二手房购房须知有哪些？

这个问题有点复杂，我我就长话短说捞干的。

找个正规中介，这样不至于损失定金等费用，至于中介费可以商量，如果商量不了就争取在过户时候对方陪同或者跑单。在交易的时候需要到银行、管理处、物业、社区好些地方，手续复杂，大的中介公司一般会有快捷通道。

不推荐自己私下和房东成交，风险太大，事情太多。

了解一下房子的背景。我在做房产的时候就见过凶宅，有自杀的，有凶杀的，如果你不忌讳也要注意房子是否被公安机关或者法院之类的封存了，我也见过用被法院查封的房子骗钱的。

雨天和夜晚可以去看一下，是否漏雨，晚上有没有噪音，北方的房子注意周边有没有人居住没可能影响供暖情况。楼道和周边环境看一下，注意垃圾站、停车场出口、变电站的位置。

如果对一个房子有好感不要表现出来，更不要经常试探价格、付款方式等问题，这会让中介业务员了解你的想法，会给你下套。在谈判和签约的时候保证三方同时在场，避免阴阳合同、背靠背合同。

确认房子有没有户口，有没有抵押。户口什么时候能迁走，抵押什么时候撤押。物业交割是否清楚，有没有欠费。

以上五招了解清楚基本不会出什么大问题了，至于户型、装修、地段都是其次，自己看心情就好了。

二手房购房须知有哪些？

中介中介！就是中介！其他的别人都说的挺好的!一定要找个比较靠谱的中介，有认识的最好！中介购房还是比自己买房比较省心，比如我是在武汉的，以前在武汉的吉家工作，房源还是比较真实的，但是也听说过同行的假房源，会经常发生争执。

二手房购房须知有哪些？

二手房交易非常复杂，里面的需要注意的何其多！下面结合自己买房的经历简单说一说。

1、首先想好你要买在那个地段，最好实地走一下，然后去当地中介公司询问。这里说下，最好不要私自和房东交易，太危险，毕竟受骗的事例太多，为了省这点钱太冒险。去中介询问的时候多问几家，尽量找一些大的中介公司，告诉他们你的要求，留个电话或微信，不要嫌麻烦，这样中介有合适的房子会发给你，你就从中挑选就好了。

2、选择楼层。一般二手老房子是多层的，现房是小高层的多。楼层看自己喜欢，一般顶楼的不建议买，虽然便宜，但事情太多。在价格差不多下，1楼也挺好，中间几层就是上选。个人觉得，4-15楼的位置最好，但9-11层位置空气质量又不好，那个高度是尘埃层，而再往上空气又很稀薄，有慢性病的人不宜居住。房龄要注意，太老的房子已经不能贷款了，如果你需要贷款就要考虑房子的房龄了。贷款年限最高30年

3、看房的时候要注意的。二手房分为二手现房和老房子。这就要看你个人需求了，老的便宜点。进去看房时要看房子的户型，房型越正越好，一般老房子的户型就一般，但得房率高。房子主要看着敞亮就好。还要注意是否有漏水，有些中间层的隔层不好也会漏水，多往天花板上看看，新刷的就要注意了。至于房子的装修情况看个人了，别人装修的总不会合你心意，将就点吧。要让中介打听清楚房子是否合法且是否凶宅，这些中介应该清楚的。还要问清楚里面是否有户口或者学校名额。

4、若看中了某套，就要谈价格了。约房东坐下来面对面谈，对于房东出的价，你心里也要有一个心理价，一定要你先开口，让对方再优惠点，然后中介会帮你的，因为房东最烦中介开口还价，但中介一定会帮你，因为生意是你和他们做的。如果一下子还不下来可以先回去再考虑下，但不宜过长，一两天内决定，因为你看中的房子别人也会看中。期间你也可以和中介再商量下费用再便宜点，中介一般会同意的，因为他们想你买房的，那样才会有佣金，当然也不可能太多，也就意思意思。这样你就两边都还掉价了，即使最后房东那里少还了点，中介那也优惠到了，别小看，也是一笔钱。还有，最后若非常喜欢这套房，也不需要太过纠结着几千或者一万左右的，因为往往双方谈的时候会卡在那么点钱上，这时候取个中也不错。

5、如果谈下来要交易了，定金什么的最好是银行或支付宝或微信这种有交易凭证的交易方式，以防万一。要注意，如果房东里面有户口，要交押金给你，一个户口5万左右，千万不要同意房东少交点，万一房东不在乎那点钱而迟迟不迁户口，你会很麻烦，这个中介应该懂。还有在定几号之前完成交易，就要看你手头上有没有凑齐首付的钱了，如果够了，越快越好，如果还要凑，要和中介说好，大概什么时候，那样中介在写合同的时候会往后推一推，不至于到后面你因为还没凑够首付而违约。在没交易之前，房子还是属于房东的，交易之后要协定房东多久搬离，一般合同上有写。后期的交易中介会搞定的，你只要准备好相关证件，然后跟着中介跑就可以了，最后拿到房产证就可以了。

二手房购房须知有哪些？

相比于新房来说，二手房的配套都比较成熟，地理位置一般也比较好，而且交易完成可以立刻入住，不需要像期房一样还要等着交房，再交房之前既要还房贷，还要支付房租，这样就增加了生活成本，所以现在也有越来越多的人选择购买二手房，那么在二手房交易中需要注意哪些问题呢？我们一起来看一下：

1、做好资金计划

确定好可以贷款的最高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

2、初步划定买房区域

如果手上的首付款较少，那可能就要往郊区多找找，如果更在意住房到工作地点的距离，那公交线30分钟以内的，一般都能满足需求。

如果家里有老人，就要考虑住房到医院的距离，如果有小孩，那就要多研究周围学校等问题。

3、看买房资质

现金不少地区都在限购，因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质，以免白费力气。

4、找房

找房源基本分为两种：一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。

另一种是在网上选房，选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差，不要轻信网上报价，买之前找附近中介公司询价。

5、看房

实地考察房屋的情况，主要包括楼层、、朝向、采光、面积、层高、装修等情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

6、签约定房

签约前必须核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致，如果不一致，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

此外，记得把所有重要事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。

7、支付房款

如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分、和组合贷，一般来说最快，

如果是贷款，需要弄清楚贷款的条件，看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

8、缴税过户

缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需要缴纳契税、增值税、个税，二手商住房需要缴纳、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税等。

房屋缴税后就可以办理过户，跟缴税一样，各地办理规定不一，有的需要预约，有的不需要，办理之前先咨询一下。

9、物业交割

物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；迁出；屋内设施交割等。

至此，二手房交易就算完成了，希望可以帮到您。

二手房购房须知有哪些？

看房选房时，您要注意

第一，请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清爽。

这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和卫生间的位置，往往楼上的防水没做好，那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。房主这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端。

第二，房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你无法得知这套房子的一些住户信息，因为买到凶宅，跟原房主打官司的例子也不在少数。

所以，当你看中一套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息。

第三，房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷，这些要债的会经常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖。

由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那么以后对于客户，会有很多麻烦接踵而至。

第一，核实产证与房主个人信息

●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房主是否是同一个人。

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

第二，明确付款方式

●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果因为买房个人原因违约，这笔钱是不退的。同样，如果房主单方面违约，需要双倍返还定金。

●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款。如果是贷款，要了解房主的房子是否还有按揭没还完，如果没还完。一般情况下，客户的首付款需要给房主先还贷款。这时，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

●值得提醒的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

第三，与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子，有些房主东西是不愿意丢下来的。这时候就要跟他商榷，房子内要留下什么东西。合同签订前，一切都有讨价还价的余地。

如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾。

二手房购房须知有哪些？

经纪门：关注房产经纪行业的起起伏伏，欢迎关注！

随着现在一二线城市土地日益减少，新房越来越少，二手房必然成为以后的趋势。挑二手房主要注意这5点吧！

1、优质学区房，不管新旧、无论配置，都是相对安全的。因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是逃不开的话题。没看见北京现在都不准中介提学区房的概念了么。而且学区房单价超过15万的比比皆是。你该知道学区房的稀缺了吧！

2、交通优势：地铁口，或马上开通地铁口的小区，即便是不知名的开发商楼盘也是安全的。如果是投资，需要你在大面积开通地铁之前入手，因为地铁越多稀缺性越低，所带来的溢价也会越来越低。

3、尽量挑新楼盘：车位，绿化、户型、装修配套都不会太破旧，刚需盘也可以。因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

4、挑重要商圈、大开发商附近的小区，比如说万达附近就是个很好的例子。

5、占有稀缺位置的高品质小区。稀缺地段的高品质小区，会在很长时间内保值升值，比如北京的朝阳公园、苹果社区附近，望京观湖国际，郑州的东润泰和之类的环内高端盘，云集了大量社会高端人士。

有好的二手房就会有一些不推荐的二手房，这几种要尽量避开：

1、小产权、安置房：这类房子涨的慢、住着也不舒适，最主要的是无法正常交易。

2、可以交易的经济适用房（不能交易的当然更要避开），理由同上。

3、没电梯又没好学区的多层小区：老龄化的时代来临，没有电梯的房子简直是反人性！肯定逐步会被人所抛弃。

4、年久的家属院。早期的单位房住起来舒适，但随着单位的外迁和新建家属院，老家属院的物业、管理基本都每人负责。

5、车位严重不足的小区：按照目前汽车保有量的增长速度，停车难的老小区一定卖不上价。谁也不愿意为停个车等1个小时。

6、物业口碑差的任何小区。物业是一个小区升值的重要因素，就不用多解释了哈！