法律规定拆迁补偿款该给多少才算合理？

近些年，城市建设越来越快，老旧房屋的拆迁，人们最关心的就是如何补偿的问题。那对于拆迁补偿，法律是怎样规定的？下面就谈谈这个问题。

一，拆迁补偿是如何规定的

拆迁单位应向房屋、土地所有权人或者使用人按照规定标准支付各种赔偿费:

1，房屋补偿费

以补偿房屋所有人的损失，按照房屋结构和新旧程度来划分档次，以平方米来计算。

2，周转补偿费

补偿拆迁后，需要寻找临时住所带来的不便，按照临时居住条件划分档次，以实际居住人口，每月给予补偿。

3，奖励补偿费

用以鼓励积极搬迁的住户，或者主动放弃一些个人权益，不要求提供临时安置住房的住户。

4，上述费用，各地政府可以根据本地实际情况，和国家相关规定加以制定。

二，如何计算拆迁安置费

拆迁安置费=搬迁补助费+不提供周转房时临时安置补助费+超过过度期限的临时安置补助费+非居民住宅停工、停业的损失费。

三，补偿流程

1，由市县级国土部门在拆迁、征地地区发布拆迁、征地公告。

2，由市县级国土部门，联合当地的乡镇政府，向有关住户征询意见。

3，由国土部门同所有权人对土地以及地上附着物调查登记。

4，由市县级国土部门，对于报批材料按要求制定“一书四方案”，并向上级部门报批。

5，发布征地、拆迁公告，市县级政府在收到省级批复文件后，十日内在相关地区根据省批复文发布公告。

6，市县级国土部门，要根据省政府的批文，向相关地区住户发布补偿安置方案，并予以公告。

7，市县级国土部门，要将各种安置补偿方案，以及听证会的意见，上报本地人民政府进行审批。

8，房屋、土地所有人，要在规定的期限里，持相关证明材料，到规定地点办理各种补偿手续。

总之，拆迁、征地补偿是一项细致的工作，各级国土部门在其中起到关键作用。耐心、细致、周全，在国家政策的范围内，做好相应的工作。

房屋、土地所有人，也应该顾全大局，也不要狮子大开口，积极配合，搞好国家建设。

法律规定拆迁补偿款该给多少才算合理？

您好，在法律上，并没有具体明确拆迁补偿款该补偿多少的问题。因为各地区具体的市场环境、拆迁政策以及房屋土地等的具体情况都有所区别，所以是不能作统一的具体规定的。但总的来说，必须遵循公平、合理、合法的拆迁补偿原则。

再具体细分，集体土地和国有土地的征收补偿也是有所却别的。下面在明律师就分别来说说集体土地和国有土地征收拆迁的补偿标准。

首先，在国有土地上的征收拆迁是有具体的征收补偿法律依据的。即：《国有土地上房屋征收与补偿条例》。顾名思义，在国有土地上，主要补偿上的是土地上的房屋价值，补偿内容主要有：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

并且市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

所以，在国有土地上，被拆迁人获得补偿费用主要是从上述几方面获得。具体合理与否，也主要从这几方面来衡量。

而在实践中，拆迁方最容易、能最大程度折价补偿款的地方就是房屋的价值了。对于企业而言，还有停产停业的损失问题。在这两方面，拆迁方最容易采取的违法操作为强征强拆、断水断电、偷拆逼迁等，还有一个比较棘手的就是在房屋的评估上做手脚。

这些征收操作都会严重损害被拆迁人的合法补偿利益，直接导致被拆迁人的补偿利益降低和严重不合理。因此，被拆迁人一定要提高警惕。

其次，在集体土地上，并不像国有土地那样有具体的拆迁补偿依据。其最主要的拆迁补偿法律依据是《土地管理法》。《土地管理法》中规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

相应的补偿标准为：

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

这就是判断土地征收补偿是否合理大框架标准依据了。此外，最高司法解释有规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

也就是说，向城中村、棚户区这一类的房屋，可参照国有土地上的补偿标准进行补偿。

在上述基础上，不论是国有土地还是集体土地，对被征收人的拆迁补偿必须满足以下2个条件：

1、保证被征收人的征收补偿不低于原有生活水平

2、必须遵循先补偿后搬迁的征收程序

其实无论土地性质是国有土地还是集体土地，拆迁方在进行补偿时往往都处于较为主动强势的地位，被拆迁人很多时候只能被动的接受拆迁安置补偿款，感觉补偿不合理时，千万不要轻易落笔签字，要多了解相关的法律法规，积极谈判寻求提高补偿，关键时刻及时拿起法律武器进行维权就显得尤为重要。

法律规定拆迁补偿款该给多少才算合理？

一提到拆迁，很多人首先想到的就是拆迁补偿，因为对于很多被拆迁人来说，拆迁补偿就是一块伤疤，一些被拆迁人都说，在外人看来，“拆迁户”是有钱的象征，外表光鲜亮丽，实际上，经过整个拆迁流程之后，真正落在自己手里的并没有多少，特别是一些地方农村，拆迁后甚至没有补偿，没有安置，这也就激化了矛盾，那么，到底拆迁补偿到底给多少才算合理，才能双方都满意呢？渊博征地拆迁律师结合法律简单分析一下这个百姓关心的话题。

对拆迁方来说，如果需要补偿的被拆迁人基数很大，每一户的补偿费用都必须严格把控，不然要启动征收项目是没有足够的资金，现实案例中也有一些较好地段的拆迁，个别当事人张嘴就要几个亿，直接吓跑征收单位，这样就导致征收项目夭折。

所以，对于征地拆迁补偿的多少，拆迁方和被拆迁人都各执一词，每个地区、每一户的情况不同，很难有一个界定范围，那么拆迁过程中需要给被拆迁人多少钱，才能让被拆迁人满意呢？并且不会给被拆迁方带来过多的压力，导致项目的停滞呢？

从法律层面上来看，也没有明确的规定每户应该有多少补偿，主要是因为每个地区情况等各种原因不同造成的，法律只能给出一个最基本最统领性的标准，也是最低限度的补偿规定，如果拆迁补偿连国家的最低补偿标准都不能满足，那么，就真的不合理。

再有就是城市的国有土地和农村集体土地的补偿差距是很大的，也造成不能有一个统一的补偿标准，虽然很多人都认为这是严重的不合理......

我们看一下国有土地上房屋补偿：

根据《国有土地上征收与补偿条例》规定，补偿应当包括，被征收房屋价值的补偿；因征收造成的搬迁、安置补偿；因征收造成的停产停业补偿，根据规定可以看出，国有土地上征收，被拆迁人获得补偿的来源主要是上述所提到的几个方面，被拆迁人判断自己的补偿是否合理，也主要通过这几个方面来衡量。

农村集体土地的征收补偿：

相比较国有土地，集体土地情况更复杂，国有土地房屋征收可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为参考，而集体土地是没有法律参考，能作为参考的只有《土地管理法》，但在土地管理法中，对被征收农民的补偿规定也很笼统，不够明确，也不能完全适用于全部情况，所以又出台了相关解释，也就是我们平常说的棚户区改造和城中村改造可以参照国有土地标准进行补偿。

这都是很笼统的规定，并不能解决实际中因为拆迁发生的各种问题，这些规定只能作为界限规定，意思是说拆迁方在征收过程中，不能触犯上述规定底限，一般来讲，被拆迁人的补偿标准是出现在征收补偿方案中，被拆迁人可以申请信息公开的方式查到，更多的情况都可以通过公告得知，对补偿方案的审查，是被征收人弄清自己补偿多少才合理的重要步骤，也是关键一步。

大多数情况渊博征地拆迁律师都是通过提出意见、要求听证、申请复议、诉讼等多种途径采取措施，帮助被拆迁人拿到自己的合理补偿。

如果被拆迁人自己都感觉到拆迁补偿不合理了，或者感觉拆迁过程中有异常，那么肯定存在问题，我们要做的是 用法，而不只是说法。

法律规定拆迁补偿款该给多少才算合理？

对于拆迁补偿款法律规定应该给多少才算合理的问题，是一个迷一样的问题，因为法律不能规定每个城市的房价是一样的，所以各地就出现了一城一策的政策，总的法定原则是改善居住条件，保证原有生活水平不降低，往往是因单一货币补偿可以司法强拆，货币补偿就成了征收人的法宝，不服从征收补偿决定，漫天要价，防碍征收工作进行，会被司法强拆。而产权调换的补偿方式，是不能一城一策的，房屋所有权和土地使用权（产权）在全中国都一样。全国各地都要在法律原则的指导下进行，一个标准就是越拆越大，越拆越好，一目了然，且不会被司法强拆。

法律规定拆迁补偿款该给多少才算合理？

您好，根据国家征收补偿原则是"不降低原有生活居住水平"，并没有具体规定补偿拆迁户多少财产。

补偿类型通常包括房屋，钱，或者地，无论哪一种类型都有不同的规定，比如说，相似地段换置房屋，最低是拆一还一；重新分给宅基地的，新分的宅基地不得低于原有合法面积，再加给同规模建房重置成新价值的货币；给钱的包括房屋价值和宅基地补偿。

具体来说，农村的集体土地与城市的国有土地的拆迁补偿是有区别的。

第一，农村的集体土地补偿分为农村房屋补偿与农村耕地补偿。农村房屋补偿参考以上所说，农村耕地补偿，征收耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿。此外，需要对失地农民办理并落实社会保障，要求社会保障费用不落实的不得批准征地，且在征地补偿安置方案批准后3个月内，应将社保费用划入农民社保资金专户。

第二，城市的国有土地拆迁补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，主要补偿包括，被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁临时安置的补偿、因征收造成的停产停业损失的补偿。其中房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体由有资质的房地产价格评估机构评估确定。

关于评估方法，有好几种，可并用，一般有以下几种:市场比较法,收益法，假设开发法，成本法。市场比较法是房屋拆迁评估中、最适宜的评估方法。法律规定，当有条件选用市场比较法、进行估价的，应该以市场比较法、为主要的估价方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”评估方法。此外，常用的评估方法当中，还包括：基准地价修正法、长期趋势法等。

对评估报告或评估结果不服的，法律规定当事人可以申请复核，重新鉴定等，如对评估报告有疑问的可要求作出评估报告的房地产价格评估机构，作出解释说。

在征收拆迁案件中，维权的胜利结果并不容易，长则好几年,想要获得合理的补偿，还需要权利人自己对维护权益的决心，不轻易妥协，以及合法有理的专业操作。

法律规定拆迁补偿款该给多少才算合理？

您好，法律上没有明确的规定拆迁补偿标准，但是原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，所以，如果觉得补偿低，建议采取法律措施来织护自己的合法权益。