《安家》里的跑道房你会购买吗，为什么？

在看这部电视剧之前，我还真不知道什么叫跑道房，字面理解我还以为是修建在飞机跑道上的房子，就是下图这种效果。

后来才知道跑道房是指户型十分特别，房子的走廊像跑道一样，十分不方便，从卧室到卫生间，还需要助跑，这种房子确实比较奇特，一般人接受不了，房子一般是舒适第一，而跑道房就有点费劲了。

比如《安家》里面，房似锦给宫蓓蓓介绍的就是这种跑道房，户型骨骼清奇，一室一厅的房子，单间卧室跟大客厅隔了一条长走廊，每天从客厅到卧室来回走动，可以刷出5000+的步数，这对于购房者来说简直是噩梦。

但房似锦找来专业的装修设计团队，将大客厅隔成了厨房、卫生间跟主卧，以及一个次卧小单间。将本来特别碍眼的走廊过道，做成了宫蓓蓓大儿子的画廊，看着儿子的绘画作品走路，会让行走变得不那么枯燥。而大单间又做了一个阁楼，有了楼中楼的奢华感觉。这么高大上有逼格的房子，只要五万五一平，总体价格三百万不到，三百万你买不到吃亏，三百万你买不到上当。

这个房子价格来说，在上海并不贵，五万五估计只能买凶宅，而且还是清水凶宅。像这种装修得这么高大上，目测全套装修价格要五六十万的样子，全套下来三百万真的不贵，只不过一条无伤大雅的跑道而已，就算跑道上吊死过人，这价格也值了。

而且宫蓓蓓本来人设就只是普通中产，一家人之前挤在六十平的小房子里面艰难度日，马上二胎就要出生了，孩子如果继续在这么拥挤环境里面成长，以后会发育不良变成郭敬明那种身高。

房似锦也正是看到了宫蓓蓓的这种困境，所以把这套本来滞销的跑道房规划装修了一下，一室一厅的房子，做出了三室两厅还加一个阁楼的效果。如果我是宫蓓蓓那种经济条件，我肯定也愿意买，因为同样的价格真的没有更好的选择了。

所以说房似锦并不是真的舌灿莲花多么牛叉，主要还是把握到了客户的心理，宫蓓蓓一家正在左右为难，无从抉择的时候，她整出这么一套看上去很美的房子，一击戳中宫蓓蓓的灵魂，所以就顺利下叉了。

你想宫蓓蓓之前看了多少套歪瓜裂枣，突然来一套这么高大上的，肯定直接就跪了。其实这也是房产中介的套路之一，我有认识的中介朋友就说过“三套定律”，中介接待的每个客户，除非是指定要看哪套的，一般都是带着看三套房，一套又渣又贵，一套便宜但是更渣，还有一套就是你准备卖给他的房子，跟这两套比价格适中各方面合理，一般顾客都躲不过三套定律，反正我当年买二手房就是这么被坑的。

所以我怀疑之前那些中介都是房似锦安排的托儿，给宫蓓蓓一家看了太多歪瓜裂枣，所以才成就了这笔业务。

《安家》里的跑道房你会购买吗，为什么？

首先来介绍下这个房子。

这个跑道房为什么会设计成这样呢？是因为开发商为了自己方便，将自己要的房子打了个上下通透，给自己弄了顶层复式房，然后就留下来点地方，是我们所要说的跑道房。这个跑道房主体的部分是一室一厅一厨一卫，如果单单卖这部分，相信对于大多数单身狗或是小情侣都是不错的选择。但问题就是这个房子还带上了一个长长的过道和原本作为垃圾间改成的没有窗户的卧室，这部分相信几乎是没人要的，作用不大，还得算在买房的面积里面，对于买房的人是不划算的。

这个跑道房，在安家其它的人看来，是不可能卖出去的房子，故意给房似锦使绊子，灭灭威风的。结果是房似锦灵机一动，把房子一装修，又帮宫家找好买房子的下家，成功解决了宫家换房子的顾虑，顺利将房子卖出去了。

宫家为什么会买房子，因为房似锦知道，宫家是宫蓓蓓说了算，只要把她说服了，房子就很好卖。所以在看房子时，也是只带宫蓓蓓一个人去看。

那个无人问津的房子，为什么能够打动宫蓓蓓。主要是房似锦把房子一装修，成功击中了宫蓓蓓的痛点和痒点。切切实实明白宫蓓蓓换房子的原因，愣是把一室一厅的房改成了四室一厅，成功满足了宫蓓蓓的所有换房需求：一家五口都要有地方住；自己和老公能有个可以在家安静办公的地方；儿子有玩耍的地方；还有能够看星星的阁楼，也就是所谓的诗和远方。

接下来表达下个人的观点，会不会买这个跑道房。上文也说到，抛开跑道和那个垃圾间。这个房子还是不错的，一室一厅一厨一卫，又是在顶层，向阳，周围交通也是十分便利，基础设施完善。问题是这个房子之所以会叫跑道房，就是多了这个跑道和垃圾间。加上这两部分，这个房子就买得不值了。

因为这两部分被隔在大门之外，虽说是房子的一部分，但是要出个门，走个过道，才能到到一个只有天窗的卧室睡觉，这是什么体验。而且半夜起夜上厕所，还得走过过道，打开家里大门，才能上厕所，这又是什么体验。

这个房子的面积是78.08平米，5.51万一平米，算了下差不多得430万多，而过道和垃圾间的面积最少也是占了三分之一，算下也就是浪费了140多万。所以说，买这样的房子是不值得的。

而且这个房子建成十多年了，一直没有卖出去，没有一点儿人气，本身设计又有问题。如果自己以后想要转手卖的话，怎么卖得出去，这样的房子有谁要。

所以，综合三个方面，一是实际使用不方便，二是价格上不合理，三是未来转手困难，这样的房子以我个人观点，是不值得去买的。

《安家》里的跑道房你会购买吗，为什么？

肯定会购买，为什么？

听我一一道来

首先先看宫医生的要求，学区，位置，有书房，满足三代同堂一家人的居住。

在看房子，落地窗，厅很大，两间卧室，虽然一个房间很小，但是有房间最起码保证了隐私

房子相当于一梯一户，多棒啊，而且楼道可以挂孩子的画，展示孩子的作品，等于这个跑道也是自己的，后期可以设计衣帽间，增大生活空间

再看价格，还没看房子的时候，宫医生和她丈夫就说了，这个小区他们买不起，价格都在6万五以上，但是我们从剧中看的价格好像是5.5万吧？等于便宜了一万块钱，78平就是78万。

最后说那一间没有窗户的房子，拜托，大家看看清楚，那一间本来就是赠送的啊[抠鼻]没花钱，还想怎么样[捂脸]而且有阁楼有星空，说不能上厕所的，怕是不知道有个痰盂这个东西，而且那一间单独的小间，可以从门上开个口，再不济，可以把阁楼打通，现在顶加阁的房子，不都是这样。

最后，宫医生的房子60平是320万的市价，这个房子78平，429万，多出109万的价格，却多了两间卧室，学区也更好了，一家人居住也更方便了，所以是我，我也会买，而且我很满意，说不能上厕所的那些人，这个问题，是完全可以克服的，而且那一间是送的，送的！送的！！！！！[酷拽][酷拽][酷拽]

《安家》里的跑道房你会购买吗，为什么？

我会。

1、作为第三方，我客观思考后觉得：我会买。

2、如果我是宫大夫，听了房似锦的话：我更会。

1、先说第一个，客观的选择买。

客观思考后还会买，那毋庸置疑，一定是符合自己需求的。

以下，从房子设计图来具体说明。

上图已经将房子的缺点做了标注，接下来一一做解释。

问题一：南北不通风

由于《安家》里的这套房是顶层，不会那么影响通风。对于我个人而言，在装修时再装上通风设备就可以了。

再加上房似锦把房子装修的阳光通透，觉得可以满足我个人需求。

问题二：只有一个公共洗手间不够用

由于我们家起床上班时间是错开的，因此没有太大问题。

或者装一个大的洗手池，可以两个人一起洗漱的话就更好了。

现在有好多便利的洗手台设计，可以多参考。

问题三：过道太长，浪费面积

如果说浪费，那就说明没有合理运用。

电视剧里房似锦把宫大夫儿子的画装挂在过道墙上就是很好的资源运营。

有孩子的家庭，孩子免不了会写写画画，或者有其他的作品、奖状、奖杯什么的。或者是有的家里会有许多一家人的生活照，也可以把走道变成作品墙、照片墙。

如果是我的话，我还会装一些类似上图的横木，或方块式木盒，来摆放孩子的读物和我平时爱看的书。让大人和孩子都养成随手看书的习惯。

为了使空间看起来没有压迫感，可以挂墙式书架、照片墙、书画展错落的布置。

让生活不只有琐碎，还有艺术和远方。

问题四：没有明窗，通风、光线差

如果非说这个房子我有什么不满意，估计就是这里。

我估计不会像房似锦那样做一个阁楼，那样虽然阁楼里舒适了，但卧室的通风会更不好、采光也更不好。

我会把原来的小天窗做的更大，然后利用光的折射原理利用一些镜子让采光更好，再之窗户加大通风也会更好。

2、接下来说听了房似锦的话，为什么更会买。

主要原因，她的话很有“煽动性”。

我没有批评的意思，房似锦深刻认识客户的需求，为客户考虑，这是一个销售的美好品格。

房似锦也说过，卖的不是单纯的房子，是家。

但也不得不说，她的用语还是有“套路”的。

这句话估计许多观众都有被感动到。

但......

上面这两张图，估计学过销售的人都知道这是什么“套路”。

房似锦的潜台词是：“我不是随随便便在怂恿你，因为这个房子符合我所有的梦想，我也不是谁我都愿意把资源信息分享给他的，因为是您，所以我把它推荐给您”

如此为你着想，我估计很少有人不感动。

这两张图就更不用说了，

宫大夫在说自己的现状：老大要上小学，老二要出生......

房似锦没等她说完就打断她，说了上面两张截图里的话。

这个很多人也都看出来了，不让宫大夫陷入对现实困境的担忧，直接抓住要点打消宫大夫的顾虑。

如此为你着想，抓住你的痛点，又如此会说话的人，我觉得很难不被说服。

综上，由于是艺术作品作者找的房子户型其实痛点都不太大，至少不是绝对的痛点。

再加上房似锦的美好初衷，与销售技巧。我觉得选择买的人不会太少。

《安家》里的跑道房你会购买吗，为什么？

我会买，第一，预算有限的我，能买到这种低于同小区房价水平的房子挺满意的，关键是这个小区周围配套相当好。第二，虽说是顶楼，但有电梯直接到门口，所以不存在爬楼梯累。第三，这房子明显使用面积大于房产证面积，并且整层就他们一户人家，一下电梯就是自己的地盘，鞋柜都在门外，相当阔气。第四，就是因为有这个跑道，并且只有他们一户，密封性好，所以小孩子骑个小车，追追打打，玩个球什么的，完全不用担心吵到谁了，碰到谁了，摔到楼梯下了，太安全，放心。第五，就说独立的那间房子，夫妻俩都是超高级知识分子，所以肯定会经常有需要安静独立思考工作的地方，那间房可以远离孩子和锅碗瓢盆的喧嚣，不仅安静并且面积很大，关键是还能看星空，至于厕所，反正我是不起夜的，睡之前解决好就一觉睡到天亮，对于晚上要起夜的人，特别是冬天，就算卧室里面有厕所也巴不得就在被窝里解决，一步都不想动，所以房间里有没有厕所问题不大。综上所述，我觉得这套房子也是我想要的那种，如果钱购的话，我会买。

《安家》里的跑道房你会购买吗，为什么？

我的答案是不会买，对于一个理性的人来说这套跑道房是不会看上的。

房子对于普通人来说是一个温馨的家，是自己喜爱的一个环境，也是自己快乐的地方。《安家》中出现的这套跑道房是这样的结构。

这套是一个两室一厅一卫的构造，建筑面积78.08，也是顶层的一个独户，自己自家独享电梯。这套房子尴尬的地方就是另外一个卧室，由于特殊的构造少了一个大的窗户，只有头顶有一个小口。这样构造的房子10年没有卖出去也是正常的，这样的房子晚上去个卫生间还得经过一个长长的走廊。

一，户型长的很气人

二，以后卖房不容易

三，走廊浪费房面积

四，位于18楼

房似锦一句经典“每套房子都有它的主人，不是卖不出去，而是有缘人未到”。经过房似锦的不断努力为这套跑道房迎来了它的主人，就是急于买房的宫医生。我们就来分一下这套房能够卖出的几个理由。

作为在上海工作的博士，宫医生一家老小挤在一个小房子里。每次下班回家都没有自己办公的地方，卫生间是她办公的最佳场地。这样的生活环境让她有了买房的动力，现在的居住条件已经无法满足一大家子的生活，没有足够的卧室，没有宽阔的书房，看到睡在地上的老公，她要必须买房。即将出世的孩子也是让她买房的一种动力，不能让宝宝出生没有温馨的家。看了无数套房子的她，也是迷失了自我，对房子的要求也是太高，所以成了老油条嘴里难缠的女人。房似锦把握了宫医生的心理，给了她联系自己的冲动，让她体会到自己与其他中介不一样。

人都是感性的，你为她付出了，她是会记住你的。第一步走近客户，房似锦亲自来宫医生家帮助她整理东西，让宫医生感受到她的专业与细心，房似锦也是给她的房子出了一个满意的价格。第二部感染客户，为了让宫医生接受那套跑道房，房似锦也是下足了工夫，自己设计图纸，找人装修，让这套房子变得不一样。给宫医生准备了温馨的母子床，可以监督孩子的厨房，还有充满爱意的走廊，房似锦把宫医生孩子的画都作为装饰品放在了墙上，让本来毫无感染力的墙，变得温馨和谐。

前边的做法只是让宫医生有了买的意愿，最后这一招直接拿下。通过自己的亲身经历让宫医生感觉到自己在大城市奋斗的不容易，

这个房子，当您累了烦了，被生活折磨的百孔千疮的时候，这里就是你独处的空间，你不必走出家门，就能拥有诗和远方。本来毫无作用的一个小屋，被房似锦这样一升华，显得具有意义。让宫医生的心灵得到了安慰，这就是自己要找的房子。

这里宫医生也是被房似锦所感染，她忽略了这种房子真实现状，已经忘记了自己当初对房子的要求，也忽略了这套房子以后的处理难度。

小提醒：买房要慎重，需要长远考虑，否则后悔莫及。