买不起住宅，想在市中心买公寓怎么样？
买公寓房可以，但只能住，不能卖！
买不起住宅，想在市中心买公寓怎么样？
你说买不起住宅想在市中心买公寓，但公寓却不宜当做住宅用，因为公寓毕竟是办公场所，无论是公寓内部设计，还是环境都与住宅相去甚远，根本没有一个家的样子，所以劝你三思而后行。
买不起住宅，想在市中心买公寓怎么样？
可以买，但一定要了解公寓房的特点，以及与住宅的区别。比如产权（公寓为40产权）、是否能可以享受学区房待遇、容积率、户型（一般公寓为一梯多户，住户情况复杂）、未来的物业费（水、电等）、是否有燃气、小区交通情况、当地公寓市场如何等。
我一直认为买房对于普通老百姓是大事，一定要了解清楚相关知识和信息，分清利弊，冷静购买。
买不起住宅，想在市中心买公寓怎么样？
一买了就套牢了！公寓首付高出手难，水电物业都比住宅贵！
买不起住宅，想在市中心买公寓怎么样？
公寓房以后出售比较困难，价格涨幅不大
公寓与住宅的区别有：不动产权属性不同、居住时的差别、划分不同、产权年限不同等方面。
1.不动产权属性不同
住宅：住宅是居住属性，通常产权为70年，正常国家的限购政策都是针对住宅发布的，土地使用年限到期后不用申请可以自动续期。
公寓：公寓是商业产权，通常产权为40年，属于投资类产品，除个别大城市外一般地区对商业产权都没有限购政策！土地到期后现在没有明确规定是否要申请续期，但地上不动产是归产权人所有。
2.居住时的差别
住宅：一般都是多栋楼设计，园林绿化较高，会配套较多的活动场地，居住环境更舒适一些，一般设计是一梯两户的设计，朝向正常都是南北通透！水电费为民用水电。
公寓：公寓一般为单独一栋楼设计，正常水电费都是商业收费。
3.划分不同：
房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。
4.产权年限不同
房子产权年限，实际上讲的是房子的土地使用年限，这是由土地的规划性质决定的。住宅的土地使用年限是70年，而50年产权多为工业、科教文卫类用地，40年的多为商业用地，像商铺、商业公寓。
买不起住宅，想在市中心买公寓怎么样？
虽然是市中心的公寓，但是还是不建议买公寓。
1、公寓产品居住起来太差了，一层十几户，多的二几十户，人员杂乱。如果你是买来自己住的，如果你单身还好，要是成家了，全家人挤在这样的公寓，更加不舒适。而且公寓在小区的配套、园林上都比较差。再者，公寓一般还不能落户，小孩要读书，也读不了。
2、公寓大多数没有燃气，只能用煤气或者电磁炉等做饭，而公寓的水费电费很高，按商业的价格来算，如果是夏天，长期开空调，估计电费高到你想哭。
3、公寓如果是商业性质，基本就只能用来自己住或者出租，如果转手卖税费高，不划算，而且你就算想卖也很难卖出去。
4、身边有人买了公寓后悔了，买了几年了，价格不涨反而降了，出租价格也不高。
还是继续努力攒钱买住宅吧，哪怕小一点也行。
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