顶楼到底值不值得买?挑选顶楼有哪些诀窍?

顶楼非常值得买。

同样面积，顶楼要比其它楼层便宜很多，就像题主所说的的，便宜20多万，这可不是小数。而且还会有附带面积。比如赠送阁楼，赠送大平台等。这样算起来，买顶楼实在是赚大了。

首先，我们买顶楼，视野开阔，这一点，其它任何楼层都比不了。尤其是到了晚上，窗外夜景斑斓，美不胜收。可以说，想花钱找都找不到这样的好事。

买顶楼，大多数都会“买一层送一层”，不要以为阁楼小不顶面积。其实，所谓阁楼，有很大部分高度都在1.8米以上。这样的面积，经过装修，完全可以居家实用。

如果是100平米的房子，这个阁楼的实用面积也不会小于15--20平米。现在的房价这么高，多出这些面积，就是不小的价值，这是多么大的好处啊！

当然，阁楼还有一些面积比较低矮，但是，这些低矮的面积，可以设计成储藏柜。

现在很多家庭，东西用旧了也就扔掉了。其实，扔东西，也是无奈之举。说句心里话，很多旧东西还有很大的实用价值，不过就是因为无处可放，才扔掉了。如果有足够的储存的地方，相信很多东西也是不会扔掉的。

现在有了这么多的储存空间，很多东西也不必扔掉了，无形中是一笔很大的节约。

另外，赠送的大平台，也非常具有利用价值。大平台，一般也有10来平米，如果设计成封闭玻璃花房，那就太棒了。喜欢养花的人就可以尽情的养花了。

到了夏季，里面摆上茶桌，邀几个好友，或者全家人在这里喝喝茶，聊聊天，那可是非常的惬意。

家里来了客人，在这里喝上几盅，要比到饭店吃还有味道。

买楼，如果要是有赠送附属面积，那就太值得买了。那一切的好处，都是其它楼层所羡慕的。

顶楼到底值不值得买?挑选顶楼有哪些诀窍?

我住33层顶楼，住了两个月就后悔了，原以为站得高，看得远，风景尽收眼底，可当你想洗澡的时候，你就会崩溃了。

我老婆跟我说要买了房才肯和我结婚，我是不想买的，因为我有一套自建房，想着装修好，结了婚就搬进去住，可她非要我去买小区房。为了结婚就只能去买房了，我跟她说，不要买一些太高的楼层，买15楼左右就可以了太高会很麻烦，也不要买一些低楼层的，低楼层的房子采光不好，光线暗，就算是白天也要开灯，灯光没有自然光好。

当我们去看房的时候，销售人员跟我老婆说，买顶楼好，她说顶楼采光好，视野开阔，而且噪音少，很安静，也没有什么灰尘，不用经常打扫，顶楼的住户还可以去使用天台，天台的面积很大，烧烤，晾衣服，放杂物通通都可以，老婆听了之后很心动，觉得顶楼好，当下就拍板说要买顶楼，不管我说什么她都听不进去，就是要买。

我们搬进去住了一段时间之后，老婆就后悔了，天天跟我抱怨这，抱怨那，我也很难受，我早就跟她说过不要买顶楼，顶楼是有优点，但也有缺点的啊，现在后悔又有什么用呢。

1、站得高，看得远，不同的时间段，有不一样的风景。

我们是在3月份的时候搬进去住的，当时整一层楼就我们一户人，很安静，没什么噪音，挺不错的，因为楼层高，没有什么遮挡物，采光方面也比较好，屋子很明亮，那些低楼层的房子就不是这样了，低楼层的住户经常抱怨家里采光不好，屋里很暗，就算白天回到家也要开灯，而我们高楼层的住户就没有这种情况了，电费都省了不少。

白天站在阳台往外面看，视野广阔，一眼看去全城的风景尽收眼底，居高临下，让人有一种指点江山的感觉。

到了晚上，又另外一番景色，晚上下班回到家之后，我最喜欢做的事情就是拿张椅子坐在阳台吹风，看看外面美丽的景色，灯火阑珊很漂亮，有时候还能看到天上的星星，一闪一闪，很好看，让人很放松。

2、有一个免费天台，用处有很多，晒衣服，烧烤通通都没有问题。

顶楼上去天台很方便，空间大，做什么都可以，老婆把家里的一些杂物都搬到了天台上放着，晾衣服也是在天台晾，很快就晾干了。

放假的时候还会约几个朋友过来家里玩，到了晚上就到天台上烧烤，跳舞，每次都玩得很尽兴。

我们还在天台上种了一些花，种类很多，很漂亮，就像后花园一样，我在天台放了两张躺椅，平时和老婆会去上面躺着晒太阳，很舒服，很享受。

3、楼层高，噪音少，可以睡个安稳觉，做个美梦。

我以前住过10楼的房子，那时候基本没有睡过一个安稳觉，我是上晚班的，白天下了班就回家睡觉，可楼上的那些住户很吵，说话很大声，他们的小孩子在楼上跑来跑去，咚咚咚的响个不停，吵得我睡不着，我上去叫他们安静一点，不要影响到别人休息，可他们却说，睡不着觉是我自己的事情，不关他们事。

我去跟物业反馈，可物业只是简简单单地跟那个住户说了几句，并没有认真的为我解决问题。无奈之下我就去买了对耳塞，塞住耳朵睡觉，效果也不太好。

自从换到顶楼住之后，就没那么多噪音，很安静，楼上也没有人大声说话，更不会传来一些咚咚咚的声音，终于可以安安稳稳的睡一个好觉了。

高楼层除了有一些好的体验之外，还有一些不好的体验，而这一些不好的体验让人难以忍受。

4、夏天的时候，屋里成了蒸炉，免费蒸桑拿。

因为楼层高，没有什么遮挡物，太阳晒进来，整个屋子很明亮，天气不热的时候还是很不错的。

到了夏天就不是这样了，夏日炎炎，温度高，太阳晒进来，屋里一下子就变成了桑拿房，开空调也不管用，还是很热。

我们买了隔热的窗帘回来挂上，效果也不是很好，还是很热，把房间的空调和客厅的空调全打开，才稍微好一些，但每个月的电费都很贵。

5、冬天不敢开窗，不然冻得毫无脾气。

夏天热就算了，到了冬天还冷，冷得都不敢打开窗户，一打开，寒风吹进来冷的人直打颤，只打开了洗手间的小窗户用来通风。

还要把家里的暖气打开取暖，不然冷得受不了。人家说的是冬暖夏凉，我这里倒是反了过来，夏天热，冬天冷。

6、等电梯的时候很久，遇到电梯故障，要走楼梯会很难受。

住在楼层高的地方等电梯是一件很痛苦的事情，特别是上班高峰期和下班高峰期的时候，等得更久。几乎每层楼都会停一下，有人进出，等电梯都等的人发脾气了。

下班回家还好，不用着急，但是上班就不行了，晚一点就会迟到，我每天都要提前出门，这样导致我休息的时间就少了。

如果楼层不是很高，走楼梯还方便一点，比搭电梯还要快，但是顶楼就不行了，33层这么高，走下去都已经满头大汗，身上一股汗臭味，很难闻，我宁愿早起一点出门等电梯，也不走楼梯。

如果遇上两台电梯都故障了，那就真的完了，除了走楼梯，没有别的办法，别人楼层低的一下子就走完了，像我这种住楼顶的，不管是上楼还是下楼，都是一件痛苦的事情。

因为电梯的事情，老婆经常跟我抱怨，我说我又不是电工，而且顶楼又是你说要买的，这个怨不了别人，她就不说话了。

7、发生意外需要疏散的时候，那才叫一个急。

我这个小区楼与楼之间是不相连的，不像别的小区楼顶是相连的，遇到紧急情况，可以通过楼顶到别的单元逃生，我住的那个小区就不行了。

之前30楼有一户人家，烧水的时候没注意，导致电线短路，家里发生了火灾。

当时我在家睡觉，听到外面很吵，而且还有警报声响起来了，我就走出去外面看是怎么回事，发现有很多浓烟，我就退回房里，从窗户往外一看，30楼冒火了。

我连忙走到卫生间拿了一条湿毛巾，冲了出去，我不敢搭电梯，也不敢走到天台上面，我就走楼梯下去，我从30楼走到1楼，到了之后，我就已经累的坐在地上休息了，住在楼层高的地方，发生意外需要疏散的时候，用的时间就会比较多。

8、水压不足，水很难上来，水滴石穿靠坚持。

水压不足，用水成了最烦人的事情，别是大家都在用水的时候，水压经常供不上来，每家每户都在做饭，洗澡，要等到没什么人用水了，水压才稍微正常一点，能够供上来，但是水流也不是很急。

每次洗澡都是先用盆把水接好了，再去洗，这样洗澡太麻烦了，在外面工作了一天很累很辛苦，回来就是想洗一个舒舒服服的澡，放松一下自己，这都满足不了我，这一点让我很崩溃。

遇到停水的时候就更烦了，要跑到楼下去打水上来，那样太累了，为了方便我就买了两个很大的桶放在家里储水。

9、下雨天，天台漏水严重。

我们的天台防漏做得并不好，一到下雨天就会漏水，漏到家里来，跟物业反馈过很多次，让他叫人过来重新做一下防漏，但是总是推三推四。

可以自己去找人来做防漏，但是又不想出这个钱，就自己去买材料回来自己做，把人工费省下，但又做不好，所以每到下雨天，家里都要准备几个盆用来接水。

10、遇到台风，还会摇晃。

楼层太高，遇到大风的时候是会摇晃的，但动的幅度虽然不大，但是还是能够明显感觉到楼在动的，这对于那些胆小的人来说，特别害怕。

遇上台风的时候，晃动得会更厉害，让人很没有安全感，担心会发生意外。

11、想转手卖出去的时候，才发现无人问津。

这些不好的问题，真的让人太难受了，老婆说把顶楼的房子卖掉，然后换一套中楼层的房子。

房子挂了很长一段时间，都没有人来问，都不知道什么时候才能卖得出去，中介跟我们说，高楼层的房子最不好出手了，就算有人要也会把价格压得很低，如果是低价卖出去，我就太亏了，房子到现在都还没有卖出去，住又住得不舒服，想换又没有人要，太难受了。

很多买顶楼的人都是为了安静，可以看得更远，还有为了天台的空间。

但是顶楼的缺点会影响生活质量，因为顶楼的缺点比较多。

夏天的时候，因为楼层高，没有遮挡物，被阳光照射的面积比较大，这样温度就比较高，整个房子就像是蒸炉一样，在里面不停地出汗，把空调开到最低，才稍微凉快一点，每个月的电费都比别人多。

冬天的时候，因为没有遮挡物，那些冷风呼呼呼地吹，都不敢开窗通风，那些冷风如果吹进来，冷的人直发抖，很容易感冒。

下雨天，天台积水，那些水都会漏到房里来，要准备好几个盆用来接水，重新做防漏，浪费钱，而且效果又不好，过一段时间还是会漏。刮大风的时候，楼层在晃动，让人很没安全感，很害怕。

让人最难以忍受的就是用水，不是二次用水，水压供不上来，每次用水都要提前接好，想要舒舒服服的洗个澡都不行。

要安静，想要看得远，中楼层也可以，而且夏天的时候没有顶楼热，冬天的时候也没有顶楼冷，用电梯也方便，水压也不怕供不上来，而且等到不想住了，想换过一套房，中楼层的房子也好出手。

总而言之，买顶楼真的不值得，顶楼还不如中楼层。

顶楼到底值不值得买?挑选顶楼有哪些诀窍?

您好，我是一个退休的房产经纪人，目前自购，自住恒大顶楼（10楼）我用我的亲身体会来说一下顶楼到底值不值买！

我前年买的恒大港湾，10楼，顶楼，平顶，因为我这个人很怕吵，现在各大开发商盖的楼房，隔音都不太好，如果怕吵，选不太高的顶层是最好的选择，我现在入住一年多了，感觉太好了，安静，视野好，通风好，楼上还有个大平台，没事可以上去透透气，锻炼锻炼身体，夏天嗮嗮被子，秋天还能嗮点萝卜干，咸鱼啥的，夏天有点热，一个空调就解决问题，冬天一点也不冷，新楼盘暖气特别好，最高能到32度😂，关于顶楼漏水问题不用担心，现在大开发开发的房子都是双顶设计，有隔温层防水层，漏雨的问题基本就解决了！

如果是大高层的顶楼，是不建议购买的，太高一旦电梯有故障，爬个二十几层，真要命啊！再就是太高的话，风太大，窗户都呜呜做响，噪音太大！

如果是有赠送的阁楼，带斜窗的那种，慎重选择，那种窗户比较容易漏雨！

如果您买房子单纯就为投资，不建议购买，将来变现会比较困难，因为现在的老百姓对顶楼的认识来停留在以前的观念，认为顶楼闷热，漏雨，所以都不爱买顶楼，投资要避开顶楼！

以上是我给出的答案，希望能帮到您！

顶楼到底值不值得买?挑选顶楼有哪些诀窍?

我06年买房，多层顶楼，六楼免费赠送阁楼，只能从室内进阁楼，阁楼外有一露台。当年买确实因为缺钱，标准的三室两厅两卫，阁楼也拥有卫生间，且卫生间都有窗户。听起来感觉还是不错，三代同堂，即使二胎，房间还是充足的，生活空间也足够大。顶楼被认为干净、安静。

明显不足:楼层高，上下不太方便，漏水。天天走楼梯好些，爬楼梯确实费力。

现在政府又提出加装电梯的号召，若成功，买的六楼更值得。加装不了，权当锻炼身体，实在走不动回农村老宅或换购电梯房

顶楼到底值不值得买?挑选顶楼有哪些诀窍?

大家好，每天阅读几分钟，家居装修不用愁，刘智为您解忧愁。

大家在买房的时候，有一部分家庭会考虑底层与顶层不要购买，因为顶层相对较热，而且容易出现漏水、渗水现象，而底层相对潮湿，这原因导致了很多人不会考虑底层与顶层，但往往很多销售公司会以赠送院子与阁楼或降低价格来做促销，从而也有一部分人考虑这些原因，也会购买底层与顶层楼房；今天刘智就来分析一下顶层值不值得购买？发表一下个人观点，希望对大家在认识这方面上有所帮助。

第一、隔热性较差。由于是顶层楼板上面没有了遮挡物，在夏天的时候，太阳光会直接照射下来屋顶，这样会造成顶层室内温度较高，如果开空调，可能会提高耗电量，如果不开空调，只是开窗的话，墙壁还会是热的，具有一定的闷热感，所以顶层在夏天的时候，墙壁与室内温度较高。

第二、容易出现渗水漏水现象。无论什么材料都有一定的使用寿命，顶的防水材料在前期使用过程中肯定是没有问题的，一旦超过了它的使用年限，就容易出现渗水漏水现象，而我们的思想观念就是没有出现渗水漏水现象，就不去维修，只有出现了问题，才会去维修，从而导致室内装修材料的损失。

第三、不利于腿脚不方便的人员下楼。这种情况，我们只针对电梯房而言，特别是那些30多层的顶楼，一旦没电电梯无法使用，上下楼采购实物，上班很不方便，也是顶楼可能存在的一些问题。

第一、通风效果较好。如果顶层楼板隔热效果较好的情况下，可能不需要开空调，只需开窗通风即可达到空调的效果，特别是那种顶层南北通透的房子。

第二、视线较好。顶层的房子，由于是整栋楼的最高处，所以它相对其它楼层视线更好，不会存在遮挡物，有利于晾晒衣服，同时又不会存在一定的压抑感。

第三、静音效果较好。由于是顶层其它楼层的业主不会往上走，也就不会存在打扰的现象，同时顶层楼层较高，对于地面的公共汽车和广场大妈跳舞的声音一般很传道顶层或传到顶层的声音较低，所以顶层静音效果较好，有利于人员休息。

第一、首先要看自己能不能接受顶层的一些优缺点。就是说我们在购买顶层的时候，自己的需求点在哪里，如果能达到自己的需求，那么在购买顶层还是有一定优势的，也就是说我们在购买顶层的时候，就需要接受其优缺点。

第二、了解顶层出现漏水、渗水的解决方案。一般情况下解决方案有物业维修、顶层业主维修、整栋楼业主共同出资及维修基金维修等方案，这些方案其他业主能接受或出现渗水漏水顶层业主自行解决也能接受的话，那么再由价格实惠或送阁楼的情况下，还是可以考虑购买顶层的，毕竟开发商赠送了面积或降低了价格。

【结束语】对于顶层值不值得购买的问题？刘智为大家分析了顶层可能存在的问题及购买顶层的一些优势；同时，对于顶层值不值得购买？也发表了一下个人观点，对于顶层个人认为只要能认可出现渗水漏水的解决方案，同时还有赠送面积或降价的情况下，还是可以考虑购买顶层的，这些问题认可以后，顶层基本上留下的都是优点了；希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

文字：个人原创，头条首发

图片：源自网络，侵权可删

顶楼到底值不值得买?挑选顶楼有哪些诀窍?

您好，本人从事上海房产经纪行业4年有余，给您建议，仅供参考！这个看个人选择，举个真实案例，本人有个福建客户只要顶楼，有推荐过优质次顶楼被果断回绝，后来跟我成交后的某天一起吃饭又向我强调一遍要顶楼的原因：“不管在哪我不喜欢被别人踩在脚底下，我喜欢一览众山小的感觉……”购房客户万千，需求各有不同，随着科技的发展，开发商技术的迭代更新，现在新建项目隔热性能、漏水问题都处理得非常不错，更何况好多大平层都在顶楼，这不该是一个受偏见的楼层，当然多层房虽然上楼不便但采光通风效果也好呀，看个人需求吧，合适的才是最好的！