50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

10年后50万的存款，至少还是50万元，而50万的房产很有可能是一堆废钢筋、烂水泥。哪个更能保值一眼就能看出来。我本人在银行工作，我要告诉大家的是肯定是现金最保值。这个问题的本质不是保值的问题，而是变现能力和流动性的问题。

关键是卖不出去，没办法变现，这和二手房行情一样都是有价无市的，就算10年你的房子值500万，但是就是没人要，这种所谓的保值就是一个数字而已。

我们银行的公司业务部前几年向很多房地产公司发放了很多大额的贷款，今年很多贷款逾期成为不良贷款了，开发商没钱了利息都还不了，根本原因就是房子卖不出去，好几个开发商连续3个月没有卖出去一套房子，售楼部根本没有人。而很多去买房的人，一去售楼部问一下，就是没房子了就剩那么几套了还都是不太好的，我要告诉你的是这全是销售的套路而已。

现在的房地产市场行情，基本上已经饱和了，除了北、上、广、深一线大城市外，现在还投资房地产的人和傻子没什么区别，千万别再指望投资房地产保值增值了。

未来几年投资理财和财产的保值增值，首先要考虑的是流动性和变现能力的问题，而不是通货膨胀和贬值的问题。

我身边也有很多朋友问题，该如何投资理财？怎么样才能跑赢通货膨胀？我的建议一直都是这几年如果有钱就好好存款，存进银行或者买国债就行了，保证本金的安全和流动性比什么都重要，千万不要乱折腾。

如果你真的有钱，而且是几百万或者上千万的现金，那么我建议你买点黄金，只有黄金是最能保值的，黄金的保值能力是全世界公认的，但是对于只有30万或者40万、50万的人而言，又能买多少黄金呢。

至于跑赢通货膨胀的问题，根本不是普通人要考虑的问题，资产上千万或者资产上亿的人都没办法有效避免通货膨胀，我们也不应该过度担心。我们所需要做的就是好好努力挣钱，增加财富的积累。

50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

房产、存款，这些看起来不太相干的事情，但是在市场经济面前，却有着保值、贬值的形态存在。那么，如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比，10年后哪个最保值呢？要对比存款与房产的保值性，就需要弄清楚几个问题。

市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在，这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同，纸质货币更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景，货币对于经济的跳空能力更强。

了解10年后50万元存款的实际购买力，就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢？有人说2%，也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀，并且对于日常生活用品也有着较大关系，我们就暂定为市场新增货币＋公布通货膨胀率－社会普遍存款利率。

2018年时市场新增货币幅度开始降低，但依旧保持在8%的幅度。公布的通货膨胀率约在2%水平。社会普遍存款利率，不能以银行活期或者一年定期存款为准，要综合中低风险等级以下的各类产品为准，年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。

那么十年后50万元的实际购买力为多少？通过计算，实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。那么10年后的本息收入为多少呢？存款可以通过理财获得收益，50万的资金，年化利率3%的水平完全能够达到，本息能够达到67.2万元。

房产价格给人的印象，除了上涨还是上涨，毕竟近二三十年来房地产价格是“一路高歌猛进”涨涨涨的态势。但是未来十年，房地产价格还会出现上涨吗？这个事情只能说可能涨，也可能跌。

从规律的角度讲，三五年的时间里，房地产价格并不会出现上涨，毕竟2016年、2017年已经出现了大幅上涨，怎么也给缓几年。但是，十年的时间就不好说了。

现在的租房市场怎么样呢？与房产总价格对比，很多租金回报率都是低于年化3%的存在。换句话说，如果房产价格不出现上涨，那么房产的保值性还不如存款。

对比存款与房产的保值性，就要看房产价格是涨还是跌了。个人的观点，房产价格未来很难再次出现大幅上涨，但也不会出现大幅下跌。认为存款会更具有保值性。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

这个问题非常好解答，反向思考一下，如果10年前有人问你，50万的存款和50万的房产，10年后哪个最保值，你会怎样回答？

你也许会说，房产已经过了黄金十年，以后是否上涨还是下跌都不好说，当然我不否认这种两种情况都有可能发生，但前提是你手里50万的房产是自主还是投资？如果是自主的唯一住房，房产是否保值关系不大，毕竟用唯一自住房炒房的人还是很少的。如果是投资，就要看投在什么地方了，投准了10年后房产肯定会继续上涨。

说完房产，说说货币，每年公布的M2增长速度是多少，只要是稍微关心一点自己钱袋子的普通民众都知道。只要中国经济能够继续保持中高增速，货币就必将继续增加，那样的话，今天的钱必定会被明天的钱所稀释，如果经济放缓，甚至出现房产暴跌的情况，那么货币价值就会翻倍减弱，今天买东西用一张纸币，明天同样的纸币有可能就需要十张。

对于资产保值问题，几乎和每个人的生活都息息相关，关键的问题在于，对绝大多数不懂得专业理财知识的普通民众来说，房产作为为数不多几个，非常简单，易操作的投资品属性已深入人心。同时房产的附加属性也使得人们更加离不开房子。

咱们也可以抛开房子，只是单纯的用货币考虑，10年后每个人手里的人会有贬值多少？不管贬值多少，至少没人会认为现在的钱在10年内能升值，为了避免通货膨胀就必须找一个或多个投资渠道，打赢与通胀这场仗。既然投资不可避免，在不投资房子的情况下还能投资什么呢，我的建议是专业的事交给专业的人去做，现在很多正规渠道的理财，基金，黄金等都有专业人员操作，只有不把钱放入一些违法的集资公司里，正常的理财投资基本上可以和通胀拉平，如果你觉得什么都不靠谱的话，不如考虑把钱分批次，分几份放入不同银行，做长期存款，虽然这种办法有点笨，也赶不上通胀，但至少可以确保本金不受损失的情况下盈利。

关注我，一起另类解读楼市。

50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

面对人民币的不断贬值，面对未来不稳定的楼市，50万存款和50万房产我们该如何抉择呢？选错可能让自己的生活质量降低，跟小编一起来看看吧

当我们手中有50万元现金，到底是存银行还是买房呢？

以前的人有一万块钱就称之为“万元户”一旦有这个称号就说明这个人特别有钱；

现在一个人如果只有一万块钱，那就是个“穷鬼”，吃喝都不够用。

说明什么问题？现在的钱没有那时候的钱值钱了，主要是因为没有通货膨胀，而现在现代社会通货膨胀的厉害，几乎每年货币都会贬值。

根据央行的相关数据显示：

在过去的40年里，M2的年均增速是15%，实际上这个增速超过了房价的增速。

而过去两年因为疫情的影响，M2的增长又加快了，根据央行数据，中国广义货币供应量M2从19年底的198万亿，短短4 个月，就暴涨了11万亿！突破了200万亿！2013年才100万亿，七年不到翻了一倍。

现在的家庭手中有50万根本不值得一提，很多打工妹手里的存款都不止这个数。如果你还没有买车买房，而且还是个男的需要结婚娶媳妇的话，那50万远远不够，现在的房价50万在二线城市都买不下个卫生间，只能在贫困的小县城才能够全款买一套。

未来货币贬值会加快，如果不及时做点投资，恐怕到时候资产缩水严重，怎么才能更好地抵御通胀呢，很多人就想到了买房，那么现在投资究竟能不能增值？

像我们太原这类型的新二线城市现在50万只够付个首付，更别提是一线城市了，如果是在10年前说不准你还能买一套，现在不够了。

如果你现在已经有车有房而且不愁吃不愁穿，手里有点闲钱想投资点什么赚收益。

一般老百姓手中有钱了，一是进行消费，二是进行投资。

投资什么呢：比如可以投资股市，基金，期货，各种银行及网络平台理财产品，还可以投资房产等。

我们先来分析一个过去10年50万存银行和买房的最终收益：

现在的50万10年后值多少钱？

银行普通存款是3年，现在年利率是2.75%，这个利率真的很低，存款额到达了50万属于大额存款，一般利率是4.125%，个别小银行可以达到4.3%。

咱们退回10年前的利率4.75计算。

5年银行存款利息：500000×4.75%×5=118750，把第一个5年产生的利息继续存入银行。

10年银行存款利息：618750×4.75×5+118750=265703.125

500000+265703.125＝765703.125

也就是说在货币不通胀的情况下，10年前你存进银行50万，现在已经是76万多了。

而且除了定期存款，在银行里还有很多种方式，首先，活期储蓄，这个大家都知道，收益很低，存进去就等于贬值，因此，人们一般有大额资金，都不会这样存活期。

其实，在银行里，有很多存款方式或理财产品的收益率，是比较高的，比如定期存款、大额存单，还有银行发的理财产品，一般收益率都能达到3-5%之间，收益也还是不错的。

但是过去40年里，M2的增速是15%，那么，你在银行里的存款收益（或理财收益），能达到多少，根本跑不赢货币增速。

现在的50万按照现在通货膨胀的趋势来看，到了2031，50万相当于现在28万元左右，可能还会更低，很多人都不敢相信，如果货币一直膨胀，房子也一直上涨，那到时候50万在三线城市都最多能买一个卫生间。

其次，自15年《存款保险条例》推出之后，银行也是可以破产倒闭的，且50万以上存款按银行清算财产的比例受偿。意思是超过50万以上的本息，只要银行破产，就不能全额拿到，所以存在银行也是有一定的风险，只不过风险稍微小。

50的房产10年后值多少钱？

中国房地产市场快速发展的这二十年，成功创造了中国楼市的奇迹。房价从几千、几万、十几万一套上涨到几百万，甚至上千万、亿才能买到一套。

二三十年前，一件价格1毛的商品，现在要花10元钱才能买到，价格翻了一百倍。

30年前一线城市的房子只需要500元一平米，一套100平米的房子只需要5万元，

而现在呢，需要10万元一平米，100平米房子就要1000万元。

咱不说一二线的大城市，就说我们太原的房价那也是翻了好几倍。

10年前太原好地段的房价是：3000一平米。

10年你用50万买了两套80平米的房子。

现在值多少钱？

现在同样的地段的房价在13000左右一平，相当于一平米涨了一万块钱。

80㎡×13000＝104万×2＝206万

也就是说你10年前花50万买的房子现在光房产就增值了156万，这还不包括你10年来的租金，如果你买下这2套房子10年之中一直出租，那你现在最起码通过房产赚了230万。

看看这差距：放银行10年76万，买了房子230万。

这就是古人说的：选择大于努力，如果10年前你用这钱投资了房产，那你现在上百万的身价了。而存银行看是有利益，但是你试试现在拿76万买房，能买到个啥房子？根本不够，付首付还差不多。

这些年人民币购买力贬值速度很快，而这二十年里，选择不断买房的人却赚得盆满钵满，轻松实现了财务自由。

资料显示，2000年全国平均房价2000元/平米，到了2020年全国平均房价涨到了1万元/平米。像上海、深圳等热点城市房价，更是从20年前的均价3000多/平米，涨到了6-7万/平米，实现了20多倍的涨幅，基本上是一年翻倍在上涨，中国各大热点城市房价如此涨幅，甚称为奇迹。

从过去的经验来看是不是买房比存银行更划算？其实不一定。

我们从这些年的楼市数据上来看，房价一年涨幅超过5%的城市，其实并不多，这就意味着，绝大多数人买房，并没有获得很高的收益，楼市已经不如以往那样暴利了，换句话说现在投资房地产的黄金期已经过去了。

很多房产销售是这样说的：只要房价不跌你的资产就是属于保值状态。

但是实际上，房产的持有成本和金融成本，每年大约在5%左右，也就意味着，如果房价每年涨幅小于5%，买房就是亏损的。

而且对于炒房者来説，很少有全款买房的，一般都要向银行申请房贷，现在的银行贷款利息在5.5%左右，这意味着，房价每年都要大涨至少20-30%以上，炒房者买房才有赚头。

如果房价不涨，或者下跌，就会使炒房者亏损。

尤其是现在国家对房价进行了“分类调控，因城施策”。从目前来看，房价短期内涨不上去了，如果房价不涨，买房者就要承担高额的利息支出。短期内可能还可以坚持，但长期肯定是受不了的。

包括很多专家都观点不一致何况是我们普通人：

有的支持“多买房”，这类专家认为房地产仍然是中国的支柱性产业，房地产的地位是自然形成的，房地产不像人们说的那样是虚拟经济、有泡沫，反过来房地产是钢筋水泥、是实实在在的实体经济行业，所以应该继续支持发展。

还有专家是这样认为的：人们把钱拿来买房子，不划算，钱都用在买房子上了，生活都没保障，有钱人早就有了好几套房子，如果每个人都去买房子，那么将来的房子卖给谁。

那么究竟该如何选择？

任何投资都有风险，没有什么投资是无风险而且收益还高的，鱼和熊掌不可兼得，具体还要看你去如何选择的。

首先看你缺不缺房子，你如果现在有房子居住，那你可以投资个别的，或者存银行，如果你没有房子，现在还是每天租房子住，那我肯定建议你买房，毕竟住自己的房子才踏实，说不准你本这自住的心态买了，几年后房价又涨了，无心插柳柳成荫，岂不是两全其美。

50万的资金，在一、二线城市买房想也不用想，最多也就是在三、四线城市买套，而且要想保值增值你选择的城市很重要。

投资房产千万不要去人流量少的城市，常年居住几万人口的城市买下只能贬值，不建议去。

一定要选择人口较多，有支柱产业的城市，房价才有可能会较大幅度的增长，否则，还是将钱存在银行里，可能会更加保险。

50万选择买房好还是存银行好，应该要根据你自身条件去选择，仅供你参考，希望能帮到你。

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50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

银行存款对比与房产在多年以后保值情况，这个相信大家不言而论的回答是，房子因为在1998年到至今，我国房地产市场一直都是保持在上涨的趋势当中，最终房子的价格上涨了10倍有余。

一：10年之后保值率情况。

房子的升值空间，在10年前我们毫不犹豫的就会选择购买房子，当做最好的投资理财产品，但在2020年房子的购买我们要再三考虑，毕竟房地产暴利时代已经过去了。

1.50万银行存款收益保值。

50万根据2020年我国5年定期银行理财计算年化率为3.25%，一年的利息为16,250元，10年的利息为162500元。总金额达到了662,500元。

目前我国的通货膨胀率近10年平均为5.18%，而50万的价值而言，每年它的价值货币贬值高达23,600元，对比年化率3.25%每年我们面临着的货币贬值率高达1.93%，也就是说存款10年之后，50万的价值就会变成如今30万的价值所在。

2.50万的房产收益保值。

全款50万我们在一些二线城市根本买不到，可以说房子而言，在三线城市也只能年前购买一套，60~70平方的两房，60~70平方的两房在三线城市的租金约在1400元每一个月，一年总收入16,800元，年化率为3.36%。

我们购买的房子，城市房地产市场在三线城市几乎没有增值可言了，我们即便按每年增值2%来计算，10年房屋增长20%房屋价值到达60万。租金回报加上房屋增值年化率达到了5.36%，可以勉强的跑赢通货膨胀5.16%的情况，这只是属于理想的状态。

三四线城市在过往这些人暴涨的原因主要是去库存政策的出台才导致的，2018年的时候我国去库存政策已经逐渐退出2020年棚改政策也是最后的一年了，三四线城市将会失去政策的推动力。

目前我国主要人口的流向也是往一二线城市发展，而三四线城市现在没有企业的落入和人口的不断流出，最终房子的空置率还在不断的高攀当中，更主要的是连炒房客也在开始慢慢的抛售三四线城市的房子，现在三四线城市的二手房房源爆涨都达198%，有些业主现在急需用钱，房子价格降价高达10%，20%

如果还相信房价还在继续上涨的情况，当然是选择房子，毕竟房子能跑赢通货膨胀，而我们的银行存款利率是跑不赢通货膨胀的，最终在10年以后房子的价值，不要说上涨多少，起码能保值50万的价值所在。

二：生财之道

在保证三线城市房价不下跌的情况下，考虑购买房子是必然有稳定性存在的，但是这稳定性谁也不能确定，50万的存款可以为我们带来生财之道。

2020年我们更为讲究的是现金流，购买一套房子资金放在那里，我们先要短时间之内获取资金流动，这是基本上不可能的，目前我国三线城市，二手房平均出售时间为6个月的周期性。

50万的资金可以做其他生意上的资金周转，我们每年的回报率达到5.36%以上就可以跑赢房子的投资和通货膨胀率，现在做生意没有10%以上的回报率，基本上是不会投资这么大笔资金进去的，毕竟还会面临着亏本的风险，但是相对较少，如果年化率达到50%以上，这风险次数当然是大在金融行业，有句话就是投资回报率越少，风险是越低，投资回报率越高，风险性越高。

我们就以50万10%的投资回报率计算通货膨胀为5.16%每年增值还有4.84%，每年除了跑赢通货膨胀以外，还有24,200元的回报。

如果这笔资金拿去做生意上的投资，以保证回报率超过10%以上，我们必然先不需要考虑房子，毕竟房子难以变现，现在的社会是现金流为主。

三：10年后的房地产市场。

我国未来房地产市场的变化，我们主要观看两组数据的变化，就可以明显的知道未来房地产市场的走势，结局将会是如何。

城市化率的角度观看，2019年我国的城市化率已经达到了60.8%预计未来10年将会达到我们预期的目标70%城市化率，针对市化率目标到达之后，我国的城市化还想再上涨一步是非常困难的，2040年城市化能达到75%，2050年城市化将可以达到78%，在2050年之后人们逐渐的出现返乡潮情况，留给我们房地产市场的最后发展时间也达不到10年了，所以在2020年我国有78家央企房地产公司退出房地产业务，民营企业也逐步的转型房地产的业务中心。

从出生人口观看2019年，我国的人口已经突破了14亿人出生人口为1465万人，死亡人口为998万人，以这样增长速度的方法来估计，2029年我国的出生人口已死亡人口将会处于持平的状态当中，这还是属于理想状态，2030年开始我国的人口增长率将会出现负增长情况，而2030年我国60周岁的人口将会达到24%，这已经是非常严重的地步了，在城市里面生活的人也将会变得越来越多失去了动力。

留给我国房地产市场发展的时间只剩下10年了，如果这时候在三线城市购买房子，必然是一种亏本的趋势，观看未来人口越来越少，老龄化越来越多，而且人们都去一二线城市发展，最终的结果是三线城市想找人接盘也难以找得到。

四：总结

50万够买房子，如果我们只当做为理财产品观看，建议是不要选择购买房子了，毕竟以后的房地产市场也不会出现大涨的情况了，2020年国家也陆续出台各种政策来调控房地产市场，不出三年内房产税已直接到达了，到时候三四线城市的房子更加难以出手销售。

而50万的存款虽然跑不赢通货膨胀率，但是面临着放在银行或者是定期理财产品的基础上，风险系数是比较小的，而且我们有更好的生意渠道的情况下，可以把资金作为其他投资回报率，肯定是比房地产市场要高的，更重要的一点是房子难以变现，在我们只需要用钱的时候没有很好的解决我们现阶段遇到的问题。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

感谢邀请：

房地产市场虽然复杂，但是房子对我们每一个人都非常的重，要似乎我们都离不开买房。

今天我们就一起来聊一聊，50万的存款，10年过后会怎样？50万的房产，10年过后会怎样？

一，50万的存款，10年过后将面临什么？

在现实生活里面，有人喜欢存钱，有人喜欢买房，各有各的观点，各有各的说法。

当你开始犹豫要继续把钱存到银行，还是把它换做房产的时候，或许你要做一个假设的对比。

第一，获得利息收益。

不得不承认，50万的存款存到银行里面，也算是一笔不小的数目，对普通家庭而言。

我们把利息算的稍微高一点，按照目前最高利息4%来看50万的存款，获得的利息也不少。

那么10年，我们可以有不错的利息收益，可以提升家庭的财富，眼观我们的存款数额增加了。

第二，购买力下降了。

从另外一个角度来看，50万的存款，虽然可以获得不错的利息收益。

但实际上从人民币购买力的角度来说，反而是下降了，能够买到的东西是越来越少了。

因为通货膨胀率已经突破了6.8%，而且在不断的加大，4%的利息，完全没有跑赢通胀。

……

的确如此，如果你把50万的存款存到银行，10年过后你将面临这样两种情况。

这也是我们常说的50万的存款存到银行，其实根本没有起到保值的作用，更谈不上增值了。

二，50万的房产，10年过后将面临什么？

人民币在不断的贬值，通货膨胀预期在加大，这也是为什么越来越多的朋友不愿意存款的原因。

所以很多朋友都想买房买房来抵御通货膨胀，买房来实现家庭财富的提升。

第一，获得租金收益。

我们都知道房子既能住又能租，一般情况下持有10年往往都会把它租出去。

而根据我国的租金收益率2%来看50万的房产，一年的租金也仅仅只有12,000。

说到底，和存款一样，仍然没有跑赢通货膨胀，甚至比存款的收益还要低一些。

第二，房屋保值。

从另外一个角度来看，当下的楼市环境，房价已经翻倍了不少，上涨了不少。

那么在楼市分化之下，50万的房产大部分都集中在一些三四线城市或者小县城。

而从楼市的价值角度来看，这些城市的房产往往只具备保值的功能，没有增值的潜力了。

……

的确如此，从这样的一个对比来看，50万的房产虽然没有能够帮助我们提升家庭的财富。

这或许是很多朋友更愿意把钱用于买房，而不是存到银行的主要原因。

三，小结

总的来说，50万的存款和50万的房子看是对等的，但实际上房产更为的保值。

需要注意的是，50万的房产在未来想要快速的实现变现，也不大可能。

50万的存款铁定是贬值的，它不仅没有防止我们滑落阶层，甚至是能够买到的东西也越来越少。

而50万的房产，我们可以用50万来买一套优质的房子，买那些核心城市的房子。

这种情况下50万的房产就更为的值钱了，不仅能够防止滑落阶层，抵御通胀，还能获得家庭财富提升。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！