什么是公摊面积？到底应不应该为公摊面积买单？

一、我们首先看看什么是公摊面积？

所谓的公摊面积，是指分摊的共有部分的面积。我们现在所说的“建筑面积”，就是买到手的套内面积与被分摊的共有部分的总和面积。

那么，公摊面积是不是越小越好？

一栋建筑，公摊面积的大小，可能会决定业主的居住体验。人们买房，至少也要住上几年十几年，很多小区配套设施不足，虽然人们在买房的时候，“得房率”很大，但是往往这种住宅，当初在建设的时候，就是能省就省，配套设施比较欠缺，这种小区一般得房率就比较高。比如说，一栋高层建筑，本来按照要求需要3部电梯 但是开发商只建设了两部电梯，房屋的得房率明显提高了，但是对于业主使用起来就非常不方便了。

二、住宅的公摊面积能占多大比例？

普通多层的公摊面积在8%--15%；小高层是10%--20%；高层是15%--30%，同样建筑层数，公摊面积越大，居住越舒适，说明了辅助的共有部分越多。

三、怎样计算公摊面积？

1、整栋建筑的公摊面积=整栋建筑面积-套内面积建筑面积之和-独立使用的空间或者出售的地下室、车棚、人防工程等。

2、各业主的公摊面积=整栋建筑的公摊面积✘（个户套内面积➗单元内建筑面积之和）。

四、有哪些公共建筑不属于公摊面积？

1、仓库、车库、车道、锅炉房、人防工程的地下室、有独立使用功能的空间。

2、开发商自营、自用的面基。

3、物业管理使用的房间、社区办公室使用的房间。

4、业主购房时，开发商赠与的面积或者是房间。

五、公摊面积对业主有哪些影响？

1、实际居住面积小于建筑面积

开发商卖给我们的是建筑面积，而业主实际使用的是套内面积，比如，我们买的是100平米的房子，而我们实际使用的可能只有70平米，公摊面积就占了30平米。

2、精装修的房子，欺骗性更大

我们买的100平米精装修房子，每平米精装修是4000元，买房的时候，是按照100平米建筑面积计算的。但是，因为实际使用面积是70平米，那30平米也照样收取了装修费，明摆着多收了12万。这12万装修在了哪里，我们看不出来。

3、掩盖了收费的不合理性

比如卫生费，每月交给物业的管理费中，有一笔卫生费，居然也是按照建筑面积收取，建筑面积里面的套内面积的卫生打扫，都是业主自己的事情，显然，按照建筑面积收取卫生费是多么的不合理。另外，北方的取暖费，也是按照建筑面积收取，那么，公共部分哪来的暖气呢？

六、公摊面积何时取消？

所谓的“公摊面积”已经明显的不合理，国内的部分城市已经看到了这一点，有些城市已经率先取消了公摊面积。比如重庆，2002年，就取消了公摊面积。香港也在2013年强制要求售房时按照使用面积计算房价。这也算是在我国开了一个先河。

总之，“公摊面积”不得人心，违背了透明、公开、公正的经济原则，业主该交的交，不该交的也被迫得交，多交了很多冤枉钱。

什么是公摊面积？到底应不应该为公摊面积买单？

公摊面积就是开发商利益最大化的一种手段[打脸]

应不应该老百姓说了又不算[捂脸]

什么是公摊面积？到底应不应该为公摊面积买单？

公摊面积指的是由整栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

一般对于购房者来说公摊面积占套内建筑面积的20%-30%左右（高层），多层及洋房相对来说公摊面积就小，这个也是按建筑的户数比列分摊的，同等的20层高层，二梯两户的公摊要大于二梯三户及二梯四户。

到底要不要买单？这个是需要政策性的改变，不是单独的个体或者某个地产公司可以改变这种局面的。全国来说好像只有重庆的房子是按套内面积去销售的，不计算公摊面积，但是取消公摊后，那这部分费用有可能就会在房价里面体现，其实跟没取消之前还是一样的。所以如何合理的取消掉这个公摊面积及费用加成，还的是国家来制定相关政策。

什么是公摊面积？到底应不应该为公摊面积买单？

公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

目前中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

正因为法律的不健全，导致开发商捆绑式强买强卖，有时候你的房子是刚需时，你不想买也不行。

还是期盼国家形成明文规定，降低房地产的利润，并预防其再打擦边球！

什么是公摊面积？到底应不应该为公摊面积买单？

希望有关部门尽快取消公摊面积费用

什么是公摊面积？到底应不应该为公摊面积买单？

中国几千年的历史，历朝历代建房子都没有公摊面积的说法。只是在上世纪改革开放时引进外国资本时搭便车跟进的泊来品。对民众没有任何好处，是资本市场割久菜的一口托词，一种手段。现中国市场己建全，市场经济己足够强大，不需要民众的奉献。公摊面积也应该退出中国市场。还市场一个健康的，公正的，和乎民众生存的良好环境。[赞][赞][赞][赞]