买房子主要考虑哪些方面的因素？

需要考虑的太多了，主要的还是兜里的钱够不够，主要说说高层。

1，位置，是不是学区房，地铁房，交通是有便利，有没有菜市场。

2. 老人言：买东不买西，西边太阳太晒。

3.采光，如果，前面有高层遮挡，尽量买层高的，最好的是n-6层以上的楼层，基本上全天光照，比如28层楼，22层以上，是不挡光的。

4，高层公摊，最好的是一梯两户，公摊最小，隐秘性最好。

5，不买顶楼，2楼，1楼。顶楼主要是漏水，2楼是高层反水，1楼是采光最不好，这几个楼层最便宜。

6. 看个人情况，买在商业区的话，可能人比较杂，可能园区里很多是租房，外地人多，结婚有小孩，可能有安全隐患。

买房子主要考虑哪些方面的因素？

首先是钱，再就是离生活区近点的地方。

买房子主要考虑哪些方面的因素？

大家好，我是刘智，因为专注，所以专业。今天和大家讨论一下买房时，我们主要考虑的是哪些方面问题？

人的一生可能会买一套或者多套房子；有的人是为了居住购买房子，而有些人又是为了投资而购买房子。不管哪一种原因购买房子，我们都需要考虑多方面因素，才会进行购房投资；因为大部分还是普通工薪阶层，没有能力多次购买房子。

谁都喜欢环境好的高档小区，但我们的经济承受能力有限，不能为了降低生活质量，勒紧裤腰带生活，那样生活过的太累太无趣，这不是我的性格。但现实社会无数的房奴，都是降低生活质量，勒紧裤腰带购房；两家人购买一套房。所以个人建议量力而行，好好享受生活，人生才有意义，不虚此行。

一个好地段的商品房可以给我们带来不少的幸福感。比如解决小孩的读书问题，未来的升值空间。一个好的地段，加上好的配套设施，未来可能会升值好几倍，所以说无论是商业还是居家地段永远是升值空间的第一位。

商品房的朝向与楼层也决定了未来出手价格的高低，大部分客户都喜欢南北通透的商品房，这样我们站在客厅的时候会有微微凉风吹过，心情更加愉悦。如果是高楼的电梯房，建议在六楼以上顶楼以下，最好是在中间位置，因为太低了，有蚊虫或者潮湿，太高了，有可能上下楼也麻烦，而且有些客户还有恐高症。

有些地方政府对商品房具有限购，而且税收政策都有所不同，比如契税，个人所得税，增值税，有些地方居住满五年，可能契税就只要一个点，如果不满五年契税有可能是2个点，所以税收也是我们购房考虑之一。

我们在购买房子时，都会去所购房子的内部去参观一下。了解一下房子的装修情况，内部居住人员，是否有邪气或者说不好的因素。

个人建议:大家在购买人生第一套房子的时候，主要意见一定要自己拿，不要听信别人的，但是在购买过程中的一些细节可以参考一下别人的意见。上述都是个人意见，仅供大家参考借鉴。2019年8月22日下午。

买房子主要考虑哪些方面的因素？

简约的说下，首先得看为什么而买房，这是前提，然后口袋里的钱足不足，后面就大概知道主要考虑哪些因素了。

如果买房是为了投资，那么优先考虑的一定是以后有没有升值空间，一定不是价格。在确定了有投资价值，后面才是价格，越便宜越好。

如果买房是为了自住，改善、学区或者刚需，那么投资只是顺带，满足自己最想要的需求，依次而下，就是应该主要考虑的因素。

比如首选学区，那么其他在其次，优先考虑的一定是有好学区的房子，什么价格、户型、楼层、面积等等都是依次而下应该考虑的。

同样的，如果是改善，面积、楼层、户型还有配套和生活便利方面是优先要考虑的，学区和价格又在其次了。

看来，买房有很多因素要着重考虑的，而每一个购房者优先或者主要考虑的因素又因人而异，适合自己的才是最好的。

买房子主要考虑哪些方面的因素？

首先是地段。周围环境好伐，医院、学校如何，大型超市有伐，邻居友善伐。

其次是房价。是否有升值的潜力或将来下跌的可能性。

第三是自己的感受。若自己对一套房子很有感觉，有亲切感，就算是地段一般、房价升值潜力不大，也照样会买。

买房子主要考虑哪些方面的因素？

买房最大的核心，那就是考虑他的资产保值性。

现在买房实际上不能乱买，早在十年前由于房价比较低，所以买房是闭着眼睛买就可以了，但现在买房有的地方你买了可能过几年房子不但没有升值，反倒还会跌价很多。

个人建议现在重点考虑四大都市圈，分别是京津冀都市圈，长三角都市圈，成渝都市圈，珠三角都市圈。

如果不到这些都是圈买房，那么就应该到省会城市或第二大，第三大中心城市买房，如果要就近原则，那么一定得选择地级城市买房，千万不能在县域城市买房。

都市圈内的房子其实可以闭着眼睛买，毕竟未来的人口聚集和财富聚集都是在都市圈。

地段选好啦，那么我们就要房子了！

市区的房子首选电梯房，楼梯房一律不考虑！市区的房子重点考虑轨道站点边上和学区房郊区房一律不考虑。

买房子首选具有较大辐射功能的大的市区，这样才可以，比如像在沿海地区有一些大的镇，世界上他仍然具有大的失去功能，所以这样的房子是可以买的，比如像义乌市佛堂镇，苏溪镇，东阳市横店镇。

现在市区的房子基本上都是高层建筑，那么对于最高的几层个人不建议买，另外底层不太建议买，18层楼和14层不建议买！

买房子尽量考虑采光性较好的地段，比如说坐北朝南的第一排，应该可以重点考虑，如果要考虑它的隔音效果，那么建议买十层到20层之间更为合适。

在小区买房，不建议到很偏远的角落里买，应该在小区靠近马路边上的附近买，这样才能够方便生活，方便去工作，方便去读书！

对于刚需家庭建议一次性到位，买三居室不建议买两居室；与改善型家庭建议一次性买四居室，不建议买三居室。

买房采光很重要，那么在选购房源的时候应该考虑冬季采光日照，建议买容积率较低的高层项目，比如容积率在3.0以内的高层，适当可以考虑，如果容积率超过了5.0以上，一概不考虑。

建议买品牌小区买大的小区不建议买小小区和开发商实力较弱的小区，这样容易产生烂尾楼！

在买房，动不动就100万，甚至500万，所以在看房的时候一定要格外重视，当然对于一个地方，如果人口在大量减少，年轻人不多的城市，尽量不要在这种城市买房，否则甩都甩不出去，就像黏皮糖一样，永远粘在自己的身上！

都是个人见解，可以跟帖讨论点赞！