为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房？

你就这么想吧，一套房子挂了两年还没卖出去，是因为所有的购房者都不识货？

这里面的水深到超乎想象，今天我就来给你扒一扒，为什么一套房子连续在中介那边挂了两年，究竟有何猫腻？

在早些年的时候，舅妈在家里面其实是非常苦的，日子过得那叫一个穷困潦倒。

但即便如此，舅妈仍然心中有一个梦想，她希望能够买一套房子，买一套不大不小的房子，而这套房子刚刚好能够给自己享受享受。

用我舅妈的话来说，辛辛苦苦奋斗小半辈子了，我享受享受怎么了？

我记得小的时候我舅妈家里吃的是什么，吃的是别人丢掉的烂馒头或者烂骨头，人家过年的时候都敲锣打鼓放个鞭炮，而我舅妈呢？就跑到垃圾池里面翻垃圾吃，这种日子别提有多苦了。

我看到之后震碎了三观，当时我心里想我舅舅舅妈不至于这么苦吧，大过年的竟然翻垃圾箱。

就这么说吧，我的舅妈除了要饭这个活没干过之外，其他的任何活都干过。

平日里面舅妈最大的爱好就是去集市上，她去集市上也不买东西，就在那眼巴巴地瞅着。

等着人家收摊的时候给环卫工人说一声，你这边先不要扫，有两个菜叶子，我看着还不错，拿回家熬汤喝去，这就算改善生活了。

平日里面那些小摊小贩往往会切点碎肉给周边的猫猫、狗狗，其实就是丢着玩的，但我舅妈看到之后两眼发直，趁着没人注意一把从狗嘴里把刚才拿的碎肉夺了回来。

就这样辛辛苦苦熬了有30年，舅妈在这30年的时间里面那是一次都没有吃上4个菜，日子过得苦不堪言。

可是总算是存够了50多万将近60万块钱，这些钱好买一套房子。

我舅妈从小就有个楼房梦，其实在我看来住楼房有什么好，还不如自家平房呢，自家平房面积又大，两个拖拉机在里面放着都没问题，非得要去住楼房，不知道舅妈怎么想，我们这些外人也不好多说什么。

舅妈来到了某个售楼处，后来才发现50多万能买到的房子，面积也就是60平左右，舅妈平日里在村子里住着习惯了，就想要那种大平层，最好能有个四五百平的样子。

舅妈这句话不说还好，说完之后周边的邻居全都笑掉了大牙，按照周边邻居的说法，你别闹了，你这不是开玩笑吗？四五百平你也能够买得起。

到最后实在没办法了，舅妈也做了妥协，思来想去总算有了购房方案。

有一套房子在中介这边挂了有三年时间愣却没卖出去，而房价从原来的120万慢慢地往下下降，掉到了80万。

这个时候舅妈说了反正她也卖不出去我也想买，你就这样问她60万能不能买？能买的话我直接把钱交给她，如果不能买的话我就看下一家。

其实原本舅妈只是这么随口一问，在舅妈的思维当中，80万的房子怎么可能便宜到60万，而且人家最开始挂得是120万，相当于便宜了一半。

可是没有想到房东那边竟然给予答复了，人家房主说了：没问题可以卖，反正现在没事，大过年的，打孩子闲着也是闲着。

就这样舅妈花了60万买了一个将近120万的房子，那还是个大平层，面积得有个130平左右。

这可把舅妈开心的了不得，跟别人聊天的时候都故意呲着自己的大黄牙，一脸开心的样子，就是口臭味道有点重。

舅妈买了房子当天就准备乐呵乐呵，全家人都搬了进去，甚至我舅妈异想天开，想把自己的拖拉机也搬进去，我们所有的人全都拦住了。

那个拖拉机的宽度应该在1米半左右，长度可超过了4米，我舅妈在一旁一脸得意地说：没事，咱们买的那个房子面积大，肯定能放一个拖拉机。

我舅舅抓紧时间拦住了：你可别说了，能放拖拉机是能放，拖拉机怎么开上去啊？你不行安个螺旋桨直接可以飞上去。

可是没有想到，等买了这套房子的第3天，舅妈就有点不太满意了，为什么呢？

因为这套房子楼上楼下都在互相吵闹吵闹的，原因在于舅妈房子的楼上一直大半夜的不睡觉，孩子一直在那边拉二胡或者拉小提琴，然后楼下的那个邻居一天24小时不断的敲。

舅妈这个时候也蒙圈了，赶紧找到下面的邻居，然后对下面的邻居诉苦。

我又没有发生噪音，是我楼上的人发生了噪音，怎么你敲我呀。

楼下的邻居说了：你也不是什么鸟，这些年来你在我们楼上作威作福的，周边的关系都让你给处理烂透了。

所以舅妈在最开始入住那一个月的时间里面，遇到了最起码4位蛮横不讲理的邻居。

舅妈楼上的孩子天天又吵又闹，舅妈楼下的人又拿着震楼器来回不断地敲打。

而舅妈家旁边一共有三户人家，其中一户人家在外面打了一个特别大的鞋柜，而且那家人还是臭脚，那个味道简直是难以忍受。

而另外一户人家的老大爷闲着没事的时候就爱串门。

用那老大爷的话来说，我这不是年龄大了吗，年轻的时候有点喜好就一直流传了下来。

舅妈还在一旁好奇地问：你这是什么喜好呀？

那个大爷说了：踹寡妇门，就这一句话这个话题就没得聊了。

除了这两件恶心的事之外，舅妈又发现了另外一件恶心的事。

那就是舅妈旁边那个屋子一直没有人，可是清明节那一天这家里面呼啦啦地来了一大堆的人，保守估计最起码得有三四十个人，这可把舅妈给吓一跳。

舅妈还以为对方家里有什么矛盾呢，等到走近一看舅妈差点晕倒。

原来对面那个邻居不知怎么想的，把老爷子的骨灰盒直接放到了正中央，中间还摆着密密麻麻的各种各样的骨灰盒，这些人来了之后在屋子里面哭成一团，然后又是烧香，又是拿礼物折腾了一下午走了。

他们走了，舅妈的魂都快丢了，那一晚上舅妈没睡着，总感觉周边都有人，床上床下都有人，整个世界都有人。

舅妈这一辈子苦不堪言，再后来舅妈觉得这个房子实在是不像样子，就准备把那个房子给转手卖掉，可是这个房子在周边地区早就烂了大街。

其实这个时候如果中介继续挂上去的话，当时我舅妈60万买的，如果再稍微便宜一点50万或者55万，应该能够把房子卖出去。

但就这么个环境，中介那边也怕砸在自己手里面，好不容易找到一个傻大黑粗的人把房子甩出去，如果再把这个房子收回来，那可真的就砸在手里了。

所以这边的中介没人收，舅妈也没有办法了，只能想着法子把这套房子租出去。

可人家租户住了两天就直接离开了，更可惜的是舅妈后来才知道原来这房子好像还是凶宅。

怎么说呢，反正这事说多了就有点扯了，对于这种事情我也不做过多评价。

只不过从那开始舅妈变得一点都不快乐了，整天神神叨叨的。

唯一没有变的就是舅妈还是每天喜欢去菜市场捡点吃的，毕竟勤俭节约这么多年，舅妈也习惯过苦日子了。

因为房子卖不出去就砸在手里了，舅妈没有办法买了一辆自行车，每天骑自行车有15公里左右回到自己村子里面种地，然后再回来。

每天在路上的时间就能有6个小时，不过还别说自从舅妈买了这套房子，体格那是绝对没问题。

之前她说逢年过节就生病，现在是一点病都不生了，后来想想就明白了，一天骑自行车骑个80公里，就算是有病也都气没了。

但是这件事情也给了我们深刻的教训。

其实在某种程度上来说，如果一套房子在中介那挂了两三年，而且价格远低于正常的房价水平，那么这套房子原则上不建议买。

为什么不建议买呢？因为这套房子这么便宜到现在为止没人买，要么就是说这个房子还没有想象中的那么便宜，要么就是这个房子有故事，而且这个故事和其他人的故事不一样。

另外我再补充一点，这套房子其实当时降到80万是一个市场价，比市场价只便宜了2万而已。

最开始的时候这边的房子比较特殊，是因为某些市场营销活动，再加上买房子的时候送了各种各样的东西，好像是送车位还送地下车库，各种各样的东西，合计在一块才是120万。

而当时这套房子的主人已经把其他杂七杂八的东西都卖完了，就只剩下这套房子了，所以便宜了一些，周边的房子卖的是81万到82万左右。

但是舅妈砍价砍了20万，竟然直接成交了。

其实在最开始的时候舅妈就应该意识到这套房子不简单，不要说便宜20万就是便宜30万也不要成交，买这套房子不是给自己气受吗？

小伙伴们，你们如何看待中介不建议买挂了两年还没卖出去的二手房呢？

为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房？

感谢邀请：作为一名资深投资者，我也建议不要买挂了两年的二手房。地段好、有名校、靠地铁口、周围配套设施齐全而且房价适中、诚意放卖的的二手房放盘不用一个星期，保证能找到买主。

可能会有人说我说大话，我真的没有半点夸张之意。房地产市场火爆和低迷的时期我都经历过。就算市场再惨淡，好房子还是不愁没有买家的。至于有的房子为什么挂了两年还没卖出去呢？原因何在？为什么中介不建议买？有以下五个原因，下面我来具体分解一下。

一、房地产市场调整

如果遇到政府对房地产市场进行整顿调整的时候。本着买涨不买跌的心态，很多投资客以及调房换房者都会进入观望期。这个时候，房地产市场犹如冰冻一般，直待破冰时候才能有成交量。而且这个时候，很多实力不足的中介行也会面临着严峻的考验。

房地产市场不景气的时候，有的中介公司靠着租单收入来维持日常开支，等待房产市场回暖；有的中介公司会缩小规模，减员增效；更有的中介公司干脆关门大吉。有卖房需求的业主们，想卖房却找不到买家接手。更惨的是这种状况，最短都需要一两年的时间才能缓和。有的甚至五六年也不见有起色。像这种情况之下的二手房别说两年卖不出去了，三五年都很难卖出。

二、业主心态

1）不差钱的业主

有的业主不差钱，房子本来也是投资用的。在没有好的投资项目的时候，他（她）是不会随便将生蛋的母鸡拿出去卖的。所以，就算你看中了这套房子，业主也不会卖。只能是浪费时间而已。

2）业主执念比较深

有的业主对房子很有感情，特别是单位的宿舍楼。我们的行话叫做房改房也叫福利房。这些特殊的群体，她（他）们的房子就算想卖的话也想找个好的主家将房子托付给他。

因为大家都是同一个单位的人，都在一起共事，大家都是知根知底的。如果单位同事想买，出的价与市场价差不离的话，那肯定是卖给同单位的人，就当送个人情。如果贸贸然地卖给外面的人，再加上买家本身素质不高的话，势必会影响周围的邻居加同事。所以业主也会选客，挑选合适的买家再出售房产。

3）业主试价

这种业主属于炒房客的比较多。他们并不是真心想出售房产的。之所以给中介公司挂牌，也只是为了试一下房子在市场上受欢迎的程度。如果真的有客户出了业主给的价，业主肯定会坐地起价。他们还特喜欢搞竞价，一套房子同时约十几个客户同时来看房，只要有人看中了，现场就开始起拍，等客户加价。

有的中介早就摸透了业主的脾气，先帮业主把房价抬高，然后挤走其他竞争对手之后再慢慢锁定，慢慢谈价。这个时候，醒过味的业主干脆房子就不卖了。这样的业主都是老狐狸，建议新手不要碰。况且这样的房子放个三五年都是常态。中介公司的人员也只是时不时地撩一下，摸摸底而已，不会真心帮其推荐的。

三、业主预期过高，性格古怪

这种业主也是很难搞定的。他（她）就认为自己的房子是个宝，只要有人跟她（他）谈价，他就会给你脸色看，甚至电话不接。你上门去找他（她）吧，还爱摆架子。要么就说自己很忙。要不，干脆就放你鸽子。像这样的业主，要么脾气不好，要么闲着没事干，逗人玩。

四、房子带租约

带租约的二手房看房比较麻烦。你有空的时候，租客不在家。租客有空的时候，你又得上班。且不说时间不凑巧。有的租客更怕自己租得好好的房子给卖出去，根本就不配合看房。当然了，有租赁合约可以保障租客的使用权。租客有权拒绝业主带人看房的要求。

所以你看不看得到房子，得看租客心情好不好了。那有的客官就说了，既然想卖房子，干脆不出租不就行了。错了，你以为卖一套房子一个星期就能搞定吗？房子放空几个月，你看有几个业主愿意？像广州的出租房，两房可以租4500一个月，半年下来就得几万租金了。万一一年都卖不出去，就这么空着，五六万没了。业主还不得哭呀。

五、房子限售

由于房产交易政策所限，未满五年上市要缴纳高昂的交易手续费。所以有的业主会提前将房子挂牌出售，以便予储客。

结语

二手房长时间卖不出去的原因不外乎我所说的以上四点原因。至于中介公司的建议只能作参考。想要买到心仪的好房子，还是要自己辛苦地去寻找。房子与人也是缘分，只要用心一定会买到自己喜欢的好房子。

为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房？

我做过房产中介，卖不出去有可能存在以下原因。

一 房价比同小区同户型的要高一点。可能装修好一点。中介觉得不值。

二 房东不好沟通

三 房子有问题。有可能是产权纠纷，或者房子死过人。

大家不要觉得中介都有套路。其实我做中介期间，在我这里成交的最后都成朋友了，亲戚朋友买卖房子还是会找我，因为我真的是会为客户考虑，不会隐瞒信息，欺骗客户。

为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房？

不建议你买无非就两点原因

第一，两年没卖出去的房子，无非就是价格太高，高于市场价，所以卖不出去

第二，房东不好说话，看房不配合，这样的房子中介都比较排斥。

为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房？

从中介的角度来看，中介都是希望卖房越多越好，因为每卖出去一套房他们都可以获得一笔不错的佣金。

像这种中介建议客户不要买房还是相对比较少见的。

可能有些朋友觉得中介是出于好意，估计中介已经发现房子里面存在问题了，比如死过人或者出现其他事故，因此不建议客户买这样的房子。

其实这个逻辑行不通，对中介来说，他并不在乎房子发生过什么事情，反正又不是他们住的，我相信大多数中介更在乎的是佣金高不高，特别是对那些死过人或者出现其他事故过的房子，这些房子长期卖不出去，房东还有可能额外给中介一些佣金，所以中介推荐这种房子的积极性反而有可能更高。

除非买房的人是中介的亲戚朋友，低头不见抬头见，所以中介不好意思坑，因此才建议他们不买这样的房子。

从实际情况来看，如果一套房子没有任何问题，但挂了两年却卖不出去，中介不建议买这样的房子，我觉得主要有几个方面的考虑。

正常情况下，如果房东的房子没问题，中介也没有问题，那我觉得他不至于劝退客户买房东的房子。

如果中介建议客户不要购买某一处房子，我觉得第1个能想到就是中介曾经跟房东闹过矛盾，至于这种矛盾是怎么产生的，我们不知道，但闹过矛盾之后，估计中介肯定不喜欢跟房东打交道了。

现在有些房东在卖房过程当中也是犹犹豫豫，比如跟中介谈好了价格让中介挂上去了，但等中介带客户上门看房，客户有意买房的时候，房东可能就变卦了，有可能不想卖了，或者想要提高价格，这会让中介很难堪。

对这种放鸽子的行为，我相信中介肯定心里不爽，所以被放鸽子之后，中介就不太乐意推荐这些房东的房子了。

目前在卖二手房的时候，中介买卖双方都会收取佣金，一些大的开发商收取的佣金大约是2.7%，其中买家承担1.7%，卖家承担1%左右。

当然至于最终佣金比例是多少，以及买卖双方各承担多少佣金要看中介跟双方谈判。

但是对于卖方承担的佣金有一些房东就非常不乐意，比如中介要向他们收取1%的佣金，很多房东就不愿意给。

对这种情况，如果买方愿意一个人承担所有的佣金，双方的交易就有可能成功撮合。

但在现实当中如果买方承担的佣金过高，我相信很多人就不太乐意了，比如一套房200万，如果收3%的佣金全部由买方承担，那一下子就要掏6万块钱的佣金，这无形当中就增加了大家购房的成本，所以很多人看到这么高的佣金，可能就不找这家中介了。

因此在现实当中为了降低买方的佣金成本，中介一般都会双方各收一部分，如果卖方不愿意承担一部分佣金，中介就有可能不建议客户购买这套房了。

其实现在的房产中介也挺贼的，他们基本上都会看客户下菜，如果客户本身经济实力比较强，在买房过程当中中介都会优先给他们推荐那些价格比较高的房子，因为这样可以提高他们的佣金。

而对那些挂了两年还卖不出去的房子，估计本身不论是格局，还是环境都不太好，所以价格相对比较低，这时候有些中介不建议客户买这样的房子也很正常，因为他们可能有更好的房源推荐给客户，这样的房子卖得更高，可以获得更多的佣金。

总之，如果一套房子挂了两年还卖不出去，那说明这套房子或多或少都有一些问题，要么就是房子有问题，要么就是房东有问题，所以中介不愿意推荐客户买这样的房子很正常。

为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房？

这也是有道理的，在一定程度上，这个中介还是一个比较负责任的中介。其实如果仔细想想，这个道理也非常简单，如果房子挂牌很长时间都没有卖出去，那么要么说这个卖主很难缠，很难沟通，很难达成一致的意见；就是说这个卖主诚信度不够，卖的房子中间可能会有很多坑，大家查过底之后都不敢买。

曾经过去楼上的邻居就是一个类似的人，他的房子就是挂了很长时间没有卖出去。自己是一个律师法学博士，同妻子已经离婚，妻子携孩子在国外。房子产权是夫妻俩人共有的。这听起来情况已经比较复杂了，但是更复杂的是他的心理价位当时比较高，在买卖的过程中还不断的有新的要求。

结果就是挂拍出去，我们这么容易好成交的小区，看房子的中介和潜在购房人也是一批加一批呀，结果一年多都没有卖出去。后来中介也带人看，但是出来之后都将这个房子作为反面教材，给买房人讲，那就更卖不出去了。 还是周边房价涨了，他按照原来定的价格售卖了，但是卖完之后又不肯交房，买卖双方打官司，前前后后折腾三年，才在最后在法院判决下被扫地出门了。

在目前的情况下，其实没有卖不出去的房。如果真的有一两年都没卖出去的房，那么说明要么是房不行，要么是人不行。

1.有些房子确实不能卖，可能有着天然的缺陷，例如过去有些老破小的房子，如果还没有学区，周边环境又吵，房型又差，房价还不肯往下降。那么只要周边还有房子卖，那么这种房子想卖也卖不出去。

2.有些房子自身是有问题的，这些有可能中介才清楚。例如房子在外面有过二押，过户很麻烦，房子上有多个产权人，而且他们之间的意见还不一致。房子之前是个凶宅，这些都导致房子长久都卖不出去。

3.房子的产权人是有问题的。有一些房主是老人的，卖房子时一定要让他的子女在场，否则有可能未来打官司导致房财两失。房子产权人提出的要求太多，在房屋买卖的过程中不断的想涨价，想提出一些新的要求。房子上的产权人太多，迁户口不配合。

有不少人认为可能是房东同中介之间有过过节，所以中介不进行推介，房子一直没有卖出去。其实这个可能性非常低的，中介出外是求财的，不会跟人去专门生气的。另外房地产中介公司实在是太多了，怎么可能每个中介都能房东有矛盾呢？

所以在一定程度上，在买房时一定要同中介打听好这个房子的情况，这个房东的情况，这个家庭的情况，而且要去查证这个房子抵押担保和债权债务情况。别太迷信房产合同可以帮助规避一切风险，他仅仅是能保证一个完善的房产合同，在未来打官司时可以让自己站在有利地位。有时候如果卖房人和房产有问题，很容易买方贸贸然付了定金之后，未来就要慢慢忍受反复酒产，而且打很多次官司的痛苦了。