买二手房需要注意哪些细节？

大致的环节围绕以下的这几点，流程图看着比较清晰。

要强调，看重房子，一定要先去交易中心做产调，就是调查交易房屋的产权信息，比如有没有房产证？房产证上的房主，是否与卖方一致，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司等等，否则风险不可控。

二手房交易的流程上图很详细了，在这里就不赘述了，主要就这几个步骤：签订买卖合同→办理贷款手续、支付首款→产权（房产、地产）过户，房屋交割→领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。

至于你说的给了钱不过户之类的，办理贷款手续、支付首款之后都是对公环节，只要前面合同订好，基本没太大问题：

提醒一下，签合同时候就要先明确违约责任，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金，另外就是合同上的时间必须都是精确的日期，别使用模糊概念。

买二手房需要注意哪些细节？

谢邀！买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。

一、买二手房细节：确保产权清晰

看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。

房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听。

所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦。

二、买二手房细节：户口迁出问题

很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金。这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。

三、买二手房细节：税费

二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳。营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。100万的总房款，营业税高达5.55万。所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。

另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。这笔费用也不少。

当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳即可，不会产生麻烦。

以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，当然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词。其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能让步，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题。

买二手房需要注意哪些细节？

购买二手房基本流程：

1.上网或去中介查看房源信息

2.实地考察看房，确定购房意向

3.产权调查、和房主商议合同细节

4.签订买卖合同

5.办理贷款手续、支付首款

6.产权过户，交房

7.领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷

二手房购买注意事项：

核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

明确房款付款方式和时间

这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。

小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

希望以上内容对你有所帮助。

买二手房需要注意哪些细节？

房子永远是普通百姓的热门话题，因为普通人群购买一套房子太不容易了，很多人是赚了几十年才购买房子，部分人群还只是够付首付，所以很多普通人在购房时，非常谨慎，那么问题来了，购买二手房注意的是什么呢?

第一：了解房源

我们在购买二手房和新房的区别就是：新房产权基本上没有问题，也不会发生债务纠纷，对房龄、质量、小区配套等方面还是基本上能了解到，二手房最需要了解的就是房源的产权、债务、房子的配套设施、小区的修建的时间、质量、有什么隐患等主要问题。房子的相关证件是否齐全？这也是最重要的一环。

第二：签字合同

二手房在签订合同的时候，一定要注意标明房子的产权人是谁，而且是原来房产证上面的人与你签订合同，合同签订时，需要对怎么付款？什么时候交房？尾款怎么交付？怎么验收房屋？这些都要标注清楚，最好在公证处进行签合同。有中介单位介入的房子，需要了解清楚之间房价情况，不要到时与原业主发生不愉快的事情，比如：学区房，原业主的户口迁移出去没有？自己购买房子后，自己的孩子能否上学？

第三：费用

费用指的是：物业管理、水费、电费、气费等，还有就是几个比较重要的费用就是：个人所得税、营业税、印花税、契税、城市维护建设税、教育附加费用等，最主要的是：契税、个人所得税、营业税三个，其他几个费用不是很多。

二手房的坑特别多，没有经验的人，一定要注意，购买之前，一定要找相关的专业人士进行咨询，购买房子需要知道什么，合同怎么签订？房源情况怎么了解？双方税怎么交等等问题，不然最后很容易走上官司，二手房比新房更麻烦，手续繁琐，首付比例较高，交的各种税费较多，购买二手房的提前了解最近或当年国家政策。

买二手房需要注意哪些细节？

买二手房需要注意的地方确实不少，但是跟买新房比较起来还是简单多了。下面老亮就总结一下买二手房的注意事项和大家分享一下。

1.首先，要了解一下产权是否有争议。有些房子男主人和女主人意见不同意，如果一方不同意那么是不能过户的，所以这样的二手房就不用考虑了。还有一些是老人的房子，如果是独生子女还好，如果不是那这样的房子最好确认一下他们家里没有异议，否则也不能购买。

2.确认产权不存在问题的时候就可以进入交易阶段了，在交易之前最好确认一下水费、电费、暖气费、煤气费、物业费、电梯费等，是否存在欠费情况，如果欠费或者让房主尽快补交或者把费用计算在房款内。

3.在交易的时候可以选择中介进行交易，如果当地房产交易有资金监管账户，也可以双方直接进行交易。无论选择哪种交易方式，只要双方认可就可以了。

二手房交易需要注意的问题上面老亮基本都谈到了，如果有遗漏欢迎大家补充。老亮的解答希望你能满意，喜欢的请给老亮点个赞。

买二手房需要注意哪些细节？

买二手房最重要的证就是不动产权证，这就像我们的身份证，是房产交易、落户口、子女上学的重要依据。需要缴纳的大税主要有契税、个人所得税、增值税，需要缴纳的大的费用主要是中介费。

下面重点说下需要缴纳的各种税费：

买二手房的各类税费主要包括：契税、个人所得税、增值税、印花税、权属登记费。主要的大税就是：契税、个人所得税、增值税，大的费用就是中介费。

印花税、权属登记费比较少，印花税目前免费，权属登记费：80元/本。

重点说下几个大的税费：

1.契税

基准税率为3%，根据购买房屋面积大小，优惠税率为1.5% 和1% ，计算方法为购房价乘以契税税率，由买方缴纳。

计算标准：首次购买面积小于（含）90平方米的普通住宅，契税税率为1%，首次购买面积90~140平方米的税率为1.5%，购买140平方米以上的按房价3%缴纳；购买二套房不管面积多大契税税率为3%。

举个例子，你首次买房，购房款100万元，如果建筑面积是70平方米，税率1%，需要缴纳契税100×1%=1万元，如果建筑面积是120平方米，契税就是100×1.5%=1.5万元。如果你是买二套房或三套房，税率就是3%，如果购房面积超过140平方米，不管是不是首套房，税率就是3%，100×3%=3万元。

2.个人所得税

计算方法：一种交易总额的1%；一种是两次交易差的20%，由卖方缴纳 。

比如你的卖房款是100万元，需要缴纳的个人所得税就是100×1%=1万元，或者你当初买的时候是80万元，这次卖了100万元，个人所得税就是（100-80）×20%=4万元。

免征个人所得税的条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3.增值税

增值税税率通常为5．6％，如果交易的房屋满两年，就免交增值税，由卖方承担。

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：房屋交易价格÷（1+5%）×5.65%。

比如你卖房子的房款为100万元，增值税就是100÷（1+5%）×5.65%=5.38万元。

按照规定，个人所得税和增值税应该是由卖家承担的，但是市场惯例确是买家承担了个人所得税和增值税。所以，这个需要和卖家提前说好，避免纠纷。

还有2条建议：

1.公共维修基金：卖家账户中的结余会过户给买家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

2.中介费：一般为房款1%，一般为买方、卖方分别支付给中介房款的1%。例如：房款成交额100万元，买方支付给中介1万元，卖方支付给中介1万元。但是有时候卖方会让买房支付所有中介费。

3.贷款服务费：一般为贷款额的1%，但是正常情况是包含在中介费中的，不再另行收费，不过这个要和中介提前说好，不然中介可能会另收一份贷款服务费。例如：你买房100万元，中介费就是100×1%=1万元，贷款60万元，贷款服务费就是60×1%=6000元，正常这6000元是含在中介费里面的，不需要另交，但是如果你没和中介提前说好，他可能会收你1万的中介费，再收你6000元的贷款服务费。

4.权属要清晰。多查多走多看多问，避免购买的房屋产权不清晰，有可能是法院查封房，亲属权属纠纷房等等，后续麻烦事太多。