为什么高层和小高层比多层的好？多层现在还有新楼盘发售吗？

高层住宅和小高层住宅，以及多层住宅他们各有各的优缺点，没有绝对的谁比谁好的说法。

在城市寸土寸金的市中心，大多都是以高层建筑和小高层建筑为主。而在一些风景区，或者是土地使用不是很紧张的地区，为了环境的协调，则以多层建筑，甚至低层建筑为主。

我国的国家标准《住宅设计规范》第1.0.3条:住宅按层数划分如下:

一，低层住宅为一层至三层；

二，多层住宅为四层至六层；

三，中高层住宅为七层至九层；

四，高层住宅为10层以上。

下面我们就具体说说高层和小高层住宅与多层住宅都具有哪行优缺点。

一，高层住宅的优缺点

（一）优点

1，视野比较宽阔

高层住宅，如果我们选择较高楼层，视野将比较宽阔。我们可以看到更多的室外景物，不受其它建筑的遮挡，心情舒畅。

2，通风采光比较好

在一些小区，住宅之间间距较小，如果楼层较低，势必受到前后建筑的遮挡，而较高的楼层，则不会发生遮挡现象。

3，噪音污染小

高层建筑的噪音污染相对较小，每增加一层，噪音就会降低10分贝。如果是临近马路，住在8层以上，噪音就会更小。

4，空气质量好

离地面越高，空气质量就会越好。空气中的很多污染物，如二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等有害气体，以及PM2.5等颗粒污染会随着层高而减少。

（二）缺点

1，保温效果差

高层建筑的墙体，基本都是空心砖或者加气混凝土，其保温效果远不如老式的红砖好。因此，高层建筑的保温效果往往比较差。特别是顶楼，这个问题更加突出。

2，出行和使用不方便

早晚下上班高峰，乘电梯人比较多，给人们出行带来不便。特别是电梯出现故障，住户的就会更麻烦。如果停水、停电，都会给住户带来困扰。

3，高层建筑得房率比较低

高层建筑的得房率相比其它建筑得房率低很多。比如，多层建筑得房率为88%，而高层建筑得房率为70%左右。无形中减少了实用面积。

4，逃生困难

高层建筑如果发生火灾，特别是超高层建筑，逃生相对不容易。而消防云梯，也只能到达30层的高度。

二，小高层住宅的优缺点

（一）优点

1，外观漂亮

小高层住宅，可以说是技术结构和艺术审美相结合的产物。一般来说，小高层大多采用现代风格，简洁、明快，很受人们青睐。

2，建筑质量标准较高

小高层的建筑质量，要比多层住宅和低层住宅好很多。由于采用框架结构，小高层的抗震性能比较优越。

3，通风、采光比较好

小高层住宅一般都超过20米，通风好，空气质量好。由于楼层比较高，可以减少空调和照明的使用率，可以节省电力。

4，出行方便

小高层都配有电梯，方便人们的出行。即便是偶尔电梯出现问题，人们出行也不会受到很大影响。

（二）缺点

1，得房率较低

小高层住宅得房率一般在75%--80%，相比多层住宅要少一些。

2，物业费比较高

小高层因为设备较多，物业费要高于多层和低层，如机房、水泵房等的管理和维护费用，都需要住户分摊。

3，售价较高

小高层的建筑成本要比高层和底层住宅每平米多出500--1000元，另外，小高层住宅的单元面积都比较大，因此售价也很高，一般家庭难以承受。

三，多层住宅的优缺点

（一）优点

1，房价便宜

多层住宅，早期的大多使用砖混结构，造价较低，所以房价也比较便宜。不过2000年以后，也逐渐使用钢筋混凝土结构。

2，物业费较低

多层住宅，大多没有电梯，辅助设备也比较少。分摊的面积也比较少。物业费也比较低。

3，得房率高

多层住宅，得房率比较高，一般都是80%以上，实用面积比较大。

4，逃生容易

由于多层住宅一般都是6层以下，所以出现险情逃生比较容易。

（二）缺点

1，多层住宅的底层采光差，通风也不理想，很多没有地下室的多层住宅，底层比较潮湿。

2，多层住宅，大多一梯两户或者一梯三户，中间住户通风不良。

3，多层住宅一般建筑外观不美观，几乎是千篇一律。室内布局也因为结构问题而难以改变。

四，总结

高层建筑和小高层建筑与多层建筑在实际使用中各有各的优缺点，而每个人的需求也不相同。大家购房，在经过充分比较，根据自己的经济条件和实际需要来酌情选购。总之，适合自己的的才是最好的。

为什么高层和小高层比多层的好？多层现在还有新楼盘发售吗？

很高兴回答这个问题。

高层和小高层的房子比多层好，这个说法太武断了，只能说有人认为或部分人认为高层和小高层的房子比多层好。

通常1到3层为低层，4到7层为多层，7层到12层为多层，12层以上为高层，100米以上称为超高层。有些开发商把7层到18层房屋称为小高层，18层以上或50米以上建筑称为高层。

根据有关规定，7层及以上居住建筑需配置电梯，但大部分老旧小区7层及以下基本都没配置电梯。没电梯爬4到7层不方便，尤其是老年人上下楼困难，这就是有些人认为高层和小高层比多层建筑好的原因之一。这几年很多城市，尤其是一线和二线城市开发的多层居住建筑称为“洋房”，都配置了电梯。由于一、二线甚至三线城市中心城区土地资源的稀缺性，“洋房”开发的数量越来越少，价格越来越贵。

有些人认为高层和小高层比多层居住建筑好，还有如下原因：有人认为楼层低，空气质量不好；楼间距小，大面积绿化少，高层建筑小区可以布置大的草坪和广场，种植大树；高层建筑视野好等等。

笔者认为，事物是一分为二的，有得必有失。高层和小高层建筑也有如下缺点：一是得房率比多层建筑低，尤其是高层和超高层建筑得房率在70%左右，多层和小高层得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦发生火灾，消防车过来需要架设云梯，耽误扑火时间，尤其是一百米以上超高层建筑，主要以自救为主，外部救火为辅，甚至需要动用直升机。随着科技发展，消防装备越来越强，日后会有所改善；三是因故停电，停电就意味着电梯停运，多层和小高层还能爬一爬楼梯，高层是一般人受不了的。停电同时意味着停水（6层及以下房屋基本是市政直供水，6层以上房屋基本是在小区设泵房进行二次加压供水）。家里一旦停电停水，就是辛辛苦苦爬上楼，连卫生间都不能使用，何其难受。

萝卜青菜各有所爱，笔者本人更喜欢“洋房”（多层住宅），其次是小高层。友友们，你们会怎样选择呢？

（图片来自网络，侵权删）

为什么高层和小高层比多层的好？多层现在还有新楼盘发售吗？

高层和小高层是目前市场上的主流产品。大约一零年前后全国陆续开盘的房子多以电梯房为主。不知道是因为地价大涨还是观念升级再或者是追求高密度高利润，总之低密度的多层住宅渐渐淡出。取而代之的是高楼林立钢筋水泥的城市。从心里总感觉房子和家的味道越来越远。

不拍挨骂我认为之所以这么多高层和小高层纷纷涌入最大的根源就是利益，一宗地建高层成倍增加利润。再有一线和部分城市人口密集土地有限只能用高层来解决改善住房需求。但绝对不是因为高层或者小高层更适合居住或者比多层好而导致多层被淘汰。多层密度低公摊面积小，唯一缺点就是没有电梯。但这绝对是可以改进的问题。比如九层十一层大多被打造花园洋房一样，但价格也美丽。所以价格利益觉得商品。房子的最终属性自然是商品。

我个人认为多层更适合居住需求。未来高层的问题将会集中爆发。比如电梯的维修，几十年后的维修和保养问题以及一旦成为危房如何拆迁等等一系列问题都会体现出多层的优势。

为什么高层和小高层比多层的好？多层现在还有新楼盘发售吗？

我个人认为小高层确实比多层的好 。

1，小高层就是七层以上的房子 ，带有电梯 ，上下楼方便 ，尤其是对于上下楼有 困难的人群 ，好处多多 。

2，容积率低，居住环境好 。

3，小高层楼层合适 ，舒适度高 。

新的多层买不到了 。是因为政府或者开发商 依据设计图纸 ，及城市规划 ，不能建造多层而造成的。

为什么高层和小高层比多层的好？多层现在还有新楼盘发售吗？

多层和高层小高层，多层有多层的好处，高层有高层的好处，当然也各有各的缺点。在大城市里边现在已经没有多层新楼盘开发了。下边我们来详细看看各自的优缺点。

优点

多层

得房率高，指用户可支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

公摊低，即分摊公共面积，在共同建筑面积的情况下，公摊越小，房屋使用面积就越大，多层公摊在10%左右，小高层在10-20%，高层在20%以上。

在户型上多层会比高层户型好很多，80多平就可以做到南北通透。电梯南北通透一般在110平以上，多层通风性比高层的通风性好。

高层，

小高层 他们的优点就是户型设计比多层的的户型更加合理，空间利用率高，浪费空间少。

高层，上下级方便，有电梯，不管老人住几楼都非常方便。

视野开阔，光照时间比多层时间长。

缺点

多层

多层的缺点就是房间会比高层的潮湿一点，视野没有那么开阔。多层一般是砖混结构，抗震性比高层低。在同小区里，价格会高一点。在多层里，住的高一点上下楼会不方便。多层还有一个缺点，那就是房子一般都是相对较老的房子。

小高层，高层的缺点，公摊大，得房率低，人口密度大，楼层太高发生一些灾害逃跑会麻烦。

多层是7层一下的楼房，7层到12层为小高层，12层以上为高层，多层，高层，小高层各有各的好，各有各的缺点，看各自的喜好来购买。

在大城市，作为稀缺资源的土地，供应将越来越紧张，开发商在建筑房屋时只能利用有限的土地建造更多的房屋来实现利润的增长。从2010年左右开始，在大城市就没有开发商修盖多层住宅。

为什么高层和小高层比多层的好？多层现在还有新楼盘发售吗？

从住的舒适度来说，住高层或者小高层当然要好一点，欲穷千里目，更上一层楼嘛。站得高看得远，视野好，空气也清新一点。想想站在高楼虎视整个城市，一览众山小的感觉，很有征服感。高楼噪声也很小，很安静。灰尘都上不去，灰尘到了三四十米高处就慢慢少很多，家里也干净些。连蚊子都飞不上去。

但是，从投资的角度来说，低层还是要比高层划算的，因为家里每平方占地面积大，五层的房子，家里一平方就得占地0.2个平方，如果是高楼五十层，那家里一平方占地就只有0.02平方了。城市房子贵不是钢筋混凝土做成的那个盒子贵，而是房子底下的土地贵，低层有重新开发的价值，也就是征收拆迁的价值。高楼如果不是政府进行建筑的需要来拆迁，一般你这辈子或者你的子孙辈可能都看不到再重新开发的机会了。