有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

作为一个银行人，我给你的建议是这几年尽量不要投资房产，慎重购买理财，最安全稳妥的方式是存在银行里面或者购买国债。原因如下：

1.靠投资房地产赚钱的时代真的已经过去了

作为一个在银行工作的人，我也经常办理房地产开发贷款和个人住房按揭贷款业务，从这几年贷款情况来看，房地产行业明显在走下坡路了，开发商贷的款连还利息都困难，最主要的原因是房子卖不出去，开发商没有回款，不管开发商怎么忽悠，怎么搞饥饿营销都卖不出房子，房地产市场明显不如前几年了。你只要上大街上看看商铺的空置情况和转让情况就知道房地产行情怎么样了。要想投资房产就要选择在北上广深等城市投资，但是200万在一线城市也只能买个卧室而已。因此我建议这几年最好不要投资房产了，房产未来的流动性会变差，很难变现，谨慎投资千万别被套牢。

2.就理财产品而言，毫不夸张地说这几年理财产品的业绩也是一片暗淡，看看基金就知道了

现在已经没有保本理财产品了，任何投资理财都有损失本金的可能性，风险完全由自己承担，所以任何理财投资行为都有风险，这一点毋庸置疑。因为受疫情影响这几年实体经济形势并不好，所以资本市场和理财基金市场也好不到哪去，今年有的基金产品亏损率已经达到15%了，基金经理辞职的也很多，今年的基金产品收益率普遍不是很好，很多买理财的大爷大妈亏了很多，往往风险很大。如果没有足够的风险承受能力，谨慎购买理财产品，毕竟200万元对于任何人来说都不是一笔小数目，一旦亏损造成的损失很大。

3.这几年最明智的投资方式就是把钱存在银行购买大额定期存单和国债，赚点利息就行了，等待机会

保本的投资方式只有存款和国债，因此我建议这几年即使有钱也最好不要随便投资，把钱存在银行等待机会，一定不要轻易相信别人说有保本理财产品。如果把200万存在银行按照大额定期存单的利率应该在4.15%左右，200万的存款一年的利息收入在8万-9万之间，已经很可以了，购买国债也是保本的，也很安全，这两种投资方式都可以。普通人挣200万很不容易，在经济形势不好的情况下，任何投资方式都应该以保证本金的安全为前提，不能只考虑收益忽略风险，更不能预设过高的收益率，这样往往风险很大。

因此，在这几年内，我给你的建议是既不要投资理财，也不要轻易投资房地产，最安全最好的办法就是存在银行或者购买国债，等待机会。

有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

感谢邀请，更感谢楼主的提问。

楼主您好，有200万的闲钱是购买理财产品好还是购买房地产投资好呢？在当下而言，我认为房地产投资已经不是一个最佳的时机了，房地产投资无论是你投资住宅产品也好，还是投资公寓产品也好，还是投资商铺也好，都不是一个最佳的选择。

我们可以举个例子，比如说你投资一般的住宅，那么如果说你一旦投资住宅之后，这个住宅是需要有一定的成本的，因为你需要交物业费，虽然说你不住，但是你也需要交物业费，可能一个月无形的成本那么下来就会有很多。当然有的人想了，我把房子租出去也是一个回报，这个想法确实是没有问题的，但是作为一个毛坯房来讲是很难租出去的，如果说你把房子装修出来之后，然后再租出去，那么成本又是附加了，所以说这样的做法我觉得是不太合时宜的，再加上这个房租出租相对来说还是比较困难，因为现在房屋的空置率实际上是比较高的。

所以说购买一些普通的投资理财产品，是比较合适的，如果自己的风险承受能力比较高，那么我建议可以去选择购买一些基金类的产品，如果说风险承受能力比较低的话，那么可以去选择一些定期理财产品，那么都是可以让自己得到有效的回报的。

感谢阅读，请加我的关注。

有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

手里有200万左右，是买房好还是理财好。财富总管的研究表明，在现在的情况下，买房是肯定行不通的，炒房的时代结束了，房价只会下跌不会上涨，如果买房后把房租出去，在中国的一线城市，租金的年回报率只有1%左右，比银行利息还低得多。

买房或租房赚钱的时代已成为过去。至于海景房、异地投资或养老购房，基本都等同于P2P骗局。

200万可以先买银行理财产品，一年有4.5%左右，然后再去研究寻找更好的投资理财的机会，那种投资产品更稳健更高收益的投资时机成熟就拿出部分资金去投资，理财投资的核心之一是卖出高风险的资产，比如，现在的房地产就是高风险的资产，李嘉诚及金融家俱乐部的富豪们都卖出了房地产的资产，理财投资上策是跟着大富豪们一起，才能赚大钱，没有赚过钱的人怎么知道赚钱呢，所以，跟着大富豪投资理财，你才能成为小富豪。

理财投资的核心之二是买入有足够上涨空间的资产，现在富豪们卖了房产在买什么，李嘉诚，许家印及金融家俱乐部的富豪们现在都在抄底买股票，风水轮流转，接下来股票的上涨空间最大。你如果没有能力投资股票，也能明白接下来股票能赚大钱，怎么办呢？

你有两种选择，一是参与财富总管，二是拿出一半的资金买指数基金，在接下来的股市上涨中，指数基金虽然赚钱不多，但比银行理财要高得多，指数基金一两年赚钱后再卖出。两年后再研究投资什么能赚钱，这样你的财富收益才能跑赢通货膨胀，几年后你才能实现财富自由。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。

我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。

有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

回答：如果手里有200万购买理财产也好，或者购买房产，要看个人目前状况，如果你现在是刚需，我认为买房重要，因为无论房价上涨下降都与你无关，你需要安家落户。老人言，老屋，老屋，没有一间居室是会没有安全感的！

再说理财产品收益率现在也不是很高，而且理财有风险的，投资需谨慎，除非你是个职业经理人，对理财产品很专业，每个产品数据掌控的非常清透，那你可以去尝试，但心态一定要有承受能力。

我哥哥前二年投了理财产品，也是被人忽悠前几个月利息很高，本来放进去50万，看到回报比较高，心里一贪又放了50万，共计100万，最后拿了点利息，100万全亏了，这家基金公司卷钱走人，宣布倒闭。我哥哥一夜白了头，辛辛苦苦，省吃俭用赚下的养老金，就这样一夜之间蒸发了。

所以现在无论房产还是理财产品只要自己选对，做对就是最好的选择！

有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

作为一个财经工作者，我觉得在确信你较长时间内没有大的现金流需求的情况下，建议你不要买理财产品而买房产投资。

因为理财产品现在年化收益不过5%左右，这个收益率如果抵扣物价上涨因素之后，实际投资收益率可能不至百分之一，因为名义物价上涨指数与实际上涨指数之间存在较大差异，隐形通货膨胀是比较严重的。

而且，购买太多的理财产品也有可能存在风险，如果到期发行企业偿还不了，可能就有连本钱都收不回来的可能，除非银行发行的理财产品相对好些。现在理财产品打破了刚性兑付，投资不再像过去那样没有风险而稳坐投资钓鱼台的。

而购买房产从当前看有几大好处：一是尽管政策严厉调控导致房价波动，有时楼市会下跌，但从长期看，房价总体态势呈上涨走势，我国近二十年来的房价涨幅已是最好说明。二是房子作为不动产具有较强的保值增值功能，可抗通货膨胀。会随着物价上涨而上涨的。这与理财产品具有明显的不同。三是我国城镇化建设推进及人口增长，未来房价还有上涨的可能。

有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

这个问题可以通过三个方面来回答：

第一：现在炒房已经不是最好的时期了，不是前几年了，随便买上一套房子就能赚个好几十万，甚至上百万，现在属于缓慢平稳期了，慢慢的处于下滑的趋势了，可能某个好的地角稍微的能长一点价，但是这个时间不会太长，总的房地产的趋势处于降价状态，再加上今年由于疫情的原因，有很多人都没有工作，家里都比较紧张，买房子的人也就少，所以不要再去投资房产了，挣不了太多的钱，弄不好还亏本。

第二：现在理财产品还是可以的，唯一的缺点就是风险太大，有的连本都回不来，如果你在这方面比较厉害的话，你就投资理财，找一些保本的理财产品来投资，这类产品利率稍微低些，但比银行定期存款要高，利率高的理财产品风险也大，风险高的还是少买或者不买。

第三：你也可以买一些国家发行的债券，这类债券比较安全一些，利率也是不低的，实在不行也可以去一些地方性的银行去定期存款，他们的存款利率比国有银行要高很多，安全性比理财产品要高。