2楼和顶楼怎么选？

如果让我选，我会毫不犹豫的选择顶楼，因为顶楼的优点太多了，而缺点完全是可有可无的，相比二楼而言，顶楼实在是太舒服了，在这也建议大家选择顶楼，否则你会非常后悔的。

房子对于现在很多人来说都是非常重要的，也正因为是这样所以现在买房的人也越来越多，可以说基本上算得是刚需了，但是很多人都是第一次买房，所以在这个过程中就会遇到一些选择的问题，比如：到底是选择东户还是选择西户，又或者是选择2楼还是顶楼，那面对这样的问题怎么才能选择到性价比更好的房子，在这我给大家详细分析下。

先说说我个人的一个经历：

我曾经住过二楼，也住过顶楼，可以说这两个楼层完全是一个相反的，二楼的缺点基本是可以成为顶楼的优点，而其优点可以说基本是可有可无的，为什么这样说呢，我们来看一下就知道了。

当时我是刚毕业不久，为了节约房租（二楼相对便宜一点），所以当时就租了一个二楼的房间，一开始觉得这个房子还非常不错，但是住久了就非常崩溃，

首先是噪音问题，这个可以说基本上是他最大的一个缺点，也没有办法解决，这个噪音来源两个方面，一个是楼上的住户每天晚上和早上都会有一些奇怪的声音，有时候是东西掉地上，嘣的一声，有时候是脚步声，小孩摔东西的声音，反正各种声音都有，可以说让人非常崩溃，

再一个就是外面的噪音，因为住得是二楼，离马路也近，然后汽车的声音，还有一些收废品的声音，反正就是非常吵，可以说这一个缺点就让人很难受了。

其次就是房间的下水道有一股反水的味道，有一句话不是这样的说吗，再穷不买一楼带院房，再傻不买二楼返水房”？从这就可以知道，二楼反水的味道有多严重。

最后就是二楼的蚊虫是非常多的，所以住了三个月之后，我就选择退租了。大概过了一年之后，我就去买了一套顶楼的房子，可以说真的是非常舒服，完全没有这些缺点，同时采光、视野都是非常好的，可以说一眼看出去，整个城市的美景都在自己的眼下，这种感觉的舒服。

当然顶楼除了这个优点之外，还有很多的其他优点，下面再给大家一一分析，这也是我们为什么会建议大家买顶楼的原因。

一、采光、视野都非常好

正所谓站得高，看得远，那住在顶楼自然是视野非常好的，一般来说一栋商品房楼层基本都是在33层左右，这个时候你买在顶楼，那距离地面起码是在100米以上，所以这个视野自然是非常宽阔的。

也正因为是这样，所以采光也会非常不错，因为前后基本都没有遮挡物，那整个房间都是非常通透的，这一点是二楼没有比的，因为白天二楼也得开灯。可以说顶楼这个优点是其他楼层完全没有的。

二、非常安静，几乎没有噪音

因为是住在顶楼，所以楼上是没有人的，这个时候整个房间都会非常的安静，几乎是没有噪音的，那也不会打扰到中午和晚上的休息，这一点还是非常好的。

这一点不像住在二楼，天天都有人走来走去，然后时不时还掉点东西下来，可以说这个顶楼是完全不存在这种情况。

三、私密性非常好

住在顶楼可以说私密性是非常好的，基本白天和晚上都不用拉窗帘，也不用担心自己隐私暴露的问题，可以在家中穿得随意一点，再一个就是也没有那种楼与楼之间相近尴尬的局面，所以这个时候还是非常的不错。

四、没有蚊虫的困扰

再有一个就是顶楼基本是没有蚊虫的困扰，这一点不管是夏天还是在什么时候都是非常好的，你试想一下一个蚊虫能飞到这么高吗？再者就是基本也没有老鼠，因为他不可能跑到这个上面来，所以说这一点还是非常不错的，特别是对于女性而言，那简直就是福音了。

五、多一个楼顶方便种菜、烧烤等

顶楼其实有一个非常大的好处，就是多了一个楼顶，这个楼顶不仅方便自己种菜，还可以方便晒被子，同时也方便夏天招待朋友进行烧烤，可以说相当多送了半个房间的面积给你使用，这个感觉是非常不错的，你试想一下你坐在顶楼，看着这个城市的风景，吃着烧烤，喝着9，这种感觉不是非常的幸福，试问这要是那一个楼层可以做到的呢。

六、价格优惠

顶楼相对其他楼层来说价格会非常的优惠，因为顶楼相对而言人适合的人并不是很多，主要是一些年轻人，或者说对生活有更高要求的人，才会选择顶楼，一般有小孩或者老人居住的，基本不会选择顶楼，因为出行不太方便，所以说相对而言，顶楼自然就会便宜点了。

这也是我为什么建议大家买顶楼的原因，因为优点确实是太多了。

任何事情都会有两面性，既然有那么多的优点，那自然也会存在一些缺点，但是这些缺点是完全可以接受的，或者说完全是可有可无的。

1、出行不太方便，很多人会觉得住在顶楼，天天需要等电梯，我可以肯定的告诉大家，我住在顶楼基本不用怎么等电梯，因为我们是两梯四户的，每一层运行大概就是5-8秒左右，所以这一点完全可以放心。

2、发生意外还难逃，这一点完全是不用担心的，因为高层发生意外的情况非常少，可以说很难出现，就算真的发生了，那你也可以从楼梯跑，所以这个缺点是完全可以接受的。

除了这两个之外，基本上是没有其他缺点了，可以说顶楼的优点比缺点多太多了。

看完上面的分析之后，很多人就会好奇，为什么不建议买二楼了，因为他的缺点实在是太多了：

一、采光、视野比较差

二楼是属于低楼层的，可以说是距离地面是非常近，那这个时候整体的采光和视野都会比较差，因为前后都会有遮挡物，再加上小区的一些树木，自然整体的采光就会非常差的，这个时候居住体验是非常差的，就算是白天也需要开灯的，所以说这种感觉是非常不舒服的。

二、噪音比较大

住在二楼可以说噪音是非常大的，因为楼上肯定是住人的，所以这个时候楼上掉点东西，脚步声，可以说都会影响到二楼的情况，这个时候会让人非常烦躁的，最关健的是中午如果休息还有可能会被吵到，再一个就是外面的一些汽车声，回收废品的声音同样也会影响休息，所以这一点是让人很难接受的，可以说很崩溃。

三、隐私比较差

再一个就是二楼的隐私性比较差，因为是属于低楼层，基本三楼四楼打开窗户就可以看到家中的情况，所以这个时候是非常的不方便，基本白天和晚上穿衣都不能太随便了。这一点还是非常的不方便的，可以说就差24小时拉上窗帘了。

四、蚊虫比较多

住在二楼可以说蚊虫是非常多的，这一点我相信如果住过的朋友肯定是深有体会的，因为二楼本身就是一个低楼层，那蚊虫刚好可以飞到这个高度，自然就会往家中去了。

再一个就是二楼老鼠也会比较多，如果卫生清洁不及时，很有可能会存在老鼠跑来跑去，一方面是非常的吓人，另外一方面就是不干净。

五、房间有一股异味

上面也和大家说过，正所谓“再穷不买一楼带院房，再傻不买二楼返水房”就是因为二楼的房子容易返水，造成下水道有一股异味漂出来，那在这样的情况下整个卫生间都会受到非常大的影响，同时也很容易影响到墙面的一些问题。

所以说这就是为什么不建议大家购买二楼的原因，因为缺点实在是太多了，相对顶楼来说，那顶楼的可以说比二楼好一万倍了。

当我们去买房子的时候，除了考虑合适的楼层的之外，还需要考虑一下房子的布局，这一点也是非常重要的，

1、看看房子整体的柜架是否设计合理，有没有一些其他的问题，毕竟中规中矩的房子才是好房子，再一个就是装修的时候也能省不少钱。

2、房子的是东户还是西户，或者说中间户，在这建议大家首选是东户，其次就是西户，最后才是中间户，为什么这样说呢，因为东户比其他户型好太多了，基本上没有什么缺点，如果你选西户那就会出现西晒的情况，这一点是让人非常崩溃的。

3、买房子最好是购买坐南朝北的，千万不要买一些不对称的房子，如果是这样的那整体的房间居住会非常不舒服。

4、小区的绿化区、容积率是否符合相关的标准，这一点虽然说影响不是很大，但多一些绿化自然还是对自己有益的，再一个就是如果容积率自然也是越大越好，这样居住起来也没有那么拥挤。

1、房子手续是否齐全，这一点是非常重要的，因为现在的房子基本都是预售，所以说你再购买的时候一定要查清楚，这个开发商的手续是否齐全，这个怎么查，非常简单就是看他的五证是否齐全就可以了。

2、审查清楚购房合同以及贷款合同，这个也是非常重要的，因为他关乎到你未来的房子整体情况，也关乎你每个月还款的情况，这个可以说影响还是非常大的，主要是看一下贷款的利率，金额，以及一些其他条款。

3、不定期的去看一下房子进度情况，现在的房子基本都是预售，所以有时间还是需要去工地看一下，这样的目的就是看一下进度，再一个就是防止房子出现一些意外的情况，（L尾）

4、收房时一定要记得验房，在房子竣工之后，这个时候去收房的时候一定要记得验房，因为这是非常重要的，如果不验房那你存在质量问题就是你个人原因了。所以说为了自己的权益一定要验房。

最后：

二楼和顶楼可以说都各有优点，但从上面的分析也可以看出来，顶楼肯定是最好的，所以我也建议大家购买顶楼，但每个人的情况都不同，如果说你的家中有小孩和老人，那你选择二楼是最方便的，如果说你是年轻人，只有两夫妻居住，那顶楼自然是最好的，不管最终怎么选择，适合自己就是最好的。

2楼和顶楼怎么选？

我选顶楼，我现在住二楼，受尽楼上噪音折磨，挂出去等卖了，买顶楼。比起噪音困扰，顶楼冬天冷，夏天热，还有漏，都不是太大问题，自己可以解决。

2楼和顶楼怎么选？

以后买房子首选顶楼，能花钱解决的问题就不是事。噪音确实是难以忍受。不管在那买房子，碰到好邻居就是福气，反之就是噩梦。

2楼和顶楼怎么选？

如果是我，肯定选顶楼。尤其是高层。我朋友家血的教训啊。我一直住顶楼，我朋友住二楼，我的顶楼10年左右开始有漏点，自己修了一下，我朋友二楼就惨了，精装房收房还没入住，一个月没去，去那天一开门，差点没晕过去，一屋的黄汤。那味道老好了。被💩汤泡一个月的房子以后还怎么住啊。

2楼和顶楼怎么选？

我住六楼顶层20年了有20多平米平台还有一个阳面10平米露天，洗衣晒被我的最爱，还种了不少花菜，20年了没有漏雨，冬天不冷夏天有点热有人时就开空调。现在防水材料也挺过关的。

2楼和顶楼怎么选？

我会毫不犹豫地选二楼，现在很多高层的住户，都在想办法搬离高层，住在矮的房子里面。这是为什么呢？

第一、高层住户它的安全性相比矮层肯定要差很多，大家最了解的就是火灾、地震。低楼层的住宿逃生的机会很大。而高层就没有那么幸运了。

第二、电梯的使用寿命就是二十多年左右。到时候换电梯，也是很麻烦的一件事儿。有的业主是不会同意，用维修基金的。新都就有一个小区，电梯坏了很久，业主不同意用维修基金，一部电梯还是比较贵的，所以楼下的住户，一点都不担心，

可高楼层的就惨了，每天为等电梯苦不堪言，还有就是有的老人恐高，连阳台都不敢去。高层上的风很大，忘了关窗户就可能将东西吹得到处都是。现在很多人都不愿意买顶楼，等你卖房子的时候，就知道了挂很久都没人问。

等有人真正的想买的时候，肯定价格就要少很多。这样真的划不来。至于二楼，那也是和顶楼相比之下，没有办法儿选的。肯定有他的弱点，反水上来也烦人，但是现在好在安的管子都还是比较大，这种情况相对比以前好多了。

像我们小区，一楼的光线肯定是很差的。但二楼的阳光还可以，因为他门前的树木，都不是很高，加之楼与楼之间的间距也很开，所以这一块还是可以。至于说楼上弄到响，那就是要碰运气，如果有小孩确实很惨，但孩子慢慢长大以后也就好了。

而且矮一点的房子接地气，有的住高层房子的住户最容易的就是干燥，如果有咽炎的人就太痛苦了，所以经过深思熟虑，我建议还是买二楼。