法院是可以强制拍卖唯一住房吗？

我国的法院在强制执行时，对唯一的住房原则上是不能拍卖的，但对豪宅应该另当别论，因为法律也不可能允许你住着豪宅而欠着他人或政府的钱，这样法律在彰显人性化的同时，也损坏了公平正义，应当对普通住房（唯一套住房）是不能拍卖的。

法院是可以强制拍卖唯一住房吗？

可以拍卖。

法律规定如下：

《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释〔2015〕10号第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

这个条款简单来说，就是如果执行了这唯一住房之后，被执行人还有地方居住，或者可申请执行人愿意为其提供居住条件的，法院就可以强制执行该套房产。

但在实践中，唯一住房的执行还是存在比较多的难点，例如：

根据第20条第（三）款，申请执行人愿意支付租金，但是这个“当地房屋租赁市场平均租金标准”该如何计算？这个“当地”是什么概念？区县？乡镇？还是就这个村子这条街？这个租金，是指当下的还是去年的？或者是过去若干时间的平均值？要不要考虑到房租上涨的趋势？

另外，同样面积的房子，因为房龄、户型、地段、朝向、配套等各方面原因，租金价格可能天差地别，而租赁市场基本是完全市场化的，并没有一个权威机构来核定这个“平均租金”，怎么办？

以上的问题，都有赖于法官的自由裁量。但法官也不是专业搞这个的，往往要么申请人不满意（租金标准太高、为啥非在市里就不能租到城郊吗、租金上涨关我P事没准明年还跌了呢，等等），要么是被执行人不答应（这点钱哪够租房子、离学校20公里孩子怎么上学），往来扯皮需要耗费法官大量时间和精力。

又如，被执行人就是不肯搬家腾房，采取过激手段对抗执行的，怎么办？我都数不清自己在执行过程中，遇到多少次寻死觅活的、老人有心脏病的、儿媳妇挺着大肚子的……以人为本，以人为本，呵呵。

法院是可以强制拍卖唯一住房吗？

根据法律规定，在三种情况下“老赖”的唯一住房也可以执行。

一、老赖儿女有房住

虽然老赖只有一套住房，但如果对他具有扶养义务的人，比如他的成年子女有房住，那么就可以执行他的唯一住房，让他去和儿女一起住。

《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条 ……（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；……二、老赖转移房产

如果老赖本来有多套住房，但是他在执行依据生效以后却为了逃避债务而转移其他房产，导致自己名下只剩下一套房产。这时候，为了惩罚老赖转移其他房产，他的唯一住房也能执行。

《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条 ……（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；……三、给老赖提供住处

如果老赖的唯一住房比较宽敞，那么申请执行人可以另行提供一套刚好满足生活所需的较小房屋给他居住，然后申请执行他的唯一住房。

另外，如果申请执行人同意从房屋拍卖、变卖所得加款中，扣除五到八年租房费用给老赖的，那么也能申请执行他的唯一住房。

《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条 ……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

不得不说，现在法律对老赖的制裁措施越来越严厉，甚至在入学和报考公务员方面限制老赖子女，不得不说真是干得漂亮！希望以后对老赖的制裁措施，会越来越让老赖不堪忍受。

法院是可以强制拍卖唯一住房吗？

从法律规定来看，被执行人的唯一住房是可以强制执行。

但考虑到被执行人及家庭居住需求，我们法院要参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，以解决被执行人住房问题。

法律规定并没有问题，但执行起来还是存在一定的难度。房子强制执行的难点在于腾房。特别是有的人竞拍法拍房之后，却发现法院没有腾房，后续仍然存在一系列麻烦。这个问题一直被大家所诟病。我们经常看到被执行人的房子住的是七老八十的老人，有的老人甚至是患有疾病，或有行动不便等等情况。这种情况，如果没有被执行人配合，想要强制腾房难度是相当之大。所以没有腾房的房子，想必多数人也不愿意去买。

实践中，我就有遇到这种情况。我之前一个案件，被执行人名下也是唯一住房。这套房子原来是被执行人母亲所有，但母亲过户给了子女。房子虽然给了子女，但老母亲一直住在这套房子。现在这位老人年纪也是比较大，又是有这些或那些的问题。法院也愿意对这套房子强制执行，但腾房从去年到现在都没有办法解决。现在法院也一直在协调解决这个预留租金问题，希望对方能够配合腾房。

法院是可以强制拍卖唯一住房吗？

执行难已经成为社会的顽疾。有些老赖过着奢侈的生活，但名下只留下一套住房，以为这样就可以逃避执行，这样想就大错特错了。根据法律规定，老赖的唯一房产也可以被执行。

一、老赖房子被法院拍卖的原因

一般情况下，唯一住房不会被拍卖的。但是，如果被执行人名下有房子却不去履行法院判决，不去履行偿还债务。那么他的房子很有可能被法院查封，之后通过公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，房屋拍卖的金额，就会用来偿还债务的执行行为。

二、老赖唯一住房会被法院拍卖吗？

只要符合条件就可以。老赖唯一住房被法院强制拍卖的条件包括：

1、老赖的子女有自己名下的住房的；

2、老赖转移房产的，比如将自己名下的房屋转移到他人名下，不让法院执行；

3、老赖房屋超过生活所需的标准时候，法院是可以按照法律规定进行查封拍卖的。

三、房屋拍卖简单流程

1、竞买人要阅读公告

2、竞买人要到实地看房屋状况

3、竞买人要交保证金

4、竞买人要出价拍卖

5、竞买人竞拍成功

6、竞买人办理交割

法院是可以强制拍卖唯一住房吗？

不能