容积率、绿化率都是什么意思？

容积率简单讲就是规划出让的土地面积上可以盖多少面积的可出售的建筑面积。比如出让土地是1000平米，容积率是2，则可建的可出售的建筑面积是2000平方。这里有个细节要注意，不是可建面积2000，而是可出售面积2000。区别是可建面积大于可出售面积，至于大多少，可能各地的规定不一。

绿化率的概念简单讲就是规划出让的土地上的绿化面积占出让土地面积的百分比。但是也有一个细节要清楚，不是绿化的面积就是全部计入绿化面积的，应该扣除区间道路，绿地距离建筑物的一定距离的才予以计算等。具体各地园林局的规定可能有些出入。

容积率、绿化率都是什么意思？

容积率=计容建筑面积/建设用地面积

容积率是无量纲的比值，评定建设用地使用强度的一项重要指标，一般由政府土地规划设计条件、出让时予以明确。《江苏省城市规划管理技术规定（2011 年版）》有明确的关于计入容积率面积的规定，其余省份均有当地的城市规划管理规定，同时每个省的县市一般也有特别的规定，具体按规划部门的文件要求执行。

有些是计全面积、半面积（比如常规阳台）、也有不计面积的（比如设备平台、空调位、地下室）。

于住户来说，容积率直接关系到其居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

绿地率=绿化面积/建设用地面积，一般由政府土地规划设计条件、出让时予以明确，新建小区一般不低于30%。于住户来说，绿地率也直接关系到其居住的舒适度，越高，舒适度越高。

容积率、绿化率都是什么意思？

小区的容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

房屋容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅的容积率为0.4~0.7，6层以下，多层住宅的容积率为0.8~1.2，11层，小高层住宅的容积率为1.5~2.0，18层，高层住宅的容积率为1.8~2.5，19层以上，住宅的容积率为2.4~4.5，住宅小区的容积率小于也要为1.0的，为非普通住宅的并根据不同城市的特点有所差别。

小区的绿化率，也叫绿地率，是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿地率通常以下限控制，绿地包括公共绿地、旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

对于发展商来说，房屋的容积率决定地价成本在房子中占的比例，而对于住户来说，房屋的容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率越高，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而人们的居住舒适度就越高，住房就越舒服。而对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。容积率越高，开发商的利润就越大。

容积率、绿化率都是什么意思？

容积率专业的有很详细的计算公式。

简单点的计算公式就是，总地上建筑面积除以总用地面积，不包含地下室。

绿化率简单点的就是，总绿化面积除以总用地面积。

所以，买房时这两个数据也很重要，根据公式就可以理解，容积率越小越好，容积率小了说明建筑密度小，用地面积大，舒适幸好，一般情况下房地产项目的规划容积率基本上都到3.4以上，科研用地容积率一般为2-2.5，高层商业一般容积率都到5.0以上，超高层都有可能超过7.0，容积率越高说明居住体验越差。

绿化率根据公式肯定是越大越好，一般情况下政府规划有要求，绿化率不得少于多少，审核建设单位总平图设计时会根据总坪来看是否符合规划要求，一般设计院肯定会按照用地规划进行设计，但是地产商能不能做到就是另一回事了，绿化率不像容积率那样的强制要求，例如这里只能建20层楼，结果开发商盖了23层，上面的三层就是违建，不符合规划要求，是办不了房产证的，但是绿化率要求，一般政府是不会去核查够不够的。

希望对您有帮助，有说的不对的地方请及时提出改正！

容积率、绿化率都是什么意思？

容积率，是该地皮面积多少按规定建多少平方的房子的比例叫容积率。绿化率，是该小区建成后绿化面积的平方是该小区面积的比例叫绿化率。

容积率、绿化率都是什么意思？

谢邀回答，关系不大。容积率和绿化率最多只占居住舒适型的“冰山一角”。

提起容积率，大多数人第一反应的解读就是，人多不多。容积率高是不是就表示人口密度大，住了很多人。

今天金牛回答你，并不是。

小编举两个小区做个对比，大家参考下。

一个小区叫张三，容积率写着6，绿化率写着25%，而另一个小区叫李四，容积率写着3.2，绿化率写着35%

不熟悉的人，一定觉得在张三小区生活，会人口爆炸，容积率6多可怕啊。

但是事实上，张三小区虽然有8栋楼，而且层高34层，但是梯户比是2梯3户。每栋楼只住了102户。

而李四小区，虽然总高12层，但是小区都是一居室，梯户比高达4梯22户。一栋楼装了264户。

这样一深入了解，大家应该很清楚住哪个地方舒服。那么为什么容积率和人口密度区别这么大？容积率到底是咋计算的？

首先，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

比如说，在面积为100平方米的地块上，建2层，总建筑面积200平方米，呢容积率就是2。如果建了3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

所以简单来说，在一定地块上，房子越多，层数越高，则整个项目容积率越高。

因此张三的容积率高，并非是他住的人多户多，纯粹是因为小区面积不够大，盖的房子又高，瞬间拉高了这项数据。

相对应的，因为地少，也就没地方搞绿化，所以张三的绿化率也被拉低了。

那么绿化率又是咋算的？单纯算小区种了多少树？草坪面积有多大？

当然不是啦，甚至绿化率本身就是个“挂着羊头卖狗肉”的东西。

在回答绿化率之前，还得给大家科普个词语，叫绿地率。

绿地率才是居住区用地范围内各类绿地总和与居住区用地的比率。

而大家天天看房子看的绿化率，其实是按绿化垂直投影面积之和小区用地比率。比如一棵树的影子很大，但她的占地面积很小的，呢两者的具体指标也是截然不同的。

这也是为啥现在所有楼盘，新房，二手房的数据都写绿化率。因为按照这个计算，单元门口有块草皮都能计算，树的影子，楼栋外墙2米内的小花小草都能算。地下车库上面不能盖楼，多种树都能计算，提高小区表面数据。

呢到底我们怎么住，才能住的舒服呢？

有一下几个方面可以参考。

第一，出租率。

我们都知道，在一线城市，包括省会城市，外来务工人员非常多。整租房子贵，合租房是必然。

房子一旦合租，人口基数会暴增。从本身的一家三口，变成几个隔断，住给很多人。这样的小区舒适度必然下降。所以人多不多，不是容积率定的，是小区出租率决定的。

第二，户型。

买房前，先总揽一下整个小区户型，有一居室的，自然以后人多，出租率高，介意这方面的可以直接通过这个pass了。

还有两居室，看看是设计八九十平偏改善的多，还是设计六七十平刚需多。

以及我们的梯户比，大户型可想而知会低很多，相反房子面积越小，自然一层楼住的越多。

第三，开发商定位。

看看这个小区的定位，到底是“刚需”还是“改善”。

这也是为啥一个区域，房价贵的让人绝望，房价低的，你又看不上。

因为就算大家在同地段，仅仅因为产品属性定位不同，价格就能差十万八千里。

而毋庸置疑，改善型住宅的居住舒适度，以及出售的价格更加保值。

字数问题，写不了更多，有兴趣了解的朋友可以点个关注么么哒。

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