为什么近五年来南京人口增值不如武汉成都杭州？

我是南京人，对这个问题写一下自己的拙见，分成5个小观点，有不妥之处请各位网友指正。

1.近5年南京政令并未将人口增值放到首位，5年前开始南京的发展有三个大的着力点，第一个是江北新区及江北国家高新开发区申报，第二个是发展软件产业，第三个是南部新城规划，南京面积太小，天生没法像武汉杭州成都那样可以容纳大量人口，而且南京是南北狭长的，一南一北远的实在不像话，反过来说东西两翼没有发展空间，南京人生活在城区到最南最北工作十分不便，而且南京过去5年土地市场增量也适量进入，此外，最近两年南京着力4+4+1，还是发展经济，从2015年就努力让台积电这样的（市值超过inter）先进半导体制程的企业，拜腾电动车拜腾等企业进驻南京。

2.南京近5年注重发展人口质量及品质提升民居质量，告别野蛮人口总量增长了，5年前开始主城区大面积翻新，近3年开始大面积棚户翻新拆迁，城区的雨污分流在季建业时代后仍然得以实施，城内内河水质大大改善，此外医疗等设施也有新投入，比如南部新城医疗中心，中芬医疗研发中心等等，南京还增加学校建设等等，符合江苏基础教育要在几年内达到国际先进标准的目标。

3.南京做好吸引周边人口的基础工作，而不是简单依靠落户政策，马鞍山，滁州，句容等等都逐步建设轻轨，让周边城镇的市民进宁更便捷，同时南京地铁建设也是日渐完善，南京很聪明，做好连接覆盖周边城市的交通，就能吸引到人口。

4.南京正在往研发城市转变，所以政策希望吸引硕士 博士 研发人才，比如通信、生命科技、先进制造、医药研究等等逐步壮大，南京更聪明了，因为南京懂了电商互联网更多是资本加持，往往要有金融投资和移动互联网基础，南京没有所以南京更加注重打好技术基础着眼未来了，未来南京更多与武汉、成都竞争，与杭州的竞争错位。

5.江苏发展均衡，分流了人才分布，况且距离苏锡常沪这么近，南京嘴上说抢人，不一定就能从苏锡常那边抢到人，境况和成都武汉差距很大，也不能和杭州的周边情况比。

最后，南京的定位更务实，国际一流人才北上广深在抢，普通制造业人才成都武汉在争，南京就老老实实的别想着什么弯道超车，南京没有哪个命，除非变首都，所以近几年抢人总量上确实不如杭州、武汉等等。

为什么近五年来南京人口增值不如武汉成都杭州？

武汉，成都，杭州吸引人口政策，门槛及条件与《南京》，没有可比性，因为《武汉》吸引的人员，大多数是一般打工人员，(“工资收入大约；一干九百多元，至二干八百多元”)学生；一般是，大专生，二本，三本低级别，低层次人才。研究生，博士生,硕士生，全部被深圳，上海，广州等一线城市吸引走。《成都》吸引的人口，基本是四川本省人口，及大专毕业及中专生为主，还有被《成都》兼并，收购圈地进入成都市的，周边各大县级市，——集镇、居民——乡村当地农民及菜农拆迁户。高端人才全都被一线城市吸引！《杭州》吸引人才计划主要是流通行业人员，主要是电子商务，网络购物，商业流通，快递，快卖，保姆，家政，饭店服务员；房产流通(中介)销售人员，社会服务从业人员，各大私营企业务工者。及各大商店，饭店，酒店，旅游景区餐饮服务员，保安,旅游行业从业人员。《南京》是全国教育强市，科技，金融、软件、芯片、智能、通迅、信息、电子、机器人，各大研究所，环保产业，生物医药，高端制造业实力，高等教育资源，非常雄厚，发达。不需要“大量”低层次人口，目前，《南京》吸引人才的战略，主要是高端，顶级，软件，科技，芯片、半导体、集成电路，各大科研机构，新能源汽车，大型高端先进国企、现代服务业，高新技术产业，高素质人才；比如：南京河西新城，南部新城，高新开发区，新楼盘每次“大规模”开盘，每家大型楼盘.每次都会保留几佰套人才用房，留给入户南京市的博士生，研究生，留学硕士，名牌大学毕业生；三年来，南京市政府己在(“河西新城区”)保留几仟套人才房，共有产权房)南京国家级《江北新区》从二O一六年开始，就建设了大批量的，“几万套小户型”，住宅式公寓。/“(只租不售，低价租给来自世界各地区“海外留学生”，及全国名牌大学，毕业的大学生，发租房补贴费用)”全部精装修，家电齐全；拎包入住。截至二O一八年，年底国家级“(江北新区)”、“高新经济开发区”己吸引几万名高端精英，南京现在不会大量引入低端务工人员，因为南京永远不缺"劳动力″人口，目前常住人口，及外来人口；早就超越一仟万人口，看一看[南京城]大街，小巷，市中心，主城区及主干道两侧，郊区(特大型住宅区)→广场，支路；_慢车道地下大型停车场,及地铁站周边各大停车场；大量拆迁空地，“九仟平米至几万平方米，土广场每天停满，大大小小的私家车，”<乌龟壳，甲克虫，布满城区每个角落>南京将来，一定是世界级城市，一座高度发达，高度繁华，充滿智慧，科学创新，环境宜人，工业文明，人居适宜，繁荣富强，将是全国有识之士，日夜想往的城市！一座工业高度发达、商业繁荣及现代服务业升级换代；繁荣昌盛的<世界级>国际大都市！

为什么近五年来南京人口增值不如武汉成都杭州？

我是萨沙，我来回答。

说些自己的观点。

原因如下：

第一，南京在省内的特殊地位决定。

南京，武汉，成都，杭州都是省会，但所在的省不同。

南京所在的江苏，尤其是苏南经济非常强劲。抛去邻居巨无霸上海不谈，省内的苏州、无锡、常州都有很强的经济实力。尤其苏州和无锡放在全国也是顶尖的。

这样一来，南京、苏州、无锡其实就是三足鼎立的态势。以苏州为例，每年吸引大量人才去工作、定居，这样就抢走了南京部分的人口。

然而，无论是武汉、成都还是杭州，在省内都是一家独大，同南京有很大区别。

武汉、成都不用多说，即便是杭州同温州、宁波也有很大差距。所以，从发展考虑，去浙江自然优先选择杭州。

说白了，南京人口较少，恰恰说明了江苏南部经济强劲，没有一家独大的城市。

第二，南京的房价问题

杭州地位因为在省内一枝独秀，房价再贵也只能去。

然而，南京和武汉、成都相比，房价还是相当惊人的。

2017年南京房屋均价为 25733元，在省内也是最高的。

而成都只有12034元，武汉更低9222元。

显然，南京房价过高，严重阻碍人员流动。

更夸张的是，经济差不多的苏州、无锡的房价比南京要低1万元左右，完全可以选择苏州、无锡。

为什么近五年来南京人口增值不如武汉成都杭州？

为什么近五年来，南京人口增值不如武汉、成都、杭州？

首先，我们不可能否认的是南京、武汉、成都、杭州四大省会城市，是我国目前除了广州之外，最强的四大省会城市。论综合实力全部进入我国10强。而一座城市的人口增值与其经济发展有着重要关系，按照这个道理这四大城市的人口增值应该差距不大。

然而事实是，南京已经明显落后于其它三座城市，以2019年为例，杭州的人口增值达到55.4万人，成都为25.1万人，武汉也有13.1万人，而南京仅仅6.93万，也就是说南京的人口增值仅有其它三市的1/2，1/4和1/8。那么为什么会出现这种情况呢？下面我就来分析一下。

就个人观点而言，一个重要原因在于江苏省的经济实力太强，更直接的说是江苏省的苏州、无锡、常州、南通等城市让很多人有了更多的选择。这一点就不想四川、湖北那样的一城独大，即便是浙江省，也仅有宁波一市能与杭州相比。

除了这个重要原因之外，另外像南京的落户明显难于杭州、武汉、成都三市也是不争的事实，也就说本来很多想在南京安家的人，可能因为这个原因就跑去别的地方。还有一个重要原因，我想是南京的房价太高，让很多人望而却步。

为什么近五年来南京人口增值不如武汉成都杭州？

我是安徽宣城人，我来说说我的见解！

我认为主要原因就是南京市政府，省政府太有良心，没有把全部精力放在发展省会城市上，放开权限，让苏锡常得到了非常好的发展，反过来这些城市却没有感恩的心，认为一切都是自己的，反过来看不起南京来了！

拜托大家搞搞清楚，你们看看其他省会城市，哪个不在吸血？看看安徽，江西，湖南等等内陆省份gdp比例，省会城市100分，第二名连50分都不到，这说明了南京没有吸血！

有人要不服了，首先没有哪个城市的人都是懒汉，谁都想过上富裕的生活，但是有政策倾向，各省想打造自己的黑洞经济圈，如果南京无耻一点，一些好的投资项目，哪能轮得到苏州无锡？报上来不批，给你打回去，优质产业要想到我江苏发展，必须在南京留下个总部，南京还会发展不起来？所以，不要gdp上取得一点成就，就用鼻孔看人了

为什么近五年来南京人口增值不如武汉成都杭州？

作为浙江人，在南京读过幼儿园，大学，从幼儿园读书时到大学每年寒暑假来南京，一边亲戚在南京。后离开南京去杭州，没几个人比我两地生活经历更丰富，只讲经济，不讲什么军区大学的政治地位。我的感受是，杭州2005年前得益于浙江下面温州台州之类的民营强市处于建国以来的巅峰水平，温州房价均价甚至高于北京上海，这个阶段杭州经济随着温州台州人的流入明显高于南京，举个例子，杭州温州当时遍地宝马奥迪，南京我站在新街口天桥，下面的车不光少，还都是国产那种出租车类型的。2005年以后，大概是1997年开始的南京三年大变样一直在延续发展，城市建设和经济持续发展，加上温州个体经济的衰退，一直到2015年，南京都保持着超过杭州的增速，这一点从房价就明显体现了，2015南京房价已经超过了杭州甚至不止一点。2015以后，杭州随着阿里，海康威视在内的产业转型成功，加上g20亚运会带来的基建突飞猛进，通过5.6年时间，又追平了南京的经济然后反超，这是经济结构决定的。未来杭州和南京的竞争主要在于谁能更适应未来中国的经济发展方向，这都是十年起步才能看出来的。