我是农村的买了一块别的村里的自留地一个乡镇的,建了房子如何合法化?
谢谢头条邀请回答!
农村的买了一块别的村里的自留地,一个乡镇的,建了房子如何合法化?
这个问题,实则是两个问题,一个是买地、另一个是买地建房如何合法化,所以从两个方面来回答。
一.先说买地的问题,买了同一乡镇别村的自留地,这个买卖交易是不合法的。为什么这样说呢?
要知道,在我们国家,土地的所有权有两种形式,一个是国有,如城市、国有工矿企业、国有农林苇渔牧场、国有交通铁路公路、国防军事用地等土地所有权为国有。
另一个,农村的土地所有权是集体所有,既全体村民共同拥有,不经村民大会或村民代表大会讨论决定,任何人无权对全体村民共有的土地做出处置,如土地承包方案、土地买卖、土地使用用途变更等;村民的自留地,是分配给村民种植蔬菜、养殖等生活用地,村民只有按照规定用途的有限使用权,并无所有权,村民既然对自留地没有所有权,那么,土地买卖交易当然就是不合法的了!要说明一点,既使是国家建设要使用农村的土地,也是要先从农民手中购买土地成为国有,才能把农业用地转为建设用地的。
二.再说另一个问题,买了别村的自留地建房如何合法化?
从提出问题就已经看出是不合法的了,农村的自留地,前面说过,为村里分给村民用于种植蔬菜、养殖等的生活用地,村民只有按照规定使用用途的有限使用权,如果在自留地上建房,那就改变了使用规定用途,是不可以的,如果建房,村民必须申请经村民委员会报有审批管理权的相关部门批准变更使用用途为宅基地,村民取得建房的合法用地手续后方可建房,才能取得合法的房产权证。
外村人买了别村的自留地,建房合法化的唯一办法,就是把户口迁入该村,成为该村的村民,然后按照规定程序申办宅基地的审批手续,取得宅基地合法手续再建房,才能取得合法的房产权证。
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