碧桂园，万科，恒大，保利和融创，哪家房子质量最好，哪家最差？

先说哪家房子质量好：我个人觉得应该是：恒大、万科、保利、融创再说哪家房子差：我个人觉得应该是：碧桂园

再来一一分析这五家房地产开发公司的详细情况：

1、恒大：恒大的房子相信大家认可度会稍微高一些，因为很少出一些问题，其质量也是受到大家高度认可的，而目前也算是房地产开发商老二地位，其主打品牌以精装修为主，其次就是性价比，这两个主打方向就是恒大的立足根本，同时也给自己占据了非常大的一主市场。

这也是和其他开发商最大的区别，再者就是恒大房子相对刚需来说是最好的选择，因为可以选择拎包入住，同时以更多的园林设计为主。

而自己公司的物业管理也是做得非常好，不管是安全性，还是服务都可以说算得上数一数二的物业公司。

再来介绍一下恒大地产公司：恒大地产公司是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地产业务主体，

目前恒大在50多个城市都有自己开发的房子，其规模也是非常强大，目前市值达到2185.09亿港元。

2、万科：这个作为曾经的开发商龙头老大，一度引领市场，大家都纷纷模仿，但由于其股权之争，导致后来市值不断下跌，同时房产开发质量也受到了极大影响。

而万科房子质量类比其他开发商，还算是可以的，基本也能得到大家认可，主要设计的风格也是由图书、运动馆来更好地来倾托其小区的文化气息，同时以小户型吸引刚毕业的大学生，成交了更多的客户。主要是以一二线城市为主，三四线城市相对来说比较少。

1984年成立的万科，至今也有37年，而其市值一度来到了3466.73亿元，去年营收3678.94亿元，目前在35个城市分别开发了自己的房产请项目。

3、保利：买过保利的人应该都知道，其品牌主要是中、高端为主，俗话说：树大好乘凉，保利就是这样一家公司，背靠国企，而他也是属于国内一级开发商资质，

其小区的设计基本是符合人民的选择，设计大方，价格相对适中，其质量自然也不会差，可以算得非常好的一家开发商公司，

而其最出名的就是他的物业公司，可谓是全国排名第一的，很多人买保利就是冲着其特来公司去买的，那服务和安全性秒S国内任何一家物业公司。

举一个例子：有一次去我朋友家，他们家买的是保利的房子，刚开始到大门口需要登记，完了还得刷一下身份证，注明访客原由，好，让他进去之后有保安巡逻，也会问你是去那个地方，并再次确认你身份，同时也会告知你，你访客在那一栋，到了目的之后你是上不去的，需要有人下来接你，因为他在大门还有一道锁，是需要业主人脸误别，或者刷卡的，只有这样你才能上去。

很多人会说我可以等别人开门进去，你放心，那门口也有一个人觉得不会让你上去的，是不是业主刷一卡就知道，有些都能记住你是不是住这一栋的，

通过这个例子就是想告诉大家，你能想像保利物业有多安全了。当然这种也有利有弊，但整体应该是好有利多一些。

目前保利的市值是1724.80亿元，分别在100个城市开发了自己的房地产业务。

4、碧桂园：一提到这家房地产公司，我就想起他的广告语，给你一个五星级的家，可是不得不说碧桂园的房子质量那真是非常差，

为什么会这样呢，据我一个在碧桂园做施工员的朋友说：碧桂园从拿地到开发到预售周期不能超过3个月，因为他们负债很高，资金成本承担不起，所以为了抢工期，质量就可想而知了，

而他也是主打以农村包围城市，主要是三、四线城市为主，同时碧桂园还有一个最大的缺点就是但凡他到一个小城市去开发，拿的地觉得是很偏僻的，但是他却能把你周边其他房价都给带动起来了，比如：碧桂园没来之前你们城市的房价在4000元左右，他一来直接就给你定价5000元，而其他变纷纷效防，直接涨到了4500，这就是他的效应。

我身边很多人都买了碧桂园的房子，买完之后第一件事就是投诉，要不就是退房，所以可以想象到碧桂园是一个什么样的公司了。目前这五家房地产开发商属碧桂园投拆和维权最多。

但这也丝毫不影响他的市值和创收，目前：碧桂园市值是2044.89亿港元，其收入达到了5700亿元。分别在30个城市开发了自己的房地产业务。

5、融创：这家房地产公司相信大部分人都会比较陌生，因为他很少见，而其主打的品牌就是以高端为主，小区开发也不是其主业。但家公司以坚持高品质的质量为前提，

而他开发房地产主要：以小区、别墅、写字楼、商业广场为主，主要以六大板块为其核心业务，通过房地产开发带动服务、医疗、文化等，

由于他是高端服务，所以他也会针对自己的业主进行个性化设计和服务。基本很少看到有人说融创房子质量不好的。

目前融创市值达到了1454.92亿港元，其2020年营收达到了5752亿元。

最后：一套房对于年轻人或者刚需人来说太重要，都是拿着自己多年的积蓄买的，所以在买之前一定要货比三家，多了解清楚，同时看清资质、交房日期、价格、合同等等相关问题，房子质量肯定是首位的，这也是日后最关健的地方，所以购买之前一定要详细了解清楚，不同的开发商所开发房子质量也是不一样的，而重要的还是请的施工单位，最好是有国营背景的那肯定更好。

大品牌相对靠谱一些，但也防止房屋质理不过关等相关情况，交房之后最好请验房师去验一下房，再确认收房。好不容易买套房，大家也不希望出现不舒心地方。所以房子质量一定要再三弄清楚。

碧桂园，万科，恒大，保利和融创，哪家房子质量最好，哪家最差？

很高兴回答这个问题。

分析如下:

1、碧桂园开发的项目多为超大体量盘或者旅游地产，所以在居住理念上就有着很高的要求，虽然这类项目大多偏离市中心区域，但是项目注重绿化、园林、公共设施的建设，业主生活仍然十分便利；

  2、碧桂园打造的都是生活大城，自带商业区，满足日常生活所需。这样的大城对于早期的业主来说或许体会不深，但是如果过了5-10年，可能会完爆一些商业区或者市中心的楼盘；

中国恒大：

  3.恒大主打的是民生地产，顾名思义就是让你用最少的钱买到性价比最高的房子！恒大的精 装房比较有代表性，品牌的装修材料却是亲民的价格，确实是刚需人群的首选；

  4.恒大的项目无论是体量多小，都会有园林水系，这也是恒大项目人性化的体现；还有就是恒大旗下的金碧物业，在服务安保等方面都是一流的，听说。

 5.一谈到万科的地产，让人感觉到最大的特点就是创新和实用，大到产品定位、小到户型设计，全部迎合目标客群的需求，或许可以说是为不同的人群量身打造；

  6.万科的项目很注重社区配套的建设，从V-link、社区图书馆、运动馆，到学校的教育配套，可以实现全方位的现代化社区生活，并且善于营造社区文化，尤其适合首置人群或者年轻的客群；

  7.保利在众多地产品牌中的形象可以算是“高富帅”的代表了，共和国的长子的定位更是增添了几分稳重的品牌形象，打造的项目也多为中、高端，在品质上是有优势的。

  8.保利物业自然不用多说什么，从管理到服务都是很靠谱的，即使是针对社区生活的日常琐事，保利物业的处理速度与态度都是值得称赞的，甚至有许多保利的业主当初都是奔着保利的物业品牌才入手的。

  10、融创作为一家专注于高端精品的大型房企，融创对于高品质也一直在坚持不懈的追求着，相信融创来到哈尔滨之后也会为地产行业发展形成新的格局；

总而言之，这些品牌地产在品质上都是值得信赖的，并且在产品定位、户型、园林都各有特点，可能购房者需要考虑更多的就是地段、价格以及自身的购买能力！不过选择品牌地产，真的会少了很多顾虑，对于首次置业的小白来说，是一个非常好的选择！

碧桂园，万科，恒大，保利和融创，哪家房子质量最好，哪家最差？

碧桂园对建设周期有强烈的敏感，不会让建筑商散漫的干，建筑商的责任心很重要，如果你要买，建议你问问身边的建筑行业的朋友，他们知道这里面的建筑内幕，碧桂园喜欢郊区拿地，建设大盘，因为追求速度，因此这种房子质量一般，当然多数不会到不合格的情况，如果有公务员购买，那说明还是可以的。碧桂园对三四线以下城市的房价推动明显，因此前几年跟着碧桂园在三四线买房或者周边楼盘买房的基本上都赚钱了。

万科最牛的是配套和物业，因此你资金充裕可以投资购买，万科的房子多数集中在市区或者近郊，因此升值空间大一些，因为物业真的可以拉升二手房的售价。万科的公寓和写字楼都比较高端，这类商业地产是投资者可以关注的！

恒大的房子多数位置还可以，而且市政配套、生活配套都还说的过去，学区要看恒大跟当地正府的争取，有些城市会有好的学区，恒大的物业也凑合，还能逢年过节分到一些恒大冰泉和粮油，这是小福利，恒大最大的优势是一年无理由退房，买恒大的房子需要等它做活动的时候买，恒大的销售是脉冲式销售，一年会有一到三次的降价销售活动，买房者这个需要抓住，恒大最近疫情期间的75折销售就是典型的说明。再就是如果你认识恒大地产物业或者矿泉水的朋友，他们可以给你更优惠的折扣，恒大员工职别越高，优惠力度越大，当然你要掏点钱买到这些优惠名额，这个是一个小攻略！恒大喜欢做文旅盘，这类盘，多数都是噱头，不建议投资！尤其是远郊的！别为了一片湖一片海就舍弃学区和生活配套！这种二手房非常难出手！

融创的房子多数还凑合，还要看它拿地的周边配套，融创是民营房企里最喜欢跟正府谈条件的，一般看中的城市很舍得投钱，比如青岛！再就是融创的精装修是真的一般，建议你买毛坯房。

保利，自带豪门光环，房子不错就是价格不会太低，你如果对物业建筑质量有高要求，还不差钱，那买保利的房子还是不错的， 类似合资车，保值能力超过周边小区楼盘！

当然这是多数情况，或许有些地方的房子会有不一样的情况！

看完了，能给点个赞吗？！手机写字太费事！

碧桂园，万科，恒大，保利和融创，哪家房子质量最好，哪家最差？

非常荣幸为题主作答。

碧桂园、万科、恒大、保利和融创，在国内都是前五名的品牌开发商。

很难说，哪家的房子质量谁最好、谁最差。但是可以从企业发展路径、品牌美誉度、平均售价和平均拿地成本、项目选择等4个方面，做比较，给出参考结论。分析结果如下：

一、企业发展路径

企业发展路径，可以从投资布局和项目特点两个方面分析：

1、投资布局

碧桂园，典型的全线投资型开发商，全国任何的大中小城市、乃至小县城、富裕的乡镇都是其发展项目的目标地域，但在一线城市集中在远郊。

恒大投资布局，与碧桂园雷同。

万科、保利，主要集中在一、二线及经济发展良好、交通便利的三线城市。

融创，主要集中在一、二线城市。

2、项目特点

碧桂园，追求快周转、高杠杆，项目开发标准化程度高，以刚需、刚改为主。

恒大，标准化程度较高，覆盖全需求客户。

万科，标准化程度高，覆盖全需求客户，偶尔做一二线城市豪宅项目。

保利，央企地产，覆盖全需求客户，也会做一二线城市豪宅项目。

融创，以改善、高端客户为主，项目多在一二线城市核心区位、发展方向区位，逼格会比上述几家高一些。

二、品牌美誉度

品牌美誉度，参照下开发商品牌价值排行榜、物业服务排行榜和质量事故情况来区分：

1、开发商品牌价值排行榜

这是中国指数研究院2019年发布的房企品牌价值排行榜，题中所提五家房企分列前五位，且全国参评大中型房企仅此五家品牌价值估值超过1000亿元。

而品牌价值中，房屋质量也是一个非常关键的参评指标。

2、物业排行榜

这是中国指数研究院2019年发布的房企物业服务排行榜，题中所提五家房企，除融创外，均进入榜中。并不是说融创服务不好，受限于开发商开发项目业态影响，可能在服务面积上，融创物业主要承接自己开发的住宅项目，不如其他四家承接的商业服务面积多，因而可能未进入。

3、近年质量安全事故情况

可见截止2018年8月，碧桂园、恒大成为近两年质量安全事故发生的重点房企。

三、平均售价与平均拿地成本的关系（以2019年为例）

1、平均售价

由上图可知，2019年碧桂园、万科、恒大、融创和保利的平均售价（销售额除以销售面积）为9481元/平方米、15600元/平方米、10314元/平方米、14473元/平方米、14848元/平方米。

2、平均拿地成本

由上两图可知，2019年碧桂园、万科、恒大、融创和保利的平均拿地成本（拿地金额除以拿地面积）为3064元/平方米、5374元/平方米、2044元/平方米、5089元/平方米、6485元/平方米。

3、分析与结论

由平均售价-平均拿地=房企控制空间，可知碧桂园、万科、恒大、融创和保利的房企控制空间分别为：6417元/平方米、10243元/平方米、8270元/平方米、9384元/平方米、8363元/平方米。

房企控制空间越大，好的方面说明房企由于自主控制空间增大而用于房屋质量建设的投入越大，不好的方面说明房企会过分追求利润，这里姑且认为是好的方面吧。

四、项目选择

基于上述房企投资、品牌评价、自主控制空间等3个宏观方向的分析，个人建议：

如果题主为三线城市以下的购房者，无论选择碧桂园，还是恒大，还是应该关注是否该项目为当地首个进驻的项目，一般首个项目在口碑营造等方面，都会比较关注，房屋质量也会有保障。

如果题主为一、二线城市或较好的三线城市购房者，还是看看融创和保利，其次可以看看万科。

同时，无论在哪个地方，选择上述5家房企，都可以去售楼处、样板间、工地现场进行仔细观摩，重点关注交付标准、总包单位资历资质等方面的背景资料，多因素权衡后得出最终选择。

希望上述回复对题主和大家都有参考意义，谢谢！

碧桂园，万科，恒大，保利和融创，哪家房子质量最好，哪家最差？

所有的开发商都有质量好的楼盘，也都有质量差的楼盘。

从工地的直观体验来说，监理越严格，楼房的质量越好，工地上有几天都不做抽检的监理，也有每车都有可能给厂家打电话抽查的监理。

开发商拿地后，基本上就把工地交给总包及下面的各种承包商和施工队。除了关系特别铁的承包商和施工队，其余大部分都是在不断的流动，谁的报价合理工期短，谁就越容易拿活。

不能以开发商的品牌来确定房子质量的好坏，这就像在奔驰，宝马，奥迪的4s店里也能遇到质量差的车一样。

通常情况下，如果一个开发商拿了很大一片地，前期推出的楼盘质量，相对于后期会好一些，为的就是打个样。而一些烂尾楼的二次建设，质量就稍微差一些。

对于开发商来说，针对的房子成百上千，要让所有的房子都不出问题几乎是不可能的，只能严抓品控，对于购房者来说，一套住房就是自己的全部，要学会保护自己的权益。很多城市都有专门的职业验房师，在签字收房之前，应该让职业验房师为我们把控质量关。

碧桂园，万科，恒大，保利和融创，哪家房子质量最好，哪家最差？

首先先回答一下碧桂园碧桂园他使用的战略，是那种高周转高现金流，拿第三个月，就要开工，四个月就要去回正资金流第五个月就要去投入下一个项目啊，所以说碧桂园的高周转的效率是非常非常快，但是可但是碧桂园的施工质量是最差的，因为什么，因为从上倒下监管不力，他的每一个区域板块拿的地都是便宜的第他只能做刚需，他连刚改的产品做起来做起来都费劲，因为他要不断地圈钱，你拿到钱之后才能整个企业的一个现金流

碧桂园拿地的目的不是为了盖好房子，而是为了养活企业，这几万人。

下一个呢，需要说一下万科万科，他的施工质量是没有问题的，而且整个楼体的主体全部是用铝膜。但是如果万科的房子出现大问题，那就可能是他的外墙外墙的话，保温板可能会用一些不好的不好的材料，主体呢，包括这些施工细节包括打孔，或者说是混凝土的浇注啊，这些的话大的问题就是不会出了，万科的房子就是你住进去之后，可能会觉得万科的物业好还想买万科，但是从房子的功能属性来看的话万科的房子，其实很一般万年不变的火柴盒户型，真的是越来越不会做房子了

恒大的房子是整个地产圈里面最差了，没有自己，因为恒大的房子，不管是价格多么的贵还是价格多么的便宜，领导的主体都是用木模啊，所以说恒大的房子，无论是做得再好的精装修，他主体的问题是很大了，我去过很多，就是沈阳市恒大的施工工地，不管是恒大地产还是恒大文化旅游集团，他的施工质量真的是跟中建旗下的几局，根本是比不了，而且的话管理非常乱，你在几楼呢？都能查出来毛病，所以说恒大的房子我就建议大家不要去看了。

保利的房子实际上是比较好的已经是央企吗？施工单位也是中介下面的结局，但是中间下面几句也会把活分包出去基本上都是每个城市去有一定影响力的这种我合作施工单位啊大问题了，不会有保利来讲的话，在沈阳的项目没有说，工地着火呀，或者说是工地管理不上了，相反的工地管理的现场咨询会有非常好，包括施工材料也是这种央企的把控能力也是挺好的至于说，保利有没有这种装配式住宅了会有了啊，因为在万科的装配式住宅之后，央企的话就感觉是被当头一棒吓倒了，近两年肯定会有大动作。

如果说融创在在天津市。

融创在天津，如果能做第一的话，他去其他的城市比如说重点的省市像苏州，杭州，上海，无锡，广州，深圳会做一些比较有代表丽的这种豪宅项目啊，但是融创出了山海关来到东三省，他做的时候项目只能说是垃圾，为什么这么说呢？因为没有一个项目是按他在南方的施工标准去走了，为什么说，沈阳普遍不太看好融创吗？因为融创他是一个来自于天津的这么一个混血儿的血统，在沈阳市他不会被认可，并不被认可了他的用户服务体验，又不是特别好，甚至都不如。甚至金地的房子都比融创要卖得很好，说话为什么说沈阳的经历一个融创要合作呢，从长远来看，我认为融创在在东北，他不会做得很久，所以说他的房子我也觉得不会太好，毕竟他真正的实力没有展现出来。

以上就是我个人对队五家房企的一种看法，如果有什么不满意的，欢迎大家交流讨论。