一些烂尾楼为什么不能继续开发？

一位房地产上市企业高管告诉我：烂尾楼不是不能继续开发，而是再次开发下去成本太大了，同时还会给自己惹上麻烦。

随着现在房地产行业慢慢的沉浸，大部分城市都出现了限购，也出现了限价，而基于这个情况整个房地产行业都不景气，同时利润也大打折扣，据说河南曾经出现过130多栋的烂尾楼情况，而这些烂尾楼至今依然没有人去开发，

所有城市出现烂尾楼的原因无非就是以下几种：

一：开发商的资金存在问题，这种要么就是资金断裂了，要么就是资金被公司挪用了，所有这个时候就会出现开发不下去了，只能是停工处理了，

二：银行贷不到款，影响下一步的施工，其实部分房地产开发商都是需要向银行办理贷款的，可以这样说一家房地产开发公司70%的资金都是来源银行，只有30%是自己的，就好比一个楼盘需要一个亿，那开发商只需要自有资金3千万就行了，

三、工程质量不过关，这种也是比较常见，因为一些偷工减料到达不到建筑的标准，那只能是停工，要么就是重新推倒重建，久而久之就会变成烂尾楼了。

四、开发商公司高层出现问题，一个开发商公司是有很多高层，而这些高层都自个负责不同的情况，这个时候势必就会出问题，一但出现问题想要再开发下去就比较难，同时也有可能股东存在违法行为，所有最终导致不能再继续开发，

五：开发商卷款潜逃，这个就出现在预售的过程中，股东或者公司董事长卷款潜逃，这个时候就会出现工程搁置，从此导致烂尾楼存在。

基于上面五种情况，所以就出现烂尾楼的情况，可以说一方面是资金问题，一方面是管理问题，在这样的情况下基本上是没有人愿意去接手的。

上面给大家讲了为什么会出现烂尾楼的原因，那个时候想要再去开发是非常难的，为什么这样说呢，原因有以下几个：

一：需要大量的资金来解决

这是一个很关键的问题，如果出现烂尾楼，除了工人工资之外（一般有专户用来保证民工工资的）其他所有供应商或者说总包以及分包都是欠款的，基本欠款都在千万级别以上。

我这位房地产上市企业高管告诉我，一个楼盘出现烂尾楼，你会发现还有一部分塔吊会留在哪里，同时还时不时会有人来上门查看一下，

这个时候你想要继续开发，就像把前面的工程款全部结尾，或者说结一半以上，只有这样才能继续开发，这对于任何一个公司都是不愿意的，因为还没有动工就要出一笔钱，是你，你估计也不会愿意。

二、再次开发手续复杂

前期如果是有一家开发商在开发，但是因为种种原因出现烂尾楼，这个时候所有证件都是在前公司手上，你想要再次开发，除非是政府同意批准的，如果只是你个人私下解决那想要再次开发是非常难的，

因为这里涉及很多政府部门，比如：房产局、消防局、监理等等，想要把前主体给转过来这个手续没有一个月估计都是很难办成功，而这其中也关系到你如何去维护的问题。

三、风险太大

出现烂尾楼原因刚刚也和大家说了，上面五种出现任意一种，如果你再接手对于你来说风险太大了，就好比工程质量不过关，如果是这样那相当你要把所有的建筑全部推倒再重建，一方面是需要大量的资金，一方面是需要时间，

再比如银行贷款问题，如果银行发现还是你这个楼盘，还是你这个地址，那估计是很难贷到款的，因为你极有可能上了他们的黑名单，除非你能提供更多的资产抵押。

再有一个如果前期这个楼盘已经预售了，但是前一个房地产公司把房款全部卷走了，那这个时候你就会面临大量的业主来找你退房、退款，无形之中要形成了一笔压力。

四、账目混乱

出现烂尾楼的一些公司，他的账目会是非常混乱的，因为在烂尾的期间是没有人会去处理这些事情，而账目就是为了你平时纳税，到最后汇算清缴的时候都起着非常重要的作用，

这个时候你想要理清楚，没有三个月估计是很难的，同时还要注意到税务局有没有把你纳入黑名单，如果纳入黑名单就算你开发成功了，也是不能开票，不能开票就不能办理房产证。

五、再次开发利润低

现在整体行业的利润都比较低，就算是新楼盘也达不到以前那种高额的利润，如果这个时候你再去接手一个烂尾楼再次开发，肯定是不划算，甚至有可能出现亏损，那对于一个商人来说是绝对不会允许出现这种情况，所以也不会有人再去开发，

虽然开发一个新的楼盘虽然利润比较低，但是这个利润是可以估算出来，是可以明明白白赚到的，而烂尾楼你根本估算不出来，或者说很难估算出来，因为这其中会出现什么样的意外，谁也不清楚。

所以基于上面五种原因，就算出现了烂尾楼也没有人会愿意去再次开发，这就好比大部分人买房都只愿意买新房是一个道理。因为这里面错综复杂，开发的成本以及风险是非常大的，最终就会出现烂尾楼一直存在哪里、没有人去开发。

对于很多年轻人来说，房子是一个刚需，同时也由于自己没有经验，难免就会买到烂尾楼，这个时候就需要找到一些方法才能解决，不然就算楼盘出现了烂尾，但是你的贷款还是得继续不，这就得不偿失了。

1、起诉

如果出现这种情况，拿上你所有的合同、收据、发票等等去到法院起诉，这个时候法院会给你立项，毕竟也是一个几十万或者说上百万的资金纠纷，法院会根据你提供的情况冻结其开发商的银行账户，

等到找到开发商的法人，或者说解决了烂尾的原因，那就可以把钱归还给你，或者说继续履行购房合同，这个主要也是看你自己的选项，

但是在这期间你的银行贷款还是要一直还的，因为你不还就面临逾期，银行就会收你违约金，同时你还要面临房子收回去的风险，

2、找银行协商

为什么要找银行呢，因为你的贷款那银行，只要找到银行去协商，证明你这个楼盘确实是烂尾了，那就可以暂时不用还贷款，如果银行不同意你可以找到人民银行，或者他的总部所在地，根据相关的证据去提交材料，这个时候你的贷款可以暂停不用还了，等到楼盘恢复的时候再继续。

3、找开发商公司

只要你发现了他们确实是烂尾了，那第一件事情就是需要去找到开发商，这个可以在网上查询他的法人，以及股东情况，并按照这个信息找到他们的家里去，一个个去沟通，最后看有没有可能把这个钱给拿回来了。

所以买房的时候最好买在自己工作的城市，这样就算出现了烂尾也能第一时间知道，再一个就是买房主要是买现房，如果是期房也最好看一下公司资质，也可以从一些侧面去了解一下这家公司实力情况。

最后：

烂尾楼之所以没有人愿意再去开发，就是因为前期开发成本大，后期利润低，再加上账目不清，阻力太大，所以很多烂尾楼都没有人愿意去开发，

烂尾楼不仅造成了社会资源的浪费，也让购房者承担无辜的损失，可以说不管是对社会，还是对业主都是最大的伤害，由此也建议开发商不要出现类似情况，如果真正是为民考虑就需要综合各方面因素去详细规划和开发。

一些烂尾楼为什么不能继续开发？

感谢邀请回答这个问题，对于房产有所关注的朋友应该知道，烂尾楼是伴随着房地产市场的发展一块产生的。现在基本上在我国任何一个城市都会发现有烂尾楼的情况，那么一个很简单的问题：烂尾楼为什么再次开发难？借此机会简单谈谈我的观察。

基本上我们生活中遇到的烂尾问题多数都是因为开发商资金链断裂造成的，当然这其中有真实的资金链断裂也有故意申请破产的情况。为什么会出现开发商资金链断裂？这才是我们应该研究的问题。几点愚见：

第一、多数开发商资金链断裂的情况都是发生在融资环境困难或者销售不畅的情况下。无论是那种情况（融资难或者销售不畅等）这都是市场因素是很难改变的，在我国房地产市场发展的这么多年中基本上经常遇到房地产企业集中破产的日子都离不开这两个理由，在这样的情况下基本上所有的开发商遇到的情况都一样的。而房地产企业多数本身的资金情况就不充裕，毕竟超过90%以上的房企其资产负债率都高达70%以上。在遇到融资难或者销售不畅的情况下，自保都很难，别说去拯救其他房企了。

第二、排除市场因素外，哪怕有一些房企因为自身的运营管理不善导致破产，背后的麻烦却一点点都不少，毕竟如今房地产市场已经不是黄金期。大家要明白一点，楼盘烂尾后牵扯到的关系就多了，购房者、开发商、地方政府、银行等。而想要完美的解决这些问题，只有足够的资金才有可能，毕竟楼盘虽然烂尾了但是土地按照法律来讲还是属于开发商的。生活中就遇到过这样的例子，2016年房地产市场火热的时候，一些濒临破产的房企因为土地本身增值就赚的盆满钵满。也就是说在房地产市场情况火热的时候，或许因为土地本身的增值空间大，通过修改规划等方式还有房企愿意接盘，但是要知道今天的房地产市场已经不是黄金期了。

第一、接烂尾楼项目因为账目很难搞清楚的原因，后期开发风险过高。在我身边就有过这样的例子，那是某个中部省会城市郊区的一个别墅项目，原本的开发商A因为资金链断裂宣布烂尾；后来地方主导另一家开发商B接盘，但是开发了1年后也宣布破产。为什么会这样？其实还是一个资金问题，尤其是烂尾后项目的“隐形账款”。有些账目你是根本无法实际去核对的，干过工程的都知道，一般多数情况下都是开发商拖欠建筑商工资，建筑商在拖欠包工头的工资，其实都是一本糊涂账。原本账目上或许只有10个亿的欠款，但是实际赔偿起来甚至达到15亿都不算完。所以，烂尾楼的账不彻底搞清楚，是不会有人接盘的。看过王健林有关访谈视频的朋友应该知道，当时万达起家的时候中途接了一个烂尾的城中村项目，差点把万达给搞破产了，这就是风险。一些经过法院拍卖出售的房产后期还会出现各种问题，更不用说烂尾楼了。

第二、低风险高利润是房地产行业的一个基本特点，这也是为什么如今房地产市场风险升高后大家逐渐转型的原因。这就是生意，房地产行业在火热的时候大家都积极进入，受到各种资本的青睐。但是随着融资难度增加和销售愈发困难，哪怕是一线的房企也开始在积极转型。比如：万达在2015年左右就开始向轻资产运营；恒大的汽车转型等都是如此。面对烂尾楼这样的事情，可以说除非权责已经清楚，否则是不会有开发商轻易接盘的。

综上，烂尾楼是一个社会问题，尤其是今年陆续曝出的有些三四线城市动辄400个项目集中烂尾的事情。可以说烂尾楼不仅仅浪费了大量的社会资源，也对于当地的经济和产业发展有很大的负面作用。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。

一些烂尾楼为什么不能继续开发？

举个例子吧，在西安最繁华的地段，矗立着一座“烂尾楼”，是没人去开发吗？还真是。

相传，最开始的时候因为开发商老板没有能力开发此楼盘，破产了，之后有几任老板投钱进去来开发，但是无一幸免，所有的人都卷入了三角、四角甚至八角债务关系当中，因为不是成品的东西，即使房子具有商品功能，没有完成的东西也是弃之可惜，用之无味的，而且背后还出现了纵横交错的复杂债务关系，令人望而却步；

所以，首先一般不进行继续开发的第一个原因就是所谓的“迷信”，可能是在这个特殊的地方，我们深受传统文化的熏陶，对于传统的八卦、风水之类的都是宁可信其有，像现在的二婚的人，一般人都不会看的，所有一手的东西，更加能够让人放心，这个因素可能是最大的不继续开发的原因了；

第二，也就是说科学的方法测算，“烂尾楼”一般代表的都是烂摊子，所有的利益群体都会进行各种各样的测算是否能够达到利益最大化，但是一般都会绕过这个烂尾楼的，而一般烂尾楼的最终结局就是政府出面，或者国家机器方面的重大决策而引得投资者蜂拥而至，解决这方面的问题；

所以，我想说的结论是：“不能绝对的说烂尾楼不能继续开发，要结合天时地利人和多方面的关系来说”。

一些烂尾楼为什么不能继续开发？

很多人印象中的烂尾楼，是开发商暂时没钱了，资金链断了，没有进行最后的装修、通电、通水工作等收尾工作。所以，只要他们再出些钱处理一下把收尾工程做了，这房子就可以卖了，然后就能赚钱了。

事实真的是这样的吗？我承认之前我也是这么想的，直至一次老乡聚会，一个做工程的朋友向我们说道，烂尾楼根本就不是大家想的那样，前些年做工程，就是被烂尾楼给坑了。借着酒劲，他向我们讲述了当年那段烂尾楼项目的经历:

那是我国东南沿海城市的一个住宅项目开发，朋友当时分包了其中的水电工程。前期，工程项目还是比较顺利的，由于住宅是钢筋混凝土结构，所以水电项目中的管线是需要提前预埋的。在材料进场后，按照合同约定拿到了工程进度款，可是后来多次去找分包单位结算时，对方却解释道，开发商那边工程款迟迟未结算，我自己的款都没拿到，哪有钱给你们啊。

由于工程款未按期结算，现场施工也是停停干干，直至项目即将封顶之时，工程却正式停工了，开工遥遥无期，也就成了烂尾楼。

烂尾楼既然已经成为事实，为什么几年过去了还是没人接手或者开发呢？

事实上，项目停工之前的几个月，开发商的资金链已经断裂了，前期也是尽一切可能拖延时间，到转机来临之前，能想到的找钱办法他都会去尝试，它会抵押一切可以抵押的东西只要他能活下来，项目做成了这都不是事儿。所以烂尾楼的一大特征就是债务极多，债权结构极为复杂，同一个房产甚至会因为重复抵押被银行冻结十余次,我只有一块，你说让我怎么办。

所以，烂尾楼后面跟着一屁股烂账,有些楼盘甚至都已经装修完毕，通水通电了花几十万就能彻底解决。但它也永远玩不了工,不是工程问题，而是一个债权问题。

很多普通百姓对烂尾楼没有什么感触,事实上有资料显示中国产生烂尾楼多如牛毛,烂尾楼产生最核心原因我上面说了,那就是开发商拿本不属于自己的钱,这个钱要么是借贷产生的要么就是预售产生的。按理说，烂尾楼产生之后，已经支付房款的业主利益会严重受损，为什么又有很多中国人对烂尾楼没有什么太大的感触呢？这是因为这二十年里房价一直在涨涨涨，涨价可以解决一切矛盾。

假设某楼盘价值一个亿，开发商欠债二个亿,这一个亿的窟窿无人愿意填，坑导致烂尾楼问题始终无人解决。但是只要房价涨了一切都好说,如果房价翻一倍，这一个亿的窟窿就填上了。如果再翻一倍，估计很多人就会抢着接手，谁接手谁赚钱呀,很多烂尾楼都是这么被消化的。

而现在，中国的地产不会出现像以前那样过几年就翻倍的房价，房价总体平稳。毕竟是预售制度,一些小的开发商把业主的钱拿到手了，施工队的钱先欠着，银行的钱也欠着，两手一摊，说自己没钱了，你能把他怎么样？以前的时候靠着房价的涨价把窟窿填了，现在房价总体平稳，接手就面临填窟窿，自然没人愿意接手了！

1. 买现房不要买期房，期房存在一定的风险

相信大多数的购房者都还是比较偏爱现房的，毕竟现房是实实在在可见的房子，不管是房屋质量还是房子的外部条件都是可以通过实地考察看到的，而期房在这方面就完全处于未知状态，往往交工困难，拖了一年又一年。有很多年轻人买的婚房，等到孩子都大了，都到上学年龄了，却还不能交工，如果再遇到期房烂尾楼的情况，更麻烦了。

2、如果买的期房，碰到烂尾楼该怎么办？

首先，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。再者，打听同一小区的其它业主，共同商量如何解决问题。

一些烂尾楼为什么不能继续开发？

烂尾楼，只不过是因为开发商暂时手里没钱了，没有进行最后的收尾工作，只要再随便出点钱，甚至自己掏点钱出来，把收尾工程做了，房子就可以卖了。

现实中生活中，肯定会有很多人存在这样的想法，特别是根本没有接触过工程的人，他们压根不知道烂尾楼里面的复杂程度！

如果真的像他们所想的那样，那么烂尾楼也就很难再出现，开发商们随便去一家银行贷点款，银行都会给放贷的，毕竟钱不是特别多。

但事实并非如此，一个楼盘之所以能够成为烂尾楼，其背后往往存在着诸多烂账！

众所周知，买房本是一件幸福的事情，人们拿着多年打拼的积蓄，带着对未来生活的憧憬去买房，到头来却成了烂尾楼，真是各种心酸。

我堂哥，就是一个很典型的例子，他是因为买到了烂尾楼，最后连婚都没结成。

2016年，堂哥参加了某单位的团购，那时候的房价每平方米才7200元。

转眼间，五年时间过去了，那里早已变成了烂尾楼，荒草丛生，一片凄凉，即使经历了政策和去库存，但依旧没能“起死回生”。

本来堂哥跟我未来的嫂子已经订婚了，他们打算拿到新房后，在新房里结婚，见证最美好的爱情！

可令他们万万没有想到的是，开发商不但多次提出延期交房，而且最终成为了无人问津的烂尾楼。

后来，女方无法面对没有房子，并且每个月还要继续还房贷的事实，最终选择了退婚，离开了我堂哥！

“烂尾楼”这个词，对大家来说应该并不陌生。

所谓的“烂尾楼”，是指已经办理用地规划，项目开工后，因开发商无力继续投资建设，或者是陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目！

此外，因为产权发生纠纷或者工程质量不合格等原因而停工的项目，也算是烂尾楼。

1.开发商资金链断裂

首先，一些中小开发商，他们本身实力就很弱，没有足够的项目资金，再加上投资时对产品的定位和市场风险认识不足，缺乏项目开发经验，就很容易造成资金链断裂。

其次，在楼市行情好的时候，一些开发商大肆高价拿地借钱，负债率太高。结果，等楼市调控之后，市场变得异常冷却，一边房子卖不出去，一边又借不来款，最终只能资金链断裂。

还有就是部分开发商盲目扩张，即使是大品牌开发商，由于拿地过多，而且多位于远郊，盲目追求多个项目同时上马！

在市场形势好的情况下，还能凭借销售回款，进行持续开发，一旦销售跟不上，回款困难，就很容易导致缺乏建设资金，楼房不能继续开发！

2.债务较多

起初，任何开发商都不会坐以待毙，让资金链断裂的，他们会尽一切努力去拖延时间，熬到转机之日来临。

能想到的找钱办法，他们都会去尝试，他们甚至会抵押一切可以抵押的东西，只要最终项目能够做成，其他的都不重要！

所以，烂尾楼的一大特征就是债务极多，且债权结构极其复杂！

同一个房产甚至会因为重复抵押，被银行多次冻结，一旦彻底完工，就很有可能会引发“抢房事件”。

因此，哪怕还差几万块钱，这个楼盘就会彻底完工，但是它永远也完不了工，这根本就不是工程方面的问题，而是一个债权问题。

3.项目涉及经济纠纷

开发商一般都有多个股东，如果各个股东之间为了利益互不相让，就会进入无休止的法律诉讼，从而导致项目被拖垮，不能继续开发！

4.开发商违法违规

一方面，部分开发商存在一房两卖或者一房多卖的现象，被举报后，开发商会携款离开，导致楼盘烂尾。

另一方面，个别开发商存在严重的质量问题，不得不被迫停工烂尾。

5.开发项目与城市规划相违背

开发商在开发时，不顾城市的规划，打算先盖好，然后再通过各种手段完成这个项目。

但最终所开发的项目与城市规划相违背，无法审批通过，从而导致项目烂尾！

6.开发商主动烂尾

由于政策、市场行情等方面的原因，开发商发现继续施工只会赔钱，而且是建的越多，赔的越多。这时候，开发商就会主动停止楼盘的开发和建设！

事实上，现阶段我国产生的烂尾楼多如牛毛，因为乱用杠杆发生危险的小开发商数不胜数。

而烂尾楼产生的最核心的原因，就是开发商拿了本不属于自己的钱，这个钱要么是借贷产生的，要么就是预售产生的。

在这过去的20多年里，我国地产市场处于大牛市，房价一直在涨，虽然偶尔出现回调，但也可以忽略不计。

要知道，房子上涨可以解决很多矛盾和问题，只要房价涨上去了，很多事情就自然而然地解决了。

假设，某烂尾楼价值1个亿，开发商欠的各种债务加起来有1.5个亿，这中间差的5000万要是没人愿意承担，就会导致烂尾楼问题一直无法解决。

可是随着房价的上涨，一旦房价在之前的基础上翻了一倍，那么楼盘可就价值2个亿了，原来是5000万的债务，现在变成了5000万的利润！

一旦到了这个时候，自然就会有人愿意来接手了，因为谁接手谁赚钱。

其实，很多烂尾楼都是这么被消化的，开发商欠的债越少，烂尾楼被消化的就会越容易。一般欠债幅度在2倍以内的，一次翻倍暴涨的行情，就全部解决了。

换句话说，在过去的很长一段时间内，我们主要是依靠房价上涨来解决烂尾楼问题的，只有极少数的烂尾楼不是。

然而现阶段，我国房产的涨幅已经趋于平缓，偶尔还会出现回调，所以，像以前那样，过几年就翻倍的现象，很难再出现了。

即使是在这样的情况下，还有一些小开发商不死心，看不清楚形式，最终宣布破产，导致烂尾楼的产生！

事实就是如此，房价一旦失去上涨速度，烂尾问题就会急剧增多，毕竟是预售制度，该拿的钱开发商都已经拿完了。

也正是因为这点，我们才希望推出现房政策，取消预售房制度。

因为采用现房政策之后，即便烂尾，那也是开发商自己的债务问题，不至于引发大规模的业主维权。

1.谨慎选择开发商

中小房地产商，资金实力有限，实力不强，出现问题的概率会更大，所以大家一定要小心。

但是，在大开发商里面，也不都是安全的，按照央行的“三条红线”，开发商可以分为红、橙、黄、绿四个档，红色档和橙色档，尽量不要碰。

2.一定要到现场看房

到现场看一看开发商是不是五证齐全，虽然五证齐全的楼盘不一定安全，但是五证不全的楼盘一定不安全！

五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

3.宁买二手房，不买期房

大家之所以会买到烂尾房，是因为现在新房都是期房，你付款的时候，房子根本没盖好，因此，所见不是所得。

但是，二手房就不一样了，二手房已经盖好了，不可能再烂尾了。

假设你的运气特别不好，真的遇到烂尾楼了。这个时候，即使房子烂尾了，房贷也得照常还，否则你可能会被列入征信的！

因为，在你的按揭通过开启后，银行就已经将你剩余的房款余额，直接一次性地转到了开发商的公司账户上。

所以，哪怕最后开发商烂尾了，银行的钱也已经付出去了，你也应该按照和银行签订的合同要求，按时还款。

至于房子本身，那是你和开发商之间的纠纷，银行可不管这个！

现如今，有这样一群人，他们不但要面对按时还房贷的压力，还要面对自己在外租房子的压力。

即便烂尾楼没有装修，没通水电，没有燃气，但是他们也只能无奈地选择勉强入住，因为他们实在没有其他办法了！

为了避免这样的事情再次发生，建议大家在购房时千万不要贪小便宜，尽量选择资质好、运营稳定、五证齐全的大开发商。

对此，你怎么看呢？欢迎留言分享！

一些烂尾楼为什么不能继续开发？

烂尾的原因，通常是开发商资金链断裂，之所以一般烂尾楼无法重启，最核心的原因就是财务问题，开发商开发资金每天都有利息成本，加上项目的民间借贷，就是把烂尾的项目开发完成，没有意外的全部销售完毕，也没法冲抵项目的债务，何况项目销售不是一会半会能完成，时间越长项目累计的资金成本越高，就市场角度看，一个烂尾的项目永远都会资不抵债，所以不可能重启，除非行政干预，平衡各方利益。