买3楼，赠送100平露台可以买吗？

可以明确的告诉你，3楼的房屋可以根据自己的具体需要来决定买与不买，但是，那100平米的露台不能要。如果开发商声明这个露台赠送给你，也不能信，开发商赠送楼顶平台，属于违法行为。

开发商对楼顶平台赠送的承诺有效吗？

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，明确规定了建筑物7大部分属于业主共有部分，其中第（6）条规定 : 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，设备、避难层、设备层或者设备间等结构部分。

显然，根据规定，屋顶，属于公有部分，属于全体业主共有，业主共同享受并承担义务。作为建筑物的基本结构的屋顶，在法律上没有赋予开发商赠送楼顶平台的权利。

对于所谓赠送楼顶平台，不管开发商口头的，还是书面的，都没用法律效力。对于屋顶的使用，需经全体业主共同约定。

不过，有一种情况可以属于业主的专有部分，就是在该楼顶的平台，被认定为符合专有部分的条件，即当初在建设规划上就属于某一特定房屋，而在买房时，开发商的赠送，符合有关规定，还要明确的写入商品房买卖合同之中，才能被确认属于该业主的专有部分。

因此，一般情况下，屋顶，不可以赠送，也不能对某个业主销售。对于开发商承诺的赠送，需要慎重。

买3楼，赠送100平露台可以买吗？

千万不可以买！买三楼送100平米的露台，这露台一般都是下面商铺的屋顶。

说明三楼楼下的两层很可能都是商铺，而三楼是这一栋楼住宅的第一层住户。

这样的房子千万不能买！

商铺的给排水管道与住宅的给排水管道不是同一根。

那么这样也就表示三楼是给排水管道最下面一段，着入住时间楼上使用率等问题，最终会导致三楼会出现严重返水现象。

赠送给你的露台，也就是表示这个不属于你的产权范围，只是你最近可能会打开阳台，可以到达这个露台。

对于这个公共区域，如果你要把它进行改造，是几乎不可能的，毕竟赠送的区域是下面商铺的屋顶，然后又是所有业主共有的东西。

而且这个露台使用一段时间后，它可能会出现渗水，那么楼下的商铺必然会上门来维修，那么也必须经过你家才能到达这个露台。

这种露台实际上使用率并不高，因为他不能改造，你不能对它进行种菜或者搭阳光棚。

而且在露台上玩，很可能面临高空抛物等危险，送的东西一般都不是什么特别好的东西。

而且三楼赠送露台，这种事情一般它的价格会比四楼要高一些，甚至比五楼六楼还要高一些。

表示你多花了钱，结果买到没有产权的东西，买到不是属于你的东西。

那要买这样的露台做什么呢？

三楼送露台，还可能面临的弊端：

楼下如果开酒店，将面临很吵很吵，晚上12点钟可能人家也在喝酒打牌；

露台产生严重积水，很可能会满意到三楼室内；

露台导致三楼出现严重安全隐患，私密性不强。

所以像这种三楼带露台的房子，千万不能买！

赠送的东西并不一定是好东西，所以在买房子的时候千万不要贪便宜，有利必有弊，要多方位思考，多方位去想，这样才能避免踩坑！

一般踩坑的人，都是喜欢贪便宜买赠送的东西！

以上是我个人见解，如有认同或不认同，可以与我进行跟帖交流！

买3楼，赠送100平露台可以买吗？

买三楼房赠送100平露台，既然是赠送，可以确定，该露台属于整栋楼全体业主共有，不能办理产权证，开发商也绝不可能在与你签订的《商品房买卖合同》约定露台所有权以及使用权。开发商赠送露台属于替其他业主做决定，越俎代庖，慨他人之慷。

虽然没有产权，开发商的赠送也只是买房噱头，那么这个房子能买吗？我的答案是能，原因有三：

1、该露台具有利用上的便利性，可以排他使用，实际享有该露台的使用权。一楼、二楼、四楼及以上业主在实际使用上因为通达性差，三楼业主使用便利。既然开发商已经给出了具体的露台使用面积，想必开发商大概率已经做好了同层业主露台划分。

2、该露台作为室内到室外的过渡空间，能丰富居住环境。露台担负着引景入室、与直接交流的重任。一个大气、阔绰的露台，无疑会成为一个房子的靓点和名片。高层的价格，洋房的享受，感觉不要太好，能大幅提高房屋的附加价值。

3、该露台没有产权，因此也无需承担物业管理费。使用成本低，无额外费用。

买3楼，赠送100平露台可以买吗？

我给您分两种情况分析一下，

第一类，如果是楼顶楼带平台，可以肯定的告诉你，可以买！一定买！顶楼安静，也不会有楼板噪音，还有平台可以利用，相当一个院子，而且一般顶楼带平台价格比一楼带院便宜，非常合适！

第二类，如果是高层带平台，平台一般来说就是小区外铺（底商）的房顶，那么你需要了解以下几点：

1、平台是否可以顺利进入

首先，来说现在新建高层，一般都会做酒店式单元大厅，也就是单元入户高度为6米左右，这样造成楼体外立面造型房檐位置在二层和三层中间，就会出现常说的¨围裙¨造型，您遇到的这栋楼有¨围裙¨那么你可以看一下窗户是否是落地的，能否顺利进入底商房顶。

其次，底商的层高一般都比住宅高，如果一楼都地平面都是对齐的，那么双层商铺层房顶位置，会高于住宅第三层地面，也就造成客厅大窗无法落地，向平台看，自己矮了一截，影响居住舒适度，平台更是没办法利用。

所以有些小区把住宅部分的一楼垫高，和商铺的一楼分开高度，以保证3层居民生活舒适度，也更美观。

2，能否正常利用平台

平台既然是商铺底商，有些底商会自家房顶加装一些设备，例如：中央空调外机，排烟口等等，这样平台的面积就会缩水，而且空调机噪音大，影响正常生活。

除了商铺自己加装的设备，还会遇到市政工程设备和企业设备，常见的有电信部门的线路，燃气公司的管道以及各种管阀，这样的平台是没有利用价值的，还需谨慎考虑。

3，底商经营项目

排除以上两点，底商开的是什么店也很关键，如果是餐饮一类的，就难免会养一些小动物，难免会给楼上住户造成影响，并且排烟口会有噪音和空气污染，影响三层居住。

所以考虑带平台的房子，一定要考虑清楚平台能否如你所愿。二手房要亲自到楼外看一看，一手房要向开发商问清楚楼体外立面的设计方案，以及向物业咨询对底商的管理制度，有些社区是不允许底商经营餐饮的。

另外，城建部门以及物业对平台的管理有什么要求也要问清楚，一般是不允许私搭乱建的。

以上问题都能完美解决，您就安心购买，享受美好生活吧！1

买3楼，赠送100平露台可以买吗？

题主你好，根据你的问题描述。开发商要赠送的露台，应该是网点或者车库顶上带住宅的结构形式，在住宅退台后网点屋面外露的部分。

物权法第70条规定：业主对建筑内的住宅、经营商用房等专有部分，享有所有权，专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因为露台无法计算建筑面积，现在颁发的房屋不动产证，露台也不会列入任何一家的不动产权证内。

露台是个比较特殊的存在，在下层看是属于屋顶，上层看就是个露台（类似院子），上层购房户习惯性作为自己的权属部分，当然不是法律上意义上的所有权。物权法也没有明确露台的权属，只是规定了全体业主共有，也就造成了实际生活中很多开发商继续赠送露台的情况。

有个露台，对上层住宅的品质提升很大，有了独家院落，做个屋顶花园，养花养鸟，对我们亲近大自然十分便利，应该说还是可以入手的。

为了避免以后的麻烦，建议你查看一下开发商在规划图上，是否标明该部分露台是你的院子，如有标明是受法律保护的。如果没有标明，应该要求开发商和你签订一个协议，表明这个露台你有使用权，你使用中会少很多麻烦。

买3楼，赠送100平露台可以买吗？

一，开发商的噱头，3楼只是裙楼的屋面，公共地方。你觉得是给你一个人用的露台吗？其他户主呢？

二，看我的视频，裙楼靠屋面处的户型利弊分析。太矮了，视野低，污染，噪音等。

三，有免费的午餐吗？阳台说是赠送，还不是算一半面积，这么大的露台面积赠送给你，这么好？