旧小区加装电梯，小区承诺低楼层不用交费，现在变卦了怎么办？

旧小区加装电梯，是一件比较复杂的事情。费用怎么出，每层楼出多少，正常情况，这些事是需要小区全体业主充分讨论协商来决定的。经过业主协商达成一致并签字同意，最后形成书面文件，才可以实施。并非是小区物业或者小区管理部门承诺的那么简单。

因为每个小区具体情况不一样，政府要求旧小区加装电梯，需要小区首先提出申请，并提供电梯安装费用的具体分摊办法等，然后才能审批通过。

由于在实际执行中，情况相当复杂，有些小区甚至每栋楼的具体执行方案也都不相同。但是，不管是怎样的方案，都需要经过相关业主充分协商而达成的文件。那种没有经过充分协商，只是小区承诺的东西，不具有对业主的约束力，小区业主有权不予执行。

从全国经验来看，绝大多数的旧小区加装电梯，执行的都是“谁得利，谁拿钱”，“谁得利多，谁拿钱就多”的基本原则。基本上一楼都不用拿钱，如果二楼书面承诺不使用电梯，二楼也可以不用拿钱。

至于整栋大楼分摊到每层每户的具体钱数，大多数的成熟经验都是按系数分摊。楼层越高，系数越大，一般三楼系数为1，顶层系数最大。然后逐层递减。

按照杭州某小区的系数，如果是一栋七层大楼，顶层系数定为2.2，六层系数为1.9，五楼系数1.6，四楼系数1.3，三楼系数为1，二楼一楼系数为0。

当然，每栋楼执行的具体最高系数稍有不同，但是基本原则是这样的。有了这样的系数，就可以根据费用的多少，计算出来每层拿钱多少了。

总而言之，旧小区加装电梯，很复杂，很麻烦，牵涉到方方面面需要协商协调。任何部门的承诺，都是不可信的。而业主所能相信的，只是由相关业主参加，经过充分的协商讨论，并经过全体业主签字同意的书面文件。

就像题主所说的，小区承诺的底层不用交费，但是最后变卦了的这种情况，可是有些太儿戏了。底层业主可以拒绝执行。

旧小区加装电梯，小区承诺低楼层不用交费，现在变卦了怎么办？

不要签字，不要怕被楼上的道德绑架，态度一定要明确，别说是承担电梯费用，无论给一楼补偿多少钱都不同意，楼上的违反物权法了！

旧小区加装电梯，小区承诺低楼层不用交费，现在变卦了怎么办？

很奇怪，加装电梯事情，大家集中考虑的就是费用分摊，根本不考虑影响房屋质量问题，很多老房子不是浇筑，外加装电梯严重影响房屋结构和质量。你们不考虑加电梯以后塌了谁赔偿，只考虑费用，真是可笑。

旧小区加装电梯，小区承诺低楼层不用交费，现在变卦了怎么办？

安装电梯老楼完全可以按照楼层阶梯收费就是了，一楼不但不收，必须补偿一楼损失。比如我们小区有七层楼的，如果一楼卖二十万，那么七楼十万都没人买，所以现在老小区，二楼最值钱，其次是一楼和三楼，值钱的原因是老楼很少有年轻人住，年轻人结婚都买新房电梯楼去了，剩下的老年人身体原因，想爬七楼六楼甚至五楼都要中间歇息几回，更不敢想老弱病残了，所以一楼二楼自然成为最有老年价值的楼层。老楼装电梯，一楼完全用不上不说，还影响了一楼使用结构，所以一楼不仅不应该交费，还应该补偿一楼价值损失才对。民生就是价值的体现，你电梯对一楼体现不出来价值，还谈什么民生，而且还影响到了一楼的价值，你还要收取一楼的电梯费用，那不是流氓是什么？

旧小区加装电梯，小区承诺低楼层不用交费，现在变卦了怎么办？

旧小区加装电梯麻烦多，分歧多，没有成型的管理方法，也没有成型的分摊方法。严重影响居民之间的和谐关系，从题主提出的情况看，现在就有变卦了，不执行协议的情况，承诺低楼层不用交费，现在就开始变了卦。这种情况仅仅是刚开始，以后的麻烦还会不断地涌现出来，这就是旧楼加装电梯先天不足的问题。以后若干年会越来越严重，为什么这样说呢？

有的高楼层是为了解决自己的下楼不方便加装电梯，使老年人解决上下楼不方便的问题，这是可以理解的，只要有了合理的补偿方案，并付诸实施，大家遵守协议就不会出现问题，但有的并不是老年人在这居住，是年轻人为了使自己的房子得到升值，张罗加装电梯，在加装电梯以后，他们把这里的房子在增值的情况下卖掉出手，其他居民想找他履行协议，都找不到他跑到哪里去了！结果后搬进来的居民根本就不承认先前的协议，他也不受这个协议的约束，这种情况在今后几年会越来越多地发生，所以低楼层的居民一定要提高警惕，用可行的办法维护自己的正当利益，许多事情要解决在加装之前，或者坚持根本就不加装电梯。防止以后有的人变卦，不然自己即使能够维权取得成功，但是也增加了不少的麻烦。

有的高楼层住户为了自身的利益，自告奋勇做加装电梯的牵头人，但是他只对自己负责，不对全体住户负责，私心比较重。在加装电梯之前没有把各种费用都计划好，分摊好，在没有取得统一意见的情况下，隐瞒将来的费用支出，骗取其他住户的信任和签名，等到具体的费用出来以后，其他住户认为是增加了负担，这样就出现了很大的分歧。这些分歧难以解决，因为电梯不是装上以后就大事完毕。还有平时的运行费用、平时的维修费用，还有年检费用，如果过了保修期，也是一笔很大的开支，电梯是有寿命的，在电梯淘汰时是不是加装新的电梯，怎么加装新的电梯？旧电梯的拆除费用怎么分摊？在这些问题上都存在着矛盾的隐患。

现在加装的电梯多数都是半梯入户，也就是不能直接到具体楼层的楼门，不是往下走半个楼层，就是往上走半个楼层，才能到住户的自己入户门。这样给一些住户极大的不方便。 1、2、3楼基本失去了使用电梯的意义，反而还增加了不少麻烦，有些地方牵头人没有讲这个情况，当住户发现自己乘电梯不能直接入库还得走问题的情况下，不但享受不了电梯的服务，反而还增加麻烦时，不交各种费用也形成了很大麻烦，两年前加装电梯的开始阶段，有一些楼采取了直接入户的方式。由于采取这种方式的施工，破坏了楼房主体结构，存在着安全隐患，所以后来出台了严禁直接入户的加装工程。现在的住户在加装电梯之前，一定要明确自己的电梯加装工程，是半梯入户还是直接入户。不然不但没有享受到好的服务，反而增加了麻烦，由此在费用问题上也产生异议。必须明确残疾车是不能走半梯入户的。

原本就不是电梯楼，无论一楼还是顶楼，都是买的步梯楼，当初就应当考虑到他会产生的麻烦。最好的办法还是保持楼原有建筑面貌，这样既美观又安全，不会发生费用等有分歧的问题，哪个住户想用电梯楼可以去置换，也可以去新买，不能再增加低楼层麻烦，更不能在侵犯低楼层利益的情况下，继续要求加装电梯，已经加装完电梯的，一定要遵守承诺。对不遵守承诺的人，其他居民可以对其进行民事诉讼，通过诉讼来维持自己的合法权益，使那些变卦的人受到法律的裁定。

旧小区加装电梯，小区承诺低楼层不用交费，现在变卦了怎么办？

不管是谁的决定，让老旧小区加装电梯的人绝对是脑袋被驴踢了，无法可依就不是法治国家，三分之二的人同意就行？这是什么条款？全国三分之二的人同意分马云的钱，能否实行？那些高层居民说什么年纪大了，可以让你的儿女给你出钱换低层房啊，凭什么让与你毫不相干的人牺牲个人利益成全你啊？再说，这些老旧小区都过二十年房龄了，加装电梯就是违法，致人的生命于不顾。