临沂楼房真实价格是多少（真实成交价）？欢迎各位分享下自己真实的买房价格，并附上小区名称？

这两年临沂房价确实飙升不少。早在2015年，我就到南坊北城新区看过房子。当时对北城不熟悉，只知道围着市政府南边片区看房子。当时丹桂园6000多，五洲华府5000多，都是高层。

后来看了圣兰菲诺，感觉洋房真不错。当时有一套2楼，大概140平方，价格在8000多一点，优惠完总价108万。首付30多万就可以。

当时手头上差不多有30万，再想法凑点，就可以买一套。

但是家里人不同意，我也就没坚持。

很快到了年底，周围很多朋友都在北城买了房子。

到了2016年春天，房子已经开始涨价了。圣兰菲诺洋房已经到了1万多，而我的首付款还是那么多，一年也没攒下几个钱。

感觉圣兰菲诺太贵了，有点买不起的感觉。

多方打听下，有个熟人推荐到北边，康桥郡看看。

那时康桥郡二期已经开卖，一期有几套现房，现房价格比二期期房贵一点，但是能够马上拿钥匙。

反正需要贷款，于是买了一套顶楼带阁楼的房子，8000多的价格，那些早买的邻居才花了6000多就买到了，一年多的时间，多花了20多万。

贷款买完房，有朋友说你8000多买的房子，再卖8000也没人要。

心里想，也不管有人要没人要，反正我买了是自己住。

没想到下半年，房子涨了很多。

虽然不赞成房价过高，但是对于房价，我等草根左右不了，如果是刚需，还是尽早买的好。

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7个月买的临沂河东保德和园，先预交11万认筹金排号，开盘当天认筹的客户选房，我是52

号，只有一栋开盘2个单元，总高6层，所以只有24户，我没报着能选到态度等待，虽然置业顾问一直强调能选到，我也是在观望，果然，从开始就是21号叫号，不知道之前的是集体缺席还是什么原因，果不然最后一波叫到了52号，一波是进去三个客户，其中有我一个，像中了奖一样一溜小跑，抬眼一看呀呀呀，还有5楼西户，2.3楼中间户，还没来得及凝视一分钟，置业顾问真是眼疾手快，唰…一下…成交，这个速度，这个场景，我心跳的特别厉害！……有点懵懵的，给我一起进来的有个年轻小夫妻，因为还没得及看，分析哪户合适就没了，非常生气，就给我的置业顾问理论，都不是瓤碴子，置业顾问说你一起进来就没有选房先后了，虽然他是51号，但是，这个操作也是可以的，没办法，还是没有胜过我的置业顾问，我们拿着房号办理买房协议，在工作人员登记的时候我才知道，是绑定储藏室，而且房号牌子上的总价是不是全部，是没有包含车位的，但是实际的操作是，车位15万需要分两次或者三次付全款，不可以贷款，绑定操作，最让我惊讶的是妈呀负二楼的储藏室是39.9平方，因为这个巨大储藏室我单独找置业顾问问了好几次，无果，我想要放弃……每平3580是13.3万大概，这远远超出了我们对这套房子的预估，过了几天在咨询置业顾问，说的买就在一周一内办理手续，在沟通过程中才知道，39.9平的储藏室只有大概20平，其他是公摊，对于这个结果……只能是茶壶里煮饺子吧……如期办理了手续，一切正常，贷款也审批通过了，又到了次月月底了，银行又不放款了！！都是神操作~只有默默的等待……吧

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说说我的经历！09年之前在济南上班！当时济南房价已经涨的承受不起了！接受教训赶紧回临沂老家买房！时间紧迫！看了一套七路沂城花园的房子，房东要价15万！70平左右！具体忘了！正好在预算之内！没废话，直接签合同走人回济南！前后不到2小时！

12年下半年装修，13年初回临沂居住！当时正值蒙山高架修路，车辆都压到七路上！房子是西户，加上刚来临沂，噪音加上心情，老是失眠！老婆工作经常去河东区，说那里的环境很好！说了几次我心动了，还有个原因我弟弟也在河东区！于是看了前后不到3次，最后敲定东来尚城！4560一平！ 由于资金不充裕，赶紧把第一套房子卖了，当了首付！ 第一套卖了35万！后来证明卖的时机很正确！因为那个房子是经适房，刚卖了没多久政策改了，再卖的话需要交不少差价！唯一稍微后悔的就是东来尚城的房子买的有点小，当时二胎没放开！现在二胎2岁多了！

17年底，老婆看中金雀华府的房子，好像8 9000每请，并且还瞒着我交了定金！当时确实由于生意占用资金，手里拿不出钱来，她让我刷信用卡！我不同意，大吵了一架，还摔了我的手机，最后退了房子！

18年6月，儿子要上初中了！小学是二小！如果9中没房子可能会分到9中南校区！我们想去老校区！于是没办法只能买房，我也同意，又去看房，看了几套金坛小区的房子！前后几个小时敲定了农行家属院的房子！87平，52万！ 不过凭我老婆的信用（她有5 6次逾期）是贷不到款的！但房东是银行的小领导啊！帮忙给搞定了！而且前后不到半个月，拿到大本！于是赶紧去教育局更改资料！真的是最后一天允许更改了，没白忙活，儿子成功入学9中老校区！

没想到的是19年上半年听我同事说，那个房子蹭蹭往上涨，近100万了！当时没想卖，19年下半年突然感觉没什么意思！就想有合适的卖家就卖了吧！价格能卖到1万每平就行，由于没过二，不大好出手！年底有一个买家，优惠了10000总房款！到期后再过户！电话里都谈好了！让我去中介签合同！结果买家再让我给他优惠几千！我有点反，没同意！就没谈成！现在租出去了！无所谓了！卖不卖！也不是急需💰！

总结，我们每次买房的时间都很短，看好了就下手！不拖泥带水！中介费也不知道可以优惠！现在才知道中介费是可以讨价还价的！中介应该比较喜欢我们这类型的！好处就是想买的时候都买了，没错过好时机！这三次买房每次都是抓住了房子涨价前的小尾巴！很幸运！唯一美中不足的就是东来尚城的房子买小了！应该买个150平的左右的就好了！现在想换房，太麻烦了！一是价格已经很高了，再就是装修什么没那精力了！有点遗憾的是买东来尚城的时候，南坊也是这个价格！当时就没想过去那边！如果买南坊升值更多了！再就是东来尚城自住还是不错的，就是周围没好学校！总得来说，还可以吧！[呲牙]

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临沂的房价热门地区 南坊学区炒的是火热，朴园、杏园、金盾三小价格直奔3万。现在以前也不是什么好学校的也来蹭热。因为房价讲区域平均数，南坊也属于兰山区，这么一看平均数不到1万是不贵，但是南坊新盘都要16000以上了。后来就有人坐地起价了，今天卖1.6 明天喊1.7试试有买的吗，实际上买二手房真有，但是真不多。越喊卖的越不多，都期盼着还要涨价。不是很好的学区，我觉得纯属自己给自己抬高身价！老城区兰山 南边7500-9000还是很好买的，城区主要位置 1万左右。交通也便利，配套也成熟。现在城区给南坊差价太多了。高位接盘没多大意思了，刚需看自己实力，自己住，有钱何时买都不晚。炒房还是算了吧

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总而言之，言而总之一句话；房价到底涨没张咱不知道，反正通货膨胀了；

如果等，一辈子都不一定能买到心仪的房子；

临沂的房价地域差别很大，就以河东为例，沂河边上的房子，尤其是靠近北京路的2018年就已经过万了；

东边3K，4K，甚至2K多的都有；

不怕偏，你甚至能找到2K以下的；

现在呢，连罗庄龙潭路以南2K左右的房子都得6K大几了；

你计算一下最近几年的用房成本，包括还贷和装修各种税费，卖了真赚不到几个钱，增值大的都是2017年以前买的房子；

尤其是2015-16年房地产严冬期间买的房子，都翻番，甚至3倍了！

所以，不管是刚需还是炒房，尽早买，多咱都不晚；

2015年-2016年的时候，房产比现在还难，不也过来了么？

朝廷从房产经济还是要持续至少10年的。

现在市场主流还是以小换大，以偏换近，以旧换新，以后也是这个趋势，改善性需求的客户将会占到六成以上；

50万买的小房子，涨到100万，换套300万的房子正好够首付；

他们是房产经济的既得利益者；

你若等着攒钱买300万的房子，除非财运杠杠滴。首付是攒不出来的；

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分享我的买房经历，15年年中开始计划买房，一边积蓄资金一边考察，城南陶然路北城新区两个目的区域，随后开始考察不下于十几个楼盘，龙河湾 城建锦绣城 天天公园里 中元御桂元 开元花半里 秀水雅苑 十二星城 滨河新天地 滨河阳关 等等，同时观看房价信息 贷款利率，当时妻子反对买房认为压力太大，房价会跌，我坚持买，最后16年下半年开元花半里搞特价现房就几套，接了亲戚两万万加上自己积蓄敲定16楼，4900元/平，房贷利率基准利率九折4.41，很划算，今年装修年底搬家。现在一个月按揭2600很轻松，这次买房无论楼层 小区物业 质量 价格 房贷利率以及特价活动时机都恰到好处。