地下车位该不该买？

几十年前结婚需要电视，自行车，电风扇。现在你要有房子就行，女方就愿意和你处愿意和你结婚，那么结婚后房子是有了，车就必然不能少，双方谁买也行，有了车是不是现在觉着停放车辆是个大难题了，车库贵的离谱当然也是数量有限，就是少，地下的停车场大，车位多，是不是需要买呢？再说如果你居住的小区周边，存在着大量的公共免费或者是低收费停车位，那么是不是可以考虑不用购买地下车位，还有就是小区支持租赁地下停车位的方式，并且租赁费用还很实惠，那么是不是可以考虑租一个地下停车位就可以了。因为购买地下停车位毕竟价值不菲，有可能会是一个很大的负担。

这么说，首先，如果小区车位比达不到，那么将来有可能面临着没地方停车的困扰，尤其是后期买房的业主，更有可能遭遇有钱你也买不到车位。购买车位，升值就成为可能，而且小区有产权的固定停车位是可以转租、转售，可以获得增值回报。况且，虽然现在可能车位感觉略贵，花个好几万块钱非常的不值当，甚至一线城市的一个车位要十万以上，看起来非常的不值。但其实现在的车位也跟住房一样，有升值的空间。就拿北京举例，记得之前某小区刚刚开始一个车位在十万左右，但随着房价的飞速上涨，车位的价格也在水涨船高，如今该小区的车位已经涨到了二十万，已经是翻了一倍的价格。现在很多小区也采取了地上地下同时停车。如果你们所在的小区，地上停车位条件较好，那挤一挤还是可以放的。从这个角度来看不买也是可以的。如果大家的车位是有房产证的，那么绝对是买划算。而如果没有房产证，那就得分情况讨论了。最后值得我们注意的是，在选择车位的时候，一定要注意摄像头的位置，不要选择太过于幽深的角落，这里面往往不被摄像头所覆盖，容易发生盗窃的情况，而且，出入也不是很方便，尽量选择摄像头覆盖到的地方，毕竟还是安全第一吗。

反正就是根据你居住的地方的实际情况自己判断该买不买吧！

谢谢！！！

地下车位该不该买？

不该买！

我家就是地下车位，深有感触，3大缺点让人崩溃，奉劝想买停车位的人要三思，不然后悔都来不及！

实话实说，你们要是知道地下车位的缺点，即使优点再多，也不愿意买了！

以前我住在老小区，当时刚买的唐DM，实话实说，人生第一辆车真的非常爱惜。

可是，停在露天车位，汽车经历了夏天风吹日晒，冬天雨雪拍打，甚至成为了小区狗狗的固定厕所！

尤其是夏天，车子暴晒了一下午，车内闷热就不说了，关键内饰都感觉晒脱了色，好好的一辆新车硬是被太阳晒旧了。

内心隐隐作痛，却又无可奈何！

有时候突然下大雨，车内忘记放雨伞，家里又没有人，只能硬着头皮冲回家，衣服都湿透了。

想到这些又是一把辛酸泪，真的好羡慕有地下停车位的车主！

在买新房时，只有两个要求，不要2楼，不要地上停车位！

2年过去了，人生有时候就是这么戏剧化，当时有多想要地下车位，现在就有多厌弃！

接下来我将详细分析地下车位的优缺点，以及建议买哪些车位和哪些车位不建议买，希望给想买车位的读者一些有价值的信息。

现在很多人对停车位有一个误区，认为小区入住率不高，买停车位太贵了，选择租一个车位更划算。

我所在的小区一共1000户，停车位1:0.6，也就是一共有600个停车位，其中有400个地下停车位，但是属于“人防车位”，不可以买卖，租赁期限最多20年。

刚开始小区入住率很低，地上停车位售价10.6万，租别人车位一年3240元，租人防车位一年3600元。

很多住户就认为买停车位太贵，租车位30年都不到10万元，而且空车位太多，随便租就行，最后都选择了租一个车位，我也是其中一个，而且还租了人防车位！

现在2年过去了，小区基本住满了，车位已经供不应求，很多住户想租车位都没有了！

他们只能把车停在街边人行道上，有什么后果不说，总之经常有很多麻烦。

那些当初选择租车位的都后悔了，还有一些新能源车主，因为没有车位，连基本充电需求都解决不了。

甚至有些车主因为充电不方便，直接把新能源车低价卖了换一辆燃油车。

那些当初买了停车位的住户，可能曾后悔过，可现在停车方便不说，因为停车位稀缺，价格早已经涨到了16万一个，而且还有上涨空间。

现在买房都要配套停车位，我的房子没有停车位，卖不上价不说，直接是没有人买了。

因此，我认为先不管车位（地上/地下）有什么优缺点，也不论车位有多贵，先买一个永久产权的车位肯定没有错。

现在不仅大城市停车难，随着汽车保有量增加，以后小城市停车更难。

有一个车位很重要，不仅解决停车问题，更是决定房子流通性问题！

前面说了，汽车停在地上车位要经历风吹日晒、雨雪拍打，其中车漆和内饰最怕的就是紫外线了。

车漆长时间暴露在紫外线中，白色车漆容易泛黄，黑色车漆容易变得暗淡无光。

主要是普通车漆受紫外线影响较大，金属漆和珠光漆基本上受影响较小。

也就是说，如果你的车漆是普通漆，那么建议避免太阳暴晒，停在地下车位较为合适。

如果你的车漆是金属漆和珠光漆，那么“车漆”对停车位所处环境不挑！

但是，车漆不挑环境，不代表就没有事了！

把车停在露天车位上，风吹、日晒、雨雪这些都会导致车身落灰变脏，会加速洗车的频率。

洗车这件事无形中就增加了时间成本和养车成本，要是停在地下车库，洗车的频率会明显降低。

要是把车停在道路两边的车位上，要么成为狗狗的固定厕所，尿液会加速轮毂和轮胎老化。

要么车漆被小孩不小心划到，有些熊孩子骑车或玩耍时容易碰到道路两旁的汽车，车主还不容易发现，等到发现时都不知道什么时候发生的事了。

太阳暴晒加速车漆老化、雨雪加快洗车频率、狗狗尿液加速轮毂和轮胎老化、停在道路两旁车漆容易被划伤，这些都是地上车位的缺点，反过来就是地下车位的优点。

虽然地下车位要比地上车位贵几万块钱，但是对汽车造成的损失较少，在长期用车过程中可以省回来。

以前没有地下车位，心里总是想要，等到有了，才知道地下车位对女孩子太不友好了！

地上车位，无论夜再深，哪怕没有月光，至少路灯是常亮的，也能看见几盏灯火，内心是不会感到害怕的。

地下车位就不一样了，全是感应灯，车子走到哪里，灯光才会亮起，远处依然是昏暗的，目光所及全是黑暗，内心就会有些害怕了。

而且，经常有流浪猫在地下车库乱叫，声音在地下车库回荡，对于胆小的女孩子来说实在是惶恐。

我的车位正好离电梯要走几步路，手机又没有信号，无法联系到家人，有时候坐在车内好几分钟才能鼓起勇气，硬着头皮小跑到电梯口。

每次深夜在地下车库等待电梯都是一种煎熬，相比于恐惧，我更愿意淋雨！

因此，如果是女孩子，或者家里女车主胆子较小，真的不建议买地下车位，还是地上车位比较安心。

我住在长江北岸，夏季空气湿度很大，地下车位所处的环境就更加昏暗潮湿了。

有时候是感觉地下车位的确不错，车子停车阴凉场所比暴晒要好，结果却和想得完全不一样。

记得有次坐别人车自驾游去了，大概出去了13天，回家以后竟然看见空调口处长了霉斑，座椅上也有几块霉斑。

随后看了一下底盘，我的底盘没有生锈，只是刹车盘生锈了，无意间看见旁边的车底盘已经全是锈迹了。

这就是地下车库的通病了，通风差，湿气大，无法长时间停车！

一般车辆底盘生锈只是表面一层，影响倒不是很大，简单处理一下即可。

但要是内饰和真皮座椅生霉了，甚至车机屏幕因为潮湿损坏了，那么这下代价就大了！

汽车换一套真皮座椅好几千都下不来，车机屏幕怎么也得1000元起步，清洗一下全车霉斑也得500块钱以上。

总得算下来，可能要一万元左右，一辆车才多少钱啊，这代价一般人都无法接受。

因此，如果想要买地下车位，就该想想自己用车频率，要是经常长时间停车，还是买露天车位吧！

如果已经买了地下车位，建议一个星期把汽车开到露天晒晒太阳、通通风，把车内湿气蒸发掉，这样有利于延长汽车使用寿命。

沿海城市的地下车位尤其要注意，每次刮台风雨水都挺大的，虽然一些地下车库排水设施较为完善，但是万一呢！

一旦地下车位被雨水倒灌，基本上就成了泡水车，修好成本太高，卖掉也值不了几个钱。

要是买了保险还好，可是理赔过程很慢、很麻烦。

要是没有保险，那么损失可就太大了！

如果你对地下停车位排水设施没有信心，还是建议买地上车位吧！

即使你现在不愿意开新能源车，但是未来发展趋势一定是新能源汽车时代，这是每个人都不得不面对的事实。

停车位可以安装充电桩至关重要，不仅要能安装，还要方便安装，最好是车位靠墙或靠立柱旁，这样安装方便，也不会占用车位影响开车。

要是买的地下车位是在车道两旁，对面和两边都是车位，不是说不能安装充电桩，只是有些麻烦，还要多花钱。

1，电梯口前方的车位。

电梯口前方的车位人流量大，经常遇到临时停车的，大多数是老人腿脚不方便，汽车停在电梯口方便接送。

邻居暂时停放几分钟倒不是什么大事，可是这种事会经常发生，有时候一等就是15分钟以上，这就非常耽误事了。

如果你心胸宽阔，认为等待几分钟无所谓，那么就可以买在电梯口的停车位，上下楼比较方便。

要是你属于急性子，那么还是别买在电梯口的车位了。

地下车库出入口都是一个较大的斜坡，按道理说应该减速慢行，车速不会很快，可现实不是这样的！

很多车主在下坡进入车库后，或许是心态放松了，汽车会有一个明显加速的过程。

如果我们的车位在车库出口处，要是刚从车上下来或小孩从车上跑下来，其实挺危险的。

还有很多技术不到位的司机，开车出地下车库，在上坡之前会习惯性加速，害怕坡度太大车子开不上去。

可一旦上坡之前车速就加快了，如果我们下车习惯性边玩手机边关车门，正好走在出口的位置，其实安全隐患挺大的。

3，转角处，存在视线盲区的车位。

地下车库灯光是比较昏暗的，很多车库拐角处的感应灯不会及时亮起，存在一些视线盲区，虽然在地下车库发生事故的概率很小。

但是，存在视线盲区就是会存在安全隐患，既然要买地下车位，何必不买一个好一点的位置呢？

4，车库尽头的车位不要买！

车库尽头的车位，一般都是远离出入口，离电梯口也有一段路程，车流量和人流量较少，深夜停车容易产生恐惧感。

即使男车主不害怕，也要考虑一些女主人感受。

地下车位很多都是人防车位，经常是20年租期，钱没有少出，最后车位产权还不是自己的。

不仅是一笔经济损失，以后卖房也是一个难题，甚至会影响房价。

记住，地下车位要买带产权的，要是没有产权，还是买地上车位吧！

无论是地上车位还是地下车位，都是存在优缺点的。

既然都不会完美，那么就要在不完美中寻找最适合自己的车位，这样才能将损失降到最低。

最重要的是，一定要买车位，而不是图便宜租车位，不然以后租不到车位，后悔都来不及！

地下车位该不该买？

我的血泪教训，如果经济情况允许，车位还是尽量要买的。好多人说车位性价比不高，车位比车都值钱。租个车位，一年也没多少钱。其实这是没有长远的看问题。

2015年我的小区车位开卖是7万一个，当时新交房物业管理也不到位。小区地面有好多停车的地方，门口底商也有大片停车区，小区边的马路是断头路，好多车可以停路边。心想7万块钱还是用来装修，以后入住停车肯定不是问题。物业三番五次给我打电话推销车位，打听着邻居买的也不多，买车位这事就没放心上。

结果转年物业开始想办法，整个小区地面用隔离桩隔成人行路和车行路，导致地面一个临时车位也没有。底商下面也只有商户可以停车。大伙都往断头路上停，交警只有来贴条了。要是每天被交警照顾谁受得了啊！小区的车位再也不是无人问津了，价格水涨船高。等我入住后，每天的停车成了大问题，最后用12万买了一个车位。不到两年涨了五万，都是血汗钱啊，想想都心疼。

有朋友说，你不会租一个吗？车位都抢着买了，租客还有话语权吗？今天租给你了，明天可能就不租你了，租金随时说涨就涨，或者给租金都没人租给你。现在车是生活必须品，难不成你每天举着你的爱车吗？

所以经济条件允许车位还是要买，实在没钱也是没办法，等以后有条件再说。

地下车位该不该买？

很多人都纠结买了房子，地下车位到底买不买？买吧，十几万价格不菲，不买，停车属实很不方便。

我的看法是，如果你当地的地段不是特别繁华，周边房屋建筑物不多，几年以内不会有太大的发展，小区不太大，基本上不考虑停车问题，这个地下车位可以不买，因为不值得。

一般来说，地下车位的价值肯定是虚高的，特别是一些偏僻地段的小区，地下车位基本上就是鸡肋，而且地下车位可不是一次性投资，只要购买，还需要每年缴纳管理费，长期累积下来也是一笔不小的费用。

如果你当地的地段特别繁华，或者升值潜力大，几年以内会有停车就会有压力，到时候如果没有停车位，对生活影响还是相当大的，因为车位紧张，很多小区根本不允许进入，如果小区比较大，来回进进出出就会相当麻烦，这时候，如果你手里有闲钱，那么还是有必要购买车位，否则到后期，一旦车辆饱和，可能你真的面临无处可停的尴尬局面，有些极限情况甚至需要在很远地方停车。

可能有些人说，到时候我租一个车位不就完了？实际上，在繁华地段，车位稀缺，租车位的价格更高，得不偿失！特别是在北上广深等大城市，一个车位甚至有可能达到上百万。

地下车位该不该买？

这是个好问题！

车位价格实属过高。我们都知道国家对房价是会进行限价和调控的，所以一般来说，房价公开透明，而地下车位的价格无人来管，造成了开发商以此牟利，越飙越高。按说购买地下车位的价格应该基本等同于购买地下室、地下仓库的价格。

加之，有的开发商故意在小区内预留很少的地面停车位，很多人每天都会遭遇停车难题，让地下车位的价格更有了虚高的理由。

从目前的现状和发展趋势看，地下车位最好有一个。

无论是自住还是投资型住房，有地下车库的房子会方便很多，也更好出手。你只能把它当做一个提高房子自身使用价值的高附加品，不能太过理性。

若干年后，你会发现，地下车位的稀缺是用钱也买不到的时候就后悔了。

当然，如果你根本不考虑买车，不需要车位，比如一些小城镇，骑个电动车就可以在城里跑几趟，可以不用购买。

同时考虑到车辆安全、车辆管理等其他情况，有车位就像买了份车保，增加了一定的安全性，延长了汽车的使用寿命，也未尝不是一件好事。

地下车位的价格管理要尽快出台相应政策，与公摊面积越来越大一样，不能成为购房者心中的有一根刺，毕竟房价这么高了，已经刺得我们老百姓遍体鳞伤了。

家族财富密码高级研究员：金镰刀

地下车位该不该买？

我住的小区在河北迁安市，市区。小区名字就不说了，房价均价6000左右当时。两年前开始装修房子，问地上车位已经没有。地下车位10万。契税4000，每年收车位管理费365。当时觉得很贵没买。

装修完晾了一年半吧，然后去问开发商，还是这个价，因为没车位小区不让进。门口停车很挤，经常不好找车位。还经常有交警来贴条。那会正创文明城，考虑到有孩子了，怕下雨什么都天气不好，确实没车位也不方便。停小区外边也得走几分钟，主要是门口车位也不好找。跟家里人商量后就买了一个，有车位会方便很多。

总结一句话，感觉车位目前在我处的地区升值基本不可能，因为地下还有很多车位没卖。有条件为了方便可以买，没钱就免谈。（这是家里人说的）我觉得很在理。

另外多提一嘴，现在租一个车位大概是3000左右。你留10万存银行理财，或者存款，应该都比这个租车位钱多。看你怎么想。