最近想买一套2手公寓，公寓是好还是不好？可以给我些建议吗？

不知你是什么情况，我认为公寓适合:一、已工作未婚女青年，地点可选择单位附近，通勤方便，单价低变现简单。将来结婚，根据男方情况可卖可租。二、外地来子女城市带孩子的父母，地点选择孩子家附近，照顾方便又各有空间，不易产生矛盾，孩子大了也可作为养老房

。三、投靠独生子女养老的父母。理由同二。四、其它一些单身人士。总之公寓一般面积较少，适合一个或二个成人居住，有孩子的家庭最好不要考虑，哪怕独自抚养孩子的单亲家庭，都不要考虑。

最近想买一套2手公寓，公寓是好还是不好？可以给我些建议吗？

首先你应该明确自己的需求，是刚需还是想要投资或者只是为了上班方便希望在繁华地段有个方便的住所？

先说说公寓的优点吧：

1.产权面积普遍不大，故总价相对便宜，而且很多公寓都是五米多挑高，具备改两层的条件。

2.公寓一般都在繁华地段，出行配套均很便利。

再说说不足：

1.商用水电，40年产权。不要小看商用水电，如果你真的当做住宅使用的话，是很厉害的！

2.隔音往往比较差，这个你懂的……，同理保温性能也较普通住宅差，尤其挑高大的，空调一个肯定是不够用。

3.典型的塔楼，就是那种带有长长的走廊，两边房间一排排那种，住的人员流动性较大。

4.转手率极低，真的是极低，不夸张的说，买了基本上就是砸手里。别相信那些销售说的买了租出去啥的。

综上，你如果是刚需，就老老实实去看商品房。

投资，投资？想清楚再搞

唯独最后一种可能，非刚需且不差钱，为了上班近或者其他的便利条件（例如金屋藏娇）看上了某个价格合适的公寓，去享受它的地段优势以及其他便利，可以考虑买。

最近想买一套2手公寓，公寓是好还是不好？可以给我些建议吗？

公寓跟住宅的核心区别不是产权年限问题，而是产权性质

换句话说，住宅性质是刚需，影响老百姓的方面最多，所以其浮动的空间并不大

而公寓属于商业性质，其跟随商业的政策措施导向变化更大，也可以理解成一个民用，一个商用，字面意思商用是盈利为目的，自然相关税费也会比民用多得多

再有个因素，如果你非要选择公寓也可以，具体要看你的预期啦；买一手公寓的税费要比二手税费小得多，一手的相当于割韭菜，二手的相当于被割第二回韭菜了

最近想买一套2手公寓，公寓是好还是不好？可以给我些建议吗？

这个问题需要从多个维度进行分析。

1.从地段上来说，成熟地段的土地供应是会越来越缺乏的，进入门槛会越来越高，对于想要占据城市中心地段、享受便利配套的人来说，在没有新房入市或者本身预算不是很充足的情况下，二手公寓会是一个较好的选择。换句话说，地段是选择二手公寓的首要因素，地段不好的二手公寓，不太建议考虑。

2.从居住感受上来说，公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住；公寓的磨损速率较快，基本在8到10年之后，房屋就会出现明显的老化，居住感受会大打折扣，不过好的物业也会让这个过程延缓。

3.从价值和价格来说，目前苏州市场上二手公寓和一手公寓的售价相差不是很大，加上税费、楼盘品质、户型设计、除非二手公寓的地段优势非常突出，否则我会更倾向于建议考虑一手公寓。

4.从流通性来说，本身公寓的面向人群就较住宅为少，在同区域还有一手公寓入市的情况下，购买有一定房龄的二手公寓，之后必然会面临较大的转手问题。因为在同样的区域背景下，价格优势不突出的话，一定是更新的房子会更具备竞争力。

总的来说，二手公寓依然有适合的人群，但购买的时候也需要多加慎重。您可以结合自身的情况，衡量关注的二手公寓是否满足自身的需求。

最近想买一套2手公寓，公寓是好还是不好？可以给我些建议吗？

二手公寓不推荐。

1、二手公寓税比较高。公寓征税要根据原购房价格跟现在售价的差额征税。一般是增值部分的50%左右。

2、居住舒适性差。跟原来的筒子楼一样，每层居住的人数比较多。公寓一般没有阳台。

3、公寓是商用性质的，水电都是商用的，虽然有些可以改民用水电，但物业管理费比较高。

4、公寓只适合买来投资或者出租，自己住的话还是住宅比较好一点。预算不高可以买小一点的，还能落户和上学。

最近想买一套2手公寓，公寓是好还是不好？可以给我些建议吗？

公寓都是以商业形式销售的，刚有40年的使用期，物业管理费比较贵，如果单身住的，或者买来投资出租收入，可以卖，但是家有孩子多有钱多的建议暂不须买，因为孩子不能落户安排就近读书，房子不够大面积，做两层上面那层不够高，很压抑，所以如果经济条件好的还是建议买七十年产权的楼房，套房为好，孩子可以落户读书在当地的公办学校，方便照顾孩子成长。