国家拆除预制板楼房的资金与全国旧房改造相比哪个资金投入更大？

现在，全国的老旧楼房改造，已经进行了若干年，总体来看，就是外墙保温、楼道粉刷、旧门窗更换等，还有些地区结合天然气安装，对老旧的燃气管道进行了改造。另外，很多地方的老楼，也加装了电梯。

不过，这些改造，虽然对城市美化起到了很好的作用，但是老旧的预制板楼房的安全问题，却没有得到根本的改变。虽说有些楼房加装了电梯，但是由于廊桥在设计上考虑不周，老楼的墙体安全，又出现了很多新问题，因此，老楼加装电梯，也受到很多人的质疑。

我认为，对于老旧楼房改造，具体楼房要具体分析，那些建筑质量良好，能够满足目前的安全规范的老楼，可以继续按照原有方案进行改造。但是对于年代超过40年的老预制板楼，或者是虽然不到40年，但是建设质量有明显问题的预制板楼，就应该推到重建，确保居住安全。确实不能推倒重建的，加装电梯需要慎重。

诚然，一栋楼，像现在这样普通的改造肯定会比重建省钱，但是，如果真的对一栋问题较多的老楼进行彻底改造，也不见得能省多少。更何况，一个彻底改造工程，要比推倒重建麻烦很多，所以就有内行人说 : “宁可新建一栋楼，也不改造一栋楼”，就说明了老楼的改造有多么的难。

首先，老楼彻底改造，居民的安置问题，安置到哪里？怎样安置？多长时间回迁等？这笔资金也不是小数。老楼改造的设计需要时间需要钱，空心预制板的加固加厚、圈梁的加宽加大、承重墙的加宽加固、外墙的加固等等，具体施工难度都很大，各种不可遇见的情况层出不穷，真正要想达到目前框架结构楼房的强度，不是不能，就看你想花多少钱了。

这样一看，真正的改造加固，并不会比重建一栋新楼要便宜多少。更何况，改造的再好，老楼的户型，狭窄的楼梯间，低矮的层高都是没有办法解决的老大难。

与其这样，倒还真的不如重新整合各种资源，推倒重建，至少可以几十年不再出现危房。

国家拆除预制板楼房的资金与全国旧房改造相比哪个资金投入更大？

拆除预制板楼既要算经济帐更要算政治帐

拆除重建肯定好！建筑安装工程费毕竟是小头！与各级政府旧改投入资金、加装电梯补贴相比，即使略有増加，也非常有限。现从几方面阐述:

1.预制板老楼不抗震防震。老楼是预应力空心板，砖混结构，无论是结构強度、性能与抗震性能都严重达不到现行建筑抗震设计规范GB50011-2016标准。预应力空心板早已被禁止使用，优先釆用现浇板，砖混结构基本被框架结构所代替。7度区砖混住宅只能建5层，8度建3层。原来2001年前砖砌体不低于75号砖25号砂浆，现在要求不低于100号砖75号砂浆，提高了50%左右。原来不设或少设构造柱，现在仅楼梯间要求设8个。根据抗震烈度，原来6度区砖混结构基本不设防;原来圈梁少设、不设，或隔层设置，现在层层设置。原来活荷载1.5KN/㎡，现在提高了33%，为2.0KN/㎡ 。承重更安全了！想一想，比一比，老楼安全吗？

2.拆除重建消除了结构安全隐患。原来各地的抗震设计烈度现在均有所提高，现在像上海，杭州，苏州，南通等大中城市均先后由6度提高到7度。新的住宅结构往往是框架结构，高层是剪力墙结构，适应新的抗震对应烈度（各大中城市新的地震烈度基本上都是提高1度）。真正做到“小震不坏，中震可修，大震不倒”！只有安居才能乐业！人民群众生命财产最重要！

3.建筑与设备:老楼空心预应力板，根据建筑防火设计规范GB50016-2014，耐火等级附录，只有现浇楼板的1/5左右，防火性能差，达不到三级耐火极限1小时标准。老楼平面布局很不合理:厨卫间偏小，不能满足家用电器的布置;各专业管线已经老化，布置不合理，当时的设计标准，例如強电线径很小，不满足家用电器要求，存在火灾隐患。原来基本没有弱电系统，智能设计。新建房子，均按现行规范设计，建筑节能，外墙保温，铝合金节能断桥中空玻璃窗，为你节约不少夏天制冷、冬季制热的电费。隔音标准提高，有的住宅绿色低碳，设计了地暖。

4.小区环境:老旧小区停车位少，绿化率低，汽车基本停在地面，汽车尾气造成小区空气质量、环境质量差。小旧重建，必然合理规划，设计地下室，地下空间充分利用好，汽车入地下车库，増加配套设施，提高绿化率，美化环境。

5.无障碍:新的结构按新的建筑方案，电梯会按住宅设计标准设计，整体化考虑，既满足结构要求，也符合防火规范要求。电梯与楼梯相邻，实现交通便利，小区人车分流，无障碍到达楼层。

6.老楼加装电梯，对老结构肯定有影响，消防、防火上有影响，对楼梯疏散通道不如加装前通畅。电梯井道竖在大门口，与原建筑风格迥异。半层入户无法到达楼层，还要爬楼梯。普通电梯不防水，不防火，不防烟，钢架结构，简易外装饰，寿命岂能与室内安装的正规电梯相提并论？不过是聊胜于无而已！再说加装电梯，电梯本身费用大约占1/4不到吧？大部分是管线移位，増加动力线，井道钢架，连廊等费用。电梯使用比较经济的是一台电梯供30～60户，最多不超过70户，运行经济，各种费用（电费，维保，检修，安检，更换零部件，旧更新）。一梯只服务几户，既不经济，也不节约。没有正规物业管理维保，出现运行与安全事故，谁也负不了责。

7.综合以上所述，拆除重建是唯一正确选择。浙江省已经决定对 2000年之前的预制板砖混结构，有安全隐患的拆除重建。北京市在旧小区整治工作手册中也有拆除重建内容。拆除重建，原则上不増加新的户数。浙江省提出:让人民群众搬得进，住得起，有安全感，幸福获得感。当然，拆除重建，需要政府政策支持，费税优惠，资金支持;可以把政府用于老旧小区改造的资金，支持加装电梯的资金投入进去，利用市场化运作，达到消除结构隐患，提高人民群众生活水平。让人民群众真正有幸福感，满意感！

国家拆除预制板楼房的资金与全国旧房改造相比哪个资金投入更大？

哈尔滨当下正在改造老旧小区，也就是墙体贴点保温板，其实作用并不大，危房性质没变。此外，老楼加装电梯实在没必要，老房全部为预制板结构，抗震等级极低，若有地震发生，群死群伤是必然的，希望哈尔滨政府能多向浙江学学，为人民安危着想，联合各开发商共同全面改造二环内的所有老旧预制板结构的小区，彻底改变哈尔滨的城市面貌。

国家拆除预制板楼房的资金与全国旧房改造相比哪个资金投入更大？

旧房改造看似少花钱，实则浪费，过几年还得拆掉。

国家拆除预制板楼房的资金与全国旧房改造相比哪个资金投入更大？

国家投入资金实行旧房改造，大多是在墙面加个保温层，外墙再刷层涂料，窗户更换成铝合金或钢塑的，再按个单元门，基本上就是这个样。

这对于房屋的外观、密闭、保温确实有很大的改善，但对于房屋的安全性没有实质性的提高。旧房中很多房屋是砖混结构，楼板并非是现场浇筑的，而是用预先浇铸好的楼板一块一块拼起来，估计5级以上地震，住在这样的房子内就极不安全，对于这类房屋再怎么改造维修，安全问题都没法解决。

我觉得老旧小区的改造确实非常重要，但更迫切的是要尽早拆除重建有巨大安全隐患的预制板房。许多预制板房，楼层还不底，有六、七层高的，还没电梯，上下楼极不方便，更关键的是，住在里边的人很没安全感。

不知道房屋管理部门对这些楼房进行过排查没有？有没有相应的拆迁重建规划？这是关系到人民群众生命财产安全的重大问题，马虎不得，大意不得。应该加大加快这类房屋拆除翻建的资金支持力度，未雨绸缪，出了事故再查改就晚了。

国家拆除预制板楼房的资金与全国旧房改造相比哪个资金投入更大？

老旧楼房加电梯，是短期行为，虽有一时之快，但更有长远之忧。一是添加了楼房设施，增加了旧楼负担，造成安全隐患。二是增加了占地面积，减少了居民活动空间，给居民日常生活带来不便。三是弃管小区电梯使用收费难维修难。四是由此造成上下楼住户诸多矛盾。五是电梯使用振动可能导致预制板松动移位，出现安全问题，减少楼房寿命。六是搞不好劳民伤财，则不如依原来拆迁政策稳步推近。七是从改革开放、现代化建设目标、中国梦和人民愿景计，应拆旧建新。虽不能一劳永逸，也足以长治久安。