想在济南买套环境好的改善型住房，你觉得选哪个区域的房子好？为什么？

济南都知道“住南不住北，住东不住西”的道理，买了4套房就想说一句，先考虑群体聚居性，适合你素质，不要说我回家关门万事不关你，谁都不认识。

1.不要买在拆迁回迁房里，济南人不缺房，都往外租，什么人都有，不是黑外地人，租房的觉得不是本小区的不是自己房子，呵呵……

2.考虑孩子上学，你总不能天天驱车多远多远送孩子吧？

3.考虑人群素质，当年大学毕业时想买东边的房子，没想到人才引进水涨船高，好房子买不起，后来的混合群体房看不上，再后来先生单位能分东城逸家（东城逸家没有大家想的那么好，除非级别很高，一样又各种问题），去看了果断放弃，从此就天天盯着南边的房子，终于全款搞定领秀公馆。曾经去西城朋友家玩，唉，物业真是看着住户层次低都欺负，看着那设施真想拉出来拉拉法，当然全中国就没有没问题的房子，关键看自己要什么，什么适合自己（同理自己的眼界和思维方式决定自己看到的和想到的，所以每个需求不同）。

4.如果能买到二手的单位宿舍，个人觉得还是很不错的，我们现在住的是我单位的房子，1:2的车位，相对群体单一，孩子的潜移默化影响的杂质少。

既然是改善性住房，还是要从软实力去考虑，房子是用来住的，是让自己和家人省心，并且能给自己和家人正能量的家，升值真的是最后一位的

想在济南买套环境好的改善型住房，你觉得选哪个区域的房子好？为什么？

1.第一，资金能力强；喜欢安静和环境幽静首选历下区奥体周边豪宅区，比如海尔绿城，龙鼎大道附近的大华等高端楼盘，价格基本在三万左右；喜欢热闹就选CBD，龙湖天璞，仁恒世纪，万科大都会，复兴国际等，价格也在三万左右。

2.第二，资金相对宽裕；喜欢安静的去大小汉峪，绿城玉兰，华浩，金科，保利等，价格在两万三到两万七八左右；喜欢热闹的可以考虑环CBD周边和高新核心区，万科城等，价格两万出头；有学区需求的考虑老历下燕山甸柳附近老房子，价格两万三四到三万不等

3.第三，资金相对宽裕；不喜欢东部的可以考虑南城，比如鲁能领秀城和华润片区，自然环境好，也有配套学校，价格两万出头。

4.第四，资金有限；刚需选择工业北，唐冶，雪山片区，有几个代表楼盘，万达文旅，融创中新国际城，中建锦绣天地等，价格在一万五左右，万达贵一些，一万七到两万，不过位置和配套更好一些。西部西客站片区有个楼盘叫蓝城，重点推荐一下，品质应该不错。价格一万五左右

5.第五，首付低于20万，看看老城区小面积二手房吧，有个操作叫高评高贷，只要认出中介费，中介会帮你搞定。

6.第六，首付低于10万，再攒攒钱吧……⁸

想在济南买套环境好的改善型住房，你觉得选哪个区域的房子好？为什么？

二环南路，原来的兴隆片区，华润公元九里，6层带电梯，一层下复带院，顶层带阁楼露台，除了物业管理差劲👎，前期是华润自已的物业公司，不咋地！地理位置、环境都不错，学校也还可以，目前幼儿园、小学、初中都有了，以后说还有高中。前几年我在华润紫云府买的房子，现在装修差不多了，感觉还不错，个人认为，过两年，等公元九里交房，大学科技城、郊野公园、兴济河建设完成，应该适合养老居住。现在价格好像二万左右，当时土拍楼面价一万三，开盘价格不算离谱。

万达文旅城，现在看，在高新区来说性价比较高，相邻的汉峪片区都是二万多的房价，万达城一万七精装房也还可以，就是楼层太高，公摊面积大。最早一期开盘时买的价格是14500，当时是网上抢房，秒光啊！对比当时，价格等于没涨。

有朋友准备给孩子买房子，在华润公元九里、万达城之间犹豫，最后定的是万达城，实惠一点，现在看，有政府把关，万达城并不会因为东家易主而烂尾了！

最后说一句，买房子，经十路以北的地方，不考虑，什么CBD也改变不了北部地区的污染。

想在济南买套环境好的改善型住房，你觉得选哪个区域的房子好？为什么？

我来谈一下友友所提问的问题。友友提出环境好的改善型的房子，我以我在济南购买过房子的经历谈一下我的体会和感受。要说环境，那就不谈价格，不谈上班方便，和其它因素，在济南南部二环以南位置居住，环境优美空气质量优良。继续往南也是出家游玩旅行的好去处。至于房子改善问题，适合自己居住的房子，比比皆是。先选好地理位置再看小区环境及管理，然后再找适合自己居住的房子。我的感觉在济南南部选房比北部环境要优雅一些，北部小市场多人员居住密集一些，夏天温度稍高些。我个人印像感觉，大家不要笑话，有点面朝黄土背朝天的感觉。

另外，济南东部开发建设工程项目正在腾飞猛进的建设发展。我知道的有绿地集团居民楼项目也在建设中，再就是作为全国十四座万达城中，投资最多，业态最全的文旅大城，济南万达将打造集文化旅游、体育居住于一体的大型文化旅游项目。现在此项目居民楼二期正在热卖，本人已经参与购买，感觉价格便宜在一万六至一万七，楼房精装修，房型设计合理，拎包入住。

如果友友不但考虑环境，价格，还有孩子上学、上班、医疗卫生饮食等多方面。那还请友友综合考虑一下。我的分析建议不全面不完整，不专业，请友友多多谅解。

想在济南买套环境好的改善型住房，你觉得选哪个区域的房子好？为什么？

不要跑太远，年纪逐渐大了，就买个市里靠近山体公园的房子吧，冬暖夏凉，空气新鲜，天然氧吧，鸟语花香，环境安静惬意，推开窗满眼的绿色，养眼，登高望远，心旷神怡，心情舒畅，散步养生，休闲锻炼闹中取静，生活方便，不亦乐乎，退休生活乐哉悠哉，颐养天年！本人一直在考察，闹市中36路终点站的世外桃源郎茂山山体公园附近的房子值得考虑，有山有水，空气新鲜，交通方便，菜市场，学校幼儿园配齐，稍偏闹市，独辟蹊径，真是闹中取静的世外桃源养老首选。其次英雄山风景区附近的小区也不错，酷暑夏天过了八一立交桥就会感到阵阵凉爽扑面而来，晚饭后可以到英雄山赤霞广场散步休闲锻炼健身，广场舞，交谊舞，，，各有所爱，还可以到纪念塔上数星星，俯瞰济南全貌，，，可谓心情舒畅，不亦乐乎，，，，，，。

想在济南买套环境好的改善型住房，你觉得选哪个区域的房子好？为什么？

您好，这个问题属于我的专业范畴，很开心能够为您解答！但人无完人，总有鞭长莫及或言语不周之处，还望取精华即可！

鉴于楼主是济南本地户口且出于改善的置房需求，在忽略预算的情况下，我向您推荐几家大的楼盘，因其价值分析可以理解成：大盘造城，造势，造生活方式!(小盘单纯卖楼)

济南现有大盘及对比：鲁能领秀城一一山东第一教育大盘。

中海国际社区一一南部生态教育大盘。

绿城全运村一一中国全运第一村。

中海华山珑城一一济南的西湖世界山湖生态住区。

济南万达城一一世界级旅游目的地

其中，刻意为您做了副表格，供大家参考：

这几家来说还是比较不错的，之后的区位选择＋预算可能会最终决定您的置业楼盘！不管怎样，希望您可以选到心仪的房子！

附，还有一大盘CBD项目，其实也是蛮不错的，但价位比较高，另一方面，周围都是鳞次栉比的大楼，不是很满足楼主改善的需求，故没有赘述！

（本人长期从事房地产，有意者可以私信我，各大楼盘的户型图及分析很乐意与您探讨交流）