买房可以选择次新房吗？次新房有哪些优缺点？

这里不说买和不买

先讨论，其中的有点和缺点，楼主结合自己的情况再深入考虑

次新房顾名思义就是比新房稍稍晚一点时间段。

具体优缺点如下：

优点：

1：不同于二手房，无人入住，房屋为全新空房（或现房），且也无装修，能较大范围内满足准业主对空间布设的需求；

2：次新房出现的楼盘一般较为成熟，周边配套也较为完善，与新开盘项目比较，人气较为充足；

3：次新房一般比新开盘项目较为便宜，也属于比经济型考虑首先类别。

缺点：

1：次新房与新开盘项目价格比较，均价较高，一般属于投资客或者特殊化业主出手，但比起售楼处售价肯定又要便宜不少；

2：楼层、位置与建筑面积或许可选择性较少；

3：过户费用或者合同更名费用较高，合计到总成本与售楼处买进总价上相差不是很多。

综上，建议楼主再看看其他二手房，

货比三家，再定下来，其实很多二手房也是很不错的选择。

至少地段，位置，周边都稳定下来了。

买房可以选择次新房吗？次新房有哪些优缺点？

很多购房者不想买期房因为觉得不确定性太高，而且现在不少开发商出现晚交房，假学区的问题也让购房者退而却步，但是老小区的二手房又实在不适合现在的年轻人的生活需要，所以就会有人选择购买次新房，那么什么是次新房，次新房又有什么优缺点呢？

什么是次新房

次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于新建商品房，物业管理更加合理，周边配套更加完善，受到刚需一族的青睐。

次新房的优点

1、次新房相对于普通二手房更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好；次新房房龄短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到凶宅。

2、次新房相对于期房，能够即买即住，不需要等交房，也不用担心延期交房；小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知；期房则无法知道房屋的质量、物业好坏，另外，期房的规划可能会随时变更。

3、在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对，很多次新房，多集中在地段相对较偏、但周边马路及各方面的配套都比较新的位置，房屋的总价低，刚需族能够承受。碰上急售的房子，还能砍砍价。

4、次新房中，有简装、精装，还有毛坯，可以依据自己的需求进行选择。选装修好了的房子，则免去了自己装修的烦恼，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住；毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。

5、次新房有房产证，买房过户后，就可以拿到房产证，而期房的办证时间则需要等。

6、次新房与期房一样，具有。

次新房的缺点

1、地理位置相对较偏远，很多这类房子的房主，都是刚需族，由于手中的预算有限，在初买房时，就买到了比较偏的地方，后期随着自己收入的提高，房子的，就考虑卖出，以房换房；其中，也不乏一些者，低价买入再卖出。（当然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但这类房屋一般比较少，而且其价格并不比期房多少，有些甚至比期房还贵，房屋的总价也高，卖的人少，买的人也相对较少，可选择的范围少。）

2、很多次新房两证未满两年，买房的税费高。

二手房的首付，很多时候并不能做到2成，至少得3成；税和中介佣金是比较高的。

3、有房产证、贷款结清了，二手房才能上市交易。次新房一般都有贷款未还完，想要买房，还得原房主结清贷款。

4、与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。

买房建议

次新房具有期房的很多优点，同时又能很好地规避期房的一些缺点，唯一美中不足的就是，其交易的税费高，如果能买到两证满两年的次新房，就能够少缴纳很多的税费。至于到底是买期房好还是买次新房好，每个人判断的标准都不一样，如果手里的钱不够，建议买期房；如果担心楼盘质量不好，怕烂尾、延期交房或者着急入住的，可以考虑购买次新房。另外，要注意的是，期房从买到装修入住，需要2年左右的时间，在这两年内，买房人会面临一边还房贷，一边又支付房租的情况；次新房的好处就是能够很快入住，省去了租房的钱，买房时，这一方面的压力，也要评估好。后，要充分了解期房、次新房的优缺点，依据自己的需求，作出选择。