小区楼房免费加装电梯，条件是同单元必须都同意，最后只有1楼不同意，怎么办呢？

旧小区改造，安装电梯这方面确实是一个难点。

难就难在大多数情况下，都是1楼的工作难以做通。也有很多事例都是由于1楼不同意，最终电梯放弃安装。

怎么办，怎样才能将这一利民惠民工程顺利开展下去，我认为不妨采取以下几种办法。

1，首先我们必须要了解1楼为什么反对安装电梯。

（1）当初1楼的住户之所以选择1楼，很重要的一个原因就是1楼进出方便。这一点更是受到老年人的欢迎。而一般1楼，也要比顶楼贵很多。但是，电梯安装好了以后，顶楼房间涨上去了，1楼的反而房价降了。

（2）本来1楼的采光就比上层的差一些，有了电梯后，会更加影响1楼的采光。因此，大多数1楼都是极力反对的。

2，要积极的做好1楼的工作，采取一些优惠政策。

（1）如果遇到1楼不同意安装电梯，甚至阻挠电梯的施工，相关组织者和有关业主就要积极的做好1楼的思想工作。可以委派代表和1楼的住户促膝长谈。仔细的倾听他们诉说，充分理解1楼的合理诉求。共同协商，找出利益的平衡点。并根据1楼的具体情况，给予经济补偿。

经济补偿的具体数额，还需要相关业主的协商解决。

（2）如果条件允许，还可以在小区里面，划拨出一块地皮，在一定范围内可以自由使用。一般情况下，如果能够给出一些地皮，这个利益也是相当大的。

（3）可以免除1楼住户的一定年限的物业费。比如10年，或者15年免交物业费。

总而言之，不管采取哪种政策，都需要力度大，让1楼的住户看到实实在在的利益。

在上述既有经济补偿，又有地皮赠送，还有免交一定年限的物业费这三大条件下。相信1楼也并非铁石心肠，更不是不讲理的人，最后1楼就会顺利的签字同意。

小区楼房免费加装电梯，条件是同单元必须都同意，最后只有1楼不同意，怎么办呢？

我是一楼，1，装电梯之前先把整栋楼的下水和暖气改造了，这个钱大家平分，顶楼假如有漏水别人都同意我也同意一同出资。2，电梯使用期内的产生的所有费用我一楼不出。3，电梯使用期内一楼下水反水的损失必须全楼赔偿并重新改造下水。4，一楼有权利对楼前的树进行修剪避免挡光。5，一楼绿化带所有人不允许种菜。以上的条件必须在律师事务所签协议！这些问题没了装电梯OK！很多人说其他几个项目和安装电梯有什么关系，我想说，安装电梯是不是因为建筑原始结构不合理？那能不能把整个小区所有不合理的地方全改了？只改有利于你们高层的项目吗？然后一二楼不同意就说一二楼自私？这就是高层的做法？

小区楼房免费加装电梯，条件是同单元必须都同意，最后只有1楼不同意，怎么办呢？

其实，这就是一个牺牲少数人利益达到多数人得益的问题！我看过很多的设计方案，无论哪种都会对低层造成不同程度的利益侵害，其中牵扯到许多方面的问题，例如，采光，噪音，费用，物业费，维修费，管道改装，不再一一赘述，这个问题不能通过投票来决定，这就好比是占有少数财富的多数人难道可以投票来决定少数人占有的多数财富吗？（也不要用道德高度来约束那部分利益受侵害者，其实，装与不装，都牵扯到各自的利益，还是自己想办法解决自家的问题最好！）

小区楼房免费加装电梯，条件是同单元必须都同意，最后只有1楼不同意，怎么办呢？

我6月份买的1楼，为了给婆婆养老上楼方便，一万一平，6楼是6000一平，大家都知道，1楼相对其它楼层夏天蚊子多，还潮湿，为什么这么贵，不就是为了家人养老方便，多花了20多万么。试问，加装电梯后一楼必然没人买，到时2～6楼全涨，一楼反到卖不出去，这不是损害一楼的利益吗？你大公无私，你先买个1楼再说。

小区楼房免费加装电梯，条件是同单元必须都同意，最后只有1楼不同意，怎么办呢？

先声明，我是一楼住户，在此谈一下我的看法。

老旧小区加装电梯是政府的惠民政策，对很大一部分人有好处，政府想出钱给老百姓做好事，这个初衷是好的。但没有把路铺好，还引起了邻里矛盾。既然是惠民，那就普惠，一楼的居民也应该得到政府的关怀。现在是，政府帮助大部分人来侵害少部分人的利益，这少部分人的利益是合法的，是应该受物权法保护的，不能因为人多就可以忽视或侵犯的。有的地方是，楼上住户集资补偿给一楼住户，要是我，不接受邻居的这份钱。我认为，一楼的损失应该也由政府补偿，这才是真正的惠民。还有一个解决办法，政府给一楼住户加一个小院（现在大部分一楼都没有院子啦），政府不出钱，我自己出都行，只要不算违建。让一楼的住户也能得到实惠，心理能有所平衡。谁不想搞好邻里关系呀。

小区楼房免费加装电梯，条件是同单元必须都同意，最后只有1楼不同意，怎么办呢？

小区楼房免费加装电梯，条件是同单元必须都同意，这是最近几年老旧小区改造的政策规定，必须征得100%住户同意，不能是90%以上。在这种政策要求下，老旧小区加装电梯能不能成行？一楼住户的态度就成了决定因素。

两个字：利益！！！

老旧小区虽然房龄较老，设计过时，不好住，但它终究已经是有主的财产。私有财产必须要尊重，公民的住宅不受侵犯！这是我国《宪法》的明文规定。

放在资本主义国家，这叫“私有财产神圣不可侵犯！”国家的利益、集体的利益、第三人的利益都不足以侵犯个人的私有财产利益。

回到老旧小区改造100%住户同意的政策初衷，无疑是希望通过友好协商，全体参与，共同对影响小区居住的不良因素进行改造，进而让老旧小区更好住。

但是，不管是装电梯，还是改下水，又或者是增加物业服务，都可能会有利于一部分人的利益，损害一部分人的利益。为了缓和社区矛盾，尽可能地减少改造对住户利益造成的损害，让老旧小区改造实实在在地成为一项惠民工程，政策就规定了必须经过100%住户同意才能改。

本来政策初衷是一件好事，如果实际推进中盲目冒进、粗暴强制，极易造成部分群众利益损害，那将既不利于政策推进，又不利于群众利益维护，就可能让老旧小区改造变相成为一场利益掠夺！无疑也就失去了老旧小区改造的初心！那还不如就维持现状，至少大家都没有损失，而不能损害一部分人的利益去换取另外一部分人的利益！毕竟，大家的房产权利都是同等的，大家的地位也是平等的。

所以，政策规定必须要100%的住户同意才能实施旧改，不能赋予部分人利用旧改政策去掠夺另外一部分人利益的特权！政策还是“绅士”的、公平的，体现了对公民财产权利的同等尊重和保护。

不管是加装电梯，还是改造停车位，都不能执行“少数服从多数”原则，也不能道德绑架，必须依法依规进行！因为每户人的房产利益都是同等的，都应该平等地得到保护！体现在投票权上，就是每户一票，全票通过才能改。

老旧小区加装电梯之后，我认为，楼层越高的得利越多，大致有如下一些好处：生活更方便了，爬楼不累了，搬家也不累了，对房产价值提升是有帮助的。但也有坏处，比如，以前没有电梯费、维护保养费、事故责任费，等等，现在这些费用都可能有了。

对低楼层，尤其是1楼住户而言，几乎是“有百害而无一利”。坏处很明显，比如，不坐电梯还要每年交电梯费、维护保养费、维修费、责任事故费，电梯运行带来的异响、噪音、视野遮挡，房产价值减损，等等。好处呢？我认为是不明显的，至少1楼住户是这样。

所以，加装电梯对一楼住户没有利益增加，相反，却有众多的额外负担和隐形风险，只要稍有风险、财务意识的住户都不会同意加装电梯。这应该是人的本能反应，也是出于稳妥、风险控制的合理反应，值得尊重。

通过上面的分析，相信大家已经明白，老旧小区加装电梯只是一个政策提议！对高楼层住户是有积极帮助的，但对低楼层住户而言，可能就是一种负担。

要实现加装电梯的目标，不能只靠“嘴”去说服一楼，也不能道德绑架去“要挟”一楼，而应该换位思考，并应该在切实保障好一楼住户利益基础上尽量去争取。

我的建议有两点：

①免除一楼在电梯上的所有负担（包括责任）

谁受益谁投资！谁受益谁管理！谁受益谁负责！

不管是电梯费、维护保养费、维修零配件费、人员工时费、事故责任赔偿费，等等，凡与电梯相关的所有费用、负担或赔偿责任，在安装电梯完成之后，一楼住户都不承担。

②对一楼住户进行价值补偿

电梯加装之后，可能会产生噪音，可能会遮挡视野，也可能会带来其他一些干扰或损害。比如，有的同志说的挖电梯井后，容易造成下水倒灌，产生堵塞、恶臭等问题。

这样一来，一楼住户的居住体验感会变差，房产价值会减损，要加装电梯的话，自然需要对一楼住户进行价值补偿。

如果能将因加装电梯而给一楼（低楼层住户）造成的这两点伤害消除，我认为，多数一楼住户应该都会同意加装电梯的。

因此，在老旧小区加装电梯问题上，应该换位思考，征得100%住户同意之后才能进行。不能粗暴强制、道德绑架，牺牲一部分人的利益去换取另外一部分人的利益！