贷款买房，短期还完，等额本息，等额本金哪个合适呢？

首先，先来说两种还款方式是怎么样的。等额本息是每月还款金额一样，每月的还款金额中，本金较少，利息较多。等额本金是每月还款金额越来越少，每月的还款金额中，本金金额相同，利息每月减少。两种还款方式，不考虑其他因素，等额本金的利息支出比等额本息的利息支出要少。

其次，如果每月的还款额对你的生活没有太大的压力，那么应该选择等额本金的还款方式，利息支出少;如果每月的还款额对你的生活有压力，那么应该选择等额本息的还款方式，对你的资金压力比较小，但是利息支出会多一些。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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贷款买房，短期还完，等额本息，等额本金哪个合适呢？

这个问题很多人都会告诉你等额本金。

没错，等额本金较等额本息有着贷款利息总额少的优势。

但是我这里要深入解释的是这还要看你贷款究竟多少年还清，如果你所谓的短期真的只是1.5年内，那么两者的利息相差是微乎其微的，一般随便选择，无所谓的。

只有还款时间越长，等额本金才会有明显的优势，时间短，优势并不明显。

贷款买房，短期还完，等额本息，等额本金哪个合适呢？

一、等额本金的定义以及优缺点：

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。

优点：能节省更多利息。

缺点：前期还贷压力较大。

二、等额本息的定义以及优缺点：

等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

优点：作为贷款人，每月还相同数额的本金和利息，还贷稳定。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，利息相对于等额本金比较多。

区别：

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

贷款买房，短期还完，等额本息，等额本金哪个合适呢？

等额本金

贷款买房，短期还完，等额本息，等额本金哪个合适呢？

如果向银行贷款82万买房，贷款10年期，自己有足够能力在1.5年之内还清，这样的话选择等额本金会更合适。

在等额本息和等额本金二选一，真正想要知道哪种还款方式更合适，一定要进行分析和比较，就知道哪个还款方式有优势，答案自然就会脱颖而出。

等额本息

等额本息其实指把贷款的利息平分到每个一期，从而每一期的还款金额都是固定的，直到贷款还清为止。

如上图，贷款82万元，贷款期限10年，贷款利率是4.90%，还款方式是等额本息；其中还款总额约为103.88万元，贷款利息是约21.88万元，月供金额为8657.35元，月供金额一直保持不变。

等额本金

等额本金意思就是把贷款的本金平均分摊到每一期，随着本金越来越少，贷款的利息也是越来越少，也就是利随本清的原则，所以每个月的还款金额都是逐步在减少。

如上图，同样贷款金额是82万元，贷款利率假如也是4.90%，贷款10年时间，采用等额本金的还款方式。总共还款金额为102.25万元，贷款利息约为20.25万元，第1月供为10181.67元，第2月10153.76元，第3个月为10125.86元，每个月的还款金额不断的减少，还款压力越来越低。

为什么要选择等额本金还款方式呢？

通过上面继续可以得知，同样的贷款金额82万，同样的贷款时间是10年，同样的贷款利率是4.90%，但是最终贷款的总金额和贷款利息就相差很大。

等额本息的贷款利息约为21.88万元，而等额本金的贷款利息约为20.25万元，两者之间已经相差了1.63万元的贷款利息。所以选择等额本金还款方式是最好的，可以节约不少利息支出，这样何乐而不为呢？

当然等额本金既然可以节约贷款利息，那很显然肯定需要付出一定的代价，也就是需要前期月供金额比较高，前期还款压力比较大。等额本金的优点是能节省更多利息；缺点是前期还贷压力较大。

反之等额本息也是有利弊之处，等额本息的最大优点就是前期还款压力低，因为每个月的月供都是相等的；缺点就是贷款利息要比较高。

总结分析

综合通过上面对于等额本息和等额本金进行分析和比较得知，既然在短时间有还款能力，肯定是选择贷款利息比较少的还款方式更好，可以节约1.53万元，这是一笔不小数目了，所以选择等额本金还款方式是最明智的。

贷款买房，短期还完，等额本息，等额本金哪个合适呢？

这个其实非常好选择！假如在1.5年之内还款，其实选择哪一个都没有太大的区别。我们分别计算一下即可。

我们假设你的房贷依旧是82万，贷款周期是2年，利率按照2020年1月1日的基准利率计算。分别看看等额本金和等额本息之间的利息差是多少！

等额本息

等额本金

通过计算得知，假如在2年内提前还贷，等额本息和等额本金两中还款方式之间区别并不大，等额本息需要支付利息41187.25，等额本金需要支付利息40572.92元，两者之间的差价是614.33元，少吃一顿饭的事情。当前选择等额本息就可以省下614元。

等额本息和等额本金之间的区别在于较长的周期，周期越长，等额本金的优势才更大。假如你选择30年的周期，那么两者之间可以相差10几万的利息，那么肯定是选择等额本金更划算一点，短周期的都没有太大的区别。