想在济南买套公寓，现在这个市场能买吗？

公寓属于40年产权，不管是投资还是自住公寓都是不良投资，就因为公寓是40年产权商业用地，公寓硬伤很多。

1、40年产权购买后在出售税费特别高，税费会是20%以上，由于税费高，你的收益基本无望。

2、公寓升值潜力有限，因为公寓水电都是商业缴费水平，商业水电缴费水平是比住宅高出很多。

3、公寓国家严格要求不能装有天然气，只能用电磁炉做饭，生活不方便。

4、公寓基本在25层往上，并且一层基本在10户多左右，所以公寓老化会很快。

5、公寓老化快直接面临出售难问题，并且随着公寓不断老化。出租率和租金会大大下降。

综上所述：公寓是坚决不能投资的标得。

想在济南买套公寓，现在这个市场能买吗？

一是便宜！

公寓比住宅便宜太多了，在二线城市一平方公寓能比一平方住宅便宜小一万，济南的住宅新房均价不到两万，公寓均价才9000左右，以二环南附近的新建公寓和次新住宅为例来看看，二环南附近新盘恒大睿城公寓9000左右一平，包括loft和平层，附近的中海国际是次新商品房（14年左右建）单价不低于15000。一平少花6000，50平就少花30万。

二是loft上下可以隔断，实用面积更大。

公寓的户型多以小户型为主，尤其其中的loft可以隔断为上下两层，这样实用面积就加大了一倍，功能间多了，同样的价钱买双倍的面积（在济南的话相当于4500一平，但房产证不体现），单价又拉下了一半，上下层之间用楼梯相连，也是比较时尚的住房样式，比较受年轻人欢迎！

三是总价低，更适合房款总额低的购房者。公寓面积小单价低，总价也低，对于刚刚工作手头积蓄还不多的年轻人很适合，用很低的首付即可以购得住房，有自己住的地方安了家，也可以踏踏实实奋斗了！

四是适合投资！被限购的人或手头有部分资金的人投资优秀地段的公寓，出租率高，租金回报率也高。济南优秀地段的诚基中心，地段好，生活便利，住起来也比较舒服，租金回报率还是相当可观的！

想在济南买套公寓，现在这个市场能买吗？

作为房产行业从业者，我来说下公寓的好与坏。

一，公寓单价低，面积小，总价相对住宅要低很多。可以作为资金不足时的过渡房。

二，公寓水电是商业水电标准，通不了天然气，做饭的话要不电磁炉，要不煤气罐。不过有的公寓可以申请民用水电，这个要看具体情况。

三，公寓升值空间相对普通住宅升值空间小，主要原因一是落不了户，二是交易手续费高。但落户政策不是一成不变，我所在城市现在已经有风声说公寓马上出政策说可以落户了。但二手公寓的交易量还是很低的，而且交易时间长。

四，目前投资公寓还是考虑作为长期投资吧，毕竟房租收益还是可观的，正常在5个点左右。

想在济南买套公寓，现在这个市场能买吗？

先分析一下公寓的属性:

一般情况下公寓属于商业性质，可以办公用，按揭首付比例50%，并且不能落户，不通气，水电属于商业性质，物管费也比一般的住宅要贵。

因为可以办公的特性，公寓的租金回报感觉要比住宅高，实际上如果考虑空置期，不建议投资公寓。

那么在什么情况下买公寓呢？

1.自己有房，不考虑入户

2.年收入比较低，短期内的经济实力很难增长

3.没有合适的投资理财方式

4.所在城市或者所在地段外来人口比较集中

5.所在城市由于限购或者没有合适的小户型住宅项目

想在济南买套公寓，现在这个市场能买吗？

最近，一则公寓5XXX元/㎡的消息刷爆济南市民的朋友圈，小编身边的单身小伙伴们也蠢蠢欲动，纷纷来问现在投资公寓合适吗？

一般谈到买公寓，目前市场反应都是不能买，是坑，近两年的济南公寓市场跌入了谷底，再也没有像17、18年抢房的现象出现，主要原因是近两年市场出现的公寓多出现延期交房、暴雷的现象，有些公寓产品，价格一降再降，交房一拖再拖，让市场丧失了信心。再就是媒体信息的传播，让我们都了解了公寓的一些劣势：

一是产权年限短（目前公寓产权年限到期后并无明确细则的政策出台）；

二是不能落户，不是学区；

三是水、电、物业费，基本都是商业标准，居住成本较高；

四是二手买卖时税费高，需求人群少，升值空间小；

五是首付50%，只能贷款十年。

济南公寓楼盘值得买吗？(济南房产网)

既然公寓有这么多的缺点，那么公寓还能买吗？为什么身边还是有一些人在买公寓，难道他们都不清楚吗？那么济南房产网小编告诉你，这个问题没有标准答案，需要具体问题具体分析，下面小编就来分析一下，公寓又哪些优势，什么样的人适合买公寓，什么样的公寓适合买。

1、公寓不限购、不限贷，无购房名额的人都可以买。

2、跟住宅相比，公寓面积小，总价低，还款压力小。

3、公寓使用灵活，可自住、可出租、可投资、可办公。

4、公寓可以注册公司，可以用来商业经营、办公。

5、不考虑升值空间的情况下，公寓的租金投资回报率远超住宅。

6、公寓所处地段，一般交通便捷、配套完善，生活较为方便。

济南公寓楼盘值得买吗？(济南房产网)

1、有住宅房产，手头有闲余资金的人。济南房产网认为，若果你不擅长生意经营、投资，只会把闲钱放在余额宝里，单纯从保值和收益的角度上，小编建议考虑买入一套性价比高的公寓，并且长期持有，通过租金抵月供，后期保值增值，可以通过估测未来租金，具体计算该公寓的投资回报率，一般在6%~8%左右就可以，别轻易听信高投资回报的话，别想通过公寓赚大钱。

2、买来自住的群体，一般是单身人群或新婚人群，公寓面积小、总价低，部分单身人士及新婚年轻人短时间内难以达到购买济南住宅的门槛，购置一套公寓用于自住，毕竟租房没有买来的房子香，哪怕它很小，也是属于自己的家，过渡后有了住宅，当初精心挑选的小公寓还能跑赢通货膨胀，给你带来不错的收益。

3、给老人买的公寓。随着时代变化以及工作生活节奏的加快，年轻人与老一辈之间的观念和生活方式逐渐产生差异性。越来越多的人既想拥有自己的“小家庭”，却又放心不下年迈的父母。如何与父母保持一定距离又不互相干扰，在家附近分巢置业成为一种新兴的置业需求，让两种生活方式，都能得到更多的自如空间。

总之，要有长期持有的思想，才可以买公寓，公寓的保值增值是靠房租，赚的是房租的长期收益，而不是像住房一样靠买卖，买公寓就得抱着5~8年不会出售的打算，用闲置的资金去买。

济南公寓楼盘值得买吗？(济南房产网)

1、位置、交通：要想好未来你的公寓要租给谁，交通便利，周边配套齐全，越繁华越好，靠近地铁更好。

2、品质：品质是支撑你房租持续性逐年上涨的重要因素，你所购买的公寓必须是片区内的标杆优质产品。

3、品牌、物业：济南房产网认为必须是大开发商，有保障，有好的物业服务，要不然前几年新公寓房租还可以，过几年公寓维护、服务跟不上，破旧不堪，谁还会租你的公寓，未来也很难卖掉。

4、价格：投资职业必然物所超值，未来的房租收益客观，若干年后想变现也容易很多。

5、双气：有暖气、燃气齐全，更方便居住使用。

把握好以上几项，一定能买到非常优质的公寓投资。听完济南房产网小编的话，身边单身的朋友更按奈不住激动的心，掏出计算器，算算自己的余钱，要去看房了。