二手房税费怎么计算，由谁承担？

首先，要说二手房税费的问题，就要先说一下二手房交易过程中的几个价格。

房屋的成交价（一般是房东的实得价格），网签合同的网签价（也就是不动产登记的网上备案价即缴税价格），评估价（一般是贷款的价格），过户指导价（地税部门制定的某个地区的最低过户价格，）。

注：必须网签价≥过户指导价，而且一般情况下房屋的成交价≥评估价≥网签价≥过户指导价。为了避税，一般都会让网签价格尽量接近过户指导价。

其次，国内的二手房交易一般会涉及三个税种：契税，增值税及附加，个人所得税。

1，契税

也称为交易税，是地税，是对买方征收的税费。每一次交易过程都要交，根据地方不一样，一般是1-4%。大部分城市会按照房子的面积以及首套房还是二套房来交，分为首套90平米以下（含），首套90平米以上，二套。简易算法如下：

首套90平米以下（含）： 契税=网签价格*1%

首套90平米以上：契税=网签价格*1.5%

二套：契税=网签价格*3% （注：有些城市是2%）

2，增值税前身是营业税，税率是5%，营改增之后有一定的减免，附加一般包括城建税、教育费附加、地方教育费附加，税率是0.6%。大部分城市是房子房产证或者契税票满两年，免征增值税。不满两年，全额征收增值税。一部分城市房子非为普通住宅和非普通住宅，满两年，也会征收一部分的增值税。不满两年的增值税简易算法如下：

增值税=网签价格*5.6%

3， 个人所得税，也是地税，税率是20%，对卖方征收的税费。房子契税票或者房本满五年，并且家庭名下限购城市只有一套住房，免征个人所得税。任何一项不满足，都需要缴纳个人所得税。简易算法如下：

个人所得税=（现网签价格-原网签价格-房屋装修款（一些城市需要发票）-贷款利息（提供发票）-增值税）*20%

注：也有一些城市个人所得上按照现值的1%来收取

再次，还有一些特殊的费用。评估费，印花税，土地出让金，综合地价款，公共维修基金

1，评估费。

需要贷款的话会收，比较少几百，几千块钱。

2，印花税。

是地税，税率是0.1%，双方各承担0.05%。现在国内个人对个人的住宅交易，免除印花税。公司对个人或者公司对公司会交印花税。

3，土地出让金。

二手房交易过程中的土地出让金主要针对一些特殊产权（如：房改房，已购公房，按经济适用住房管理的二类经济适用房），交易时需先补缴土地出让金。缴税依据是，产权证所登记的房屋建筑面积。

4，综合地价款。

是针对经济适用房征收的税费，交易之前需先补缴综合地价款，才可以上市交易。缴税税率因地因房而异。

5，公共维修基金。

一般购买新房的时候需要交，二手房一般就赠送了。

总之，羊毛出在羊身上，所以国内房产交易的税费，一般情况下都有买方来承担，计算购房的总成本就可以了。

二手房税费怎么计算，由谁承担？

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买卖二手房过程中，主要存在的税有:增值税、契税、个税、登记费，存在的费:有评估费跟按揭贷款费(按揭购买)，中介服务费(中介公司收取)。

如果购买的是符合交易条件的房改房(房地局指导价1%)、安居房(房地局指导价2%)、经济适用房(原购价15%)。

其中增值税是在不动产证或者购房契税票不满两年需要缴纳的税费，满两年可以免征。缴纳额度为全额的5.6%。

契税是不动产权发生变动时，向购买人征收的一种财产税，旨在保护不动产所有人的合法权益。

契税的缴纳标准是(以西安为例):

购买人以家庭为单位，首套住房，如果所购住房为90平以下(不含)，缴纳标准为1%(购房价)，90平以上(含90平)，缴纳标准为1.5%(购房价)

购买人以家庭为单位，为二套住房，如果所购买的住房为90平一下(不含)，缴纳标准为1%(购房价)，90平以上(含90平)，缴纳标准为2%(购房价)

购买人以家庭为单位，为三套及以上住房，无论面积多大，均按照3%(购房价)缴纳

个税即个人所得税，一般按照1%征收。

如果所购住房不满两年，如果缴纳的增值税按照差额的5.6%缴纳，则个税需要按照差额的20%缴纳，如果增值税按照全额的5.6缴纳，则个税按照全额的1%缴纳。

有关评估费，按揭贷款费，中介服务费，各个市场的收费标准都差不多，在看房时多找几家中介公司，对每家公司的收费标准进行对比即可做到心中有数。

一般按照税费的定义来看，增值税、个税是卖方承担，契税由买方承担，办理按揭的所有费用由买方承担，中介费双方各一半。但是由于市场的不断演变，现在很多的市场行情变成了卖方是净拿价，所有交易过程中产生的税跟费均由买方承担，已经变成了一向不成文的规定。不过由于买方替卖方承担了一部分费用，所以羊毛出在羊身上，卖方在价格上也对于买方做出了相应的让步。

以上是大家在二手房交易过程中所要缴纳的相关费用问题，希望对大家有所帮助，同时也希望大家能够关注我，我将持续为大家分享房产方面的资讯，让大家在买房置业方面都能够避免一些误区，希望大家都能够明明白白清清楚楚的买到自己心仪的房子。

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二手房税费怎么计算，由谁承担？

以深圳的税费标准给你参考：

二手房交易税费有哪些？买卖双方各承担什么税费？

1、增值税（卖方），新政下的增值税分为三种情况：

① 满两年普通住宅免征

② 满两年非普通住宅：（过户价-原价）/（1+5%）×5%

③ 未满两年普通和非普通：过户价/（1+5%）×5%

2、契税（买方），购房者家庭住宅是否唯一和面积大小分为三种情况：

① 家庭唯一住宅且购房面积小于等于90 m²：（过户价-增值税）×1%

② 家庭唯一住宅且购房面积大于90 m²：（过户价-增值税）×1.5%

③ 家庭非唯一住宅：（过户价-增值税）×3%

3、个人所得税（卖方），卖方家庭是否满五唯一分为以下三种情况：

① 家庭满五唯一住宅：免征

②非满五唯一征收分为“核定”、“核实”两种计算方法，可以选择税费少的一种来缴税；

核实征收：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%

核定征收：普通住宅：（过户价-增值税）×1%

          非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%

          个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%

4、增值税附加税（卖方）：增值税×6%

5、产权登记费（买方）：80元

6、抵押登记费（买方）：80元

7、贴花（买方）：2.5元/套

除了以上7项税费，还有赎楼费、评估费、按揭服务费、中介费；

8、赎楼费、提前还款违约金（卖方）：交易房产无抵押且红本在手，不需赎楼；

交易房产有欠款，需要找担保公司赎楼会产生短期借款利息，赎楼有两种方式：现金赎楼和额度赎楼，由卖方提供征信到赎楼公司审核，信用比较好可以选择额度赎楼，额度赎楼利息一般是一天万分之四；卖方信用不好只能选择现金赎楼，现金赎楼利息一般是一天万分之八。

提前还款部分银行会产生违约金，一般是一个月月供金额。

9、评估费（买方）：买方需要做银行贷款，银行按照专业评估员评估房产价值，评估员一般会收取评估价万分之五的评估费。

10、按揭服务费（买方）：中介方有按揭专员负责买卖交易整个流程，深圳有的中介公司会收取1500-4000元不等。

11、中介费（买卖双方）：一般是3%，买卖双方各支付一半1.5%，每家中介收取的中介费不一样，而且中介费是可以谈的。

通过以上汇总我们可以清晰了解到哪些费用由买方支付，哪些由卖方支行，可是现在深圳二手房交易大部分业主要求实收，所以交易产生的其他费用基本由买方支付，交易前需要提前跟业主、中介方协商好交易税费由谁支付。

二手房税费怎么计算，由谁承担？

回答这个问题之前我们先了解一下二手房交易时双方的交易心理。但是最终税费由谁承担其主要决定因素还是看房价的多少了。房产交易中买卖双方都会有个心理价位，即全部花费或者获得的总和。如果卖方的心理价位是净到手一百万，结果成交价格高于他心里价格，那么该由卖方承担的税费也就会承担了。如果低于他心里价格，比如成交价95万，这个时候再让卖方去承担税费，即便是他应承担的部分，他肯定不会去承担的。所以二手房交易，税费可以作为你谈判价格的筹码，但是并不会代表该由谁交最后真的由谁承担。下面了解一下二手房交易中涉及的几个主要税费吧。

1.契税

【定义】在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税

【纳税人】承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。

【计税依据】官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）

【基准税率】契税条例规定的比例是3%-5%；北京市取最低标准，基准税率为3%

2.增值税及附加

【定义】

增值税是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

【纳税人】卖方需要承受的税。

【基准税率】

①北京市增值税及附加的税率为5.6%（北京市增值税税率为5%，附加为0.6%）

②北京市远郊区县增值税及附加的税率为5.5%（北京市远郊区县增值税税率为5%，附加为0.5%）

3.个人所得税

【定义】不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。

【纳税人】出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。在实际业务中，常见的纳税人是售房人，实际承担税费的是买受人。

【计税依据】个人所得税的计税依据:官方认可的成交价格(在土地、房屋权属转让时)。

【基准税率】(1)差额税率：20%；(2)全额税率1-3%。

4.印花税

【定义】在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，有交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税。

【纳税人】买卖土地、房屋权属的单位或个人，即购买人、出售人。在实际业务中，常见的纳税人就是购房人和出售人，实际承担税费的是购买人。

【计税依据】官方认可的成交价格(在土地、房屋权属转让时)。

【基准税率】(1)产权转移：0.05%，其中个人购买和出售住宅免征印花税。(2)办理产权证：5元/件。

二手房税费怎么计算，由谁承担？

政策规定房产交易，买、卖双方都有各自应承担的税费，但是在买卖中，一般都由买方支付。

为什么呢？

个人认为，这主要跟当前房产交易处于卖方市场所决定。说白了，就是你不买，自有他人买。房子不愁卖。

房主卖房其实下意识的房价报价就是净得价。省去了自己的一些繁琐。如果买方要求各自分担税费，房主提高房价，其实买方没啥利益所得。

从中介等机构来说，为了促成房产的交易，一般会两边圆话，尽可能接受双方的意见，由于出于卖房市场，所以一般以房主意见为主！

综上所述，各种原因的交错，促成了这种税费一般由买方支付的现象！

二手房税费怎么计算，由谁承担？

按照条例肯定是各自付各自的费用，但是羊毛出在羊身上懂吗？就是说。你如果觉得自己购买房屋，特别是二手房的时候。你觉得自己包干了税费不舒服的话，完全可以让房东出自己的那部分税费（包括增值税，个人所得税。个别的还有土地方面的税费，比如建安税等）但是，这种一般很少出现因为很简单，房东出这些肯定是可以的，但是70万的房子他出税给你的话应该是7万的样子（假设是全部税种）所以，自行斟酌吧。我的主页下边会写一篇关于税费和首付应该如何规避的文章可以关注了解