现在房子真的太难卖了，挂一年了，我要吐血降价卖吗？

最近一两年时间楼市确实不太好，很多业主房子都卖不出去，甚至有一些业主降价都很难脱手。

比如在深圳推出二手房指导价之后，深圳二手房交易迅速遇冷，个别房东降价几十万甚至上百万都很难卖出去。

但是对于这些房东来说，持有房产如果是用来投资，这意味着房价不上涨，甚至涨幅小于5%，就有可能出现亏损，因为这个房子本身可能会有按揭贷款，把贷款利息成本计算在内，亏损的程度会更大。

面对这种尴尬，到底要不要卖房很多业主都挺为难的，如果要卖房，按照当前的行情，你不降价很难脱手，但如果降价卖出去了，又可能出现亏损，那业主该如何选择呢？

针对这个问题，我觉得大家一定要看房子所在的城市以及位置。

虽然目前整体楼市表现并不太好，但并不代表着楼市就完全饱和，未来完全没有上涨空间了。

至于房价未来会不会上涨，我觉得要看具体的城市，对于那些经济发达，各种资源比较多，人口净流入比较多的城市，我认为未来房价仍有可能继续上涨。

因为只要有人不断地流入，他们就有购房需求，只是有些人目前收入有限，买不起，而一旦未来他们的收入上来了，他们肯定会转化成购房人群。

因此对于那些人口净流入比较多的大城市，我个人建议大家可以继续持有房产。

房子有多种属性，有人买房是用来居住，有的是用来投资，但不管任何属性，其实都离不开房子的根本属性，那就是房子是用来住的。

过去十几年，很多人之所以能够投资房子赚钱，是因为过去十几年，我国城镇化非常快，每年新增的城镇人口都非常多，这些人有很多都转化为城镇的购房人口了，所以楼市的整体需求比较旺盛，这也是导致房价上涨的重要原因。

但未来随着我国城镇化增速放缓，再加上人口增速下降，潜在的购房人群肯定会慢慢减少，这时候很多地方的楼市都会逐渐饱和，甚至部分城市可能出现供过于求。

而对于房子来说，它本身就是一种商品，既然是一种商品，它就会遵循市场供需关系，当市场供过于求的时候，就会降价。

大家不要试图使用各种概念来跟这种经济规律抗衡，否则最终吃亏的将是自己。

可能有些朋友觉得物价一直在不断上涨，很多东西都在上涨，所以房子不可能降价，那只是大家的一厢情愿。

整体物价上涨物品也跟着上涨，那肯定是因为它有市场需求，但如果某一件商品供过于求，即便整体物价上涨了，这种商品价格也不会上涨。

过去十几年，这样的例子太多了，比如液晶电视刚出来的时候，售价非常昂贵，一台普通的液晶电视就可能达到上万块钱，但是前市场上两三千块钱的液晶电视一大把。

再比如十几年前，笔记本电脑也非常昂贵，一台普普通通的笔记本电脑售价达到五六千块钱以上，但目前两三千块钱的笔记本电脑质量有可能比十几年前那种五六千块钱的还是好。

对于房子来说也是一样的道理，当某一个城市的房子供过于求的时候，想要奢望房价有较大的涨幅不太现实。

所以我建议大家还是早点出手吧，对于房产来说，如果涨幅小于5%，我认为其实都是亏损的。

在这大家得把机会成本考虑在内，如果大家把这套房子卖出去，转换成现金，拿这些现金去投资理财，通过合理的组合投资，我认为获得年化收益率6%以上应该不成问题的。

如果大家没有把房子卖出去，这意味着大家就会失去这6%的收益率，假如房价涨幅低于6%，那就是做亏本生意。

所以对那些人口净流出比较大的城市，未来房价涨幅空间有限，如果大家拥有多套房，我建议大家还是把多余的房产卖出去，换成现金留在手里。

这里面不仅考虑潜在的机会成本，更关键是未来我国房产税随时有可能会推出，如果大家拥有多套房，就会成为房产税的征收对象，到时持有房产的成本会增加。

现在房子真的太难卖了，挂一年了，我要吐血降价卖吗？

你房子挂一年了还没卖出去，很正常的。这两年疫情肆虐，各行各业经济发展不容乐观，户方子虽然价格较稳定，但都是有价无市。

如果你卖的房子地段好、户型好、价格优惠可能不愁卖不出去。否则，就难说，只能再等等或降价了。

现在房子真的太难卖了，挂一年了，我要吐血降价卖吗？

按照你所述，你的房子豪华装修还是学区房，正常情况下不可能卖不出去，既然现实中卖不出去，只能说明两种可能性，一是你挂的价格远远高于市场价格了；二是你所在小区成为鬼区（基本没人，不过拥有学区，理论上不可能存在这种可能），所以最大的可能性依然是你挂的价格远远高于市场的价格，不符合市场行情。

对于中介而言，只有房子成交，他才会有业绩，所以中介建议你降价卖房实属正常，虽然降价后成交的他的佣金会减少，但总比迟迟未能成交，没有佣金来得好，至于说你要不要降价取决于你自己。

一方面你可以自己去周边了解一下市场行情价格，不要什么都听中介的，甚至挂牌价、降价等等都听中介的（毕竟现实中不是没有出现过两头吃的中介）；另一方面看看当地的整个房地产走势，可以从最近几年的成交数据及成交金额来判断未来的一个大概走势，如果市场一直在下行，那么可以及时出手（特别是那些人口净流出的城市），否则越往后市场价格越低，与你的心理预期差额越大，越难成交。

现在房子真的太难卖了，挂一年了，我要吐血降价卖吗？

人们常说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

这两年身边做房地产的很多都失业了，特别是家里两个都是房地产行业的就更不用说了，可想而知现在房地产都多么不景气，但是不管怎么样，一个行业再难，总有做的好的和做的差的吧。

坐标上海郊区，之前我们房子也挂了一年，基本没人问，后来了解了一下，一方面是中介没有重点推荐我们的房子，因为同比其他挂出来的房子，我们优势不大，而且中介也认为我们不好说话，怕后面有人真来买了，我们不愿意降价谈价格；另一方面就是我们自认为自己的房子最好，价格同比其他挂出来的价格要高，所以导致我们的房子挂了一年也没卖掉。

后来我们看中了一套新房，并且付了首付，这个时候就必须要卖房了，这期间把房子多挂了几个中介，并且跟多个中介的销售聊，发现比较靠谱的中介销售，我们就跟他具体聊，并且把钥匙也放在那家靠谱的中介，方便有客户就直接带房来看，让他们有客户就首推我们这套房子，期间也经常跟销售多沟通，了解市场动态。最后我们不出一个月就卖掉了，而且价格也都不错。

所以你想卖房，不是说你把房子一挂，就坐等别人上门的，你也得积极配合和上心去做这件事情。

至于降价一说，你得了解你市场情况，如果不急的用钱，没必要低于市场价贱卖，否则等你卖掉一看其他房子都价格好，后面你会后悔的啦。凡事好商量，卖房跟找对象一样，遇到合适的，看对眼的，价格都是可以谈的嘛，不用过于担心和死板，最主要的还是要有客户上门来看房，就跟销售东西一样，同个商品，一天上门来问的有10个跟一天上门来问的1个，哪个更好卖呢，你说是不是呢。

现在房子真的太难卖了，挂一年了，我要吐血降价卖吗？

房子挂一年还没有卖出，不应在房地产市场的萧条期降价出售，应出租空房来养房，待市场复苏后再考虑出售房屋。

房地产市场是存在周期性波动的。一个完整的房地产市场周期一般会经历繁荣、衰退、萧条、复苏四个阶段。

现在的二手房市场正处在萧条阶段，市场观望情绪较浓，成交冷清，一套住房在市场挂价一年未出售亦属正常。在萧条期出售房屋，买方会在价格上大力压价，卖方被动降价出售将造成财产损失，特别是学区房这样的优质房产。

卖方应静待房地产市场的复苏，当二手房的成交量和成交价回升、市场需求不断增加时，卖方再考虑以复苏后的市场价挂价出售，让房屋产生最大价值。

拥有多套房产者尽量不要让房屋空置，卖方不住造成房屋空置，卖方还是要交纳物业管理费和电梯运行费(专项服务费)等费用。

二手房市场萧条期，卖方不应让房屋空置，更应盘活自身拥有的房产让房屋产生效益。即使萧条期的房租会下降，但是所收的租金足够可以支付养房的费用，特别是学区房的出租将是房东长久的收益。

当然，在房屋租赁合同中，卖方应注意解除合同的条款要有利于房屋的出售。

卖方应避免在市场萧条期出售二手住房，应参考同小区同类住房的最高市场价格，以租养房让住房产生收益，待房地产市场复苏后再考虑出售。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

现在房子真的太难卖了，挂一年了，我要吐血降价卖吗？

优质的房子。不可能这么长时间卖不出去。这样的房子，真想卖出去，就得低于市场价才能成交。既然坚持1年不降价，还是资金不是太紧张。现在的行情想要出手，不降价是很难的。想变现，就必须降价