房地产税和房产税究竟有什么区别？

简单的讲，这都是知识分子的所谓精致。其实是一样的。不过读了一点书的东东会说，不一样，我家，我的房子。家有政治概念，即国家土地。房子就是房子。但是，就纳税而言，对社会表达清楚就OK啦。如果以后再分地税和房子税那就不好啦。

【住房】

房产税

时间：1986年开始实施

参考计算：之前按房产余值的1.2%计算，或者按租金的12%计算。从时间上来说按年计算，分季缴纳。

特点：对房屋所征收的一种保有持续税种。通俗说你持有房子，每年就需要缴纳。

范围：现行的房产税，有很多免征范围。

房地产税

房地产税：针对房屋和土地所征收的所有相关税收。

严格来说，房产税则是房地产税中的一种。

土地出让金

土地所有权归于国家。

房屋所有权可以归个人所有。

比如所买的房屋产权是70年，土地仍然是属于国家，我们只是拥有房屋的使用权而已。

房屋70年到期之后，土地要收回国有。如果房屋所有人想要续期，理论上还需要再交一次土地出让金。

这个土地出让金严格来说相当于70年的土地使用权一次性收入。

土地出让金和房地产税的关系

土地出让金是一次性出售70年的土地使用权。

房地产税是每年一次房屋和土地的使用税收。

通俗来说就是“全款”和“按揭”的区别。

另外关于利率

个人房贷基本锚定在5年期LPR利率上。

大多数房贷合同，银行是每年1月1日按照最新的LPR来重定价利率。

也有的银行房贷，是按照满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。

伸头一刀，缩头也一刀

您好。房地产税是一个综合概念，包括与房产、土地相关，覆盖开发、交易和保有等环节的一系列税收，囊括房产税、土地增值税、城市土地使用税、印花税、契税等11个税种。

根据相关文件，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。这意味着，除了农村住房之外，各类房地产都将纳入税征收范围，但不同房产征收方式不同。

房产税是单就房产征收的财产税，只对经营性房产开征，自住住房一直在豁免之列。

二者虽然仅一字之差，表达的意义却大不相同。很多老百姓期待房地产税，是想着靠它给房价降温的，但真正能起这一作用的，实则是房产税。

Aishgoe • 2022-12-01 03:16:39 • 生活 • 716 • 1 • 1

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