《安家》中林茂根同意与耿叔和解，安家天下最后收取了2个点的佣金，合理合法吗？

我国《房地产经纪管理办法》对于中介佣金的规定如下：

1995年颁发并实施的《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定：

也就是说，国家现行法律对于房产中介的收费标准只有两个大的原则：

第一、必须明码标价，在经营场所醒目位置表明收费标准，并且必须在合同中明示，不得使用让人误解的内容和方式进行价格欺诈；

第二、房屋买卖代理收费的范围为房屋成交价格的0.5%~3%，最高不能超过3%（独家代理）。

所以安家天下最后收了林茂根两个点的中介费，是符合法律规定的。

但是林茂根到门店来签居间合同的时候，专门问过这个问题，老洋房之前报价都是一个点，为什么突然涨价。

徐文昌给他解释，因为这套房卖了两次，有两个需要对接的产权人，一次是耿家、一次是向家，相当于两笔交易手续，所以1个点乘以2，就是两个点了。

其实这也是徐文昌耍滑头，故意给林茂根一个教训而已，当然这个提价也是法律规定范围内的，所以林茂根也一点办法没有。再加上是自己之前故意跳单坏了规矩，结果把坑越挖越大，弄得现在差点房子就要黄了，没办法才专门来求徐文昌房似锦，自己矮人一头，就算对方怎么涨价也不敢还嘴了。

《安家》中林茂根同意与耿叔和解，安家天下最后收取了2个点的佣金，合理合法吗？

• 天道有轮回，苍天绕过谁？
• 安家天下收取林茂根2%佣金，不仅合理合法，还很解气，给林茂根一个教训。

向公馆一共交易两次，第一次是跟向文森和林茂根之间交易，第二次是耿叔和林茂根之间交易。按照徐姑姑之前口头承诺的老洋房交易1%的佣金来说，收取林茂根2%的佣金是为合理。

从《安家》剧中可以得知，对于普通房屋的购买安家天下是收取2%的佣金。但是由于老洋房价值比较高，徐姑姑便收取1%点佣金，并不表示直接收取2%的佣金不合理。

国家在房产中介收费这块，有明确规定：只要控制在0.5%--3%内皆属合法。至于具体点数是多少是取决于三点：

1.房屋交易的难易程度。

2.中介所付出的精力成本。

3.中介与买房者相互意愿决定的。

而安家天下最终提出2%的佣金，林茂根并未有异议，之后才签订的中介合同，所以说合理合法。

从林茂根到安家天下开始，房似锦就一直很用心的在帮他找房子，下雨天都不放过。甚至不惜冒充客户去别的中介打探消息。

找到向公馆后，徐姑姑便托国外私人关系打探向公馆主人消息。为了这栋老洋房，徐姑姑和房似锦可谓是花了不少时间和精力，只为林茂根能顺利住到自己心仪老洋房。

谁知林茂根竟然“跳单”。林茂根跳单后也遇到了不少麻烦，破坏建筑被罚款，房子产权要从新核查等等，随后便找安家天下来和解。

不管是从房子交易难度上，还是安家天下所付出的精力上，徐姑姑和房似锦都值得拿到2%的佣金。所以说徐姑姑和房似锦要收取2%的佣金，也是合理的。毕竟他们要做的不仅仅是收了钱那么简单，还要安顿好耿叔。

林茂根聪明反被聪明误，得到了教训大快人心。人在做，天在看，真心对待每一个人。

《安家》中林茂根同意与耿叔和解，安家天下最后收取了2个点的佣金，合理合法吗？

当然是合理合法，因为林茂根和房似锦的合作之间出现了两次交易，按照每次交易一个百分点，两次不就是2个点的佣金了吗？

林茂根作为饲料大王，身价不可估量，有钱了以后，他就想拥有一套属于符合自己身份的房子。于是他就把目光聚集到了上海老洋房，而且还必须是有过大王身份居住过的。这样一项艰巨的找房子任务，他几乎动用了大半个上海房产中介，但是他对每一家的说法只有一种，就是说他只相信那一家，不找别人。

作为安家天下的两位店长房似锦和徐文昌也是废了不少功夫，才为他找到了向公馆以及已经71年没有出现的主人。

在这其中还有两个人必须说，他们就是为了一种契约精神，祖孙三辈为向府看了71年的房屋的耿长青夫妇。他的爷爷当时是被赠与了两间房子，但是现在孙子辈却不承认。

林茂根看到向家后人已经拿到了正儿八经的房产证，突然改变自己的处事方式，不在去让房产中介介入，直接和向家后人进行了买卖，也直接省去了1个点的佣金。还有就是把耿家夫妇骗出去，觉得他对向家老洋房的绝对有了绝对的拥有权。

可惜的是他千算万算，没想到徐文昌找到了媒体，找到了当年赠与向家洋房的保人倪海棠的保单，这也注定林茂根的房子必须再次进行公证，而且又得把耿运来夫妇房子钱再次付清，这也就造成他第二次房屋交易。

这两次的房屋交易都和房似锦有着密切的关系，所以林茂根为了逃避佣金。结果到头来是双倍奉还。

《安家》中林茂根同意与耿叔和解，安家天下最后收取了2个点的佣金，合理合法吗？

合理合法——房产中介的收费国家有明确规定：只要是在0.5%-3%之间皆属合法。具体点数则取决于房屋交易的难易程度、中介实际付出的交易成本，并在居间合同中由买方跟中介协商确立写进条款里！

在《安家》中，饲料大王林茂根将房似锦、徐姑姑辛苦找到的符合他心中“精神家园”的向公馆采用“跳单”的方式，私下跟向文森交易——房似锦对他过度信任没有签居间合同这是个瑕疵，但是林茂根的过河拆桥、极度“利己主义”也备受诟病！

他以为房屋跟向文森签约了，一切大吉了，对老耿一家的房屋权属完全置之不理——甚至欺骗他们搬出去自己开始在向公馆里大兴“土木”，多年的商场历练——论心眼、计谋不管是房似锦还是老耿都不是他对手。

可是，他忽略了一个人，那就是专工老洋房生意的徐姑姑，他是行业内的“专家”。当老耿向他求助时，徐姑姑略加启发，老耿就做了两件事：向城建、规划部门举报林茂根违规施工；向法院起诉林茂根购房合同无效。就这两招，打到了自以为是的林茂根“七寸”上。

迫于无奈的林茂根去找律师求助，身为资深的房产律师给他建议，如果打将会是漫长的拉锯战，因为老耿手中的房屋赠与书是铁证；如果不打，只能“解铃还须系铃人”——那就是回到起点！

所谓的“起点”也就是徐姑姑、房似锦这里，因为只有他们可以妥善解决向公馆房产纠纷，以非诉讼的方式尽快平息风波。

就这样，原本只需要支付总房价一个点的佣金被提到了两个点——你说徐姑姑他们过分吗？我不认为，我觉得这是他们应得的，因为他们要付出更多的时间、精力去跟老耿家沟通协调。当然这个佣金更是一种“变相”的惩罚。

《安家》中林茂根同意与耿叔和解，安家天下最后收取了2个点的佣金，合理合法吗？

合理合法！截至目前为止，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。实行独家代理的，收费标准上可适当提高，但最高不得超过成交价格的3％。

电视剧《安家》随着昨天剧情的播出，林茂根与耿家之间的纠纷得以解决，房似锦徐文昌也最终得到了两个点的佣金，事情总算落下帷幕。

很多人为耿家得到属于自己的房子而高兴，也有很多人为林茂根付出的代价而欣慰。更有一些人对静宜门店得到的两个点的中介费而存疑，这件事合理合法吗？

很合法：向公馆确实成交两次，一次是与向家交易，一次是与耿家交易。房子卖了两次，静宜门店从中服务两次，一次买卖一个点，收取两次中介费用完全符合行业规定，更符合法律规定。

更合理，我们着重分析一下：

首先，我们从林茂根这个人的行事作风和事情根源说起；

饲料大王林茂根因自己的虚荣心购买老洋房，先后找了全上海不下五十多个房产中介同时为他服务。这几十家中介包括房似锦所在的静宜门店在内，全部都没有签订居间合同。目的很明确，就是不想支付几百万的中介费用。

林茂根不仅奸诈狡猾，而且有一种很强的虚荣自大的心理，他购买老洋房一定要是“大王”居住过的，要对得住自己的身份。向公馆的由来就很符合他心中的要求。

其次，从房似锦徐文昌不辞辛苦的为林茂根奔波，最终被跳单说起；

自从林茂根找到静宜门店，房似锦就不遗余力的为他找房，被交警警戒过；被人驱赶过；更被日晒雨打过。最终在一个下雨天找到了向公馆，她的真诚打动了房屋的另一位所有人耿叔，耿叔把向公馆的由来以及向家赠予房的事情全部说给她听，最终房似锦成为了独家开发向公馆的房产中介。

由于向家人早年举家迁移早就断了联系，房似锦在徐文昌的帮助下，经过私人侦探找到了向家人。

向家人早就有意卖了这所房子，所以专门指派向文森一个人全权代理处理这项事宜。

向文森不愿承认赠予房的事情，耿家也不愿搬出向公馆，卖房的事也就陷入了两难境地。最终林茂根为了尽快拿到房子拦下了这件差事，自称愿意拿出自己九亭一百八十平的房子与耿家置换，耿家可以先搬到他那所房子居住。一边找证据证明赠予房的真实性，一边他这边先装修，两不耽误。万万没想到，这竟是林茂根的缓兵之计，他私下与向文森签了买卖合同，跳单了。耿家夫妇也被林茂根赶出九亭的房子了，好一个一箭双雕。

最后，再从耿家以及向公馆的背景说起。

耿家与向公馆渊源颇深，从耿家爷爷辈就受向家人委托在此看房，并在那时把他们现在居住的两间房以赠予的形式给了他们。他们家一心一意的看守房子，甚至曾遇到生命危险，经历三代，房子保存的非常完好。

耿家人老实善良，余生最大的愿望就是把房子还给向家人，自从得知房似锦联系上他们了，心里不甚欢喜，愿望也终将实现。

林茂根为了自己坑骗耿家和房似锦在先，徐文昌让他支付两个点的佣金在后，这也是在提醒他，他怎么对别人，别人就怎么对他。归根结底，做人要讲诚信。林茂根竹篮打水一场空，想占便宜的如意算盘没有打响，房子的工程停了；园林局罚款了；公众号写了；电视台曝光了，还有向家人当了甩手掌柜，独留他自己伤神。

如有不同看法，欢迎留言讨论~

《安家》中林茂根同意与耿叔和解，安家天下最后收取了2个点的佣金，合理合法吗？

《安家》最新剧情真是大快人心啊，企图甩掉多方利益，只求自己利益最大化的林茂根终于遇到了越不过去的“大难题”。把人得罪光的林茂根怎么办呢？

要说林茂根果然不是一般人，人家能够在把事情做绝之后，还能再次踏进安家天下静宜店的店门，这“胸襟”和“心眼儿”真是没谁了。既来之，那徐文昌和房似锦就面对之呗。可跳单之痛总得先讲清楚吧，那怎么才能讲清楚呢？林老板不妨先把两个点的佣金付了吧……

啥？徐文昌说出“两个点”后，连“不差钱”的林茂根都惊呼起来，“不是一个点吗？怎么这回就两个点了呢？”这事吧，若从法律角度来解析的话，就有些复杂了，有很多地方值得商榷。咱们就从电视剧戏剧化的角度来看佣金由“一个点，变成两个点”。

你想啊，徐文昌和房似锦被跳了单，林茂根第二次来找徐文昌和房似锦帮忙，都第二次了，那不得从一个点变成两个点啊，谁知道林老板哪一步是真的？其实，徐文昌说房子“卖了两次”是点醒林茂根的“不地道”，让他知道理亏。徐文昌主要有两个考虑。其一，林茂根的跳单行为的确给静宜店的“劳动力成本”造成了影响，对于这样一个缺乏契约精神的客户，涨一个点没毛病。其二，徐文昌所说的两个点，而且要马上打款，也是“考验”林茂根，看他这一次是否是真心实意。

总之，以徐文昌和房似锦的为人和工作态度，两人首先不会不占理，其次做的所有单子都百分百合法。这一次，林茂根是真的挑不出两人任何毛病了。