加装电梯维修费怎么分摊？

对于老旧小区加装电梯的问题，我在很多文章里都提过一些建议。特别是关于安装电梯的费用的分摊问题，更有过具体的说明，当然都是我个人的建议。

俗话说“众人拾柴火焰高”，对于费用分摊这样比较敏感的话题，大家都可以参与讨论。

下面我把我的建议在这里和大家讲述一遍。

我认为，旧小区加装电梯应该遵循“谁得利最大，谁分摊最多”的原则来分摊。在此基础上，如果一梯多户，则按照建筑面积来分配。

下面举例说明（为了便于计算和便于大家理解，所举例的数据均为整数）:

假设除了政府补贴的电梯费用以外，每安装一部电梯，相关业主还需要再添10万元。我们就按一栋6层的楼房来算，按照上面所说的，谁得利最大，谁分摊的费用越多的原则，无疑，顶层的业主得利最大。

6楼分摊30%，3万元。

5楼25%，2.5万元。

4楼20%，2万元。

3楼15%，1.5万元。

2楼10%，1万元。

1楼不分摊。

如果一个门洞是一梯两户，就在上述分摊费用的基础上，再按照每户的具体面积来分摊。

假如6楼1号的建筑面积是100平米，2号的建筑面积是150平米，那合计就是250平米。

6楼分摊了3万元，那就是

3万元/250=0.012万元，每平米是0.012万元。

6楼1号住宅为100平米，

0.012✘100=1.2万元

2号住宅为150平米，

0.012✘150=1.8万元。

以下楼层以此类推。

考虑到电梯建好以后，会对1楼的业主有一定的影响，楼上的业主可以根据影响程度予以适当补偿。

补偿多少？我认为应该这样计算:

根据当地当时的每平米价格，乘以具体的建筑面积，按照10%的比例比较合理。这10%的费用，也按照上面分摊电梯费用的原则来分摊。

以上是我对于老旧小区楼房加装电梯费用分摊的一点建议。

给老旧小区加装电梯是一件好事，只要大家心往一处想，劲往一处使，遇到问题多多协商，相信这一件利民惠民的工程，一定会顺利的开展下去。

加装电梯维修费怎么分摊？

关于老旧6层楼的多层楼房 加装电梯的事情，我过去回答过，再回答一次。

主要原因是各个楼层的意见很难统一，每个人站在自己的立场，当然很难推进。

在买房的时候，我们假设以1楼为衡量线，假设1楼的房价是100万，按照市场普遍规律。

1楼 100万

2楼 110万 不潮湿 白天不必拉窗帘

3楼 120万 不必装防盗窗 喝的是地下管道水

4楼 115万 喝楼顶水箱水，爬楼有点累

5楼 100万 爬楼很累

6楼 90万 爬楼那是相当累，楼顶防水做不好，顶部容易漏水 保温层做不好的话，天热更热 天冷更冷

所以一般来说，大家宁愿多出个20-30万买3楼4楼，1楼也比较好卖，买家多数是老年人，只是为了年纪大了，不爬楼梯。

旧小区最难卖的是6楼，虽然便宜，但是还没人买。 最主要的原因就是每天爬楼梯实在太累。

现在一装电梯，原来的价格体系全部反转。

6楼就比较好卖了，景色好，视野开阔，又没有爬楼梯的苦。空气清新，没有蚊子。有些加顶的小区还送个小阁楼，实在很爽。

1楼的居民想，你们半夜三更等电梯，叽里呱啦聊天，影响我睡觉，烦死了。装的电梯我一辈子都不会坐一次，虽然我不出安装费，维护费可是平摊在物业费里的，本来我一个月物业费是300元，现在是500元，凭什么我多付200元去维护一台我永远不会坐的电梯。

2楼的居民想，我虽然出不多安装费，我每天才走几步楼梯啊，就当锻炼身体。不装我也无所谓，爬爬楼梯，腿还没觉得酸，家就到了。对我家没意义，安装费和后期的维护费可是真金白银拿出去的。

3楼的居民想，老子刚刚多出了30万买了个楼层好的3楼。加装电梯，那我的30万不是做冤大头了吗，早知道，老子不如买个6楼，又便宜景色又好。还要我出安装费和维护费，想都不用想，绝对不允许装。

4楼的居民想，装就装呗，最好我不出钱。我虽然能的到点不用爬楼的好处，但是房价下降了好几万。反正大家都同意，我也没意见。大家都不同意，我照样没意见，装不装无所谓。

5楼的居民想，当然要装，我又不是顶楼，没漏水和隔热的毛病，装了电梯，我上下楼方便了，这样整栋楼我这房子卖的最贵。哪天想卖掉了，可以多卖30万，除掉初装费，我还能多赚20万。

6楼的居民想，绝对要装的，装好后，我就是妥妥的景观房，不加个20万卖，对不起全国人民啊。没有蚊子，不必装防盗窗，就算洗澡也不必啦窗帘。别叽叽歪歪还价，少一分老子都不卖。

那么为什么电梯房反而没矛盾呢，因为在开盘大家买房子的时候，电梯就有的，各个楼层的价钱都是公平的，顶部楼层贵，底部楼层便宜。我的工作就是物业，所以我最清楚。我工作的楼盘，顶部楼层的房子要比1楼贵80万。大家量力而行购买楼层，非常公平。

老旧楼房加装电梯，和电梯房拆除电梯是一样的，都属于改变原有的价格体系。

如果我们物业敢拆除电梯，住30楼的居民，房子卖给鬼去啊，你们爬30楼试试。更何况当初人家可是多花了80万购房款的啊。绝对会出人命的，高层居民，人人带把刀，找我们物业拼命了。

我们小区1楼许多住的都是老年人，通过聊天得知，他们许多许多人，就是把原来住的高层卖掉，买了1楼。老了，爬不动楼梯了，所以卖掉置换到1楼。大家心态很平和。

另外说过奇葩的事情，1个中年妇女找我们物业，希望把她楼层周围的树全部锯掉，不要绿化。因为她住1楼，树挡住她家采光了。

我说，阿姨，你当初应该买楼层稍微高点的，这样采光好，蚊子也少。

她说，我当然知道，不过1楼便宜80万了。我说，你既然要便宜，就得忍受1楼的缺点。我既然买了1元1斤的苹果，当然是又小又青，你要又红又大又甜的苹果，你买10元1斤的去。不过阿姨，我们物业为你们业主服务的，如果你能拿到整个小区1500家业主的签名，全部同意锯树，我保证在1天之内，把小区所有的绿化全部铲掉。她高高兴兴的回家准备纸，然后一家家敲门，让居民签字。

后续她再也没有找过我们物业，事情进行到那一步我并不清楚。不过小区里传播开了一个消息，某栋楼1楼有个女的是精神病，大家注意点，带孩子的家长路上碰到，绕着她走。

干了12年物业，碰到过许多奇葩的事情，有机会和大家分享，呵呵。

加装电梯维修费怎么分摊？

装电梯的投资是一次性的，但在使用中，后期的运行维护维修费用也相当多。

电梯是政府监管的特种设备，它的后期费用包括，按政府规定要请专业公司的维保费，每月巡检4次，故障时随叫随到，费用大概在千元左右每月。

还有技术监督局每年一次的年审。大概也是千元左右。

新电梯的配件费暂时不考虑。

7层楼房每梯两户，上面这些固定费用（电梯停在那里不动，也要出的）每家大概就分摊到七八十元每月。

还有，要分摊的电费，电梯用的多电费就高，用的少电费就少。

加装电梯的老公房，住的很多都是对价格敏感的人群。

加装了电梯，真正的问题是在使用后的费用怎么分摊？一谈到钱的问题，估计3楼以下很少使用了。这么多的费用分摊到4567层，显得更高。

也许最后就是谁都不用。

加装电梯维修费怎么分摊？

分摊什么？在步梯间出入口加装一个这样的电梯严重影响了人们的紧急避险疏散能力！应该拆除！恢复原设计要求！

不说在商品步梯房加装的违规违法性，单说这种以玻璃材料为围护结构的铁架子电梯安装在步梯间的位置、可以不夸张的说、如遇到震灾、火灾落下的玻璃碎片、将是封堵在人们逃生通道的危险障碍！是人们逃生避险的拦路虎、增大了次生伤害的危险性。建议政府有关部门、应列入妨碍生命通道的查处整改对象！

加装电梯维修费怎么分摊？

能想到旧楼装电梯还有维修费、那是看的遠。按装费、维修费、电费、办手续、多家协调、以及未知的其他。等电梯装好了。老头老太也座不了几天了。劝高层的老人们、卖掉六楼买一楼、省心、不多花錢、永遠方便。

加装电梯维修费怎么分摊？

老旧小区两件事最荒唐，一是装电梯，二是砍树修汽车停车位。加装电梯改变原房结果有安全隐患，还增加邻里矛盾。修车位破坏绿地使环境变差。