户，要好得多，既能兼顾隐私，又能做到3~4面采光，相当于两个端户、不同朝向地上下重叠在一起。

室内的开间、进深，也严重影响着别墅的居住体验，不管是联排，还是叠拼，但凡院子挤占了室内空间，导致室内空间局促，特别是“面积不够、楼层来凑”朝天上、地下垂直空间要面积的设计，住起来就会很没体验。

而且，联排别墅出现“面积不够，楼层来凑”的情形，往往更多，因为联排的层数可以做到地上3层地下2层，实得面积很多，所以每层面积就很小。

但是叠拼别墅，就要顾忌总楼层数，所以，一般都是上叠2层，下叠2层，总楼层少了，实得面积就要做大，那么室内的面积也往往比联排的更大一些。

室内空间越大，楼梯坡度就可以越舒缓，单层的使用空间也能越完善，每天上下楼梯的频次，也能大幅降低，后期住进去，才知道有多舒适。

物业服务的品质也是影响别墅后期入住体验的一个关键。

物业的品牌、实力、人员素质、服务经验等，都很重要，包括后期业主装修入住、外来人员管理、私搭乱建干预、外立面维护、公区绿化、水景、设施维护等，基本上都离不开物业。

一个品牌实力强大的物业的叠拼别墅，就要比本土不知名的小物业维护的联排别墅，住起来舒适得多。

因为无论是叠拼，还是联排，都做不到独栋别墅、双拼别墅那样的真正低密度和完全独立的空间，很多方面都有赖于物业第三方来协调维护。

综上，叠拼别墅并不是绝对不如联排别墅，关键要考察的是，真正能够影响到别墅居住体验的上面4种因素，关键看具体项目、户型的具体情况，而不要只看笼统的名称和建筑形态。