一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还是错？

这个事你要看放在什么时候，放在谁身上，如果放在我同事身上，她说当初后悔少买了一套。

同事2009年是随老公一起来的合肥，她自己是独生女，结婚时婆家条件不好，他们自己手头上也只有两三万块钱的积蓄。

当时为了买房结婚，他们把手头上的所有钱都拿了出来，他父母帮他们出了十万块钱，勉强凑够了首付，剩下的都是贷款。

但是当时的期房贷款利率是有优惠的，他们是9.2折，因为当时他们刚来合肥收入也很低，觉得当时压力非常大。

要知道当时买房时她们小区才4000多一平，然而她们去年把房子卖了，因为学区比较好，她买的时候价格是2.4万一平，买的时候总价是不到40万，卖的时候230万。

一来一回挣了接近200万，她说当时如果知道后面的行情是这样，再怎么困难也要多买一套，后面就可以躺平了。

但是对于我自己来说，房子是买来住的，买来给小孩在合肥上学的，买在了房价和利率的峰值，但是咬牙也得买。

我16年结的婚，和老婆都是农村出来的，结婚时虽然在合肥工作但是没有能力在合肥买房。

一直到2019年因为孩子马上就要三岁了，要面临着来合肥上幼儿园和今后上小学。

硬着头皮在房价最高时买了房，房子72平，全款118万，首付38万，商贷80万，30年，贷款利率上浮15%，贷款利率5.6，算下来光利息就90万。

在去年时东拼西凑，找双方父母借，加上自己的公积金，自己的积蓄，提前还了12万，每个月的利息从4700，降到了3900。

如果是因为刚需要住，必须买，无论在什么时候买，都不亏，但是如果是为了投资和升值，要就真的要看时机和眼光了。

一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还是错？

一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还是错？

到现在才买房，被银行无情地剥夺，是毫无疑问的。但是，不被银行剥夺，又能怎么办？钱从哪里来，房从哪里来，有房的感觉哪里来。

需要追问的是，有了有房的感觉，又能怎么样，就能说明自己富有了，有成就感了，成功了。殊不知，还有远高于房价的贷款没有还呢？为什么说远高于房价呢？因为，要把房贷全部还清，绝大多数购房者，都要白白地给银行掏相当于房价的房贷利息。如果房价是1万元/平方米的话，真正房子到手并偿还完了房贷，房价就接近2万元/平方米了。那么，未来的房价水上涨，能够赶上利息支出吗？真的很难说。

为什么房价这么高，房贷利息这么高，购房者仍然不遗余力地购房呢？一方面，总想着有一套属于自己的房产，以向周围人显示自己也是成功人士，至少，是有房子的人；另一方面，就是总想着房价也能像过去一样上涨，从而让自己也能通过买房，实现财富增值。

我们并不否认，过去的负债买房者，都可以认为通过买房实现了财富积累，获得了财富的大量增值，有的还成了千万富翁、几千万富翁，甚至亿万富翁。因此，让很多人羡慕。但是，这样的人毕竟少数，可以羡慕，也未必需要效仿。如果效仿，会让房地产市场变得更加不可理喻，甚至变态。理性，才能让市场趋于平稳。

这也意味着，如果尚未购房的居民，尤其是年轻人，只要经济实力不具备，只要贷款规模达到利息与房价基本相同的程度，就不要去买房，而是租房，通过租房来解决住房问题，待经济实力具备了，再去购房。不然，会让自己活得很累，很没有幸福感和成就感，甚至会对人生产生失望情绪。

所以，现在再通过房贷购房的方式，是不太理性的。只要房贷达到房价的一半以上，选择都是不可取的。只有少量贷款的购房者，才能够选择贷款。不然，就真正租房。

一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还是错？

绝对是对的，而且不着急，慢慢还：

我们来算算账你就知道为什么了？

先看看货币贬值的速度：10万元的话，你存了10年，你能够有多少钱的利息的，按照每年3%复利计算的话，13.4万这样子！那么实际上他的贬值速度呢，我们来看一下，从房价来看，10年前上海我家这边的房价也就7000元一平方米左右，那个时候大家就都嫌贵了，那么现在的，现在房价是42000~45000这样，也就是10年房价涨了6倍！其他物品呢，综合起来计算的话，10年，货币的贬值速率应该在2.5~3倍之间，也就是说，你现在的钱，10钱后值25万~30万，20钱后值62.5万~90万元，30年后的值156.25~270万元，去个中间值，200万应该是值得的。也就是说，我们看看30年前，也就是1988年的时候，1万元和现在值现在的20万元可能都不止！可能27~30万元相对更合理一些！

国家的钱利息一般都是比较低的，公积金可能也就3.25%，商业贷款利率高一些4.9%。公积金贷款你借了30年的话，30年下来一共你需要还款156.7万元！商业贷款的话，你贷款100万元，30年下来你需要还款191.1万元这样，如果你买房是有利率有折扣，钱还会更少一些！也就是说公积金贷款30年算下来你一共需要换1.567倍的钱，商业贷款你需要还1.911倍的钱！

猛一看我们觉得银行赚了我们的钱，实际上呢，我们再来看看贬值速度！100万元，30年后，我们就按照20倍来计算，那么30年后，就相当于5万元了！因为你一直再还，在打折仔细计算一下，前10年你还了66万元，中间10年你还了66万元，最后10年你还了66万元！那么一共换算下来是多少呢，66/2+66/4+66/8，简单的按照10年2倍计算一下，虽然比这个要大，那么总的就相当于多少呢，33+16.5+8.25=57.25万元，也就是说，你借了银行100万商业贷款，你真正还了可能只有57.25万元可能还不到！所以你着急什么呢，让公积金慢慢还钱！你不要着急，就是每月需要还多少你就还多少，不要急着还，不要觉得又贷款心里面不安心，银行巴不得你早点换掉，他开心的不得了！因为你越是着急还，你给他的钱就越值钱！

所以说，对于我们年轻人来说，你着急什么呢？慢慢还，拖着银行，不着急！而且房地产本来也是资产，当然第一套是必需品，当您有第二套的时候，那你的房子就更是你的资产了，你可以不断的收租金，也可以不断的通过房价涨价来提高你的资产！

一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还是错？

这个问题要看个人情况，情况不同对错也不同

第一看你朋友是炒房还是自住还有没有其他的想法，手里的其余资金有没有用，我曾经做个房产中介，有很多人用全款的钱贷款买几套等房价涨了在卖了，只交几年利息没有多少，70万的利息是还完30年的情况。

第二现在有一个物价膨胀率的原因，举个例子有个网友0几年的时候贷款买的房子，当时每月还款小一千，那时候压力特别大，但是现在呢什么压力都没有，这就是物价膨胀率和工资的情况有关。

第三说我的一个情况，当时我是五成买的房子，当时也是这样算的感觉还完之后利息太高了就有钱之后就还款，两年之后确实还完了，但是之后看到房价要涨准备买房但是却没有闲余资金了，就是前两年的时候，现在房价已经翻了两三翻了。

所以什么情况都要看自己实际情况

一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还是错？

如果是真的，那说明利息很低啊，太划算了。

30年贷款，利息一般是会高于本金的，你这利息只有60多万，说明利率非常的低，不用说，肯定选择对了。

不要说什么利息比房子本金还高，等于房价翻了一番还多，一辈子给银行打工之类的傻话了。适度放杠杆，是资金使用的必经之路。死扛着不肯借款，想全款买，是家里有矿啊？有了银行贷款，才能以三折或者五折的首付去买到住房，剩下的可以慢慢还。而且，30年后，现在这点房贷，在30年内的通货膨胀下，可能早就不算什么了，5%的长期借贷，如果是我，肯定有多少撸多少，全撸空！

想想1990年内的XX报，曾经还有文章，说北京房价已经1600了，按照目前的工资，大学生要工作十几年才能买得起，每个月要还180多块钱，这到哪年才能还得起。。。相信现在谁要是有这样的房贷“负担”，做梦都笑醒了。

30年前的事情历历在目，30年后的事情，烦它作甚！工资也是随着时间不断增加的，现在的负担，以后都不是。

（晴溪）

一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还是错？

大学教授告诉你，你朋友做出正确的选择。

贷款84万，按揭30年，利息只有70万不到，要么就是公积金贷，要么商贷利率特别低。

如果贷款84万，按照标准首套5.15%的贷款利息，30年或许按揭利息就要达到84万。

侧面反映到你朋友的利率大概在4.5%左右，或者有组合贷。

向银行贷款，或许是多数人这辈子像向银行最大的借款。

普通人向银行去借贷，不可能可以达到30年之久，而房贷利率5%以下，普通人也做不到。

如果你朋友不向银行贷款，或许你朋友也不太可能拥有这84万，更不要说拥有房子了。

这84万是银行借给你朋友的，而不是真正属于你朋友的。

其实每个人都有惰性，并不是任何一个人都能够把自己的存款存到100万。

而且能够存款金额达到100万的人应该说少之又少，而固定资产高达100万的人却非常多。

因为很多人通过向银行贷款买房，虽然有高额利息，但是固定资产也随着城市化的发展，资产也在不断的膨胀。

每一个人都可以观察一下身边的朋友。

已经买房的人就是贷款买房的人，他的日子的生活质量并没有下降，反倒他的财富在不断的攀升，而且随着他贷款每个月还款压力，他每个月的收入竟然在大幅增加。

这说明贷款给这个人带来了动力，让这个人想办法去挣更多的钱，让这个人去掉了惰性，让这个人变得更加勤奋。

只要够努力，或许买了第1套房子还需要买第2套第3套，总有贷款的或者总有提前还款的。

所以在这个社会你会发现有的人有很多套房子，但它的生活质量没有下降，反倒挣钱能力大幅提升。

其实这也是负债激发的动力，是负债给这个人带来了巨大的赚钱法宝。

身边也有一些人没有买房子，而这些人基本上谈话的话题都跟房子无关。

但这些人他固定资产并没有多少，而每个月的工资几乎都一样。

从斗志上说，这些人已经丧失斗志，对生活只是保有非常大的期待，或许表面看上去这些人生活的特别阳光。

但是背后到底是怎么样我们暂且不知，但我们从身边多数朋友有房子，少数朋友没有房子的角度，或许没有房子的朋友是比较痛苦的。

只能说白天看人笑，晚上是不是对着黑夜哭这种可能性都是有的。

我身边有很多个朋友就喜欢买房子，而且喜欢负债，喜欢向银行借款。

他们之所以这样做，主要是为了激发自己的动力，另外在他们每买一套房子都是增值的，很少有亏本的。

从数次的投资成功让这些人赚得了甜头，有了钱，偶尔卖一套就可以换一个宝马，换一个奔驰，非常容易，轻轻松松。

这些买多套房子的人在工作中也都是赢家，得到领导的赏识，每个月的收入也在大幅增加，额外自己还有灰色收入。

随着年龄的增加，这些拥有多套房子的人最终成了管理层，而且这些人他们的朋友圈都是拥有多套房子的人，经常交流如何挣钱如何买房，如何累积财富。

而随着年龄的增加与那些没有买房子的人已经没有多少共同话题，因为那些人从来不谈房子，不谈固定资产不谈收入。

那些人或许只谈普通的生活，谈美女，谈帅哥。

其实社会是个大染缸，这个社会如果没有房子应该是寸步难行。

说句难听的，没有房子讨个老婆，还要看人家的眼色，还要看机会有没有。

没有房子，小孩读书要寄人篱下，或许好的学校轮不到，而农民工学校也是需要排队。

贷款买房是年轻人最正确的一步，如果现在的年轻人不愿意负债，表示这个年轻人根本没有动力，没有意志。

一个不愿意负债的年轻人，未来也不会有太大的潜力，毕竟他没有压力，自然每个月挣的钱有多少花多少。

在这个社会一个月挣5000块钱，基本任何岗位都能做到，如果不买房，5000块钱对于任何一个人可以随便花花。

每个月吃饭2000，买衣服2000，其他随随便便1000块是非常轻松的事情，也是非常惬意的事情。

但这种生活是惰性，这种生活可以说就是现在常说的躺平一种。

一个有目标的人才有更大的前途，而绝大多数人的目标都是实现，有自己的房子，有自己的车子，有自己的家庭。

而这些目标终归到底都是跟房子有关系组建家庭要买房子，买车子之前总要有个车库吧，要有个车位吧，否则车子放在外面被天天贴牌。

总体来说，年轻人要奋斗、奋斗、再奋斗。

贷款84万，利息只要70万是真的很低很低，这样的事情不干那是不行的。

如果没有房贷去哪里去借贷84万，按30年还款，只需要付出70万利息。

30年后现在的84万可能只相当于现在20万的消费水平呢，从这个角度来看也是一个非常不错的选择。

城市是在发展的，历史的潮流在推进，对于每个人都要朝前看而不是止步不前。

你的朋友做出正确的选择，而这种选择应该要宣扬，让更多的朋友知道你的朋友做出最正确的选择。

不要浪费青春年华，要一定激发自己斗志，让自己的人生变得更有意义，让自己的人生有更大的目标。

个人见解，仅供参考。