济南房价还会涨吗？

小编大状认为：济南房价继续上涨的可能性依然较大，尽管这么高的房价对济南持续发展并没有什么好处。下面，由大状带您了解下济南房价的情况。

一、济南房价怎么涨起来的

根据数据统计，济南房价从2015年的9500元/平米上涨到2018年的17000元/平米，房价几乎翻了一倍。对于省会城市而言，这个涨幅确实涨了不少，毕竟原先的基数并不算低。那么，济南房价是怎么涨起来的呢？大状认为，有下面几点原因：

1、在房地产去库存的情况下，全国房价普遍性上涨，济南自然也就水涨船高；

2、过去几年，济南大搞基建开发，又是CBD，又是地铁，给房价上涨提供了助力；

3、在买涨不买跌心理下，购房需求短时间放大，刺激了房价的上涨。

二、济南房价到底有多离谱

我们从房价收入比这个角度，来看看济南房价到底有多离谱：

1、历下区：2月份新房成交均价24647元/平，买一套100平的房子，总价2464700元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝29.1年可以买一套房子。

2、市中区：2月份新房成交均价20322元/平，买一套100平的房子，总价2032200元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝24年可以买一套房子。

3、历城区：2月份新房成交均价15948元/平，买一套100平的房子，总价1594800元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.8年可以买一套房子。

4、天桥区：2月份新房成交均价15822元/平，买一套100平的房子，总价1582200元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.7年可以买一套房子。

5、槐荫区：2月份新房成交均价15135元/平，买一套100平的房子，总价1513500元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝17.9年可以买一套房子。

这样的房价，您觉得有多离谱呢？

三、刚需族还买的起吗？

再回答下题主第二个问题，在房价上涨的情况下，刚需族还买得起吗？

情况一：有钱，买得起！

情况二：没钱，买不起！

如果是第二种情况居多的情况下，就很容易导致人口外流，直接到其他地方城市工作，或者说济南赚钱外地置业。无论怎样，对济南都不是一件好事。

希望济南好好管控房价，给全省做好榜样！

济南房价还会涨吗？

济南的房价还会涨吗，住可以肯定的告诉你会涨，但是分地区地段。

就目前来看呢，现在的房子价格趋于平稳，甚至有点下降，总的来说趋于平稳没有怎么降，但也不会猛烈的上涨。

相比2018年那时候房子确实是降了，如果你是刚需的话，现在需要买房的话可以下手了，现在是最好的时机。

将来济南要建为国际二线大都市，如果济南成功地成功的入榜了，那么房价肯定会还有一个飞速的上涨。

就目前来说，济南的房价价格高的也就是高新区，历下区和市中区，大约均价在2万-3万之间，好的地段呢可能会有个4万左右。但是普通一般的在1万到2万之间。相对于落后的槐荫区，天桥区，历城区，房价呢就会稍微低一些，大约都在1万块钱到2万左右，甚至有的偏远的地方也不到1万块钱。

如果你现在手里也有钱，正好还是刚需需要房子，那么现在出手是最好的时机，如果将来济南建设的更加好了之后，通了地铁黄河北跨之后。那样的话房价会肯定会上涨，如果你那时候再买房子，可能会更买不起了。

济南房价还会涨吗？

谢邀。济南房价从2016年下半年开始，犹如脱缰的野马一路狂奔，楼市库存已被急剧消化，全市均价已达1.8-1.9万元，以历下为代表的2万+盘已使部分购房者望楼兴叹。对于济南楼市，笔者有几点看法：

1.库存减少是房价上涨的推手。供需严重失衡，房价只能一路上扬，好在去年9、10月份库存有一定回升，房价也有企稳迹像。

2.棚户区拆迁改造为楼市火上浇油。今年省政府公布了棚改项目，济南有18个项目入选，这为楼市提供了新鲜购买力。

3.省会首位度提升，助力济南经济发展。这两年济南发展也是有目共睹。省政府提出提高济南首位度，主要表现就是提高济南在全省经济的比重，相信相关政策会有倾斜，实现济南经济新跨越指日可待。同时，新旧动能转换也为经济的发展带来创新活力。

4.楼市冷热不均，继续大涨己难继续。有的楼盘销售确实不错，有的楼盘月销量几套。近期，售楼电话也不少，说明市场己降温。

济南房价一路上涨原因较多，比如还有地王带动、学区房炒作、媒体鼓吹等等助力。但笔者也有忠言，今年济南房市整体应会趋稳，洼地可能补涨，刚需可选择价格相对较低区域下手，投资者还是要观望，待调整充分再考虑。

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济南房价还会涨吗？

我的答案是会涨！

2022年房价会不会涨，我认为涨价是骨定的。楼房价格己低迷了一年多了，但价格波动不算大，交房以后的各个小区，据观察空置房不算多，晚上大部分都亮着灯。这说明居住率都挺高。再就是随着山大龙山校区的建设，还有济南东强战略的实施。章丘的人口会不断增加，只要是人多，房价就不会降。再就是由于环保的压力，建筑材料价格上涨，建筑成本增高。再就是农村的攀比现象，以在城里给孩子买房为标准，你孩子买了房进了城，我也给孩子买，就是借贷也必须让孩子买房进城。否则找对象都难。所以房子涨价是必然的。

济南房价还会涨吗？

是跌是涨，交给市场，落实国家关于房住不炒征收房产税就好。

为了稳定房地产市场，提高人民群众的生活水平，避免浪费稳定物价，特制订如下房产税征收办法。第一，第一套房子免征房产税，原则上不能超过150平方米，第二套房子属于改善房，按照人均面积不超过80平方累计，超过部分每年按照房子价格的百分之一征收，既然是改善房，房款必须要全额支付，不允许贷款，以后的房子更不允许，银行必须严格遵守。第三套房子就是严格意义上的炒房了，每年按照房子价格的百分之五征收，第四套房子每年按照房子价格的百分之十征收，第五套房子每年按照房子价格的百分之二十征收，第六套房子每年按照房子价格的百分之四十征收，第七套房子每年按照房子价格的百分之八十征收，以此类推，简单问题简单办。

济南房价还会涨吗？

（声明原创）

以我的观察和对市场的调研，济南的房价只会降不会再涨！

虽然政府出台了一些鼓励措施，包括：降低首付比例；增加公积金贷款额度；放宽购买首套房门坎等等，绝大多数的楼盘、小区、建筑开发商，仍然是“一房难卖”！有的开发商的楼盘5年都没有销售一半！这是我亲眼所见！

所以，济南的房价只会降，决不会再涨！