地产公司都不拿地了吗，地产人内卷到了什么程度？

不是地产公司不拿地了，而是大多数民营地产公司都不敢拿地了，目前真正还继续拿地的主要是以一些央企国企为主。

根据有关数据统计，2022年1~8月份，全国土地购置面积5,400万平方米，跟去年同期相比下降49.7%，其中8月份土地购置面积854万平方米，同比下降56.6%，跌幅进一步扩大。

从这些数据可以明显看出，2022年土地市场表现确实并不太乐观，很多地方的土地成交量都明显下降，甚至有很多土地都出现流拍。

比如最近一段时间北京推出了10块地，全都以底价成交，这放在以前是不可想象的。

在土地需求量大幅下降的情况下，很多地方的土地价格也出现了明显的下降。

比如2022年8月份，全国主要地级市土地成交1712宗，成交规划建筑面积1377.64万平米，虽然成交面积同比有所上涨，但价格却出现明显下滑，成交楼面均价为1636元每平方米，同比下跌15.78%，环比下跌39.96%。

在土地成交量大幅下滑的背景下，各地的土地财政收入也出现了明显的下降。

2022年8月份全国主要地级市土地出让金为2244.34亿元，同比下跌4.49%，环比下跌45.25%。

下图是2022年1月到8月份中国房地产企业权益拿地金额以面积Top100。

从上面这个数据可以看出，目前拿地的大多都是一些国企以及央企，其中拿地金额最多的前10企业分别是华润置地，保利发展，中海地产，招商蛇口，滨江集团，建发房产，绿城中国，越秀地产，中国铁建，万科。

这里面除了滨江集团属于民企之外，其他都是央企，国企或者由央企、国企控股的企业。

另外在拿地金额前100名的企业当中，大多数也以央企和国企为主，民企很少。

我们平时所熟悉的很多民企开发商，2022年上半年拿地都很少，甚至有很多大企业连前100名都没有进入，即便拿地金额进入top是100，但金额也很小。

在民企开发商当中，拿地最多的是龙湖集团，但拿地金额也只不过是133亿元。

放在前几年，各大开发商拿地是非常积极的，所以我们看到各地的土地拍卖非常火热，很多土地都是不断溢价，经常出现各种地王。

但是最近一年时间，很多地方的土地都是以低价成交甚至出现流拍，那为什么现在土地卖不动了呢？为什么开发商拿地的积极性不高了呢？其实总结起来无非就2个方面原因。

第一、没钱了。

很多开发商之所以不拿地，最直接的原因就是没钱了，从2020年开始，实际上很多开发商的资金链就开始出现紧张。

尤其是进入2021年之后，在整体楼市表现不佳的背景之下，开发商的现金流都出现了空前的紧张，无论是大开发商还是小开发商都面临着前所未有的紧张局面。

甚至有些开发商经不住压力而出现债务违约，所以当前各大开发商首先要做的是偿还债务，根本没有钱去买地。

第二、房地产表现不景气。

最近一年之间，房地产行业确实寒气逼人，很多地方的房价都出现了不同程度的下降，再加上前段时间多个地方出现了期房无法正常交付的情况，结果导致大家买房的积极性下降了很多，楼市的成交量也下降了很多。

根据相关数据统计显示，2022年1—8月份，全国商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。另外商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

在楼市表现不乐观的情况下，开发商的新施工面积也出现了明显的下降，2022年1~8月份，全国商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

从这些数据可以看出，当前很多楼盘的销售都并不太理想，开发商的建设积极性也降低了很多。

在整体楼市都不太好的背景之下，不论是对大开发还是小于开发商，当前首先要做的事情是生存下去，而不是盲目地拿地发展，熬过了这个寒冬才有可能谈未来。

地产公司都不拿地了吗，地产人内卷到了什么程度？

房地产公司不拿地，意味着公司经营终止，整个公司会发生严重内卷：

1、投拓部被综合部合并，或是转岗去干销售。

2、设计部没有设计任务，没有工作可做，大量裁员。

3、工程部、财务部还能持续一年半载，但也是日落西山。

4、人事部很头疼，想出各种理由，在公司利益不损失的情况下让你走人。

5、法务部工作量加大，处理各种人事诉讼。

6、综合部经常被城市劳动执法部门约谈，要求维护员工利益。

7、各部门开始裁员降薪，员工私底下议论纷分，搞得人心惶惶，成天不能正常工作。

8、同行间，同事间，同学间互相打听对方公司情况，互诉衷肠。

9、员工偷偷修改简历，经常浏览一些招聘网站，为自己的后路做准备。

10、微信群里一看到别的公司也在裁员降薪，立马私聊，想知道更多详细的情况。

11、一听到哪个公司在发招聘信息，巴不得立马把简历发过去。

12、现在说得更多的就是，下岗了去跑滴滴，去送外卖。

13、逐步改掉了平时大手大脚花钱的习惯，朋友应酬，聚餐也少了。

14、减少家庭不必要的开支，但是孩子学习玩具花费，媳妇化妆品花费不能少。

15、每天愁眉苦脸地继续上班，等待着公司的进一步安排。

地产公司都不拿地了吗，地产人内卷到了什么程度？

严重内卷，具体如下：

1、投资部不拿地，全部派去项目协助卖房子！新城控股就是如此。

2、架构调整，不赚钱的部门全部整合。

3、裁员，降薪！

4、招聘一个岗位，会收到一堆简历。

5、大量地产精英失业，找不到工作。

地产公司都不拿地了吗，地产人内卷到了什么程度？

坐标上海，本人就职于一家知名民营房企，一直以来都是稳健为主，所以现金流暂时安全。今年上海已经完成两轮供地，其中不乏高性价比的地块，但至今未拿一幅地块，甚至压根就没有参与竞拍，足见资金压力有多大。此为背景。

说到内卷，恐怕每一个地产人都深有体会，我从以下几个方面来说一下。

1、招聘：就拿我们公司来说，从2021年下半年开始就已停止社招，项目需要人员，要么从其他项目调剂，要么就一人身兼数职，当然工资是不会多一分的。

2、薪资：奖金已经不能保证了，能发一点就偷着乐。固薪目前基本还能保证，听说有部分薪水特别高的已经要求降十个点左右，大多平静接受，毕竟这部分人也不靠这十个点生活。

3、加班：今年开始基本一周六天，雷打不动。别指望加班费，这是你“自愿”的，公司没有明确要求，并且关闭了节假日打卡功能，只能说未雨绸缪的好。

4、裁员：公司算是仁慈的，在民企中能撑到现在没大规模裁实属不易，但平台个别部门确实精简了不少人员，多的接近20%，但也仅限于个别部门。项目层面基本没动，年底会不会有动作只能自求多福了，毕竟没有新项目，老项目又一个个的竣备交付，还是很慌。

5、晋升：今年开始基本没有收到过系统发送的关于晋升通知的邮件，偶尔有晋升的，私下一问，也是升职不加薪。保持平稳心态就好，有工作比啥都强，大环境不好，不能奢望。

还有一个，内卷催生了更多的检查，城市平台、区域平台、集团第三方，各种检查各种评估，打分排名，末位受罚。不幸碰个高压线，直接干人。项目总都战战兢兢，更不用说项目工程师。

虽然如此，仍然庆幸还能在这个行业打拼，身边很多认识的朋友有的失业快一年还没找到合适的工作，有的转去做物业。寒冬之下，没有人是容易的，坚持下去才是保持希望的唯一机会。

地产公司都不拿地了吗，地产人内卷到了什么程度？

不是不想拿，而是卖地的要价太高，就以前不久接触的项目为例。楼面价要8500，谈降到8000行不行？不行。配套按规划技术条例可以不配幼儿园，出让条件要求，成本多出2000多万，配套要求除本身配建车位外另外建近500个公共小车位，成本增加约6000万。地铁要求配建近1800平的换乘通道，成本又增加近1300万。算了又算，按现在房价得亏本。[捂脸]

地产公司都不拿地了吗，地产人内卷到了什么程度？

这个问题，我有发言权。本人在地产公司呆了快十年，前二十强的地产公司也呆过两三个，目前仍在地产公司“苟且偷生”，个中体会，真的是一言难尽。

疫情三年，特别是2020年到现在，听过看过太多的房地产公司兴衰更替，唏嘘不已。让人不由得想起《桃花扇》里的那句名言：眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了！

坐标武汉，2022年开年至今，已经有两次集中供地，基本上全部被国企央企瓜分，民营企业基本不拿地。即将开始的第三轮集中供地，相信也是国企央企兜底，让我们拭目以待。

接下来，让我们回到问题本身，地产公司不拿地了，地产人内卷到了什么程度？俗话说，生意不好整柜台，房地产公司也不例外：

一、首当其冲的，是投资拓展部门，降薪裁员，或者被其他部门合并，只保留少数几个编制；

二、第二是项目工程部，减少编制，能保证项目正常运转、按时交房即可。严格绩效考核，被裁员的让人惋惜，留下的也惶惶不可终日，不知道哪天会轮到自己；

三、区域合并，优化组织结构，裁员降薪，取消或减少福利补贴发放；

四、全公司开展全员营销，并有考核指标，每天转发朋友圈，每个月要带多少个人去售楼部看房，完不成的要被考核，扣绩效；

五、开展作风治理专项整顿，每个人都要自查自纠，并定期提交思想汇报；

六、全员开展管理制度、规范、专业技能等学习活动，每周组织培训，培训时间不能选在白天，必须要在晚上下班后；

七、工程重心由以前的进度为主转到主抓质量，每周、每月、每季度开展质量检查，尤其重视第三方巡检成绩，并作为绩效考核的依据；

八、每个人都关注好几个招聘公众号和招聘APP，时刻关注着招聘动向。偷偷更新个人简历，一有招聘岗位放出动辄上千个人投递简历；

九、严格考勤制度，所有人不敢迟到早退。下班后不敢马上走人，都在办公室坐着，等一两个小时过后才打卡走人；

十、员工开始偷偷摸摸看书备考，建造师、造价师、监理工程师等，准备职称评审材料，为以后多准备点出路，年轻人则在备考公务员和事业单位。

怎么样，以上十条，是不是每一条都戳中了你？欢迎留言交流，互相慰藉。

地产寒冬之下，公司和个人都不容易。能在地产公司呆到现在的，尤其艰难。珍惜现在的工作吧，能有份工作，还能按时发工资，已经很不错了。我们能做的，就是不断提升自己，明哲保身，静待寒冬过去，春暖花开的那一刻。