像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗？

《安家》第三套老洋房单子，也是全剧最催泪的剧情，一对善良的老夫妻，宋爷爷得了肝癌晚期需要钱续命，江奶奶为了老伴倾家荡产，只剩下这套老洋房。但老洋房还有另外两个产权人，也就是江奶奶两个外甥，这两个没良心的家伙为了自己多分钱，一直拖着不交易，直到宋爷爷病重去世，江奶奶伤心过度也走了。他们这时候兴高采烈的跑去卖房，打算平分所有房款。

结果江奶奶临走前立下遗嘱，把她那一部分捐给了国家，结果两个外甥不但分不到江奶奶那部分房款，而且房子也无法交易，自己那份也打了水漂。

这是电视剧的封闭式处理，为了强化“坏人必然受到惩罚”的主题，强行让这个结局变得大快人心，两个外甥最后面目狰狞的样子，让观众看了很是解气。

但现实中是不会这么极端的，因为物权法规定的产权共有有两种形式，一种是共同共有，也就是几个共有人不分份额大小，一起共享这套房屋的产权，夫妻共同财产都是共同共有。只有在分割财产的时候，共有人一律平均分配，当然共有人私下有协议的除外。共同共有的财产处置，需要其他共有人一致同意，任何一方不得擅自处理，不得侵害其他共有人的权益。比如阚文涛私下买房给知否，阚太太可以通过律师予以追回。

另一种是按份共有，几个共有人享有各自份额的所有权，比如电视剧里面这套老洋房，根据江奶奶继承时候的约定，是三姐妹各自占有一层楼，其实就是各自占有三分之一，三姐妹等额享有产权。按份共有对于自己份额享有处置权，但需要通知其他共有人知悉，而且这种处置仍然不能侵害其他两方的权益，比如恶意转让、私下交易给第三方等。另外按份共有人有偿转让自己的部分，其他共有人在同等条件下有优先购买权。

江奶奶将自己的份额无偿捐献给国家，是无偿性质的处分，带有公益性质，不存在侵害其他两方利益的情况，所以不需要征得两个外甥的同意，江奶奶的遗赠是有效的。但现实中共有人处分自己份额的时候，有义务通知其他共有人知晓此事，而且公证处和房管局也会通知其他共有人一起到场见证，产权变更后其他两人的房产证也会更换新的，避免事后出现争议，所以电视剧里面两个外甥在交易时才被告知已经捐给国家，这部分是艺术处理的。

另外对于按份共有的不动产交易，即使捐给国家之后，也可以正常交易，只要析产完成确定各方份额后，两个外甥既可以选择转让自己的份额给国家（价格会低于私人交易），也可以选择回购江奶奶捐赠出去那部分，之后再整体出售。现实中绝对不可能出现一个产权人背地里操作后，导致其他两个产权人变得一无所有的情况，毕竟共有关系的存续，是以维系共有人利益为基础的，任何一方恶意行为侵犯其他共有人利益时，都会被撤销或者追认为无效。

所以《安家》虽然是现实主义题材，但终归还是一部悬浮剧，为了增加剧情张力，将很多细节强行浮夸化，人物关系也极端化处理。虽然观众看着过瘾解气，但实质上经不起推敲，只能当个乐子看看而已。

像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗？

我个人理解是这样的，老洋房作为一个整体的产权房，必须要所以房屋的产权人都同意才能出售，但是如果产权人只是是国家，那就基本不存在同意出售的可能了。

第一，在前期江奶奶急着要卖房子给宋老师看病时，就必须等到两个外甥签完字，在产权人完全同意的情况下才能卖房。如果说单层可以出售自己的面积，那江奶奶根本就没必要等那么久，也没必要如此忍气吞声，接受两个外甥的无理要求，却最终还是没有拿到房款，只能遗憾离世。

而现在轮到这两个没有人性的侄子以及恶毒的媳妇体会来这一点了，他们要买楼，也要和她一样等到所有产权人都同意才行，而且基本是不可能都同意的，这也是江奶奶对他们最严厉的惩罚了，也把之前受的气都还了回去，其实要不是碰到宋老师乱了心思，江奶奶其实还是一个很沉着果断的人。

第二，捐给国家就基本断绝了卖房的可能。这一点房似锦也不是瞎说的，1600万对于普通家庭来说当然不是一个小数目，但是对国家而言就是九牛一毛了。而老洋房就如之前一直提到的，是属于上海独有的历史文化遗产，卖一栋少一栋，它的价值是无法用金钱衡量的。你觉得国家会为了这些钱去卖掉一栋这样的老洋房吗？就算真的有可能卖，那去找哪个部门作为产权人签字呢？会有哪个部门愿意担起这个风险，给你签字呢？对国家政府而言，当然是放在那里作为观赏性建筑最好啦。

第三，在这样的产权证面前，买家都会有顾虑。之前徐姑姑在教房似锦老洋房买卖相关知识的时候就说过，老洋房的买家其实很少，而且很大一部分是用来买进卖出抬高房价，赚取中间利润差的。而对于这么一套产权人有一个是国家的老洋房，有几个买家敢下得了嘴呢？老洋房虽说稀缺，但也不是其他地方就没有了，老奸巨猾的买家自然少有愿意承担这个风险的。

当然，还有一个可以获取利益的办法，就是出租房屋。但是首先出租仅限于自己的层面，不能有整栋出租拍戏这样的操作。这样即使租出去了，拿到的钱速度和数量上都会少很多，还有就是老洋房虽然买卖市场大，出租并不看好，毕竟其设备和房龄都老了。所以这两个外甥恶心的计划不但注定泡汤，更连自己原本可以拿的都拿不到。

像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗？

最近，《安家》中江奶奶的那层房子的问题，引起不小的争论！

江奶奶想把房子卖了给宋爷爷治病，但是房子的另外两层是两个外甥的，他们拖着不卖房子，江奶奶就没钱救宋爷爷，结果宋爷爷没得到好的医治离世了，江奶奶随后因伤心过度也走了。不过江奶奶做了一件大快人心之事，就是她把房子自己名下的第二层捐给了国家。难道第二层公证捐给了国家，真的就不能卖了吗？

剧情交代了江奶奶和两个外甥每人都享有老房子的一层所有权，但是没有说明房产证到底是怎么写的，假设是按份共有，即使江奶奶将自己的那一层捐给国家，两个外甥还是有权转让自己的那份产权份额的。

假设是共同共有关系，按照《物权法》的规定，只要全体共有人同意，就可以卖掉这套房子，但是江奶奶过世了，又把属于她的那层捐给国家了，那么外甥们就不能卖房子了吗？

其实按规定还是可以卖的，因为共同共有人在共有的基础丧失，或者有重大理由需要分割时可以请求分割，也就是说他们只要请求分割，一样是可以卖掉属于自己的那一部分。

江奶奶因为立了遗嘱那层归了国家，那么属于国家的房产要采取拍卖方式出售，也就是说出了请求分割，分割后再卖，要不就等国家拍卖了之后，两个外甥各自拿到属于自己的三之一的房款，其实两个外甥也可以一起花钱购买下江奶奶那一层，因为他们是房子的共有人享有优先购买权。

说穿了，无论江奶奶是否捐了自己的那一层，两个外甥都还是有权依法出售属于自己的房屋的，也许是为了揭露出两个外甥内心阴暗的人性，有一个片段是两个外甥找房似锦算账，给观众一种如果江奶奶没有立遗嘱，这两个外甥就能继承房产一样的错觉。

其实按继承法，这两个外甥都继承不了，江奶奶因为膝下无子，父母又不在了，老伴又病逝了，兄弟姐妹都不在世了，所以她立不立遗嘱，她的那一层房产都是归国家的，两个外甥无权继承。

关于房产，是很多老百姓很在意的事情，生活中大家也要知法懂法，不要像剧中那两个外甥一样做些损人不利己的事情，明明不属于自己的房产却牢牢惦记着，耽误了宋爷爷的救治，寒了江奶奶的心，钱是赚不完的，人命和亲情是无价的，切勿因为一时的愚昧和贪心，做出傻事。

老洋房实际很难有买家，大部分的买家只是买进卖出赚中间利润差，再加上这套房的一部分产权给了国家，那么更没什么买家愿意出手买了，这个房子只是有价无市的摆设，也是两个外甥应得的报应！

像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗？

“江奶奶把二层楼捐给了国家，有了这份遗嘱，从法律上说你们这套老洋房，永远都卖不出去了”，这是房似锦对两外甥说的话。

虽然剧中强调共有产权不能单独处置，但江奶奶是可以把房子捐给国家的，奶奶的行为属公益行为，按道理不需要另外两家同意。

卖房需要三家同意

《安家》房似锦接手那第三套老洋房，是江奶奶和两个姐妹共同所有，两个姐妹去世后由两个外甥继承，因此房产证上便有了三家的名字，江美廷、邝安邦、祝兴国都是老洋房的共有产权人。

虽然宋爷爷和江奶奶被两个外甥“熬没了”，但就如徐姑姑所言就算江奶奶去世（二楼没捐前），外甥们要是想把房子卖出去，房产证上有他俩的名字才能顺利成交。

二层楼捐给国家不能卖

如今江奶奶把二楼产权捐赠给国家，那么国家就是该层的产权持有人，两个外甥想把整栋房子卖出去已不可能，因为整体产权已经不完整了。

天道好轮回苍天饶过谁，当初江奶奶三番四次让步，换来的只是两个外甥的变本加厉，如今江奶奶把二层捐给国家，就是对二人最严厉的惩罚。

徐姑姑面临停职

想当初5000万的房子因为卖4800万，两个外甥就极其不满，如今一分都捞不到，他们自然是急红了眼，后来两个外甥和大外甥媳妇便大闹安家天下。

大外甥媳妇还误伤了房似锦，徐姑姑因为气不过直接开打，没想到先动手的他们，竟然颠倒黑白把剪辑过的视频上传到网络，徐姑姑因此面临职业危机。

徐姑姑沉冤得雪

翟云霄瞅准时机前来停徐姑姑职，幸亏围观群众小红帽录下全程，徐姑姑不久将恢复原职，而两个外甥也将面临相应惩罚。

影视化的结局总归比现实美好，江奶奶的原型没有儿女，二老离开人世后，两个外甥继承了属于江奶奶的那一层洋房。

大概是导演和编剧实在不想让坏人得逞，所以写出了这样相对圆满的结局，戏里解气，可戏外更多无奈之处，《安家》这部剧还原度挺高的。

像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗？

因为《安家》里的老洋房是江奶奶和两个姐妹共有的，也就是房产证上有三个人的名字，后面两个姐妹过世了，两个外甥继承了房产。

如果房屋想要买卖过户，肯定是需要产权完成的。由于江奶奶的那部分产权已经捐给了国家，属于国家所有，所以整体产权已经不完整了，想想国家会配合两个外甥卖房吗？

其实现实生活中有很多这样的情况，比如一套房产的房产证上有夫妻两人的名字。如果这套房屋想要出售，必须经得两人的同意，单方是不能出售房屋的。如果房产证上有8个人的名字，同样需要8个人同意，并且在没委托公证书的情况下，8个人都需到场办理过户手续。

为什么老洋房出售这么困难？老洋房房龄较长，有些已经上百年时间了。当房屋的产权人过世后，会牵扯到遗产继承，如果继承人太多，很有可能因为份额分配不均造成纠纷。这也是为什么出售的老洋房很少的原因。

通过这个故事，需要提醒购房者，在买二手房时，签合同必须所有产权人到场签字。如果有产权人不能当场签字的情况，都需提供委托书。这样才能避免不必要的纠纷。现实生活中，夫妻双方共有的房产，出售时单方到场签字，并表示配偶是同意的，结果签完合同后，房东又说不能出售，原因是配偶不同意，这样对于购房者来说无疑是浪费时间。

像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗？

这种情况很特殊，理论上是不能再出售，作为一栋楼产权的一部分，既然已经捐献，就已经不属于个人，但是这个问题又分两面性，这栋楼的产权是三人份，不是一个人捐献，别人的财富也没了。

安家江奶奶这个老洋房，产权的二楼属于江奶奶，一楼三楼属于两个混蛋外甥，作为一个主体大产权，是可以存在产权归属在定义的。当然江奶奶去世了，把二层给了国家，也就是给了民政局，因为这种捐献都是民政局来处理，那这个问题就有缓解了。

解决方案一，法院起诉民政局，要求遗嘱修改，这个就属于很专业的官司了，需要一个非常强的律师来打，最后的结果，一般都是和解。

解决方案二，回购二层产权，这个方案是最和平的处理方案，与民政局的相关部门进行何谈，按照市场，或者略高于市场价的价位，回购二层，析产之后，在出售。

解决方案三，有偿赠与，把一楼三楼有偿赠与民政局，这样，民政局就有了整栋老洋房的产权，也好便于对老洋房维护，管理。当然价格可能要远远低于市场价格。

最终选用哪一种解决方案，还是当事人跟律师协商，毕竟是5000万的资产，两人虽然混蛋的让人牙痒痒。