合同到期，我想收回商铺，租户却要求我赔偿他装修费，我该怎么办？

我国流动人口非常多，每年都有大量的人口在全国各地流动，这些流动人口对租房的需求是非常大的，但是目前很多地方的租房市场也相对比较混乱，甚至有一些房源被少数不法分子控制，然后出现一些暴力租房的情况。

所以从整体来说，租客大多数时候都处于比较弱势的地位，而房东处于比较强势的地位，当然在现实当中我们也不排除有个别租客非常强势，在租完房之后还对房屋进行各种改造，等房子到期了被房东收回之后，他们就要求房东赔偿他们的装修款。

那遇到租客租房期间装修了房屋，但收回的时候租客要求赔偿装修费，这种情况该怎么办呢？

对于这个问题，我们要具体问题具体分析，因为不同的情况能够采取的措施是不一样的。

大家在租房的时候肯定会签署租赁合同的，租赁合同上面会就租房的期限，价格，用途，以及对房屋装修等各项规定进行约定。

所以对于租客装修房子这种情况具体怎么处理要看合同的具体要求，假如合同上明确规定房屋出租期间，租客未经房东同意的情况下，不能擅自对房屋进行修缮或者装修，那他就不能进行装修，如果装修了造成的损失由他自己负责。

但从现实来看，商铺对外出租的时候，一般都是允许租客对商铺进行装修的，毕竟人家做生意不可能租着一个毛坯房，所以大多数人都会在合同当中明确规定，租客能够装修以及装修之后怎么处理的问题。

假如合同当中明确表示租客在租赁期限之内自己装修费用自己承担，到期之后房东不承担装修费用的损失问题，那房东自然就不用赔偿。

但假如合同当中另有规定，租客对商铺进行装修之后，在租赁期限到期，房东可以以一定的价格支付装修费用，那就要按照合同的规定支付给租客一定的装修费。

总之，如果双方有签署合同，只要合同签署的过程合法合规，合同的条款符合法律的相关规定，那首先就要按照合同的相关规定来处理。

从2021年1月1日之后，我国新的民法典正式实施民法典，对房屋租赁的相关事情做出了非常详细的约定，包括房屋装修也有相关条文进行规定。

如果双方在租赁期间没有在合同上约定装修的相关规定，那就按照《民法典》的相关规定来处理。

《民法典》第七百零四条 【租赁合同主要内容】规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百一十五条 【承租人对租赁物进行改善或增设他物】规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

按照最新的民法典规定，如果承租人在租赁期间没有获得房东的许可，擅自对房屋进行装修，那么装修产生的所有费用由自己承担，跟房东无关，即便房屋租赁到期了，承租人也需要为自己的装修费用负责任，房东不用承担任何赔偿。

相反，如果租客未经房东允许私自对商铺进行装修或者改造，那么房东可以要求租客拆除装修，并把房屋恢复到原样，如果承租人不愿意拆除装修恢复原样的，房东可以要求租客支付一定的费用作为拆除费用。

如果双方在装修事情上存在争议，那可以通过调解协商进行处理，如果协商不成的可以走法律诉讼程序，但走法律诉讼的结果，基本上也是按照《民法典》的相关规定来处理。

合同到期，我想收回商铺，租户却要求我赔偿他装修费，我该怎么办？

你要求他商铺恢复原样，他不恢复，你找人恢复，花的钱让他出，不出就告他。

合同到期，我想收回商铺，租户却要求我赔偿他装修费，我该怎么办？

对于此类问题，原则上先看合同约定。合同有约定的按照合同约定处理。

合同如果没有约定，那么按照法律来填补合同漏洞。

首先，如果租户装修未经房东同意，装饰装修或者扩建发生的费用，由租户负担。房东如果不喜欢租客的装修，也可以要求租户将房屋恢复到出租时的状态。

如果租户装修经房东同意但没有通过合同约定装饰装修物在租赁期间届满后的处理问题。那么按照法律规定，租赁期如果正常届满，那么发生附和的装饰装修原则上归房东所有，租客要求补偿附合装饰装修费用的，人民法院不会支持。

也就是说，根据你的问题，你不需要给租户任何钱。租户如果不搬走，你完全可以起诉要求他走，并承担占用期间的租赁费。

不过话说回来，毕竟租客可能因为法律意识淡薄，本来想长租结果没签好合同，造成自己的损失。这种情况，建议互相体谅，房东还要往外租的情况下优先考虑继续租给租客。毕竟法是法，有时候也要讲情。如果确实是租客耍赖，另当别论。

上面的回答仅仅针对你的问题。如果如果，存在合同无效、中途解除合同或者房东履行合同有违约情况存在的，那么具体问题具体分析，完全可以另开个问题讨论。

以上。

合同到期，我想收回商铺，租户却要求我赔偿他装修费，我该怎么办？

人家投入几十万甚至上百万装修的店面，在第一个合同期到期以后，可能根本就没有赚回来装修费，正常情况下，应该续签租赁合同，如果你眼红人家的生意，蓄意不予续签，从道德上是非常可恶的，这个赔偿是应该给的，别说什么法律不用赔，如果你不陪的话，以后房子很难出租出去..。

合同到期，我想收回商铺，租户却要求我赔偿他装修费，我该怎么办？

这是租赁合同纠纷

出租商铺应按照《民法典》第七百零四条，超过六个月以上的签定租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称，数量，用途，租赁期限，租金及其支付期限和方式，租赁物维修等条款。关于租赁合同从第七百零三条至七百三十四条，共三十二条没有直接装修条款。

但第七百一十五条，可视为对装修的规定。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。我理解在商铺承租合同期间，承租人只有对商铺保持原状使用收益之权，没有装修权。如需对商铺装修，需经出租人同意。对商铺装修的策划，装修的样式，装修的风格，是否改变商铺内部结构，装修使用材料，都要经过出租人同意，装修的设计图由出租人过目同意，装修的费用双方达成协议，装修完成后也应请出租人一起验收。

第七百一十五条，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

结合此例，如何对待承租人装修费？

这就取决于出租人。按《民法典》的上述规定，未经出租人同意，承租人擅自装修，出租人不仅不支付装修费，而且有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

但出租人如果装修没有对商铺破坏主体，装修符合自己的风格，对继续出租不仅不会受任何影响，由于装修提高了档次，而且会成为更多经营者争抢承租的首选，给你带来丰厚的租金。同时考虑到承租人装修付出的成本费用，你可以按承租人实际支出，扣除己使用期限的正常损耗，支付装修费。这样做，对承租人也没有损失，出租和承租双方互惠互利共盈。

如果承租人这叚生意不错，出租人不要眼红，用抬高租金挤走承租人。还应把商铺出租给装修的承租人。

合同到期，我想收回商铺，租户却要求我赔偿他装修费，我该怎么办？

有约从约定，无约从法定。

第一，合同里对装修的处理有明确约定，按约定办理；合同里没有约定，从法律上讲是有利于出租方的，无需赔偿。

第二，对于承租方而言，一定要意识到合同的重要性，我们在处理租赁纠纷时经常会发现，承租一方对于合同根本不重视，以至于在权利受到侵害时无从依约保护自己。比如题目所述，签订合同时，是否考虑到签订的期限与装修的投入、利润的回报的匹配度，不要等到合同到期再来谈续签或者是装修赔偿的事，那就非常被动了。

第三，站在承租方的角度说说合同，商铺租赁合同一般来说合同期间比较长，里面的坑是很多的，一定要考虑到细节，履行期间双方的权利义务要落到实处，不能大而概括，点到即止，一定要抠死责任，为自己留一条退出的路径。